《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考53》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考53（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：中央银行活动的主要特征是（）。A.以营利为目的B.不以营利为目的C.不经营普通商业银行的业务D.不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发生业务关系E.为实现国家政策服务正确答案：BCDE2. 单选题：（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。A.资产B.负债C.所有者权益D.费用正确答案：D3. 判断题：对于定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为以保险事故发生时保险标
2、的的实际价值。（）正确答案：错4. 多选题：火山灰质硅酸盐水泥主要适用于()。A.处在干燥环境的混凝土工程B.大体积混凝土工程C.有抗渗要求的工程D.有抗硫酸盐侵蚀要求的一般工程E.耐磨性要求高的工程正确答案：BCD5. 多选题：下列关于地役权，表述不正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D.地役权可以单独抵押E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记正确答案：BD6. 多选题：按行使的方
3、式不同，股东权利可分为()。A.共益权B.自益权C.单独股东权D.少数股东权E.固有权正确答案：CD7. 判断题：工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分。它是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如土建工程、电气安装工程等。（）正确答案：错8. 多选题：城市维护建设税实行地区差别税率，有()等几个档次。A.0.5%B.1%C.5%D.7%E.10%正确答案：BCD9. 单选题：【2016年真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁正确答案：C10. 单选
4、题：目前信用的主要形式是()。A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.民间信用正确答案：A11. 单选题：在土地增值税扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的()以内计算扣除。A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：B12. 判断题：我国的短期债券市场包括企业短期融资债券市场和政府短期债券市场。正确答案：对13. 单选题：（）值只能用计数的方法取得。A.确定性变量B.随机变量C.连续型变量D.离散型变量正确答案：D14. 多选题：颗粒污染物主要有()。A.尘
5、粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘E.碳氢化合物正确答案：ABCD15. 单选题：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成。A.37名的单数业主B.511名的单数业主C.48名的双数业主D.612名的单数业主正确答案：B16. 单选题：无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋作价入股D.房屋分割导致所有权发生转移正确答案：A17. 多选题：以下属于会计假设的是（）。A.会计目标假设B.会计主体假设C.持续经营假设D.货币计量假设E.会计分期假设正确答案：BCDE18. 判断题：【2012年真题】由于合同缺陷造成的工程延误，发包人无须给承包人补偿。
6、()正确答案：错19. 判断题：通过债券筹集的资金由债权人自主支配。（）正确答案：错20. 单选题：支票属于（）。A.商品证券B.货币证券C.资本证券D.实物证券正确答案：B21. 判断题：一般认为投资基金证券是一种风险高于股票，收益低于债券的证券品种。（）正确答案：错22. 多选题：根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为()。A.幢共有建筑面积B.楼间共有建筑面积C.功能共有建筑面积D.本层共有建筑面积E.本单元共有建筑面积正确答案：ACD23. 判断题：房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。（）正确答案：对24. 判断题：招标文件
7、不得要求或者标明特定的生产供应者，但可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。（）正确答案：错25. 判断题：一般来说，离污染源越远，污染物的浓度越高，但对于高架源来说，情况比较复杂。正确答案：错26. 单选题：狭义上的法律，是指由()依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A.全国人大及其常委会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D.国务院各部委正确答案：A27. 多选题：建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有（）。A.运输方式选择B.技术方案C.项目合理规模D.建设地区及建设地点E.环境保护措施正确答案：BCDE28.
8、 多选题：【2011年真题】关于诉讼时效的说法，正确的有()。A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算正确答案：AC29. 判断题：房地产拍卖前期要对拍卖标的认真调查，核实其产权及手续完整状况，协调理顺房地产开发、经营、管理相关的各方面关系，保证后续房地产产权变更顺利进行。正确答案：对30. 单选题：统计意义上的（），它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工
9、资、利息、租金和利润的总和。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入正确答案：D31. 判断题：房地产经纪业是知识密集的行业，不是劳动密集的行业。（）（）正确答案：错32. 判断题：城市规划行政主管部门，对工程勘察、工程设计持证单位的资质实行资质年检制度。正确答案：错33. 单选题：某个国家从20102014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配趋于平均化B.居民收入呈现出下降的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势正确答案：C34. 判断题：【2012年真题】住房公积金采取低
10、存低贷的原则。()正确答案：对35. 单选题：()，又称最小平方法。A.最小二乘法B.最大二乘法C.扩大时距法D.移动平均法正确答案：A36. 单选题：()是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。A.价格效应B.收入效应C.需求效应D.替代效应正确答案：B37. 单选题：建筑物的耐火等级中，沥青混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体正确答案：B38. 单选题：关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托
11、服务正确答案：B39. 单选题：伸缩缝的宽度一般采用()mm。A.2030B.3040C.4050D.5060正确答案：A40. 多选题：征收土地具有的特点包括()。A.具有一定的强制性B.不具有强制性C.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收后的土地所有权不发生转移正确答案：ACD41. 判断题：房地产业在我国是一个既古老又新生的产业。我国在1949年以前，土地是以公有制为基础的，房产是以私有制为基础的。（）正确答案：错42. 判断题：房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，有权要求双方当事人更改房地产成交价格，通知交易双方按评
12、估价作为缴纳税费依据。正确答案：错43. 多选题：依据法律规定，代理权可通过以下()方式取得。A.因授权而取得代理B.因指定而取得代理C.因法律规定而发生D.以上三种方式都可以E.以上三种方式都不可以正确答案：ABCD44. 判断题：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。正确答案：错45. 判断题：短期偿债能力指标主要是资产负债率。（）正确答案：错46. 单选题：被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60正确答案：A47. 判断题：有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不许转让的，但经过有关部门
13、、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。（）正确答案：对48. 单选题：【2013年真题】下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权正确答案：D49. 判断题：【2011年真题】房地产开发企业销售商品房时不得一房二卖，属于民事义务中的积极义务。()正确答案：错50. 判断题：房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。公告是房屋登记的必经程序。正确答案：错51. 判断题：单纯的物价下降一定意味着出现了通货紧缩。（）正确答案：错52. 判断题：寡头垄断的显著特点是少数几家厂商垄断了某一行业的市场，这些厂商的产量占全行业总产量中很高的比例，从而控制着该行业的产品供给。正确答案：对53. 单选题：下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金正确答案：D54. 多选题：房产图的绘制方法有()。A.全野外采集数据成图B.代数法绘制房产图C.野外解析测量数据成图D.平板仪测绘房产图E.航摄像片采集数据成图正确答案：ACDE
