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1、XXX房地产管理信息系统建设方案目录第一章项目概述4一、需求概述4二、运行环境41、硬件环境42、软件环境53、网络拓扑结构图6三、系统架构71、总体架构72、技术架构9第二章子系统介绍14一、房地产交易与权属登记管理系统141、概述142、特点143、系统功能介绍164、技术架构255、数据库结构和数据接口25二、房地产档案管理系统261、概述262、特点263、技术架构284、系统功能介绍285、数据库结构及数据接口34三、新建商品房网上备案系统351、概述352、系统特点383、项目技术架构384、系统模块功能介绍455、数据库结构及数据接口54四、房屋登记薄管理系统571、概述572、
2、特点573、技术架构584、系统功能介绍585、数据接口63五、测绘与成果发布系统641、系统概述642、系统架构643、房产项目测绘管理系统654、面积测算管理系统665、测绘成果管理系统76六、存量房网上备案系统821、系统概述822、系统构架823、系统数据信息关联图834、网上备案流程图845、数据流程856、功能描述85七、从业主体管理系统881、系统概述882、管理对象883、系统构架894、业务流程905、数据流程906、功能描述90八、项目管理系统941、系统概述942、系统架构953、业务流程964、数据流图965、功能描述96九、统计分析与信息发布系统991、概述992、特
3、点993、模块介绍99第一章 项目概述一、 需求概述 构筑一个综合性的房地产产权、产籍、房地产交易管理的信息管理系统。具备包括产权、产籍、市场管理及综合查询、分析、统计、发证、收费等实用功能，覆盖整个房地产管理业务的技术应用系统，能为用户提供全方位的房地产信息资料。具体特点表现在以下几个方面：建立在灵活性的基础上：针对房地产行业在业务环节上各个地方不能完全相同，业务流程随着管理而变化的特点，我们设计了业务环节、流程动态管理功能。能够实现业务环节的增加、修改、删除以及设置环节属性等功能，并可根据用户设置的业务环节定义业务流程，能够进行新增、更名、删除操作，并且还能够对业务环节进行排序，对业务流程
4、进行时限设置，系统还提供了动态报表制作，对各个业务环节产生的报表格式、内容以及套打对象进行定制。 补充业务子系统：对整个业务操作实现信息化管理，补充了档案管理子系统，司法查封管理子系统，测绘管理子系统。 B/S+C/S结合：针对房地产业务的具体情况，我们采用了B/S和C/S相结合的技术方案，在数据管理、专业应用中采用C/S结构，单位领导和其他办公部门用户采用要B/S结构（即浏览器方式），两种结构共享同一数据库中的数据。 二、 运行环境1、 硬件环境根据XXX房地产管理局各业务管理部门的特点，本系统采用以Browser/Server体系结构和Client/Server体系结构紧密协调的混合技术架
5、构，充分整合两种技术的优势。Client/Server体系结构主要应用于对系统速度要求比较高的部分业务和对打印有高精度要求的业务，如业务登记受理、缮证打印部分。Browser/Server部分应用于网上业务部分以及对外开放的业务部分。服务器：因为服务器需要提供数据库服务、WWW服务和扫描文件存储服务，且要完成高密度的运算量，所以应用较高档的服务器。B/S客户机：客户端只需安装IE6或以上的浏览器，其他部分没有特殊要求。最低配置586/133/128MB以上。建议配置：P4 3.0G/1GBC/S客户机：最低配置windowsXp/window2000 PII266/内存128MB以上。建议配置
6、：windows Xp P4 3.0G/2GB/80G网络配置：100M共享以太网。2、 软件环境n Internet web browser（浏览器）Internet Explorer:WINDOWS系列下最通用的浏览器。n 应用服务器 Windows2003Server:微机服务器从易用性、用户界面友好、功能成熟等方面当首推Windows2003Server.n 数据服务器Windows2003Server:选型理由与上面应用服务器相同。Oracle9i:存放与管理图形数据与属性数据。利用Oracle可建立一种真正的Client/Server、Browser/Server结构的空间信息系统
7、，不仅解决了海量数据的存储，管理，以及海量数据存取速度问题，也解决了多用户编辑，数据完整性，数据安全机制等许多问题。3、 网络拓扑结构图三、 系统架构1、 总体架构系统的建设采用高内聚低耦合的多层架构，分层从逻辑上将子系统划分成 许多集合，而层间关系的形成遵循一定的规则。通过分层，可以限制子系统间 的依赖关系，使系统以更松散的方式耦合，从而更易于建设、维护和升级。更重要的是子系统可以根据需要从整合框架中任意拆分出来或加载进去，而不影响整个应用体系的运行。安全保障系统表示层 内外网门户信息化标准业务系统业务层登记管理业务系统测绘系统商品房网上备案系统项目管理系统电子登记簿管理系统从业主体管理系统
8、档案管理系统网上房地产抵押登记系统存量房网上备案系统统计分析决策支持系统应用支撑层房地产市场信息平台数据交换工具数据资源工具GIS工具查询报表工具表单工具工作流工具组织机构工具应用框架决策库统计库从业主体库业务库基础库数据层数据中心互联网网络层图 4-1 总体架构科维房地产市场信息管理系统在实现中采用多层体系结构，具体分为：表示层、业务层、应用支撑层、数据层和网络层。从开发的角度讲，通过这些层次的划分，使得系统开发人员的分工更加明确，负责每个层面的技术人员 只需要掌握相关的技术和接口，而不必掌握全部的技术，降低了开发人员的技术难度；对业务人员来讲，只需要把注意力集中在业务逻辑的实现上，并可以通
9、过管理和配置的方式来适应未来业务一定程度上的发展变化。 (1) 表示层表示层是为最终用户提供服务的具体表现和接入点，以内外网门户为主，后期可依据实际需求扩展呼叫中心、短信平台、手持移动设备接入等更为丰富接入模式。 (2) 业务层科维房地产市场信息管理系统建设的主要应用系统包括：测绘系统、登记管理业务系统、档案管理系统、商品房网上合同备案系统、网上房地产抵押登记系统、存量房网上备案系统、从业主体管理系统、项目管理系统、电子登记 簿管理系统、统计分析与决策支持系统。(3) 应用支撑层应用支撑层主要由房地产市场信息平台构成，信息平台是各类业务系统开发与集成的应用平台，通过信息平台，不但可以搭建业务应
10、用系统，还能对已有和新开发的应用系统进行集成，实现统一身份认证，同时还能实现数据资源的可视化管理和综合分析应用。(4) 数据层数据层的内容在物理上部署于数据中心，数据中心是各业务应用系统运行的基础，数据中心建设主要包括满足业务系统运行并统一管理的各类空间、属性数据库以及支撑这些数据库管理、动态更新和交换的软硬件基础环境。 (5) 网络层对目前已有的网络环境进行合理调整，初步划分为内网、外网、互联网，各网络之间根据安全性要求采取隔离措施。 (6) 信息化标准科维房地产市场信息管理系统的信息化标准包括工程建设相关技术规范、业务模型及基础数据库标准，同时还包括和规范标准相关的操作指南，以指导并规范工
11、程的实施。 (7) 安全保障系统安全系统设计为基础设施层、数据访问层、信息交换层、应用层四个层次，其中基础设施层包括网络安全基础设施和认证基础设施；数据访问层包括数据资源的安全性、数据访问、传输以及提取的安全性；信息交换层主要是保证信 息传输的机密性、完整性和不可否认性，防止信息传输过程中的窃听和泄漏。 应用层安全保证业务操作主体的可信性、可审计性以及不可抵赖性。2、 技术架构根据房地产业务需求，结合信息技术的发展及科维在大型应用解决方案中的经验和产品，我们采用 Net技术设计了科维房地产市场信息管理系统的多层多阶的层次结构模型，如下图所示：综合管理层（平台）数据备份/恢复日志审核软件分发/升
12、级监控管理数字签名身份验证权限加密业务系统层监控、管理平台安全平台门户Net架构商品房网上备案系统测绘系统综合分析与决策支持系统综合服务类市场交易类项目管理系统档案管理系统从业主体管理系统电子登记簿管理系统登记管理业务系统网上房地产抵押登记系统存量房网上备案系统Web ServicesCustomConnectorODBCJDBC集成服务空间结构数据库关系结构数据库信息资源登记管理类数据资源数据交流GIS组件查询报表表单BI报表展现服务空间数据引擎应用服务系统服务层数据同步服务工作流组织机构应用框架房地产市场信息平台层网络数据库主机操作系统存储硬件平台/网络层图4-2 技术架构该模型是一个典型
13、的多层架构模型，也是当前应用系统设计最为通用的一种架构模型。科维房地产市场信息管理系统设计为 5个即相互独立又相互联系的层次，依次是硬件平台/网络层、系统服务层、房地产市场信息平台层、业务系统层和综合管理层。上述层次结构是一个多层多阶的体系结构。下面将分别从“层”和“阶”的角度对技术架构进行阐述。2.1层视图以下对科维房地产市场信息管理系统的各个层予以说明： (1) 硬件平台/网络层硬件平台/网络层是科维房地产市场信息管理系统的物理基础层，主要包括网络系统、计算机系统、操作系统、数据库系统、及磁盘存储系统，为整个房地产信息系统提供网络服务器环境、通讯链路上的支持，同时通过系统软件和平 台支撑软件对应用系统提供数据和运行环境上的保障，它提供计算、存储和网 络硬件，以及操作系统和网络协议等。(2) 系统服务层系统服务层是与应用系统本身无关，具有高度的独立性的构件，主要提供与操作系统和硬件通讯的功能，应用系统需要通过基础构件完成与操作系统的 交互，系统服务层软件一般由操作系统厂商或第三方厂商提供。系统服务层层 主要由 Net应用服务器、BI 报表展现服务BI.OFFICE)等构成。 (3) 房地产市场信息平台层房地产市场信息平台提供大量的易用的组件、提高业务应用的开发效率，降低开发的难度。使用开发工具可以快速地搭建出我们的业务系统，而使用管
