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1、目录一、宏观焦点31.房价跌幅明显收窄 房产税或成楼市调控新方向32.公积金贷款利率将下调 40万房贷30年可月省近百元33.财政部：前11月份土地出让收入同比下降17.5%44. 1-11月份全国商品房的销售面积同比增长2.4%45.大中城市放假小幅上扬，国土资源部将稳供抑价56.住建部近期表示 明年房地产市场调控将继续严格6二. 12月份土地市场概况6（一）12月份徐州市区土地市场供应详情6（二）12月份徐州市区土地市场成交详情7三、12月份徐州市区商品房市场情况10（一）12月份徐州市区商品房供应分析10（二）12月份徐州市商品房成交分析13四、12月份徐州市区重点楼盘分析18（一）12
2、月份徐州市区楼盘销售排行18（二）12月份徐州市区楼盘销售动态20五、12月份徐州市区报广分析24（一）12月份平媒投放整体概况24（二）12月份平媒投放详情（按投放量从高至低排列）28华策声明36一、宏观焦点1.房价跌幅明显收窄 房产税或成楼市调控新方向财政部部长谢旭人12月3日在部署下半年财政工作重点时提出，下半年要发挥财税政策调控优势，推进经济结构调整和发展方式转变。强调要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。谢旭人撰文提出，要统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。房产税或将成为全国楼市调
3、控的新方向，谢旭人的讲话引发房地产业界普遍的判断。物业税的推出是市场经济发展到一定程度的必然趋势，而现实的市场状况进一步催生房地产税试点的扩大与推广。当前促使房产税加快推进的因素有两个。一是针对楼市实施的史上最为严厉的调控政策效用已明显减弱，今年房价跌幅已经明显收窄，很多城市交易量、房价在最近几个月都已再现反弹，调控又临关键期。二是全国土地出让金以及商品房销量增幅的减少，使地方政府涉地、涉房收入下降。财政部日前公布的上半年全国政府性基金收支情况反映出，受土地出让成交额大幅下降影响，全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。从长期看，普遍征收的房地产税将使土
4、地储备日益减少的地方政府转而拥有固定的、不随房地产市场周期大起大落的稳定收入。 2.公积金贷款利率将下调 40万房贷30年可月省近百元公积金贷款利率下月下调 40万贷款30年可月省近百元。从下个月开始，在公积金利率下调前办理贷款的“老客户”，每月能少还点贷款了。以贷款40万元、贷款期限30年、等额本息还款为例，利率下调后，市民每月还款额可减少近百元。据了解，今年以来，国家先后两次下调公积金住房贷款利率，最近的一次是在今年7月份，其中，五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%降至4%，五年以上由4.70%降至4.50%。然而，记者了解到，在下调日期前已发放贷款的市民，则需按借款合同约
5、定，从明年1月1日起方能享受这一新政策。因而，下月开始，7月6日之前办理公积金贷款老客户可按照下调后的利率还款。利率下调了，用公积金贷款的房主们能省多少钱呢？记者算了一笔账，以2012年1月1日贷款40万元、贷款期限30年、等额本息还款为例，市民在2012年贷款月还款额应为2122.91元，如果2013年按调整后的利率测算，月还款额为2026.74元，每月还款额可减少96.20元。3.财政部：前11月份土地出让收入同比下降17.5%财政部13日公布的最新数据显示：111月累计，全国政府性基金收入31023亿元，比去年同期减少4181亿元，下降11.9%。其中，中央政府性基金收入2923亿元，同
6、比增长14%；地方政府性基金本级收入28100亿元，同比下降13.9%，主要是土地出让成交额下降，国有土地使用权出让收入23478亿元，同比下降17.5%。全国政府性基金支出26873亿元，比去年同期下降11.2%。其中，中央本级政府性基金支出1720亿元，同比增长1.9%；地方政府性基金支出25153亿元，同比下降12%。12日，国土资源部发布2011年度全国土地变更调查数据。数据显示，截至2011年12月31日，全国耕地保有量为18.2476亿亩。业内人士指出，自2009年全国耕地保有量连续3年保持在18.24亿亩以上，这表明国家“十二五”期末18.18亿亩耕地保有量目标得到有效保障。20
7、11年度土地变更调查数据显示，2011年度，全国耕地减少532.7万亩，其中建设占用耕地485万亩，灾毁耕地33.5万亩，生态退耕14.2万亩；同期耕地增加483.7万亩，增减相抵，耕地面积净减少49.0万亩。2011年底，全国耕地保有量为18.2476亿亩。2011年度，全国建设用地净增945.1万亩，其中，依法批准835.3万亩，未批先建172.5万亩，变为其它用地减少62.7万亩。2011年度，全国未利用地开发为农用地261.9万亩，建设使用190.9万亩。4. 1-11月份全国商品房的销售面积同比增长2.4%国家统计局网站10日发布了2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况报告。
8、报告显示，2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%。2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%， 1-10月份为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积
9、增长1.7%。商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。11月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.71，比上月提高1.15点。5.人均40平米征房产税热议 专家质疑纳税标准偏低国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，新建商品住宅中价格上涨城市有53个，下降的10个。在价格上涨的城市中涨幅均未超过1.0%。其中，北京、上海、广州、深圳新房价格比上月均有上涨，北京涨幅最大，环比上涨0.8%，广州、深圳新房价格环比涨0.6%，
10、上海上涨0.2%。 相比10月份，房价上涨城市的范围进一步扩大。针对当前市场出现波动的城市，国土资源部召开的2012年房地产用地管理调控情况新闻发布会上提出三方面要求以保持土地市场稳定，进一步巩固调控成果：一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期。国土部相关负责人同时强调，下一步将针对不同类型城市，实现分类指导。特别在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市(简称“市场异
11、动三类城市”)，将立即制订对策，采取措施，稳供抑价。6.住建部近期表示 明年房地产市场调控将继续严格全国住房城乡建设工作会议25日在北京召开。住建部部长姜伟新在会上指出，明年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。姜伟新强调，明年继续实施限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势，继续推进城镇个人住房信息系统的建设，强化市场监管，加强房地产领域的诚信体系建设。他还表示，将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。他表示，明年要配合有关部门加快研究以财税金融
12、等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。二.12月份土地市场概况（一）12月份徐州市区土地市场供应详情2012年12月，徐州土地市场全年供应计划收尾，故只有1宗土地挂牌出让，出让面积17356.7，折合约26亩，该土地用途为居住定销商品房。12经营性用地供应1宗，出让面积17356.7，折合约26亩。环比（2012年11月经营性用地24宗，面积为1331984，折合约1997.8亩）出让面积下降98.6%，同比（2011年12月经营性用地17宗，总出让面积为648639，折合约972.9亩）环比面积下降97.32%。
13、工业用地供应0宗。地块编号地块名称土地座落土地用途出让面积（）容积率挂牌起始价（万）挂牌时间2012-75姚庄工业园地块三环南路北，工程学院飞虹校区西F1商办F2居住56599862653.5-4.01.8-2.035420终止挂牌2012年12月31日9时至2013年1月15日12时2012-76西苑中路东侧地块西苑中路东，民康路两侧居住 （定销商品房）17356.72.8-3.38370（二）12月份徐州市区土地市场成交详情12月份土地市场成交较11月份有所上升，共有15宗土地成交，成交面积982942.2，折合约1474.56亩。其中12宗为住宅用地，成交面积为795867.2平方米，折
14、合约1193.92亩，环比（2012年11月成交面积为568960，约合853.52亩）上升39.88%。工业用地成交共有3宗土地成交，成交面积187075，折合约280.64亩，环比（2012年11月成交面积为65756，约合98.64亩）上升184.51%继11月打破连续两个月工业用地零成交后继续上升。因11月土地挂牌出让土地集中在12月份竞拍，所以12月份经营性土地成交量较继续上涨，较前几月份有大幅增加。连续5个月经营性用地成交的增加，老体育场地块更是以总价13.4亿，楼面单价10090.3元/被江苏龙庭置业摘取，创出了12年地块总价楼面单价的新高，另中铁以总价3.31亿元摘得新城区A3
15、-3,4地块，较起拍价2.6亿元溢价27.3%，其余地块均已起拍价成交，由此看来在2012年的最后一个月拿地的热情继续高涨！编号地块名称土地用途成交面积（）容积率起始价（万元）成交价（万元）楼面地价（元/）竞得人成交日期2012-56号长安大道西侧地块商服（汽车4S店）115981.3174017401154.05苏州天利和汽车实业有限公司2012.12.132012-57号振兴大道东侧地块科研设计用地119512.810741074320.95江苏新立迅软件科技有限公司2012-58号环湖西路东地块商服（酒店配套）118501.3189018901226.87博顿君庭酒店管理有限公司2012-61号新城区市民广场商业81380-36603660449.74徐州新城区国有资产经营有限责任公司2012.12.13窗体顶端2012-62号窗体底端城市商业广场J9地块商业广场154802J9-1
