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1、组建房地产开发公司程序一、注册公司1、核名到当地工商局填写企业名称预先核准申请表，然后由工商局核发企业名称预先核准通知书。2、确定办公场所如果租房，应签订租房合同，并让出租方提供产权证明【房产证】。3、编写公司章程到河北工商网下载公司章程，经股东商议略加变动后，由全体股东签字。4、领取银行询证函到会计师事务所领取银行询证函。5、去银行开立验资账户6、办理验资报告股东把出资额缴存到验资账户，根据银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询证函、公司章程、工商局核发的核名通知书、房屋租赁合同及产权证明，到会计师事务所办理验资报告。7、注册公司到工商局领取公司设立登记表，连同核名通知书、公司章程、房屋租赁合
2、同及产权证明、验资报告一起交到工商局，数日后领取营业执照。8、办理公司印鉴凭营业执照，到公安局指定的刻字社，去刻公司公章、财务专用章、发票专用章、法人章及合同专用章。9、凭营业执照到技术监督局办理企业组织机构代码证。10、开立基本账户。凭营业执照、组织机构代码证去银行办理基本账户。11、办理税务登记证领取营业执照后，应在30日内到当地税务机关办理税务登记证。12、申请领购发票，接受当地税务机关专管员的纳税辅导，办理网上申报纳税。二、去所属市房地产开发主管部门申请暂定级房地产开发资质。房地产开发企业资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1注册资本不低于5000万元； 2从事房地产开发经营5年以
3、上； 3近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4连续5年建筑工程质量合格率达100%； 5上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质：1注册资本不低于2000万元； 2
4、从事房地产开发经营3年以上； 3近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4连续3年建筑工程质量合格率达100%； 5上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质：1注册资本
5、不低于800万元； 2从事房地产开发经营2年以上； 3房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4连续2年建筑工程质量合格率达100%； 5有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 8未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质：1注册资本不低于100万元； 2从事房
6、地产开发经营1年以上； 3已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 4有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 7未发生过重大工程质量事故。 第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案； （一）营业执照复印件； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同
7、； （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 暂定资质证书房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。 暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。 自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。 第七条 房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 第八条 申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。 第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 应当提交的证明文件第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件： （一）企业资质等级申报表； （二）房地产开发企业资质证书（正、副本）； （三）企业资产负债表和验资报告； （四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件； （五）已开发经营项目的有关证明材料； （六）房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告； （七）其他有关文件、证明。
