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1、 .wd.技术经济学课程设计说明书设计题目：荆州市房地产建设工程财务评价 姓名： 学院：经济与管理学院 专业： 会 计 学号： 指导教师：2020年5月31日目录一课程设计任务书- 2 -二方案 建小高层商品房住宅楼- 5 -2.1工程概况- 5 -2.2投资估算- 6 -2.3资金筹措方案- 6 -2.4工程经济效益评价- 9 -2.5不确定性分析- 12 -三方案 建多层商品房住宅楼- 13 -3.1工程概况- 13 -3.2投资估算- 14 -3.3资金筹措方案- 15 - 3.4工程经济效益评价- 17 -3.5.不确定性分析- 21 -四、方案比选- 22 -五、结论- 23 -课程
2、设计任务书1设计题目荆州市房地产工程财务评价2设计目的课程设计是验证课堂理论、稳固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的 基本过程，全面掌握工程经济的 基本原理和方法，具备进展工程经济分析的 基本能力。3任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成工程的经济评价，内容全面合理。每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发工程的经济评价。建筑物地点：某大中城市，可参照武汉；房地产开发工程可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业
3、厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；建设用地50000m2；投资估算相关数据：1前期费用：土地费用：商业用途800万元/亩；住宅用途600万元/亩可行性研究费：自行考虑城市基础设施配套费：80元/ m2建筑面积消防设施配套费：5元/ m2建筑面积生活垃圾服务费：12元/ m2建筑面积白蚁防治费：1.3元/ m2建筑面积勘察设计费：建筑安装工程费总造价2%规划管理费：1.8元/ m2建筑面积2建设期间费用 建筑安装费用：多层按1000元/平方米考虑，高层和小高层按1200元/平方米考虑； 设备：要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。供水电工程：自行考虑。 3管理费和预备费：自行考虑。4其他费
4、用：自行考虑。建设期：多层按2年考虑，年末付款；小高层和高层按3年考虑，每年年末等额付款；假设考虑商品房销售，销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑在课程设计中注明其价格出处，销售时间按3年考虑；写字楼出租按每年80%出租率，月租金参照报纸或网络提供的均价考虑在课程设计中注明其价格出处；建设资金：自有资金占总造价的35%，缺乏局部向银行贷款贷款年利率统一按7%计算，银行贷款在年中支付；要求自有资金率在35%以上；建筑容积率要求最大值：住宅：多层2：1，高层和小高层4：1。商业用房：5：1。行业基准收益率按15%统一考虑；计算要考虑固定资产的折旧、要求考虑税金；数据缺乏的可自行增加数据，但要注明数
5、据来源假设数据无法查到，可自行估算，但应说明估算理由；假设认为附录所给数据不合理的可作调整，但应说明理由。4时间安排 本次课程设计安排在2015年第二学期第17周进展。5设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发工程的经济评价。根据给定的资料数据数据缺乏可自行设定，但要予以说明设计假设干种开发方案，综合运用“工程经济学所学的各种知识和方法，对多种方案进展比较和选择，最终确定最正确方案。至少设计2种开发方案进展比选；各种方案应包括以下内容可参照第6章内容：（1） 投资概算包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用；（2） 资金筹措方案；（3） 工程经济效益评价必须含有全部资金财
6、务现金流量图表和资本金财务现金流量图表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容；（4） 不确定性分析包括盈亏平衡分析，敏感性分析；（5） 结论。在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。不同方案之间的比选方法自行选择并说明理由及其方法优劣。文字内容应分为投资方案估算、多方案间比选和结论三局部。6设计工作要求课程设计作息时间同上课期间。课程设计要求独立完成，不得抄袭。一经发现取消成绩。所交课程设计统一为A4页面大小装订上交，封面参照首页。课程设计装订成册，并要求有封面和目录；并附有课程设计任务书。7成绩评定标准不迟于18周星期
7、一下午5点提交全部课程设计成果，迟交不予评定成绩。教师假设认为有必要，可以对局部同学进展口头辩论后再给予成绩。8主要参考资料1付晓灵主编，工程经济学.中国方案出版社，20072刘晓君主编，工程经济学.第二版.中国建筑工业出版社，20083叶晓甦主编，工程财务与风险管理.中国建筑工业出版社，20074建设部标准定额研究所编，建设工程经济评价案例.中国方案出版社，20065国家发改委，建设部发布，建设工程经济评价方法与参数.第三版，中国方案出版社，2006二方案 建小高层商品房住宅楼2.1工程概况 此房地产开发工程位于荆州市城区，占地面积5000075亩，建筑容积率3：1，建筑面积为:150000
8、，建设期为3年，销售期3年。2.2投资估算1、前期费用 土地费用：5000元/50000=25000万元 可行性研究费：70万元 城市基础设施配套费：80元150000=1200万元 消防设施配套费：7元/150000=105万元 生活垃圾服务费：4元/150000=60万 白蚁防治费：1元/150000=15万元 勘察设计费：1200元/1500002%=360万元 规划管理费：1.6元150000=24万元2、建设期间费用建筑安装费用：1200元/150000=18000万元电梯：240万元供水电工程：180002=360万元3、管理费用:1000万元 基本预备费：454345%=2271
9、.7万元4、其他费用：180万元 1+2+3+4=48885.7万元5、建设期利息估算 预估工程贷款30000万元，年利率7%，贷款在每年年中付，并分三年投入，第一年10000万元，第二年投10000万元，第三年投10000万元。表1 建设期利息估算万元工程1234利息累计年初累计欠款0.001035021424.533274.22当年借款100001000010000当年应计利息3501074.51849.723274.22年末欠款累计1035021424.533274.22工程总造价48885.7+3274.22=52159.92万元，自有资金22159.92万元，占工程总造价的42.49
10、%。2.3资金筹措方案1、自有资金为22159.915万元，建设期为三年，贷款第一年投入10000万元，第二年投入10000万元，第三年投入10000万元。表2 长期借款还款方案表万元工程456期初累计欠款33274.2222182.8111091.40当期归还本金11091.4111091.4111091.40当期归还利息2329.201552.80776.40期末欠款累计22182.8111091.400表3 工程总投资使用方案与资金筹措表万元序号工程1231总投资17386.6417386.6417386.641.1建设投资16295.2316295.2316295.241.2建设期利息
11、3501074.51849.722资金筹措17386.6417386.6417386.642.1工程资本金6295.236295.236295.242.2债务资金1035011074.511849.72序号工程或费用名称建筑工程设备费用工程建设其他费合计比例1工程费用合计183601836035.21.1建筑安装费180001.2供水电费3601.3电梯费用2402400.052工程建设其他费合计2683451.45表4 建设投资估算表万元2.1土地使用费250002.2城市基础工程设施配套费12002.3消防设施配套费1052.4生活垃圾服务费602.5白蚁防治费152.6勘察设计费3602
12、.7规划管理费242.8可行性研究费703预备费合计2271.72271.74.36%3.1 基本预备费2271.74其他费用+管理费用11802.26%5建设期利息3274.223274.226.28%合计1836024033559.9252159.92100%2、各项资本金估算工资及福利费估算：宣传及销售人员，管理人员，每年工资及福利700万；财务费用：每年归还当年利息;营业费用：经预测每年营业费100万，用于宣传、推销广告等；修理费：设备+水电10%=60万;建设费用：总投资额分三年回收，分别为17386.64万元、17386.64万元、17386.64万元；总本钱估算：本工程在运营期内
13、没有新的贷款和新的利息，因此固定本钱包括工资及福利费，可变本钱包括财务费用及营业费。 表5 总本钱费用万元序号工程4561工资及福利7007007002财务费用2329.201552.80776.403营业费用1001001004修理费6060605建设费用17386.6417386.6417386.646总本钱费用41131.5639578.7638025.992.4工程经济效益评价1、销售收入估算通过2012年7月城市住宅房价调查显示，按荆州市平均房价计算，将该工程房价定为平均元8000。在3年经营期内，第一年售出40%，第二年售出30%，第三年售出30%。第一年的销售收入：15000040%
