创业园项目可行性分析报告

《创业园项目可行性分析报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《创业园项目可行性分析报告（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、第一章 项目总论1.1. 项目概述1.1.1. 项目名称项目暂定名称： *返乡创业园（ 1 期）1.1.2. 承建单位概况开发商： * 贸易有限公司 公司法定代表人：1.1.3. 项目主管部门*经济技术开发区管委会1.1.5.项目拟建地点*经济技术开发区香港工业园1.2. 项目可行性研究结论1.2.1. 项目内容根据市政府有关文件精神，在市政府的统一规划下，拟在 *开发区建造现代化 标准厂 房工业小区，由开发区统一规划，我公司负责招商，一年内建成投产，建成 54 幢现代化 标准厂房和六栋现代化综合办公大楼。1.2.2. 项目建设规模总用地280亩，总建筑面积188800 M 2，引进3060家

2、赣南中小企业落户*发展。1.2.3. 投资估算项目土地成本为万元人民币、 基础工程建设总投资万元人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约万元。合计项目投资总额亿元。1.2.4. 项目建设进度项目建设一期为一年半（ 18个月），总投资约为亿元。1.2.5. 项目财务和经济评价项目建成后，工业园将每年实现万元人民币的营业收入，年纳税额将超过 万元（其中：所得税按15% 测算）。项目的投资回报率约%。项目建成后，预计年就会收回投资成本。项目财务指标较好。1.2.6. 项目综合评价结论本项目建成投产后，可带来一定的经济效益和社会效益，以科学发展观为指导，按照产业集群、企业集聚、土地集约”原则，

3、鼓励民间资本积极参与工业园区标准厂房建设，逐步建成一批统一规划、布局合理、功能齐全、设施完善的标准厂房，以良好的平台承接产业转移， 进一步提高工业集中度，促进全市经济持续快速协调发展。 综上所述，该项目，在规划、技术、经济方面都是切实可行的。同时，也为小规模企业的发展找到了一条出路13 主要技术经济指标表指标类型指标数值备注项目规划用地280亩（万）单位：平方米。下同项目建筑面积项目投资总额单位：万兀人民币，下同其中：项目土地投资基础工程建设投资工业园设备投资项目建设周期单位：年。1期建成建筑密度容积率年营业收入单位：万元人民币年创税单位：万元。所得税按15%测算投资回报率投资回收期单位：年第

4、二章项目背景2.1. 项目背景*开发区位于江西省南部，地处 *市西城区，为省级开发区。现辖四个镇、一个街道办事处，辖区面积约 219 平方公里，常住人口约 26 万。区内设有 *出口加 工区、 *香港工业 园、国家科技兴贸创新基地、 *综合物流园区、台资企业转移承 接基地和江西省钨、稀土产 业基地。开发区内的高校园区，建有江西理工大学、赣南师范学院、赣南医学院 3所本科高 校和 10余所大中专院校及37所技工学校。目前，区内现有工业企业300多家，形成了有色 金属及新材料、 机械制造、 电子电器等三 大优势主导产业，集聚了中国五矿、章源钨业、江 钨集团、日本昭日稀土、金力永 磁、横店东磁、通诚

5、磁材、德国格特拉克、香港王氏港建、 台湾光宝电子等一大批 技术含量高、产业带动性强、附加值高的项目。本人早年在广州经商多年加入了 *同乡会，经常举办一些联谊活动，结交了许多赣南籍 企业界朋友，我回 *发展后仍然保持密切联系，了解到在沿海地区创业较为成功的企业业主 均有计划回*投资创业回报家乡，但他们大部分没有时间在*沟地建厂， 有意委托我公司 全程代理建成标准厂房， 并有利于他们快速发挥办企业的优势，而不必把精力放在建设厂房 上面。随着当地中小企业进一步的发展、规范，现有许多分散作坊式小企业已不能适 应形势发 展，为提高生产质量，加强环境整治。急需扩大企业经营场地。众多中小 企业，遍布在城乡

6、郊区，主要是利用废弃仓库、简易房屋，现租房户租用面积小，根据调查摸底， 普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对标准厂房的 需求颇 为迫切， 因此，优先考虑外地企业的前提下，本工业小区同时也计划引进部分当地企业。2.2、编制依据和研究范围（1）编制依据根据人民政府印发 关于进一步鼓励和促进民间投资的若干意见 的通知（赣 市府发 2009 48 号）。根据市委、市政府 关于加快推进承接产业转移工作的决定 （赣市发 2008 15 号）精神。*开发区党政办公室关于印发关于鼓励民间资本建设标准厂房的实施方案 通知（赣开 办发 201013 号）（2）研究范围 本项目可行性研究报告工作的范围如

7、下： 分析项目的背景 ,研究项目的市场需求和发展趋势； 分析项目建设方案 :包括厂房及配套设施建设；给排水、供电、通信等专业方案； 职业安全卫生、消防及节能措施； 项目投资估算、经济效益和社会效益分析第三章 项目建设条件3.1. 区位条件* 经济技术开发区在发展实践中始终树立和落实科学发展观， 坚持推进“工业园区现代化、中心区域城市化、农业产业示范化、办事效能特区化”发展战 略，致力于营 造法治、宽松、有序的优质经济发展环境。经过几年的努力，在 为投资者创造良好投资环境方面不遗余力、 诚信踏实的形象已赢得广大客商的 高度赞誉，经济发展保持了持续增长的势 头，并已形成制鞋、新材料、机械制 造、生

8、物制药和食品等主导产业，培育了华坚国际鞋城 有限公司、华夏金属线 制品有限公司、金苹果农业有限公司、美园畜牧有限公司、三通新材 料有限公 司等支柱型企业。全区共有各类企业 163 家，其中外资企业 22 家。3.2. 交通运输条件*经济技术开发区交通 、区位优势明显， 105 国道、 323 国道、赣粤高速 公路、京九铁路连南接北，昆厦高速公路贯穿东西，黄金机场近在咫尺。各项 现代化基础设施和城市配 套功能日益完善。第四章 项目工程建设方案4.1. 项目用地概况香港工业园总开发面积约 50 平方公里，分南北两区开发， 其中北区规划面积约21 平方公里 ,承载一类、二类工业项目，四周界址为：东至

9、文峰北路，南接西城区核心工业园一、二期，西侧、北侧以厦蓉高速公路为界；南区规划面积约 29 平方公 里，承载 一类工业项目及居住、商业等配套设施，四周界址为：东接创新区，南至 南康市潭口镇，西 侧、北侧至章江。4.2. 项目建设内容项目建 54 栋叁层标准厂房和 4 栋综合楼，一栋办公大楼， 1 栋商务楼， 1 年内 建成。标准厂房钢筋混泥土框架结构，每栋 3000 平方，总层高 15 米，前后四开门， 两间楼梯，一部货梯，前后 15 米间距道路，水电设施完善，污水处理设施到位， 地面采用 C20 水 泥铺设，楼面设计 2 吨/平方，适合较重型设备使用及大型车辆通 过，柱子与柱子之间间距横 向

10、 7 米，纵向 8 米，屋面和墙面采用环保保温建筑材料， 窗户采用双层真空玻璃。综合楼包含员工宿舍；办公大楼与各厂房全部采用光缆连接，充分利用现代的 信息化技 术， 建成现代化高科技写字楼， 既适宜内部管理需要也方便与外部信息畅 通；商务楼内设置 大中型会议室、产品展览中心、招待所等。本项目适合大多数现代中小型企业经营使用。第五章 项目实施进度5.1. 项目建设周期基于本项目总规模不是很大， 但厂房功能对建筑的要求有异。 同时根据同类项 目实际建设周期结合本项目实际情况需要， 本报告建议采取规划设计， 一起进 行施工。项目建设期为一年半（ 18 月）5.2. 项目实施进度安排本项目由 * 贸易

11、公司申请立项批准后， *公司负责本工业小区的招商，并划分 几个工业片区， 如食品、机械等， 计划召集沿海各中小企业有意向回乡创业的商家 引进本工业小 区， 并保证一年内把厂房建设完工， 一年半内开工生产。 由小区内各 企业委托我公司，统 一代办入园投资项目合同，代办规划方案审批、招拍挂、土地 证，督促按规范规定时间内建 成厂房，代办房产证等，并成立物业管理公司。具体组织方案如下：组织方案： 5.2.1 、动员 *籍在外的高管、中小企业主回乡投资创业。据不完全 统计， *籍在外创办企业的 500 万以上规模的有一万家以上，我们计划通过广州、 东莞、深圳、上 海等各地区的 *商会、分发推广，宣传

12、*各方面的招商优势，把更 多的商家、厂家引进到开 发区来投资生产。5.2.2 、动员市区内的中小企业退城入园。 目前市区内尚有 400-500 家规模不大 的小作坊或工厂，行业主要是食品行业、代工行业、日用品生产行业、规模较小的 稀土和冶金行 业。因资金技术、规模都处于起步级段。在市区内因环境污染严重， 噪声扰民， 常常受市区 管理部门要求整改。 但去工业园又因工业园投资规模要求严 格，难以进入。市区企业没法规 范管理，一些证照也无法办理，但又还在经营，也 让国家税收规费造成流失严重。 能通过本项目将市区的小企业引入工业园内， 即能 解决了市区噪声和消防安全隐患，扩大创业者的发 展空间，又能增

13、加财政税收。5.2.3. 动员本县区的部分中小企业主， 投资者来开发区投资。 据房产部门信息显 示，在*市区购买房产有 40 50 来自县里，各市来 *置业的热情近年来一直上 升，因此甚至 推动了 *房价的上涨； *市许多较知名的上规模私营企业，都是县里 或乡镇的小作坊一步一 步发展来的，来到 *后才有了一个飞跃的平台，在县里一家 同等规模的企业，假如是座落在*市的话，同样的财力物力投资，产业的效益成倍 增加。 *是江南重镇，地理位置优越不容置疑，加上县市政府的开放开明的招商政 策，对各县市的投资人士吸引力是强大的。 经市场 调查了解， 各县市众多企业都有 着迫切的希望落户 *，走出县乡镇小区

14、域，借助 * 市的大 平台抢占市场。5.2.4 物业管理方案：采用社会公开招标，经考察后择优聘请一家声誉好， 在沿 海经济发达地区有成功管理工业地产经验的大型专业物业管理公司， 按行业归类把 入园企业分别安置 在机电区，轻工业区，药品食品区，提供完善的配套服务。第六章 投资估算6.1 工业园土地成本按照*经济技术开发的土地拍卖价格预算， 其项目土地投资成本为 民币。万元人62 基础建设投资估算本基建项目投资估算 7360 万元，具体分布如下:类别名称单位数量单价造价（元）金额（万元）备注土建厂房m218880080015104小计m218880080015104项目土地成本为 万兀人民币、基础

15、工程建设总投资 万兀人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约万元。合计项目投资总额丿元。项目建设一期为一年半（18 个月），总投资约为亿元第七章融资方案本项目所需总投资，全部由投资人自行筹措解决。第八章财务分析根据市场实际，以及本厂房设计的优越性综合考虑标准厂房建成后价值定位约 1680 元/，建设成本大约 960 元/，建设周期约一年，本项目建成后投入资 本即增值 了约 1.5 亿元，生产企业每户（栋）还可新增年产值约 500 万元 ，新增 利税约 85 万元。第九章 风险分析与对策9.1. 风险因素的识别和评估 投资项目风险分析是在此前工作的基础， 进一步综合分析识别拟建项目在建设 和运营中 潜在的主要风险，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降 低风险损失。9.1.1. 风险等级