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1、寻乌中央华府住宅小区规划建筑方案设计说明一、建筑篇一、工程概况1、项目概况本工程规划总建筑面积94345.44平方米，共布置高层建筑11幢，设计居住总户数486户，居住总人口1701人。由赣州天富置业有限公司开发建设，拟建成一座集商务、居住等功能，古典与现代交汇，人文历史丰富的多功能复合小区。2、基地分析江西省寻乌县中央华府住宅小区工程位于江西省寻乌县北部，基地北接东江源大道道，东接新东大道，总用地约26266.8平方米(具体位置详见规划红线图)。基地在城市总体规划中位于城北，附近共建配套设施较全，是实施城市规划居住组团的关键所在。基地现状地形较为平坦，现状建筑较少，有利于开发的迅速推进。二、
2、规划设计依据1 城市居住区规划设计规范 GB50180-93（2002年版）2 民用建筑设计通则 GB50352-20053 住宅设计规范 GB50096-99（2003年版）4 住宅建筑规范 GB50368-20055 商店建筑设计规范 JGJ48-886 汽车库建筑设计规范 JGJ100-987 建筑设计防火规范 GB 50016-20068 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005版）9 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-9710 公共建筑节能设计标准 GB50189-200511 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-200112 城市道路和
3、建筑物无障碍设计规范 JGJ50-200113 江西省居住建筑节能设计标准 DB36/J004-200614 现行有关国家及地方相关的法规、规范、标准15 建设单位提供的开发用地红线图和项目设计任务书等文件三、设计策划1、寻乌文脉寻乌地处江西东南端，居闽、粤、赣三省交界处，归属江西省赣州市管辖，有丰富的矿产和果业资源，是国家级扶贫开发县。全县总面积2312平方公里，其中：耕地18.9万亩，山地276万亩。人口近30万，辖15个乡镇、172个行政村。 它是闽一粤赣三省近邻烟火相连的三角要冲。东邻福建武平县、广东平远县，南连广东兴宁、龙川县，西毗安远、定南县，北接会昌县。地理坐标为北纬243040
4、251210与东经11521221155425之间。境内南北长约78公里，东西宽约61公里，总面积2311.38平方公里。寻乌交通便利，距省会南昌市560公里，距赣州市240公里。寻乌县是整个中部地区与珠江三角洲的空间距离最近的地方，206国道从北到南纵贯全县，二级水泥路面直达广东梅州、汕头、深圳、东莞、广州等地，并可在数小时内到达。 寻乌县以南昌、厦门、广州、长沙四个特大城市为几何中心，具有发展成为城市的腹地条件和区位优势。2、开发背景寻乌的住宅开发发展与城市建设总体战略保持一致。总体上看，住宅开发市场导向从以内向性为主逐渐转变为内外兼顾的特点，特别是面向寻乌县客源市场是一个重要的动向。这种
5、市场导向变化也正在迅速提升住宅设计与建设的水平，具体表现为：上规模、上档次、产品精细化。为完善布局准备了条件，住宅建筑品质也在逐步提升，设计风格走向多样化：现代风格、新古典风格、折衷主义风格等都有探索性的表现，建筑质量与大城市的差别正在缩小，建筑与景观环境也在追求恰当地融合；产品面向市场客户群体正走向细分，根据不同的客户群制定户型结构和小区层次。总之，本地住宅开发市场逐渐成熟，同时由于需求和政策的因素，也使得住宅开发面临更大的竞争压力，本项目规划设计必须具有准确的市场定位。3、项目定位鉴于本项目所处的区位条件、交通条件、景观资源、用地规模，以及开发商的实力，本项目在寻乌定位应该为高端住宅小区。
6、高端客户群主要来自本县具有一定经济实力和品质追求的人士，以及赣州市追求后花园生活乐趣的市民居住与投资。高档定位是规划设计的总体出发点，规划布局、景观环境与建筑设计都要面向这一目标而展开。高档定位的实现表现在外显和内涵两个方面，即小区实体在规划设计上的高档化表现为外显，而内涵体现在人性化关照和小区文化气质的打造上，后者来自于设计体现的综合气质以及物业管理的水平。四、设计原则(1) 风格化：小区规模不大，力求精致与特色，全力打造一种独特的空间环境与建筑风格,是本方案规划设计的追求之一，在强调居住空间功能舒适性的同时强调形象和环境的精致，打造独一无二的精品住宅社区，使之成为新区建设的亮点。 (2)
7、生态化：充分挖掘社区的大环境优势，利用地块内的景观潜质，打造生态园林化型生态住区，建筑与生态环境互为背景，相互渗透和融合，寓诗于园，寓情于景，创造优美的居住与生活环境。(3) 人文化：寻乌有着丰厚的历史人文底蕴，但本地块位于城市新开发区，城市文明和人文环境都比较薄弱，因此，小区规划设计中的文化积淀和营造也是中心内容之一，本方案设计直接植入Art Deco风格原形，可打造小区独特的居住环境氛围和人文精神，通过艺术文化精深充实建筑理念，提升社区整体文化品味与层次(4) 现代化：住宅建设应体现出前瞻性，符合21世纪住宅科技与理念的发展变化，通过高层次的文化意念、高水平的设计理念和先进的科学技术体现现
8、代化特色。(5) 智能化：生活注重安全、高效、快捷、舒适的品质精神和人文关怀。本方案规划设计注重小区管理、运营的时代需求和发展需要，在规划和建筑设计中注重功能和运营管理上的全面、系统智能化设计。五、规划设计1.总体布局用地方式，采用一般的外环式格本项目基地形状呈现矩形形态，对于内部开敞空间的营造并无制约。本方案总体布局首先的切入点就是设法使内部集中开敞空间最大化，在此目标的指引下，形成环形总体布局模式。环形布局是小区规划设计常局虽然可以营造一定的中心景观，本方案采用这种简单方式，使中央集中开敞空间得以最大化，同时又保留了南北中央开敞空间轴线。这种格局将对住宅建筑的布置产生灵活的错位关系，在空间
9、处理细节上特别强调侧向的渗透性。横向及斜向保证与中央景观轴的联系，使中央景观轴成为真正的共享景观。建筑采用点式和板式穿插的方式，由此建筑形态更加强化了小区空间的灵活性，体现出现代社区统一种富有变化的亲切感。2.交通规划本案的交通规划采取了严格的人车分流交通体系。地面为纯步行交通系统。在确保消防要求和特定物流车辆通行的前提下，限制一般机动车辆在地面环行，机动车以最快捷的方式进入地下交通及停车系统。减少车库占地面积，并为地面景观植被留有更大的空间。小区设置两个出入口，分别是东北新东大道的主出入口，西南侧规划路的次出入口。出入口与内部空间结构密切相关，分别对应内部空间变化的节点位置，使交通规划与空间
10、规划一体化设计。3.景观规划本项目的总体规划设计着意创造优良高雅的居住生活模式，形成系统化有组织的有机整体结构，整体空间结构可概括为“两轴、三节点”（1）“两轴“：由小区主入口与内部交通节点延伸一条小区内部的景观轴，通过地块北端的景观水体相互穿插插，形成半遮半掩的态势展现在人们眼前，其对景为南端的“中心广场”。这条景观轴所构成的步行景观带，为住户散步休闲提供了必要的场所；另外，是由此景观轴中段向东西方向，利用曲直结合的硬质铺地和自由形态的散步道、树阵，形成贯穿东西的另一条景观绿化带。观景节点犹如散落于景观轴上的珍珠，形成三足稳定态势，互相渗透，互相关联。集生态效应，艺术效果，实用价值于一体的景
11、观轴，成为本区的活力之源。中央广场在几何中心位置外凸使空间景观最大化，外凸使中央景观与东面水系景观的距离拉近，增强了景观横向的渗透性。（2）三节点”：景观轴与中心广场相交处，是一个具有强烈的向心力和个性特点的“中心广场”节点，其对景是小区主次入口“景观广场”节点，这个绿色广场成为该区的中心空间，南北向为小区的主要景观轴，把东西向绿化景观借进来，使人们产生无限的联想，承古人之灵思妙机“大中见小、小中见大，虚中有实，实中有虚；或藏或露，或浅或深，不仅在周回曲折四字也”。 另外在绿地系统的安排上，追求花园式、生态化返朴归真、回归自然的效果。在绿地物的选择与配置，并做到与适定的形式点、线、面的有机结合
12、。最终使绿化通过与小区不同区域的功能与空间要求密切配合，从而达到一种最佳的生态景观效果，从而塑造出一个人性化的居住社区。绿化局部重视植物和水体相结合，在空间焦点与视觉转折处强化设计力量，在入口处设计了开放式绿地与开放式广场，在主要绿带中设计了以蜿蜒休闲步道为主题的户外绿化空间，通过架空连廊、木亭、帐篷等小品、丰富了空间对景的变化。六、建筑方案1. 住宅户型户型多样舒适化是本方案的最大特点。户型设计总体上体现了舒适与适用相结合的大原则，并且在小区中由于位置的不同采用了不同的户型与之适应，强调了户型在小区中的适应性和唯一性。例如，在中央景观较好的位置，设置了两栋大户型住宅，每层带有大型观景阳台，使
13、住户对观景更无空间上的制约。另外户型强调公共空间与私密空间相对独立。尽量减少交通面积，起居厅与餐厅、厨房空间配置紧密协调，舒适户型设有入户的入户花园和空中院馆。户型设计充分利用每一处细微空间，功能齐全，空间布置紧凑、合理。住宅均以南北向为主，所有房间都有直接采光、并保证了日照的要求。做到明厨明卫，房内南北对流，自然通风良好。2.建筑风格建筑风格是一个住宅楼盘的灵魂。当今国内住宅风格争奇斗艳、百花齐放，各种风格可谓琳琅满目，使人目不暇接。总体上看，住宅风格设计逐渐成熟，其标志就是每种不同的样式都具有一些考究的代表作。建筑的多样性本来就是所谓后现代建筑风格的一个重要特点，因此，只要是设计精致的、符
14、合所处环境特点的、符合市场需求的住宅建筑风格都是合理的。如前所述，本地块具有其特定的文化区位，我们能够找到一种符合这种地域基因的住宅风格表达。这种表达总体的追求应该是：醇静而又张力的、现代而又典雅的。因此，本方案将住宅建筑整体建筑风格定位为昂贵，古典的气质，几何形体，阶梯的造型。Art Deco虽然是现代装饰上的一种运动，但同时也影响了建筑等许多其他方面。这个运动的名词是起自1925年在巴黎举办的第一届“艺术装饰与现代工业博览会”但是， Art Deco并不是由这个展览起源的，他其实是1920年代早期就在欧洲流行的一种风格，受到了许多艺术风格的影响。， Art Deco要等到1928年至193
15、0年代才在英美风行，到了1960年代又再一次流行起来。， Art Deco也普遍被认为是现代主义早期的一种形式。在建筑风格上，多采用塔楼式退台，对称的构图，刚柔并济的横竖线条，强调材料的高贵质感与光泽：色彩设计中运用鲜艳的纯色，对比色和金属色，追求强烈、华美的视觉印像。世界上著名的Art Deco风格的建筑有-纽约的帝国大厦、克莱斯勒大楼、洛克菲勒大厦等：国内Art Deco风格建筑多数集中在上海，是世界上装饰艺术派建筑存量最多的一个城市：最著名的现代版Art Deco风格的建筑是上海新天地、上海金茂大厦等。本方案承袭Art Deco建筑精髓及新古典主义风格经典，其简约俊朗的Art Deco装饰艺术建筑风格、雍容华贵、品质非凡、挺拔轩昂，更注重奢华与平和的比重，讲究舒适实用与法式高雅浪漫的气氛融合，更显示出非凡的人性化和品位化。其次，本方案建筑造型投射出典雅的气质。建筑的典雅主要体现在空间的比例与尺度上。在这方面，有意向古典建筑致敬。古典建筑在竖向比例上一般采用上、中、下三段式形式，即建筑顶部重点处理，中段墙身作为特定的处理单元，底部基座又是一个处理单元，从而造成建筑的稳重感、
