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1、少踩“地雷”买二手房先知8件 事绝对不后悔（二）少踩“地雷”买二手房先知8件事绝对不后悔（二）-法律作者:日期:少踩“地雷”买二手房先知8件事绝对不后悔（二）5、三居室不那么受欢迎二手房市场上最难卖的是三居室。 三居室的面积普遍在100平方米以上， 即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。 另外，总价比起其他中小户 型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。最受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。同样的预算，在更远一点的 郊区可以购买到三居室以上、小区内环境更好、更新的房子；如果买两居室，则 可以去地段更好的区域物色一套附带的资源更多的房子。显然后者更符合大多数换房家庭的需要：
2、生活更方便，教育资源更好，出行成本更低。所以，在预算差 不多的时候，三居室是最不容易迎合买房人的类型。购买一居室的多以用来做过渡性质的婚房或是挂户口。在限购令出台前， 在房价昂贵的重点学区范围内，花相对少的价钱买一套超小面积的房子（通常 40平方米以下）为子女入学挂户口，然后把房子出租的做法非常普遍。、6、年轻家庭不喜欢中式装修装修对房子二次销售的影响很微妙。一般来说，有统一设计和装修风格、上次装修的时间不长、中高档装修标准的房子还是比较有吸引力的。 但太过风格 化的装修很难正巧命中最有诚意的买房人，比如中式装修更适合宽敞的大户型和 中年以上的年龄层的审美偏好，而目前二手房市场上的买房主力仍然
3、是35岁以下的年轻家庭，他们的审美偏西化、偏简约，难以接受中式装修风格。如果装修不是特别风格化，整洁的房子比同类未经保洁、杂乱的房子的成 交率和成交价都会明显高一些。二手产品给人的感觉越像新的就越具备竞争优#势。二手房购买者普遍喜欢洁白的墙面、 尽量少的家具摆设（打算把家具当卖点 的除外）和已经将阳台进行封闭处理的房子。白色可以给人明亮整洁的强烈感觉， 能让房间看起来更宽敞。7、“未来规划”难打动改善型买房人如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很 难让买房者确信这些规划全都能变成现实。 一个正常的新建商圈、商业街、医院、 学校等发展成型的时间平均都在 5年至8年以上。
4、从规划到完成建设再到成熟， 这当中就存在着巨大的不确定性。改善型和置换型买房人深知这一点，甚至他们 上一次买房就为“规划”埋过一次单。所以这些客户对小区周边配套提供的价值 则更为看重。8、有债务问题？有麻烦买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子，虽然实际发生问题的概率不 大，但一旦发生，就会在交易过程中产生法律纠纷，最终影响双方交易。它对买 房人的风险主要是：房主以需要先还清贷款为由，要求买家支付近一半的房价作 为首付款。而实际上在金额到账至银行划账的间隙中， 资金可能被取出挪作他用， 而这时产权过户还没有开始，仍然属于房主，买房人的利益可能受损。因此，在购买标的、金额比较大的客户中，房屋是否处于债务关系当中也 是最终做选择的重要参照。如果有可能，把贷款还清或是使用第三方资金监管平 台是比较好的选择。（摘自2013.12.26华讯财经）
