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1、2017年江苏省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物建筑面积为1000，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4，重置价格为1500元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：12696 C：12096 D：136 E：时间因素2、某住宅小区的平均月租金为21元平方米，年总费用为72元平方米，房地产总价为3000元平方米，土地还原利率为4，该小区土地楼面价格为900元平方米，则建筑物还原利率为。【2008年考试真题】 A：
2、523 B：643 C：686 D：721 E：时间因素3、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面_高的位置上测得的空气温度。 A1m B1.5m C2m D2.5m4、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据_赋予的职权实施耕地保护行为。 A中华人民共和国环境保护法 B中华人民共和国农业法 C中华人民共和国土地管理法 D水土保持综合治理技术规范5、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有_。 A先进后出法 B先进先出法 C后进先出法 D加权平均法 E月末一次计价法6、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元
3、，比上年增长267，平均每月增加投资亿元。 A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地7、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。 A：县级国土资源行政主管部门 B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门 C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：35508、下列不属于价值构成要素的是。 A：成本 B：费用 C：课税 D：税金 E：合法性9、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004年考试真题】 A：土地登记
4、规则 B：土地管理法 C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：调节消费结构10、证券是一种金融工具，证券的融资方式是_。 A间接融资 B银行融资 C直接融资 D民间融资11、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出_。 A0.5个百分点左右 B1个百分点左右 C2个百分点左右 D标准未规定12、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元平方米【2002年考试真题】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：时间因素13、王某自有门面房两间，租赁给李
5、某经营时装店，根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，该两间门面房的租金应_。 A执行政府规定的租金标准 B执行法定的租金标准 C由李某和王某共同协商议定 D由价格评估机构确定14、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标根据某砌体结构典型设计图纸，以1000立方米建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80立方米，混凝土基础的工程量为76立方米，该建筑物的体积为720立方米，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为立方米【2007年考试真题】 A：111 B：1056 C：111 D：1055 E：土地15、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说
6、法错误的是（）。 A因素两两之间均要进行比较 B为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素16、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地17、根据土地管理法的规定，土地补偿费是按该地块被征用前3年平均产值的_倍计算。 A58 B610 C810 D101218、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元平方米，其中维修费、管理费等为租金的25，该类房地产的还原率为8，总建筑面积35000，可出租率为80，则在不考虑房地产可使用年
7、限的前提下，此房地产总价可确定为万元。 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素19、城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A1 B3 C6 D920、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素21、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置小区级公共设施的服务半径一般在m之内。 A：150200 B：150300 C：300500 D：80
8、01000 E：土地22、土地的经济特征中，_特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。 A土地供给的稀缺性 B土地用途的多样性 C土地利用方式的相对分散性 D土地利用后果的社会性23、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。 A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地24、下列会计报表属于静态会计报表的是。 A：资产负债表 B：利润表 C：现金流量表 D：利润分
9、配表 E：土地25、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。 A：土地权利 B：政府对土地的管理手段 C：土地价格形成的方式 D：土地价格表示方法 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下面是关于土地估价假设条件的说法，属于假设条件应说明的范围。 A：估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B：估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C：估价对象现状容积率为08，估价时设定为12 D：估价对象现状为国有划拨土地使用权
10、，估价时设定为国有出让土地使用权 E：估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价2、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。 A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理 B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理 C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理 D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理 E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理3、地籍管理是土地管理
11、的基础，其核心内容是_。 A地籍调查 B土地利用现状调查 C土地统计 D土地权属管理4、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D65、定性分析的主要方法有_。 A政策研究 B法律研究 C德尔菲法 D相关性分析 E聚类分析6、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。 A：居住区级路，按红线宽度计算 B：组团路按路面宽度计算 C：宅间小路按实际用地面积计算 D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算 E：小区路按路
12、面宽度计算7、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在_范围内。 A小于300m B300500m C5001000m D1000m以上8、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。 A接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格 B与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务 C倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制 D接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方 E与某银行签订长期合作评估协议，
13、承诺每年按评估收费的30%予以返还9、我国房地产开发通常经历的阶段有。 A：项目策划 B：立项与企业审批 C：项目规划 D：工程造价 E：土地使用权取得10、土地管理法的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，_”。 A适应社会主义现代化建设的需要 B促进社会经济的可持续发展 C促进房地产业的健康发展 D保障房地产权利人的合法权益11、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。 A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介12、在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万
14、元，存期3年，3年后应得利息为_万元。 A220 B260 C242 D26613、_为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D成交地价14、下列选项中，属于土地的自然特性的有。 A：土地的增值性 B：土地面积的有限性 C：土地位置的固定性 D：土地用途变更的困难性 E：土地质量的差异性15、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。 A10% B20% C30% D40%16、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效
15、期的，应当在该行政许可有效期届满_日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。 A10 B15 C20 D3017、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320号)规定，申报居住用地的，要贯彻落实国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国办发200637号)要求，切实保证经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供应总量的_。 A50% B60% C70% D80%18、开展土地开发整理应坚持_原则。 A依据规划，科学、合理地进行开发整理 B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统
