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1、茌平XX生态餐饮等园林开发项目项目规划书聊城市XX园林工程有限公司二一一年十月目 录1 项目概况31.1项目的基本情况31.2项目建设规模31.3项目实施进度计划41.4项目总投资41.5项目资金来源42 项目承办单位53 项目背景73.1茌平县的县域概况及经济发展73.2生态型经济的发展82.3项目建设的必要性92.4项目的提出103 项目规划方案113.1项目总体规划113.2建筑方案设计133.3结构设计143.4项目主要功能区143.5道路设计173.6给排水设计173.7绿化设计184 项目实施进度计划204.1项目建设期204.2项目实施计划205 项目投资估算225.1 投资估算
2、225.2 资金筹措236 项目财务分析246.1 财务评价依据246.2 项目计算期246.3 财务效益分析247 综合效益评价267.1项目综合效益267.2建议26附表附表1：项目总投资估算表附表2：项目营业收入、总成本及利润分析表附图附图1：项目地理位置图附图2：项目平面布置简图1 项目概况1.1项目的基本情况1.1.1项目名称茌平XX生态餐饮等园林开发项目1.1.2项目承办单位聊城市XX园林工程有限公司1.1.3项目负责人姓 名：联系电话：1.1.4项目选址项目初步考虑选址于茌平县西部，振兴路西首，804省道以南，该地块现为茌平县园林处花卉苗木基地。1.2项目建设规模1.2.1建设规
3、模项目计划总投资919万元，建设生态餐厅、园艺景观展示厅等9000平方米，并开发建设生态采摘园、DIY农业区以及园林景观广场。1.2.2主要建设内容（1）生态餐厅（2）园艺景观展示厅（3）生态采摘园（4）DIY农业区（5）园林景观广场1.3项目实施进度计划本项目建设期1年。在项目批复后，计划2011年11月至12月前完成项目工程设计及工程招标，2012年1月份进行动工建设，计划2012年6月份完成项目主要施工内容，2012年8月完成景观配套工程，2012年10月份底项目投入试运营。1.4项目总投资 项目总投资估算额为919万元，包括固定资产投资839万元，铺底流动资金80万元。1.5项目资金来
4、源本项目投资所需资金初步考虑全部由项目承办单位自筹解决。2 项目承办单位聊城市XX园林工程有限公司成立于2005年8月，注册资金300万元人民币，法人代表为袁焕平，是一家专业从事园林绿化设计与施工、绿地养护与管理以及花卉苗木繁育和生产销售的园林绿化企业，目前企业可以为客户实行规划、设计、施工、养护等一条龙服务。公司成立至今已有苗木基地两处约600余亩（茌平县洪官屯苗木基地400余亩，江苏常州200余亩），育有各种乔、灌、花、盆景等，苗木主要以法桐、国槐、高杆女贞、白蜡、连翘、紫荆、紫薇、海棠、五角枫、紫叶李、小龙柏、金叶女贞、红叶石楠等为主。苗木主要销往山东本地、河北、河南、上海等地；公司以苗
5、圃起家，针对苗圃的实际运作的需要，配备专门负责人，营销负责人，井然有序地搞好苗圃生产销售工作。在苗木的基础上，公司不断承接各类工程和行业服务，注重品牌建设，受到市县领导和客户好评。企业坚持“与时俱进、以人为本”的发展思路。目前公司已拥有高、中级技术、高素质管理人才20余人，专业人员45多人。具备一支技术精湛、素质良好的专业绿化施工队伍，均具有10年以上的绿化经验，近期施工的有茌平县信发公园绿化工程、茌平县西高速路口绿化工程、茌平县迎宾大道绿化工程、东阿县S329、G105、环球路北段及西外环路南段绿化工程等。近几年，在茌平县建设局、园林处等有关部门的关怀下，聊城市XX园林工程有限公司发展态势良
6、好。企业为了全面发展壮大，计划实施本项目，以丰富企业的经营范围，扩大企业经营规模，更好地服务社会，贡献社会。3 项目背景3.1茌平县的县域概况及经济发展茌平县地处鲁西平原，总面积1117平方公里，辖6镇7乡2个街道办事处，810个行政村，57万人口，现属山东省聊城市，系山东省改革开放试点县。历史悠久，人杰地灵。茌平秦时置县，因县境在“茌山之平陆”而得名，是战国时期高士鲁仲连、唐初名相马周、宋代医学家成无己、清代画家董立元等历史名人的诞生地。境内有著名的尚庄大汶口文化遗址、教场铺龙山文化遗址、孔子回辕处、鲁仲连祠等名胜古迹，展示了古老璀璨的文明史。茌平县经济发展速度快，效益高，城乡面貌发生了很大
7、的变化，人民生活大大提高。经济繁荣，社会进步，政通人和，百业俱兴。以20家龙头企业，带动了实施“亿元企业”提升工程，由20 家亿元企业已扩大到30家，形成了“亿元企业”族群。其中，国家名牌企业4个，省级名牌企业8个。2005年来，全县总产值达到77亿元，总收入达到6.45亿元，财政收入2.4亿元，在全市名列前茅。“十一五”期间，茌平县委，县政府以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统帅全局，实施工业强县，加速城镇化进程，服务业崛起和新农村建设四大战略，实现进入全省30强县，全国百强县，撤县设市三大目标，努力建成全国卫生城，全国园林城，环境模范县。一是突出发展主题，增强县域综合实
8、力。二是转变经济增长方式，推动经济社会步入科学发展的新轨道。三是推动城乡区域协调发展，实现共同进步。四是推进改革开放，增强经济发展活动。五是高度重视社会事业发展，构建和谐社会。2010年茌平县进入全国百强县，实现了经济发展的目标。3.2生态型经济的发展发展生态型经济项目就是坚持可持续发展战略，运用生态学原理、系统工程方法和循环经济理念，以促进经济增长方式的转变和改善环境质量为前提，充分发挥区域生态、资源、产业和机制优势，大力发展生态经济，改善生态环境，培育生态文化，基本实现区域经济社会与人口、资源、环境的协调发展。可持续发展逐渐成为全球的共同行动。随着全球性的人口增长、资源短缺、环境污染和生态
9、恶化，人类经过对传统发展模式的深刻反思，开始探求经济社会发展与人口、资源、环境相协调的可持续发展道路。我国于1994年批准实施中国21世纪议程，是国际上率先采取行动的国家之一。进入新世纪，全球可持续发展的共同努力进一步强化。经济全球化和生态化趋势进一步加强。我国加入世贸组织，在全面参与国际竞争的过程中，生态环境和经济活动的相互影响日益加深。越来越多的国家和地区把生态安全作为国家安全的基本战略，予以高度关注；出口贸易也越来越多地面临主要来自发达国家的“绿色壁垒”挑战。我国进入全面建设小康社会新阶段。按照党的十七大提出的全面建设小康社会的奋斗目标，努力实现“可持续发展能力不断增强，生态环境得到改善
10、，资源利用效率显著提高，促进人与自然和谐，推动整个社会走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路”，是全面建设小康社会、提前基本实现现代化的重大任务。本世纪的头二十年，是我国经济和社会发展的重要战略机遇期，随着经济全球化进程的不断深入，科技创新的不断加快，产业和资金转移的不断加速，我国在利用国际市场资源，参与国际产业分工、承接国际产业和资金转移中将赢得更大的发展空间。经过改革开放以来的高速增长，我国进入了经济加速增长的惯性阶段，迎来了黄金发展期。2.3项目建设的必要性随着人们生活水平的提高，消费者越来越关注包括空气质量在内的就餐环境、舒适程度、餐饮品种、科学营养等问题了，人们对饮食提出了更
11、高的要求，追求绿色，追求健康，绿色生态美食已经成为新的饮食理念。于是，生态餐厅应运而生。生态餐厅不仅要拥有自然生态的就餐环境，更主要的是靠绿色食品来吸引消费者。生态餐厅是近年来形成的一种崭新的餐厅形式，体现了人们要求回归自然，反璞归真的美好愿望。生态餐厅是将餐厅建在温室中，并结合温室工程，园林景观设计、种植技术，营造出一种优美的生态自然景观环境，使生活在都市中的人们在品尝健康美食的同时，又能远离城市喧嚣，欣赏别具一格的自然美景！顾客能食用温室中生产出的无公害的绿色瓜果蔬菜，也可以参与其中，亲自采摘，增强了参与性与趣味性，其自然、幽雅的环境是其他餐厅所无法比拟的。目前，茌平县乃至聊城周边县市都没
12、有真正意义的生态餐厅，不能满足当地及周边地区高端消费群体对自然生态餐饮服务的需求，项目的建设具有必要性。2.4项目的提出根据对当地生态餐饮项目市场的分析，项目市场潜力巨大；同时，开发生态经济型项目符合国家产业政策；项目依托区域内自然环境，提出生态餐厅等园林开发项目，是适时而必要的。3 项目规划方案3.1项目总体规划3.1.1项目规划依据(1)中华人民共和国城市规划法；(2)城市规划编制办法；(3)茌平县城市总体规划；(4)茌平县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；(5) 目前场区现状条件。3.1.2规划区域现状项目计划选址于茌平县西部，振兴路西首，804省道以南，该地块现为茌平县园林处花卉苗
13、木基地，现在主要用于园林处办公、苗木种植及车辆停放。项目区域现状简图如下： 苗木区 苗木区105国道园林处办公区苗木区3.1.3项目总体规划（1）规划原则 主题化原则：以生态餐厅为主题，利用周边现有的生态条件，打造茌平县幽静逸情、高雅别致的生态餐饮、商务接待区。 生态化原则：充分利用现状良好的生态景观资源，坚持生态优先，满足当地顾客对良好生态的追求。 服务化原则：为社会人士提供餐饮接待服务，周边区域以设置园林景观广场为主，为人们提供休闲、娱乐的场所。（2）规划目标以生态餐饮为主题，兼有园林园艺展示、景观广场、生态采摘等于一体的生态园林景区。（3）项目总体规划根据项目场址地形地貌特点及建设内容功
14、能要求，按照项目规划原则和规划目标，对项目进行总平面布置。项目地块基本呈方形，生态餐厅等主要建筑工程设置在场区西部为主；目前园林处出入口保留，作为生态餐厅主要出入口；不改变场区园路基本轮廓，利用园路解决区域内交通；景观主轴南北向贯穿整个地块。项目区域西部建设生态餐厅，生态餐厅辅以欧式园林式设计的长廊、亭台、水桥以及小规模的水系设计，突出生态餐厅的品味与典雅；项目区东北部设置园艺景观展示区，用于展示国内外具有特色的园林园艺技术，作为项目区独特的景观；生态餐厅南北、两侧分别设置生态采摘园和DIY农业区，向城区居民提供生态无公害的蔬菜瓜果及自主耕种的服务；项目主出入口南侧，采用园林化设计建设景观小广
15、场一处，为人民群众提供休憩、娱乐之所。项目总体平面布置图如下：3.2建筑方案设计3.2.1建筑方案建筑风格定位融入了现代与传统相结合的手法并有一定的创新意识，而在造型上摒弃了繁杂的装饰，通过简洁的水平线面、花饰等细部处理，创造出典雅，精致的外观形象；建筑风格结合场区的幽雅的园林气息，可采用欧式园林建筑风格。3.2.2立面造型建筑立面追求时尚、大方、现代，建筑风格应与周围及现有建筑协调一致，在体现项目生态性特点的同时，从外观上创造轻松、亲切清新的外观形象。3.3结构设计本项目主要建筑内容包括生态餐厅、景观亭廊、园艺景观展示厅等，其中生态餐厅、园艺景观展示厅采用轻钢结构，建筑物墙体材料采用粘土砖或混凝土砌块；园林景观亭廊采用木结构。3.4项目主要功能区（1）生态餐厅本项目设置生态
