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1、电梯调研报告材料管理部目 录第一章前言3第二章市场调研情况4一、政府政策调研情况4二、电梯调研5三、电梯品牌分档59第三章调研结论61第一章前言一、调研目的：（一）对相关房地产项目的电梯使用做好市场调研，选择一种适合公司项目 定位的电梯品牌。（二）了解电梯应用的国家政策。二、调研时间：三、组织架构：四、调研的具体项目及技术：本次考察围绕电梯品牌的应用展开调研，分别对中高档住宅区第二章市场调研报告一、政府政策调研情况：（一）电梯行业市场竞争格局目前国际电梯市场基本由美国奥的斯、 芬兰通力、瑞士迅达、德国蒂森、 日本三菱、东芝、日立、富士达等八大名牌垄断，他们的销售服务网点遍布 世界各地广大中心城
2、市，合计销量占到全球总销量的 90蛆上。（二）行业内的主要企业和主要企业的市场份额：据中国电梯协会统计，截至2012年底，奥的斯、三菱、日立三大品牌合 计已占据了我国电梯市场40%-50%勺市场份额。迅达、通力、蒂森、东芝、 富士达等其他外资品牌占据了 20%-30%勺市场份额。民族品牌占据了 30%勺市 场份额，并且已显现出市场份额将不断上升的态势。（三）国家产业政策：根据国家颁发的产业结构调整指导目录（2007年）、促进产业结 构调整暂行规定、国家“十二五”规划纲要、装备制造业调整和振兴规 划等文件，装备制造业均属于国家重点鼓励发展的领域之一。根据中国 名牌产品“十一五”培育规划，电梯行业
3、所属的通用设备制造业被列为重 点培育行业之一。根据国家公布的自主创新产品政府首购和订购管理办法 政府将优先采购国内自主创新产品。我国的电梯技术标准注重与国际接轨， 优先采用了国际标准和发达国家 与地区的先进标准，且参照国际安全规范标准制定的电梯制造与安装安全 规范(GB7588-2003)及自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范(GB1689+ 2011)被定为强制执行的标准。在这些因素的驱动下，国产电 梯的产品质量水平逐渐从总体上达到了国际先进水平。(四)电梯更新改造根据国务院公布的特种设备安全监察条例的规定，“特种设备存在 严重事故隐患，无改造、维修价值，或者超过安全技术规范规定使用年限
4、， 特种设备使用单位应当及时予以报废1我国电梯的使用寿命大多为15年。二、电梯调研：(一)住宅楼：在舁 厅P项目名称电梯品牌广品系列数量电梯要求客户评价1苴屋屋门方发纹不铸里门套为大理 石，标准小门套，其余层门为钢板喷塑， 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为 PVC板块，一轿唱均设对进呼叫机?报层意啊.一线品牌，作为高档 电梯的代表者，安全 性和可靠性高、运行 稳定、安装空间小、使用寿命长2首层层门为发纹丕锈钢，其余层门为钢.板喷塑，轿厢轿壁均为发纹丕锈钢,轿一一底为PVC板块“门套均为仿石材一东芝电梯质量可靠、 安装、维修到位，反 应较快，处理故障及 时，服务态度好，但 维修网点偏少，零部件价格
5、偏高3层门均为发纹不锈钢，门套为大理石，一线品牌，作为高档 电梯的代表者，安全 性和可靠性高、运行 稳定、安装空间小、使用寿命长轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿厢止面和侧面850mm匀设扶手，对讲呼叫机，报层音画4首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢良好的安全可靠性能，速度平稳，不抖动，噪音小，价格便宜板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿石材，地坎采用硬质铝合金。5首层层门为发纹丕锈钢“其余层门为钢 板喷塑轿厢轿壁均为发纹丕锈钢“大 门套均为木质，小门套为不锈钢）轿底HG理小机房电梯日立电梯（29层）乘坐时有强烈的失重与为FVC快或，轿底层门度2cm闻羽身一超重感，且有噪声、摇晃6首屋屋n为发纹
6、丕铸钢其金屋门为钢一 板喷整L 一轿厢轿璧均为发纹丕锈钢工一口 套均为仿石材，地坎采用硬质铝合金，轿 .膻上电机侧面850mm匀设挂于2 .对进吁 叫机.质量可靠、运转稳定、一线品牌7首层层门为发纹丕锈钢，其余层门为钢 板喷塑，轿厢胡壁均为发,纹丕锈钢,，首. 层门套为大理五，其余为仿石材，电梯 为二卡通，一只有持卡人才可以乘坐电梯前期采用菱杰电梯， 质量一般，维修率较 高，运行时，有噪音， 且有抖动，二期高层采用质量最好的菱云系列的电梯，安全性和可靠性高、运行稳定8.首层层门为娄纹丕锈钢2其余层门为钢.一板喷塑轿厢轿壁均为发纹丕锈钢-2 JI套为仿互材，转厢设报层意晌一日立质量可靠、运转稳定
7、、一线品牌但有噪声、摇晃通力：性价比高，但作为观光电梯，维修率相对较局9首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢,门.一线品牌，作为高档 电梯的代表者，安全 性和可靠性高、运行套为仿互材，狗阳设想层苣峋.稳定、安装空间小、使用寿命长10层门均为钢板喷瞿，轿弱轿璧均为发纹， 不转钢2门套为仿互也轿底为_pvca日立质量可靠、运转 稳定、一线品牌但有 噪声、摇晃，售后维 修反应迅速11首层层门为发纹丕锈钢工一其余层门为钢- 板喷塑轿厢骄壁均为发纹丕锈钢一门 套为仿石.材,，轿厢设呼叫对讲机。报层.音响一平稳，噪音小，反应 速度快、品牌和声誉 处于上升，但价格相 对较局12.
8、首层层门为发纹丕锈钢一，其余层门为钢.一线品牌，作为高档板喷IL一轿相新壁均为发纹不错锹21一套为仿石材一电梯的代表者，安全性和可靠性高、运行稳定、安装空间小、使用寿命长13层门均为覆纹丕锈钢.门套均为大理石.一 石材,轿时轿壁均为定纹丕转钢,，轿底一 为FVC板块“轿厢均设对讲呼叫机报一- 层音响一质量可靠、语音提示功能实专业的安装、调试及售后服务团队，反应快捷电梯品牌分档:档次品牌名特点适用的开发商第一档次奥的斯、 二菱、通 力、日立、 蒂森克虏 伯、东芝、富士达追求安全可靠性，又同时追求性能优良性的产 品。电梯应肩很高的安全可靠性，有稳定、优 良的技术性能，且功能先进。在正常使用条件 下
9、，故障率应远低于 GB/T10058-2009电梯 技术条件中规定的5/60000。电梯应经大批 量生产，并经大修周期的考验、产品技术成熟。 电梯的起制动性能、加减速性能、平层准确度 等均优于GB/T10058-2009电梯技术条件 中的规定；而且性能稳定，一经调定能经久不 变。电梯还有较完善的各种服务功能，能为大 楼提供优质服务。第一档次电梯为系统设计型产品如进或较先进的产品型号。第二档次永大（日 立系）、 星玛、三洋等以追求安全可靠性为主、性能优良性为辅的产 品。在正常使用条件下，故障率低于GB/T1005 1997电梯技术条件中规定的 5/600000 电梯后良好的安全可靠性，有良好的和
10、较稳定 的技术性能，且有先进或较先进的功能。而且 电梯的技术性能较稳定，不需经常调整。电梯 肩较先进的服务功能，能迎合中等档次各类建 筑物的需求。电梯的大修周期较长，使用成本 合理。第二档次电梯为系统试验型产品+较先 进的产品型号。第三档次康力、博 林特、江南捷嘉、以追求实用性的产品。电梯的安全可靠性和技 术性能方面均符合国家相关标准的要求；电梯 应经批量生产考验，产品技术可靠，在正常使东南、中 龙、巨人 通力、西 继迅达、快速等用条件下，故障率不高于GB/T10058-2009电 梯技术条件中规定的5/60000。在使用中作 定期调整能使性能指标保持在允许的范围内。电梯具有必备的基本功能。第
11、三章调研结论一、调研住宅区电梯品牌市场占有比例分析图：二、调研办公楼电梯品牌市场占有比例分析图：三、电梯采购建议（一）根据项目定位档次合理选择电梯1、对于鑫城中心办公楼项目，可以选择名牌电梯，选择高标准的 可选配置、增加电梯的有偿配置及功能，同时可以考虑对电梯轿厢、 厅门等进行个性化装饰，以增加办公楼的品质，提升企业形象。2、对于住宅楼项目，项目定位以中档为主可以选择市场口碑较好 的名牌电梯，但电梯的配置标准可以适当降低， 建议不必选用各项有 偿配置及功能。电梯的配置标准可以完全参照各电梯厂家的标准配置。3、公司也可以选择使用单一品牌的电梯，可以根据项目的不同 档次，对电梯的配置、功能、装饰等
12、进行相应的调整。4、电梯选型建议表：序号楼盘档次电梯品牌备注1办公楼日立HG陈列电梯通力 KONE3000s MiniSpaceM可对电梯轿厢 尺寸、装饰等 提出更图配置三菱电梯LEHY-II系列 奥的斯电梯4000系列 蒂森克虏伯TE-GL系列要求2中档楼盘日立HG陈列电梯通力 KONE3000s MiniSpace三菱电梯LEHY-II系歹1及LEGY 系列奥的斯电梯Sky系列上海永达适当选择电梯 厂家提供的各 项选配功能及 部件（二）推行电梯集团战略采购通过招标方式确定1-2家电梯合作单位，签订长期合作协议，在 合作协议中明确电梯基本配置时的设备价格， 以及根据各项目情况增 加各选配功能的调价方式；定期回顾电梯市场价格，根据市场情况适 当调整电梯价格。同时在合作协议的附件中明确电梯供货、 付款方式 与安装合同的主要条款。
