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1、智能化工程设计方案包含基于数字技术下楼宇可视对讲系统项目名称：广元“东合御锦湾”项目方案设计单位：北京东方龙济通信技术有限公司 2011.11.10 目 录第一部分 综 述41.设计依据说明42.方案设计原则63系统设计目标64系统功能图6第二部分 “东合御锦湾”智能化系统的总体结构81.工程范围：一期、二期、三期、四期工程91.1安全防范系统91.2物业管理系统92.总体结构92.1小区信息网络结构92.2小区控制网络结构10第三部分 安全防范系统111.公共设施监控及周界防范报警系统111.1闭路电视监控及周界防范系统概述111.2设计依据121.3设计原则121.4闭路电视监控及周界防范
2、系统原理131.5摄像机、红外对射探测器安装位置131.6闭路电视监控及周界防范系统设计方案论述151.7闭路电视监控及周界防范系统设备基本功能及参数151.8闭路电视监控及周界防范系统具体实施办法182.数字楼宇对讲与家庭安全防范系统192.1概述.192.2设计标准、规范及依据192.3系统设计思想192.4系统选型原则192.5 系统功能特点202.6系统组成212.7 对讲系统原理图212.8 数字系统各部分主要功能介绍222.9数字可视对讲系统的特点243.0数字可视对讲系统小区组网及相应关键点243保安巡更管理系统253.1概述253.2设计思想253.3系统特点253.4系统介绍
3、263.5 设备特点263.6系统技术参数273.7 电子巡更系统路线图283.8 电子巡更系统巡更点安装位置及方式284 独立可燃气体声光报警系统284.1概述284.2设计思想294.3系统特点294.3系统介绍294.4 设备特点294.5 设备参数304.6 可燃气体声光报警器安装位置及方式30第四部分 物业管理系统311一卡通管理系统311.1概述311.2 设计依据、规范及依据311.3 系统选型原则311.4 系统功能311.5系统组成321.6 停车场管理系统331.7门禁管理系统382 背景音乐广播系统412.1背景音乐广播系统概述412.2设计依据412.3设计原则412.
4、4背景音乐广播系统基本组成412.5背景音乐系统422.6扬声器位置设置432.7广播系统及背景音乐系统安装方式433物业短信群发系统443.1 概述443.2 实施物业短信群发的必要性444 机房工程及防雷接地455 电梯五方通话系统47附一：相关系统建设意见书49附二：智能化工程设备清单及报价50第一部分 综 述随着科学技术在智能建筑领域的不断创新，人们对待居住环境的智能化需求也与日俱增。一个高度智能化的社区除了为人们的日常起居提供更加便利的条件外， 同时还彰显社区档次，成为人们争相向往的理想社区。也是现代高档社区的不可或缺的标志。“东合御锦湾”智能化系统的作用主要体现在以下三个方面：1）
5、住宅小区智能化系统能够提高住宅、社区的安全防范程度2）住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务3）住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的增值1.设计依据说明1.1 本方案设计依据“东合御锦湾”住宅小区智能化设计有关内容说明“东合御锦湾”智能化工程实施细则 建设部住宅小区智能化导则“东合御锦湾”建筑结构图纸 设计方案，按三星级功能设计、一星级费用实施。 符合智能建筑国家相关标准如下：民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）智能建筑设计标准（GB/T 50314-2006）供配电系统设计规范（GB50052-95）建筑物照明设计标准（GB50034-2004）建筑物防
6、雷设计规范（GB50057-94）（2000年版）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）建筑与建筑群综合布线工程设计规范（GB/T50311-2007）出入口控制系统工程设计规范（GB50396-2007）视频安防监控系统工程设计规范(GB50395-2007)入侵报警系统工程设计规范(GB50394-2007)有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94）视频显示系统工程技术规范（GB50464-2008 ）电子信息系统机房设计规范（GB 50174-2008）消防控制室通用
7、技术要求（GA 767-2008）30MHz1GHz声音和电视信号的电缆分配系统设备与部件GB113181989楼宇对讲及电控防盗门通用技术条件GA72-2005黑白可视对讲系统GBT269-2001有线电视广播系统工程技术规范GY/T106-1999工业自动化仪表工程施工及验收规范 GBJ-93-86建筑及住宅小区数字化工程检测验收规范DB11/146-2002建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T 50311-2000电子计算机房设计规范GB 50174-93开放系统互联参考模型GB/T 9387.4-96“Comme
8、rcial Building Telecommunications Wiring Standard”（商业大楼通信布线标准）ANSI/TIA/EIA-568A“Transmission Performance Specification for Field Testing of Unshielded Twisted Pair Cabling Systems”（非屏蔽双绞布线系统传输性能测试规范）TIA/EIA TSB 67 1995“Generic cabling for customer premises”（信息技术建筑综合布线标准）ISO/IEC 11801:19951.2 工程基本情况“
9、东合御锦湾”工程是广元东合时代房地产开发有限公司投资开发建设住宅项目，位于广元市苴国路8#南侧，总建筑面积约 314469平方米。其中住宅面积约为239500平方米。其中住宅楼包括1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8-1号楼、8-2号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼、16-1号楼、16-2号楼，共计33个单元，涉及住户2406户。商业用房面积约为21000平方米，分别为住宅楼临街连接部分。除此以外工程还包括地下停车场、社区幼儿园、及其他相关配套建筑。地下停车场面积约为37500平方米，涉及车位约为1200个。2.方案设计原则根据招标文
10、件要求及国家和当地的信息发展规划，“东合御锦湾”遵循以下设计原则：经济实用性根据用户的需求和整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。各个子系统之间可以通过性能价格比较好的软、硬件设备来实现网络互联，整个系统具有高效的使用功能，低廉的投资和运转维护费用。充分考虑住宅小区与大楼的连接和整个社区工程的分布实施，逐步到位。先进性在满足用户现有需求的前提下，在技术上提供充分升级空间，保护业主的前期投资，利用先进的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。集成性和开放性 充分考虑智能小区智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享。使整个小区的智能化系统具有极高的安全性、可靠性、容错性。为小区的增值服务提供必要
11、软、硬件准备。3系统设计目标 小区物业管理与小区自动化、安保、火灾报警（消防）、综合管理系统、电话与电视等子系统相连，实现小区各系统的互连与资源共享及联动控制。 构建小区内部局域网接入，被授权住户可利用小区计算机网络系统获得信息服务。 能够方便地和小区外部的公共数据网、信息网互连，为多种服务提供网络支持环境。4系统功能图第二部分 “东合御锦湾”智能化系统的总体结构考虑到“东合御锦湾”分为一期、二期、三期、四期，而且社区规模相对较大，所以我们采取由大化小设计思路。对“东合御锦湾”采用整体设计，分布实施的设计方法。“东合御锦湾”整个工程分成一期、二期、三期、四期设计施工.为实现小区对外的接入，我们
12、认为通过6芯、4芯多膜或者单模光纤的星型分布将社区内的多个组团全部连接在一起，为千兆以太网在物理链路上做好准备。住宅小区的安防系统是整个园区设计当中的重要组成部分。通过周界的红外对射和周界的监控设施的分布，起到了社区的第一层的安全保护，在出现非法入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必要的处理方法。通过社区内部的停车场管理系统，车辆的监控，对小区车辆的进出进行了周密的防御及监控措施，加上无线缆连接的电子巡更系统的配置，楼门口的对讲系统系统的安装，以及社区内闭路监控的设置，起到了园区的第二层的安全保护。第三层安全保护，体现在智能家居系统中。通过户内的智能终端连接报警探测器，起到户内的防盗报警及险情
13、预警。在上述系统设备的有效配置后，通过物业管理中心的物业管理软件，集中控制管理，通过中心机房的网络配置，实现对智能小区各子系统的信息收集、管理、备份，当其中的某个系统瘫痪后，可为它提供系统恢复所需的必要的数据。物业管理软件起到了重要的作用，是智能化小区建设中不可确少的部分。它为小区的增值服务从软件方面提供了必要条件。我们在小区智能化设计上，既考虑到社区增值服务的需要，也考虑到一期二期的整体性。利用三层安防技术，解决小区的安全管理问题，通过千兆以太网络的分布实施，实现千兆以太网络。注：其中网络系统、电话系统、有线电视系统有可能由广元地区服务运营商来建设。但是为了保持本智能化社区方案的整体性和联动
14、性，我们一致认为应该把这些系统建设的方向，以及目标，和理想功能予以阐述，望业主能考虑并采纳我们的意见。使得社区建设完成后能真正体现出智能化社区的功能和作用来！1.工程范围：一期、二期、三期、四期工程1.1安全防范系统 闭路电视监控及周界防范系统（包括公共设施监控，出入口管理等） 可视对讲与防盗门控 家庭安防（包括呼救报警，煤气报警等） 保安巡更管理1.2物业管理系统 车辆出入与停车管理 紧急广播与背景音乐系统 物业管理计算机系统2.总体结构2.1小区信息网络结构中心机房配置物业主服务器，WEB服务器，网管PC机，代理服务器实现物业管理中心的计算机管理；配置具有1000M交换功能接口的中心交换机，并为其配置光纤接口插槽，在需要的时候添加光业务版，小区内部通过光纤连接各楼，各楼配置100M接口的楼交换机，实现小区内部的局域网。“东合御锦湾”住宅小区，通过中心机房配置网络防火墙和中心交换机以及小区内的星型光纤分布网络、楼交换机、楼层（单元）交换机、入户双绞线，将互联网上的信息送入住户家中，为住户提供100M的接入功能。中心控制机房配置UPS系统，为各个系统的正常运转提供保障，各系统根据各自的实际需要配置相
