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1、物业管理公司消防管理标准物业管理公司 消防管理标准 RG/NJUTAJWG00920_ 防火管理规程 1 目的 建立行之有效的消防平安管理体系，保证业主的生命和财产平安。2 适用范围 管辖区内防火工作。3 职责 3.1 保卫平安主管负责消防培训，制定演习方案，检查、整改工作。3.2 管理处经理对上述工作进展检查监视，并对辖区内消防工作全面负责。4 工作程序 4.1 管理人员工作程序 4.1.1 保卫平安主管 4.1.1.1 每年 12 月制定下一年度消防演练方案，按时制订消防演练方案，并对义务消防人员进展消防演习培训。4.1.1.2 每年 12 月制定下一年度消防知识培训方案，按时制订消防培训
2、方案，并对义务消防人员进展消防知识培训。4.1.1.3 负责临时动火作业申请表的审核，并监护动火作业。4.1.1.4 平安护卫班长，发现消防隐患，制止违章作业；如发现火警隐患，填写消防检查整改通知单交有关业主，限期整改。4.1.1.5 管理消防器材设备，实行月度检查，确保各类器材和装置处于良好状态，防火疏散通道保持畅通。4.1.2 管理处经理 4.1.2.1 负责对消防设备的维护维保工作进展检查和监视。4.1.2.2 负责审批临时动火作业申请表。4.2 临时动火作业管理工作程序和要求。4.2.1 在小区公共部位动用明火焊接、气割，增加用电器具，必须向管理处经理申报，办理动火用电申请，批准前方可
3、作业，并由申请人指定现场的防火平安监护人。4.2.2 氧气瓶、乙炔气瓶及压力表、阀门、回火防火器，必须经过专业部门的检测合格，电焊机的接线，绝缘必须良好，线路无破损。4.2.3 操作人员必须持有劳动部门颁发的有效电气焊工操作证，严格遵守操作规程，保持氧气瓶、乙炔气瓶间的间距大于 8 米以上和气瓶的竖直使用，严禁违章指挥，盲目蛮干。4.2.4 动火作业必须去除周围、上下易燃物，保持作业现场整洁，备好水和灭火器材。完毕后须清理现场不留任何火种和险情，确保平安。4.2.5 未经管理处电工允许，不准在负载才能不明的地方搭线接电，以免造成过电流引起线路燃烧。4.2.6 在经批准的重点部位动火煤气站、变电
4、所、锅炉房、油泵房、油库、发电机房、楼层内等处动火必须做到“七不、四要、一清”。4.2.6.1 动火前“七不”：a防火设施不落实不动火； b周围的易燃杂物未去除不动火； c附近难以挪动的易燃构造未采取平安防范措施不动火； d凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净、排除残有的油质不动火； e凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不动火； f在高空进展焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取平安防护的不动火； g未装备相应的灭火器材不动火。4.2.6.2 动火中“四要”：a动火前要指定现场平安负责人； b动火人员要严格执行平安操作规程；c发生意外事故时，要及时扑救； d现场平安负责
5、人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不平安苗头时，要立即停顿动火。4.2.6.3 动火后的“一清”：动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，然后才能分开现场。火警、火灾应急处理规程 1 目的 迅速扑灭火灾，保证业主生命财产平安。2 适用范围 适用于辖区内消防应急处理。3 职责 3.1 中控室值班员负责消防监控报警工作。3.2 平安保卫主管负责调度，指挥消防设备运行，操作层员工负责消防设备运行。3.3 义务消防队队员负责火场灭火。3.4管理处办公室全体人员负责现场维护戒备和人员物资疏散抢救工作。3.4管理处经理负责火场灭火的指挥。4 工作程序 4.1 中控室值班员 4.1.1 自动报
6、警系统显示火警信号或接到火情报告后，应立即通知巡逻平安员前往火警现场观察。4.1.2 火情确认后，向各部门负责人通报。4.1.3 向消防部门报警，向公司领导报告。4.1.4 通过播送、警铃疏散用户。4.1.5 做好火警记录。4.2 操作层员工 4.2.1 在平安保卫主管的指挥下负责应急电设备的正常运行。4.2.2 切断火灾现场电，关闭空调机组。4.2.3 保证消防设备的正常运行。4.3 义务消防队队员 4.3.1 在班长领导下，负责火场灭火。4.3.2 接到火警信号后，消防队员立即到达现场观察，如确认火情，按下报警掣并及时组织灭火。4.3.3 启动相应的消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统的设备设
7、施。4.3.4 翻开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯。4.3.5 平安主管和各班班长确定人员分配，确定铺设水带线和灭火剂、灭火器材。4.4 平安主管 4.4.1 负责现场的调度，协助管理处经理做好灭火救人的指挥工作。4.4.2 确定疏散人员物资平安出口，疏散道路，组织消防人员引导，护送业主有程序地疏散到平安区。4.5 管理处办公室全体人员 4.5.1 负责现场维护戒备。4.5.2 维护公共秩序，保障通道畅通并协助消防队。4.5.3 保障灭火器材供给，协助消防队工作。4.5.4 负责现场的疏散、疏导工作。4.5.5 逐房检查，核实疏散人员是否平安撤离火灾现场。4.6 管理处经理 4.6.1 管理处
8、经理担任灭火救人工作总指挥。4.6.2 组织火情侦察，掌握火势开展情况，确定火场的主要方向，及时召集力量。4.6.3 向管理处各级主管明确布置救人，疏散物资和灭火、检查执行情况。4.6.4 消防队到达现场时，及时向消防队领导报告火情，服从统一领导，接照统一布置，带着员工执行。4.6.5 扑灭火灾后，向公司提交火灾报告，分析p 着火原因，惩罚当事人，教育群众。4.7 灭火器的选用 4.7.1 因电器、电器故障短路引起着火，应迅速切断电，用 1211 灭火器或其他阻燃材料进展扑救。4.7.2 汽油、柴油等着火，用 1211 灭火器进展扑救。4.7.3 液化石油气等燃气着火，用干粉灭火器进展扑救。4
9、.8 人员疏散方案 4.8.1 妥善组织群众撤离危险带。严禁使用电梯，人员疏散应徒步从消防楼梯疏散。4.9 灭火器材使用 4.9.11211 灭火器应对准着火部位根部喷射。4.9.2 使用水枪时，要利用掩蔽物体，尽量接近火，充分发挥水枪的作用，进步灭火效果。4.9.3 呼吸器使用：4.9.3.1 使用人员按逆时针，旋开透明盖。4.9.3.2 取出面罩并将头罩展开。4.9.3.3 使面罩与口鼻密合，固定带分别置于头顶、脑后。4.9.3.4 带上头罩并将系带与颈部拉紧，使口鼻与外界隔绝。4.9.3.5 迅速分开火灾现场。4.9.4 缓降器的使用 4.9.4.1 把平安挂钩在建筑物窗口处固定住。4.
10、9.4.2 受困人员把平安吊带系到腰上，并锁紧。4.9.4.3 把绳索抛出窗外。4.9.4.4 受困人员爬出窗外，沿外墙利用人体自重向地面滑落。4.9.4.5 把平安吊带解下，缓降器本体把平安吊带送回原处。4.9.5 管理处在明显位置公布平安主管、义务消防队员、管理处经理的联络方式。消防设备操作规程 1 目的 确保操作的平安性、正确性。2 适用范围 适用于托管辖区内消防设备的操作,因小区硬件不同，也可根据设备选型情况的不同自行编制操作规程，报公司审批后执行。3 职责 中控室值班员负责中控室消防设备的操作。4 工作程序 4.1 消防报警 4.1.1 当火警发生时，报警主机报警。4.1.2 主控人
11、员查看报警主机上显示火警部位，立即通知巡逻队员及时赶到报警现场。4.1.3 当确认是火灾后，由其敲碎墙壁上的手动报警器玻璃报警。并用对讲机通知主控人员。4.1.4 主控人员首先翻开消防播送系统的电，把背景播送切换到消防播送状态，并通过话筒或语言提示人员疏散。4.1.5 同时消防电梯的消防应急钥匙开关使其处于消防应急状态，迫降到首层供扑救人员使用。4.1.6 通过专线 通知消防支队，恳求救助。4.2 消防泵 消防泵的控制状态，平时放置在“手动”，在遇火警任一消防栓箱的手动破玻压破，消防主控中心报警。4.2.1 主控人员安排巡逻人员去显示部位查看，并由巡逻人员通过消防 汇报现场情况。4.2.2 确认火灾后，由工程部启动消防泵。4.3 喷淋泵 喷淋泵控制状态处于“手动”，遇火灾喷淋头被高温烧炸，消防水流出，管网内产生压差，主机报警。4.3.1 主控人员安排巡逻人员去显示部位查看，并由巡逻人员用消防 汇报现场情况。4.3.2 确认火灾后，工程部启动喷淋泵。第 页 共 页
