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1、2011年二级建造师法规知识重点1、注册建造师的注册类别：初始、延续、变更、增项注册四类。有效期3年。2、继续教育年学时：共120学时，其中必修课60学时（其中公共和专业各30学时），选修课60学时（公共和专业各30学时）。注册两个以上专业：60个公共学时外，每个专业各20学时。3、合同法属民法；公司法属商法；建筑法属经济法；消防法属社会保障法等。4、掌握公民的基本权利：平等权政治权利和自由宗教信仰自由人身自由社会经济权利：财产权、劳动权、休息权文化教育权利监督权和获得赔偿权，监督权：建议权、检举控告权、申诉权；获得赔偿权原因：国家机关或国家机关工作人员违法行使职权。5、掌握公民的基本义务：维
2、护国家统一和民族团结；遵守宪法和法律；维护国家安全；服兵役；依法纳税。6、民事法律关系客体种类：财、物、行为、智力成果。7、债的消灭：（1）履行（2）抵销法定抵销的条件：必须是对等债务；必须是同一种类的给付之债；同类的对等之债都已到履行期限。（3）提存（4）混同企业合并，产生混同的法律效果。（5）免除（6）当事人死亡，债因当事人死亡而解除，仅指具有人身性质的合同之债。8、超过诉讼时效的法律后果：胜诉权消灭；实体权利不消灭9、诉讼时效的种类：（1）普通诉讼时效：2年（主观起算时间：知道或应当知道权利被侵害之日）。（2）短期诉讼时效：1年：身体受到伤害要求赔偿的（产品责任除外）；延付或拒付租金的；
3、出售 质量不合格的商品未声明的；寄存财物被丢失或损毁的。（）特殊诉讼时效：依照特别法规定： 涉外合同期间为4年；海上货物运输向承运人要求赔偿时效期间为1年。（4）最长保护期：20年（客观起算时间：权利被侵害之日）。10、（）中止发生时间：在诉讼时效期间的最后六个月。中止事由：因不可抗力或者其他障碍（客观原因）。诉讼时效期间的计算：继续计算。（）中断事由：提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务。诉讼时效期间的计算：重新计算。11、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。特点：不转移对财产的占有。在建工程抵押：抵押权自登记时设立12、抵押权对第
4、三人的效力：先出租后抵押：租赁权优先实现（买卖不破租赁）；先抵押后出租：抵押权优先实现。13、质押与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有；出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。 注意：质权人行使质权不需经过法院。14、留置财产：只能是动产。留置动产的条件：与债权属于同一法律关系。例外：企业之间留置。留置权人的权利：收取孳息。15、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿16、留置期：不能少于两个月（鲜活易腐的动产除外）。实现：折价、拍卖或变卖注意：拍卖或变卖不需要经过法院。17、登记与合同效力
5、的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任预告登记失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。18、建设用地使用权的设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。设立方式：出让；划拨。19、物权的保护：（l）请求确认权利（2）请求排除妨碍（3）请求恢复原状（4）请求返还原物（5）请求消除危险（6）请求损失赔偿 注意：可以单独适用，也可合并适用。20、申请施工许可证的主体：建设单位 ；颁发部门：县级以上建设行政主管部门 21、申请施工许可证的条件：（1）已经办理该建筑工程用地批准手续；（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（注意建设
6、用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别）（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（4）已经确定建筑施工企业；（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已经按规定进行了审查）（6）有保证工程质量和安全的具体措施；（按照规定应该委托监理的工程已委托监理）（7）建设资金已经落实；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年的为30%）（8）法律、行政法规规定的其他条件。（如公安机关的消防审核）22、未取得建筑工程许可证擅自开工的后果：责令改正；不符合开工条件的，停工，可以予以处罚；符合开工条件的，不需要停工和处罚。23、不需要申请施工许可证的工程类型（六类）：（1）国务
7、院建设行政主管部门确定的 限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程）（2）作为文物保护的工程（3）抢险救灾工程（4）临时性建筑（5）军用房屋建筑（6）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。24、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。最长9个月内需开工。25、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工
8、时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。26、因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。27、建设工程企业的经济组织包括：施工单位、勘察、设计单位和工程监理单位。28、管理机关：国务院建设行政主管部门归口管理；各行业部门配合管理；工商部门营业执照管理。先工商登记注册后资质申请。29、建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。30、工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。31、工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事
9、务所资质。 32、建筑工程的执业人员：注册建筑师、注册结构工程师、注册监理工程师、注册工程造价师、注册建造师等（注意无“注册资产评估师”！）。33、工程发包方式：招标发包和直接发包。34、大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。35、转让、出借资质： 对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。36、建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。37
10、、承包人转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得（扣除成本后的获利部分）。38、指定分包商在国内是违法的。FIDIC条款关于指定分包商是合法的。39、建设单位与其委托的工程监理单位是委托代理关系。40、必须实行监理的工程： （1）国家重点建设项目（2）大中型公用事业工程（3000万元以上）（3）成片开发建设的住宅小区工程（建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理）（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程（5）国家规定必须实行监理的其他工程是指： 1）项目总投资额在
11、3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目：2）学校、影剧院、体育场馆项目。41、工程监理的依据：（1）法律、法规。（2）有关的技术标准。技术标准分为强制性标准和推荐性标准。强制性标准是各参建单位都必须执行的标准；推荐性标准，应当与设计单位或施工单位在合同中予以明确约定。（3）设计文件。按施工图设计文件进行施工。不按图纸施工构成违约；擅自修改图纸构成违法。（4）建设工程承包合同。42、工程监理的内容：三控制：进度控制；质量控制；成本控制；三管理：安全管理；合同管理；信息管理；一协调：沟通协调。因权限取决于建设单位的授权，监理的内容不尽相同。43、招标投标活动的原则：公开、公平、公
12、正和诚实信用。公平：指不得以不合理的条件排斥潜在投标人。公正：指要一视同仁地对待所有的投标人。44、必须招标的项目范围：（1）必须招标的工程建设项目范围：1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。注意：私人投资的项目如关系社会公共利益或公众安全也需要招标。45、必须招标项目的规模标准：1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；
13、4）单项合同估算价低于第1、2、3项规定的标准。但项目总投资额在3000万元人民币以上的。46、可以不进行招标的工程建设项目：1）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；2）属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；3）施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的；4）施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；5）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的；47、投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件的实质性要求做出响应。招标项目属于建设施工的，投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟
14、用于完成招标项目的机械设备等。48、投标保证金的没收情形：投标人在投标有效期内撤回其投标文件；中标未能在规定期限内提交履约保证金或签署合同协议。 投标保证金的形式：除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。投标保证金的额度：投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期：施工招标：应当超出投标有效期三十天；货物招标：与投标有效期一致。不按招标文件要求提交投标保证金的后果：该投标文件将被拒绝，作废标处理。投标人少于三个的，招标人应当依法重新招标。49、联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。5
15、0、禁止投标人实施不正当竞争行为：1、投标人相互串通投标报价（1）投标人之间相互约定抬高或降低投标报价；（2）投标人之间相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价；（3）投标人之间先进行内部竞价，内定中标人，然后再参加投标；（4）投标人之间其他串通投标报价行为。2、投标人与招标人串通投标（1）招标人在开标前开启投标文件，并将投标情况告知其他投标人，或者协助投标人撤换投标文件，更改报价；（2）招标人向投标人泄露标底；（3）招标人与投标人商定，投标时压低或抬高标价，中标后再给投标人或招标人额外补偿；（4）招标人预先内定中标人；（5）其他串通投标行为。3、以向招标人或者评委会成员行贿的手段谋取中
16、标4、以低于成本的报价竞标所谓“成本”，应指投标人的个别成本，该成本一般应根据投标人的企业定额测定。5、以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标51、评标由招标人依法组建的评标委员会负责。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。52、评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般应当在15日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日三十个工作日前确定。招标人应当接受评标委员会推荐的中标候选人，不得在评标委员会推荐的中标候选人之外确定中标人。标人可以授权评标委员会直接确定中标人。53、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招
