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1、山东城市建设职业学院学生毕业论文毕 业 论 文论文题目：建设项目的造价控制毕业生姓名： 专业： 学号： 指导教师 所属系（部）： 目 录 摘要4前言51. 项目投资决策阶段的造价控制61.1项目投资决策阶段是工程造价控制与管理的基础61.2.1做好基础资料的收集61.2.2做好市场研究61.2.3做好方案优化71.3项目投资估算71.3.1做好项目投资估算的意义71.3.2项目投资估算三个阶段71.3.3项目投资估算的主要方法81.4基于效用理论的决策阶段造价控制方法81.4.1基于效用理论的决策阶段造价控制方法81.4.2效用理论的数学模型91.4.3投资决策阶段造价控制实例分析92. 项目
2、设计阶段的造价控制112.1设计阶段造价控制目标112.2科学合理的进行造价控制112.2.1设计阶段造价控制的思路112.2.2设计阶段造价控制的措施122.3设计阶段造价控制的管理途径122.3.1造价控制的宏观管理122.3.2造价控制的微观管理122.4限额设计与标准设计133.项目招投标阶段、施工阶段的造价控制153.1招投标阶段、施工阶段存在的问题153.2招投标阶段、施工阶段造价控制策略153.2.1做好工程造价资料的收集整理工作153.2.2加强工程招投标，合理确定工程造价153.2.3有效控制工程变更和现场经济签证153.2.4严格审核工程施工图预算163.2.5严格控制材料
3、价格163.2.6加强施工管理，科学组织施工163.3施工阶段的网络计划管理164.项目竣工结算阶段的造价控制194.1竣工结算阶段应注意的问题194.2竣工结算的编制194.2.1竣工结算的编制方法194.2.2竣工结算编制的要点195.建设项目后评估205.1项目后评估的意义205.2项目后评估的目的205.3项目后评估的方法20摘 要在项目建设各个阶段中进行工程造价全过程控制采用的估算和合理的管理措施，把建设工程造价的发生控制在合理的范围和核定的限额以内，使投资控制目标能够实现，以求合理使用人力、物力和财力，从而减轻成本、降低造价，取得良好投资效益的目的。关键词 工程造价、造价控制、造价
4、管理、预算、决算前 言建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程，即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制。过去工程造价控制的重点一直在项目的实施阶段，而实践证明工程建设的不同阶段对投资的影响程度有很大的差异。据统计，投资决策和初步设计阶段对投资的影响程度最大，其次为技术设计阶段对投资的影响，而过去所着重的施工阶段对投资的影响只有10左右。由此可见，工程建设的决策阶段和设计阶段是决定工程造价的关键阶段，工艺流程方案一经确定，工程造价基本确定了。只有依靠科学的估算方法和合理的管理措施，把建设工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内，使投资控制目标能够实现
5、，保证每一阶段的造价都被控制在合理范围，才能使投资控制目标能够实现，取得较好投资效益。1.项目投资决策阶段的造价控制1.1项目投资决策阶段是工程造价控制与管理的基础项目建设方案的优化、技术先进，以最小投资方案获取最大经济效益，是项目投资所追求的目标。实践表明，项目建设前期的决策阶段是控制造价、降低投资的关键阶段。例如“西气东输”工程的方案评估和优化中，线路长度由4167km缩短为4000km，管道直径由1118km改为1016km，减少投资20多亿元，其后又在设计中再通过进一步优化，减少压气站一座，线路长度由4000km又缩短为3900km，再次降低投资14亿多。由此可见，在项目前期方案决策阶
6、段降低投资的潜力极为可观，这取决于决策人的重视、支持和造价控制人员的工作认真负责。1.2项目投资决策阶段造价控制的手段和方法1.2.1做好基础资料的收集在投资决策阶段做好基础资料的收集，保证详实、准确。要做好项目的投资预测，需要很多资料，如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购地以及现有已建类似工程资料，对于做经济评价的项目还要收集更多资料。造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。1.2.2做好市场研究认真做好市场研究，是论证项目建设必要性的关键。市场研究就是指对拟建项目所提供的产品或服务的市场占有可能性分析。包括国内外市场在项
7、目计算期内对拟建产品的需求状况；类似项目的建设情况；国家对该产业的政策和今后发展趋势等。要做好市场研究，技术经济人员就需要掌握大量的统计数据和信息资料，并进行综合分析和处理，项目建设的必要性。 1.2.3做好方案优化做好方案优化是控制工程造价的关键。要真正有效地控制工程造价，就应该把工作重点放在前期工作上，在完成市场研究以后，结合项目的实际情况，在满足生产的前提下，遵循“效益至上”的原则，进行多方案比选。这就要求设计人员必须牢固树立经济意识，克服重技术，轻经济，设计保守浪费的倾向，明确今天的投资就是企业明天的成本，技术经济人员应有专业知识，了解设计意图，熟悉工艺技术方案，和设计人员密切配合，用
8、动态分析方法进行多方案技术经济比较，要在降低工程造价上下功夫。通过方案优化，使工艺流程尽量简单，设备选型更加合理，从而节约大量资金。 1.2.4强化项目前期工作，规范项目投资决策强化项目前期工作，规范项目投资决策，是提高投资运行质量的基础。在项目取舍上实行效益否决制，没有经济效益或经济效益差的项目，不安排建设，列入建设计划的项目，必须做可行性研究，可行性研究必须有经济效益评价，没有经济效益评价的可行性研究报告或方案不予评审，达不到经济效益标准的项目不予立项，突出项目前期工作的超前性。通过投资科学管理，提高投资经济运行质量，以保证公司全局经济效益的提高。1.3项目投资估算1.3.1做好项目投资估
9、算的意义项目投资估算是项目决策的重要依据之一。准确、全面地估算建设工程项目的投资额是可行性研究及整个工程项目投资决策阶段的重要任务。1.3.2项目投资估算三个阶段投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。初步可行性研究阶段的投资估算。可行性研究阶段的投资估算。1.3.3项目投资估算的主要方法静态投资估算生产能力指数法 资金周转率法 比例估算法 系数估算法 投资指标估算法流动资金估算扩大指标估算法 分项详细估算法产品成本、费用构成与估算产品成本构成固定成本与可变成本、经营成本、沉没成本、平均成本与边际成本。产品成本估算。折旧费和摊销费的估算。折旧费估算，方法：1、）平均年限法 2、）双倍余额递减法
10、 3、） 年数总和法 4、）工作量法摊销费估算，指无形资产和递延资产一次性投入费用的分摊。1.4基于效用理论的决策阶段造价控制方法1.4.1基于效用理论的决策阶段造价控制方法期望效用是对个体在风险环境下对每项政策的隐含价值或喜好的一种量度，这种量度通过价值来表现出来，这个价值与每项政策的收益亏损值相联系，以表明这些收益和亏损值对决策者的效用。效用值也可用来度量不涉及金钱的结果，例如名声、品牌、社会效应等。在工程项目造价控制中，收益和金钱是主要考虑的因素，因此在此仅研究收益涉及金钱的情况。 效用值应是保持不变的，以反映决策者的喜好，并必须遵守下列规定：(1)决策者对某种结果越满意，其效用值就越高
11、。例如，没有任何风险赢取50万元比同样情况下赢取5万元的效用值高。(2)效用值结果具有传递性。例如决策者在结果A和B中喜欢结果A，在结果B和C中喜欢B，那么结果A优于结果C。(3)如果两种结果对决策者是一样的，那么它们的效用值相同。(4)在风险条件下，决策的期望效用等于决策的实际效用。例如，假设某项特定方案有两种可能结果，结果01的概率为P1结果02的概率为P2=1-P1。如果我们将01的效用用U(01)表示，02的效用用U(02)表示，该方案的期望效用(用EU表示)就是.1.4.2效用理论的数学模型效用理论的数学模型可用以下一系列的分析步骤来描述： (1)按以下步骤计算期望货币价值EMV：
12、考虑i种可选方案，i=1,2,n； 估计每种方案的可能获得的价值M(xi)； 估计每种方案的概率pi，尽量确保对概率的估计是合理的，可根据经验和相关数据进行计算机模拟； 将每种方案的可能获得的价值M(xi)乘以每种方案的概率pi； 则EMV即为各方案的EMV(xi)之和； (2)确定效用函数M=M(xi)，以每种方案的可能获得的价值M(xi)，建立效用曲线Mx； (3)计算期望效用值EUV。 选择EUV最大方案者为最优。1.4.3投资决策阶段造价控制实例分析基于上述的效用理论分析方法和步骤，在此进行决策阶段造价控制的实例分析。设某房地产公司在对一地块作前期策划时，对该地块的投资取向有两种方向，
13、一种是建造高档别墅群，一种是建造多层住宅。公司投资决策部门根据公司实力、开发经验及市场形势进行了两种方案的收益及概率分析，并通过公司董事会应用效用理论进行分析，最终确定了投资方向。 (1)收益及概率分析，计算期望货币价值EMV采用期望货币价值的计算公式，分别计算两种方案的期望货币价值EMV： EMV别墅=390万元EMV住宅=390万元 (2)效用分析来源：考试大的美女编辑们由从上述计算结果可知，两种方案的EMV相等，从规避投资风险的角度出发，理应选择建造多层住宅。但策划人员通过对公司董事会讨论信息的收集整理，得出了公司决策层对不同收益所持的效用态度(3)分别计算两种方案的期望效用值EUV E
14、UV别墅=0.37EUV住宅=0.29 由以上分析结果EUV别墅EUV住宅，故可知公司决策层倾向于选择建造高档别墅群的投资方案。从公司决策层的出发点来说，产生上述选择的结果主要基于以下三个方面的考虑：公司对外应保持其专门从事高档社区建设的形象；从公司目前的积累来说，完全可以承受该项目不盈利或负盈利的影响；建造高档别墅群所取得的广告效应对公司在该项目附近更大项目的开发有不可低估的作用。2. 项目设计阶段的造价控制2.1设计阶段造价控制目标拟建项目一经决策确定后，设计就成了工程建设和控制工程造价的关键。初步设计可基本上决定工程建设的规模、产品方案、结构方式和建筑标准及使用功能，形成设计概算，确定投
15、资和最高限额。施工图设计完成后，编制出施工图预算，准确的计算出工程造价。可见，工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。设计阶段造价控制是指在工程项目投资范围内得到控制，造价控制的目标是：使该项目的总投资小于该项目的计划投资，即在计划投资范围内，通过控制的手段，以实现项目的功能，建筑的造型和质量的优化。2.2科学合理的进行造价控制 2.2.1设计阶段造价控制的思路完善造价控制的管理手段。应用价值工程的原理和方法协调设计的目标关系。通过技术经济分析确定工程造价的影响因素，从而提出降低造价的措施。采用技术手段和方法进行优化设计以降低造价。在设计过程中，监理工程师一方面要及时对设计图纸中的工程进行估价和设计跟踪。并且要及时审查
