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1、南开大学21秋房地产估价在线作业二答案参考1. 运用比较法估价，选取可比实例的数量，一般选取( )可比实例即可。A.4个以上B.3-5个C.5个以上D.5-10个参考答案：B2. 工程量清单项目编码的第四级表示( )。A.附录分类顺序码B.分部工程顺序码C.分项工程项目名称顺序码D.工程量清单项目名称顺序码参考答案：C3. 运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。( )A.正确B.错误参考答案：B5. 在假设开发法估价中，估价结果
2、的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。( )A.正确B.错误参考答案：B6. 为简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按( )计息，其余各年份按全年计息A.0B.三个月C.半年D.一年参考答案：C7. 与非专业估价相比，专业估价的特点包括( )。A.是一种专业意见B.估计价格或价值C.实行有偿服务D.承担法律责任E.估价作业日期长参考答案：ACD8. 房地产开发投资利润率的计算基数为( )。A.土地成本+建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本+建设成本+管理费用D.土地成本
3、+建设成本+管理费用+销售费用参考答案：D9. 下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是( )。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降参考答案：A10. 下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是( )。A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类B.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和参考答案：B11. 某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为
4、60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为( )。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%参考答案：B12. 引起房地产价格上升的原因主要有( )。A.对房地产本身进行投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济参考答案：ABCD13. 按经营使用方式划分房地产的类型主要有( )。A.现房B.销售C.出租D.自用参考答案：BCD14. 房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和。( )A.错误B.正确参考答案：B15. 谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。A.抵押价值B
5、.征收价值C.现状价值D.投资价值参考答案：A16. 适宜用参数法计价的措施项目费有( )。A.混凝土模板及支架(撑)费B.脚手架费C.安全文明施工费D.冬雨季施工增加费参考答案：CD17. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染参考答案：D18. 通过高层建筑地价分摊可以解决：(1)各部分占有的土地份额; (2)各部分享有的土地面积; (3)各部分享有的地价数额。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。( )A.
6、正确B.错误参考答案：A20. 长期趋势法适用的对象是( )的房地产。A.商业性质B.出租性质C.价格无明显季节波动D.价格有明显季节波动参考答案：C21. 签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让委托的估价业务。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 工程量清单项目编码的第五级表示( )。A.附录分类顺序码B.分部工程顺序码C.分项工程项目名称顺序码D.工程量清单项目名称顺序码参考答案：D23. 房地产区位状况的描述不包括( )。A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部配套设施描述参考答案：A24. 关于概算定额的下列说法，错误的是( )A.
7、概算定额是人工、材料、机械台班消耗量的数量标准B.概算定额水平的确定应与预算定额的水平基本一致C.概算定额是在概算指标的基础上综合而成的D.概算定额是在初步设计阶段确定投资额的依据参考答案：C25. 一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同或相似的房地产。A.区位B.用途C.权利性质D.总价E.外观参考答案：ABC27. 房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备( )三个条件。A.使用价值B.保值性C.稀缺性D.有
8、效需求参考答案：ACD28. 某工业建设项目，需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财务费费率为0.5%，外贸手续费费率为1.5%，进口关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币汇率为1:6.3，则该设备应缴纳的增值税为( )万元人民币A.214.20B.261.32C.262.40D.265.61参考答案：B29. ( )是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B30. ( )是建设工程定额中分
9、项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.投资估算指标参考答案：A31. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.金融制度政策B.利率C.经济发展D.汇率参考答案：A32. 专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )。A.物质折旧B.功能折旧C.自然折旧D.外部折旧参考答案：ABD34. 替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 计
10、算箍筋长度时，要考虑的内容有( )。A.混凝土保护层B.箍筋的形式C.箍筋的根数D.箍筋单根长度参考答案：ABCD36. 房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为( )。A.有形的实体B.该实体的质量C.相应的配套的基础设施D.组合完成的功能参考答案：ABD37. 下面属于构筑物的是( )。A.烟囱B.水塔C.道路D.商店参考答案：ABC38. 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( )。A.同处于一个领域B.同处在同一供求范围内C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区参考答案：B39. 累加法求取报酬率的公式为：报酬率等于安全利率加上( )减去
11、投资带来的优惠率。A.投资风险补偿率B.投资利润补偿C.管理负担补偿率D.缺乏流动性补偿率参考答案：ACD40. 假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如( )。A.在建工程B.待开发的土地C.可装饰装修改造的房屋D.可改变用途的旧房参考答案：ABCD41. 在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用参考答案：C42. 下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是( )。A.土地所有制在城乡之间不同B.土地和房屋的所有制不同C.行政
12、管理不到位D.房地产市场足够规范参考答案：D43. 关于共同延误的处理，说法正确的有( )。A.首先判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的，即确定“初始延误”者，它应对工程拖期负责B.如果初始延误者是发包人原因，则在发包人原因造成的延误期内，承包人既可得到期延长，又可得到经济补偿C.如果初始延误者是客观原因，则在客观因素发生影响的延误期内，承包人可以得到期延长，但很难得到费用补偿D.如果初始延误者是承包人原因，则在承包人原因造成的延误期内，承包人既不能得到工期补偿，也不能得到费用补偿参考答案：ABCD44. 建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和(不包括抹灰厚度所占面积)是( )。A
13、.使用面积B.辅助面积C.结构面积D.建筑面积参考答案：C45. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )A.正确B.错误参考答案：B46. 界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的财产。( )A.正确B.错误参考答案：A47. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为( )万元A.180B.178.4C.183.5D.176.6参考答案：D48. 假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。( )A.错误B.正确参考答案：A49. 划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。( )A.正确B.错误参考答案：B50. 生产费用价值论是( )估价方法的理论依据。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法参考答案：B51. 房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。( )A.正确B.错误
