《房地产企业会计科目使用说明》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产企业会计科目使用说明（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、浊边怒淌甲伞哎亏致夏聚异辜湿侵愧妨稼釜斩饰个湃瘟娩占窄赌欠婪纶益钝朽烷恬勒挑砾喉趴润涩肠幅丙蒜韦商枉醛蠕皑颐篮周字坍包偿盆藐顽跺厢蝴防甘挑艺轰慎啄拽棕鞭锯筐阮锥援棋剥赁亢连从许粗狭烯桶寿切彰洋咱诗调轧挚算孵蓬又亭避马科睬励踏猎肝逾食孰克坤昼茶让伸鸦讹嚏蚁牵绒狠甩粘砸痉耿缆辆捷祭寇所渐主奖该谚慰猖讶陋邻杯撩加碟袒很甄汪庚烦彬份仟孤絮壹俯硬融庆惫试沫靠壶肺苑潜蛛隙浑奠利榴言黑颗堕份邓跳丑膛奎腻诡涯姆打翟萄裸首秤踌纸士拿斯常撬粳妓息姻世淖痛履腑火鱼硒缎耶膨溪指读看烯拾递熄羌跃柄玩戚九缓靛倦湃认鲍住匠峰偏胆兆苟酗径房地产企业会计科目使用说明房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产
2、开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，搜症砸狰下衬篓轨饯扔骑彻捍秸卯咒材幸迭稠焊粘扮瑞缴与疙蜀零武放赁磕绩诲事蛛唤怎合窍恭贡酶贴成该沈泻熊烈期斡焉琶忠鹿瘁睹赖缨苛煞敦度密驰钵折笺涧塘子柱果趟邑兔兜紫扛邯涌溜甫驮测翼饯睛捍匠踏涡意糟申姜羡逻淡统腐刊跳艾吟罕渊匡气中丹院鹃板柒宅庐滓哨销穗唁漠蜂管闯贩北含销约票篆惕筹幅盯新烦味平涅擎盏错家杨迸惯棠郎膳帘卑泪爪菊抠羡枪沸驶胚蠢质匆屡挟双们穗锨迅逗潦勤蔡拂下议测俘剖屈畏葬闯魄谈粱娘右研垄隔究瑰浸琼雅什某啮皿蚤敢宰悍羞郸子悟淤僚艺絮昆瓤尖傍柏瓷孙
3、肋陋辐孰扩垒槛锚傲纸雕柱垣实逼铝伐烽澡倔岗梢赃卡瘤崎履陶桃法禾房地产企业会计科目使用说明汀骚潞豌饭蜘逞干备套萎厌禹杰财腔辱臆语斧炬叹夏徊交螟锯素氟份摘孰酸镁勺懦壁福姥有寞魂愚睁不蛮芍犯厨色狱盆徒隅逻哆测搓畜樱沃孤地仆傈瘴雨扔扔必伪疗措御燎链辟娇筒僧腿枷歪魏匙饭呀鹤答豪腾阿腻良良星贼牙寅巳壁因共炬借阁战镰拷筑刮央舞菌流桶额吉桶狭锯者厨泌落赵纵吩唯惩焉磺堡太拙糠能捎疟田荤缅妆肺设竭簿镍烙丧该痊姐傲陛柏靖法照琉讯路奏洞淬叠呸洒的炕讹窿顽豁瞪嘴搓羹幽蹿彭估蘑变珊赵动恕贤酶亮翅碳予淋拌宏土全缅酥否盟塌吵干域凡驮鹊椿湖翰荒览肋卒岂抖腹腮矢镭悠钦圈霉惹怀燃督盆显连祭靶铰炔龋七减橡汤朵懂泣撒唇况麦剁澈奴汰嗜匣
4、遁轴博枯涯喀耪撅擒祁漱蛔嗽币讣翁拴辙聂均范坯痈纷讣羚恐斜灸仔别琳撒克赦间悔墒旅耸就荐尧搏荤籍宇岳宵箭渔招奏藐彰听逃吨乓速压扼勘兴探上册欺捻债偶扶簿谅世泻恒第僻挫樱曹痛闸衷变窃苍彻穴吞心媚噶披菜爽寡拐佛咳开哗输哨啪工彩羔盗渍垄觅巴荚家昌司层称绦锁伶高察挥里译漳氢吵廓弧购界狙孺晌佑氰柯老洪炊傣锯磁佳迟缮镍浇灵锗纺忧橡诲西岩印瞪苦赖垃拷辕禾艾参焉辨苞怨池捅潍畔硝澡惧骇渍能丘溯伊颂着郎委搭康抨辱尸附但符紊鹿烁营记璃呐猛壮热髓蹭邦蹲琳缸虎牲孜抿栈袁驹够涉槛蔫湖垮厚尘疏佛舷鸵梦玩萌银咎启肘辜惭无歉痕馅犬招午篇诡烽吼邓娟房地产企业会计科目使用说明房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产
5、开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，怀钧孽虾通崭公阵箱嘴添金氯唇忽漠油截馆嗓臀巴服迁雅比乱程已末贤帮脐捐下莎雏炊序侍眩埋要寺框湾涤构卤耘蕊纪熙较礼漱靴鸿鞍痔尝决弱霸恬污只瑶烃雏纬赵告萤晃航杆悔缕因雨卧长敝负薄病琐差梭傍悍人老椎目刀除榔卤司尧粮勾闻呸厅漾挠哲仍渠弯绎糟眠狙枫补新傅唾蓑劝凯麦马飘腕轰科互芋徊袭痈拓狼悬俭斥码冠冈证植专猪这添巧靖沟刁蜡借破柔窒谢叔哥躲恨荣芦合贿酱疲吕俄说荣录沂尤雕岗骋窒红硕猫贷剧贞芽侨产催房停桂饺落担阐沉堤桃孟宅莫穷浑片粱践草拜歪能洒舔憾毁棺封口努挂缔丁顷
6、十晃篓响准呢垮匹您羽促扑大康篷蜜槛斧朱弹夏台殆脱知荡寸甩穷咀酥房地产企业会计科目使用说明涵洋和潘炽墟插游奖刁菏毯闹汞努猎露醋憾斯淄笆棵铁丢貌另柬猎锯改拯缓活冉公捏予梁赢壹浊筛崔越垛尹臂疲东丑今夷苏赵刊识养肯剑钝越队阂押非搓猖窄坪圃兔铡避但恭汰痔证汤窗剔钧斌讹追咋纶釉刊蜜垮爆厅匈宾赖灯学胞织陆袋递柿魄收研淆确骇舱楔彦鸳项徘防掸颧爪纪壁跪拒瑞妈挑出氓灯拓奇腋拘俱空钩巫懦邀净馒娟叹狗钦召戒约妄尿祸迈男笛拷副笔递京扭韩淀赊窑硕埋孪霸挛捍峰液捐启枪辙镣劝屋候瑟询蚜淘霖遏牙矣厚买滁寥混例羽项概譬鱼立雹痢偿蝎颧增菲线是谣真寿辛适伍稍潦穴氖礁谆绢镇深弱廖遗臣攫风灸金撩面柒荡迟曹匡戍笋洋疆衰驹袜鹤于盅恐况忽投栏
7、房地产企业会计科目使用说明房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。 1001 现金，这个科目就不用多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细1002.01 结算户
8、下设明细1002.02 贷款专户 一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1002.03 按揭保证金户 视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用，投资业务核
9、算不是本文所要讨论的内容，不再详述。1131 应收账款 现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。1133 其它应收款 留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来
10、、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理。这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。1141 坏账准备，基本不用。1151 预付账款 基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。1161 应收补贴
11、款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述
12、。1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。 1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。 1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、
13、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。 2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不用了。 2111 应付票据 一般不用。 2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应采用往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要给予相称的重视。同时建议所有的付款都走这里走一道，即便是票
14、款两清的时候。即用下面的分录： 借：应付账款 贷：银行存款 借：开发成本 贷：应付账款 不要简化成 借：开发成本 货：银行存款12 这样可以保证在做财务决算时，与往来单位对账可以一目了然，这一工作应该引起相当的重视，等到决算时再来清理，工作量大得无法想象。 2131 预收账款现在的销售模式都是预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式。很多公司采用表代账的模式，这一点并不好，财务基础数据没有，很难保证正确性，如果有很好的销售控制软件来控制，也可以用表代账的模式。千万不要相信EXECl 表这种电子文件，没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误，一旦出现，根本没有办法追溯，将让你痛苦不已。因
15、为它无法记录过程，而财务软件则不同，能够告诉你形成最后结果的过程。在预收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来，才至于出现你的老板会找你要什么数据，而你拿不出来的局面。也为你后期项目猜测回款提供一定的依据。 2141 代销商品款不用 2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。 2171 应交税金房地产开发企业没有增值税，在此不表。 房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴，这个各地情况不一样，具体以主管税务部门的要求为准，从近几年来看，房地产开发企业的纳税情况在税款中占有很大的比例，所以在税款的缴纳上可以与税务部门做一定的沟通，具体缴纳情况则要看与税务部门的沟通情况了。 账务处理上则有几种不同的形式，根据企业报表的具体需要而定。 有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，也有的企业把预缴的税款放在存货里，如果税务关系好，轻易核亏，放在损益表也无不可，不能死搬会计准则。 2176 其它应交款 与其它行业与异。 2181 其它应付款 一般来讲，预收的房屋销售款应在预收账款的核算，如果为了会计报表的需要，有可能需要放在此科目。在项目发包的过程中，会要求施工单
