《学习资料--信托知识讲座》由会员分享，可在线阅读，更多相关《学习资料--信托知识讲座（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、信托知识讲座1、什么叫信托？信托又称“相信委托”，它是以资财为核心、信任为基础、委 托为方式的一种财产管理制度。有财产的人为了自己的或第三者的 利益，把自己不能很好管理和运用的财产交给所信任的人去进行管 理或处理。受托财产权的人要收取一定的费用。金融信托产品是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报 的金融产品。信托投资作为一种风险和收益介于银行人民币理财产 品和基金股票之间的理财方式，正凭借其较高且稳定的收益水平和 高安全保障措施，受到广大机构和个人投资者的青睐。信托产品同 储蓄、国债类似，一般有相对固定的期限，明确的收益率（信托为 预计收益率）。投资者购买信托产品后，一般到期便可领取收益及
2、 本金，省时、省心。2、信托产品分类信托产品按投资方式分类主要有： 信托贷款类：将信托资金以受托人（信托公司）的名义给项目公 司发放贷款。 权益投资类：将信托资金投资于能带来稳定现金流的权益。 证券投资类：将信托资金投资于证券市场，包括一级市场，二级 市场，定向增发等，证券投资类产品受托人一般会委托投资顾问进 行管理。 股权投资类：将信托资金以受托人的名义对项目公司进行股权投 资，通过股权增值、分红或溢价回购等获得收益。 组合运用类：受托人将信托资金以股权投资、权益投资、贷款等 方式组合运用于项目公司。3、什么是固定收益类信托？固定收益信托产品是指由信托公司发行的，收益率和期限固定的信 托产品
3、。融资方通过信托公司向投资者募集资金，并通过将资产（股权）抵押（质押）给信托公司、以及第三方担保等措施，保证 到期归还本金及收益。4、固定收益类信托是否真的保本并保证收益？任何投资都有风险，固定收益信托没有承诺保本或者保证收益。但 是，固定收益信托产品拥有一套严密有效的风险防范机制，通过资 产抵押、股权质押、担保公司、个人连带责任保证等，使投资风险 降为最低。5、固定收益信托产品分成哪几类？一般来说，固定收益类信托产品分为贷款类、股权投资类、权益投 资类、组合投资类以及少数其他等。贷款类信托：以向融资企业发放贷款的方式来完成的。股权投资信托：以股权方式投资，通过股权受让和向公司增资，持 有公司
4、部分或全部股权。权益投资信托：信托公司获得特定权益（一般为股权或债权）及相 关从属权力，受托人通过持有该标的权益并按照相关约定获得清偿 后，实现信托计划财产的增值。组合投资信托：投资于某单一或多个项目的集合资金信托。投资方 式包括但不限于贷款、股权投资、权益投资，等等。6、固定收益信托主要投资于哪些领域？一般投资于基础设施，房地产，工商企业等。组合投资类信托还会 投资于低风险的债券市场、货币市场等。7、什么是受托人？指发行信托产品的信托公司。8、什么是担保人？受托人将信托资金投资于某一项目时，都需要第三方对此次投资的 收益做担保，对这个项目附有连带责任，该第三方就是担保人。一 般来说，担保人可
5、以是公司企业也可以是自然人，可以为项目发起 者的母公司，实际控制人，也可以是专门的第三方担保机构，等 等。9、什么是抵押、质押？担保人在对投资项目担保时，会将其持有的股权、债权抵押、质押 给受托人，抵押物、质押物的变现价值必须大于受托人的投资额和 预期收益额，如果投资项目失败，受托人可以将抵押、质押物变现 以保证收益。10、固定收益信托产品的投资门槛如何？固定收益信托购买门槛和阳光私募类似，仅对合格的机构和个人投 资者私募发行，不在公开场合发售，也没有公开的推广。同时，其起点金额较高，每份投资一般不少于100万，且单个信托300万以 下的投资者受到50个名额的限制。11、购买固定收益信托产品有
6、哪些费用？在投资者层面，固定收益信托产品一般没有申购费、固定管理费。 固定收益信托在运作中实际收益可能会超过预期收益，信托公司只 以超过的部分为浮动管理费，浮动管理费不影响投资者收益。12、固定收益信托的流动性如何？根据信托公司集合资金信托计划管理办法，信托公司设立的集 合类信托期限不得少于1年，而单一类的项目没有该限制。目前市 场上的信托产品期限以在1-3年的居多。比较适合通过中长期投资 期望获得稳定收益的投资理财客户。固定收益信托合同中规定，在 信托存续期间，信托是不能赎回的，只能在信托存续期到期后获得 信托本金和收益。13、固定收益信托产品收益分配和退出固定收益信托产品在信托存续期间，没
7、有净值。一般来说，在每一 个信托年度结束时，信托所取得的收益在扣除相关税费后，会以现 金形式直接分配给投资者。在所有投资项目成功取得收益后或信托 存续期到期后，信托未分配的收益和信托本金会分配给投资者。14、投资者和谁订立信托合同？无论通过什么渠道发售的信托产品，最终都是和信托公司签订信托 合同。15、固定收益信托和银行理财产品有什么区别？银行理财产品同固定收益类信托在起步金额、产品期限、预期收益 等会有一定区别银行理财产品固定收益类信托产 品发行主体银行信托公司投资门槛10万/20万/50万不 等100万或300万产品期限7天1年（或以 上）不等1年/2年/3年或 以上预期收益2%-5%左右
8、6%-10%左右16、固定收益信托产品由谁监管？固定收益信托产品和阳光私募基金一样，都由信托公司发起设立并 在中国银行业监督管理委员会备案的。信托公司由中国银行业监督管理委员会监管，私募基金公司则由信托公司和中国银行业监督管 理委员会监督。17、投资者应该如何选择固定收益信托产品？投资者可以从以下几个角度选择固定收益类信托产品。（1）信托公司：首先考察信托公司的综合实力。我国目前有68家 信托公司，每家公司的管理水平、风险控制能力、盈利能力、管理 资金规模等等都是不相同的。（2）投资行业：行业景气度高的行业更具投资价值。（3）担保人：要看担保人背景、担保人净资产及构成、担保人与融 资方关系、担
9、保人承担的责任等。（4）融资方实力：了解融资方的财务状况、成长前景及行业、公司 背景。（5）收入来源：要了解预期收入的可靠性，即项目成功的可行性。（6）产品期限：信托产品一般在购买后到融资方支付本息之间投资 者的资金是不可赎回的，所以投资者要看好产品期限，以便安排未 来现金流。另外，部分产品存在着提前结束或是延期的情况，也请 投资者在签定合同之前注意有无这类附加条款。（7）抵（质）押率：抵（质）押率指的是需要融资的资金比上抵（质）押物的价值。抵（质）押率越低说明项目风险越小、项目越 安全。同时也要看抵（质）押物的变现性。（8）预期年化收益率：其他条件相同时，预期年化收益率当然是越 高越好。18
10、、固定收益信托的投资风险信托公司拥有一套严密有效的风险防范机制，并对每一个信托 计划均设计有效规避风险的方案，使信托投资的风险降为最低。但 是，固定收益信托产品并不保本保息。投资风险包括：信用风险、 流动性风险、利率风险，等等。信用风险：融资方可能出现经营问题，到期不能按时还款付 息。信托公司通过抵押、质押、担保、强制公证等，尽可能保障投 资者收益。流动性风险：大多数固定收益产品在开放期前不得赎回，即使 能提前支取也要付出一定代价，如手续费等。利率风险：固定收益信托预期收益已在发行时确立固定，除信 托合同另有规定外，不会随利率改变而改变；当处于加息周期时， 固定收益信托的相对超额收益随着无风险
11、收益率提高而降低。19、信托公司的风险控制手段有哪些抵押、质押、担保、强制公证等。信托公司会要求融资方将本 公司的资产或股权质押或抵押给信托公司，以保障投资者的收益，同时要求相关的公司或公司的责任人承担担保责任，并且对借款合 同、质押合同、担保合同进行强制公证。几种风险控制手段都是对 投资者未来的收益的保障。20、固定收益信托信息披露机制固定收益信托在每一个信托季度会对投资者披露信托运作情况，包 括资金运作项目方向、项目进展、项目公司财务情况、获得抵押 物、质押物的情况、已实现收益和分配情况等。21、买信托产品需要知道五个重点多数人都知道信托产品的收益率高，反正信托产品都是有担保 的，信托公司
12、也都是有牌照的，看看合同没啥问题，大笔一挥，资 金一交，就等着收利息了。可情况并非这么简单。要想顺顺利利地 收获本息，以下几个方面，投资者最好能够知晓。多数人购买信托，首先会看收益率，然后研究信托方的实力与 资质，对信托本身的特点以及运作并不是很了解。虽然到目前为止 还没有发生过信托到期不支付的情况，但信托中蕴含的风险正在一 点点显露。有些事情如果不提前有所了解，真的有一天出事了，就 一切都晚了。第一、买信托只看合同就够？信托合同是信托公司对项目进行调查和包装后的法律文本，本 身几乎是无懈可击，要从信托合同里面看出猫腻，实在是不太可 能。诸如业内排名前三的大型信托公司中诚信，其最近出事的产品
13、诚至金开1号，2011年2月成立，由国内最大的银行一一工商银行 发售，各种手续、担保一应俱全。但一年多后融资方老板被抓，工 商银行已表示对此不负责任，谁来最后买单尚未确定，投资者一度 恐慌。所有这些内容，是透过信托合同无论如何也看不出来的。当然，虽然合同只是表面文章，你也要会看信托合同。看信托合同的时候不要眼睛只盯着质押率不放，你还要注意融 资方的背景，和项目的资产负债表。在资产负债表中你需要注意资产负债率，它会告诉你很多东 西。资产负债率高的，还款能力差，但有的公司，资产负债率很 低，这并不是说就万事大吉了，还要注意资产里面是现金还是存 货，存货多了说明房子卖不动。最后还要看资产减值准备，抵
14、押地 块，如何进行评估的，评估价如何等。了解以上情况后，你还应该尽可能通过查阅资料，了解信托项 目的具体情况。对于房地产信托中抵押地块的评估，你可以通过国土资源部的 网站，找到抵押地（说明书中可以看到抵押地的标号），看到此地块 拍卖价格是多少，对比周围地块的容积率、价格等。然后了解当地 房地产的情况，有无限购、规划情况等，接下来，看地块周围，标 志建筑物，建筑物是否密集，从google等电子地图可以看周围有无 配套的学校、医院。然后是项目的进度，目前是刚购买了地准备盖 房子还是已经盖好了在收尾工作。最后还可以了解房地产公司的销 售状况。知晓了这些内容，并不能保证就可以高枕无忧。当然，如果还 要
15、求投资者像信托经理一样，去项目所在地实地考察，那信托产品 本身就没有价值了。只是投资者的风险意识必须提高，因为信托出 现违约的机率正在加大。第二、信托经理到底有多靠谱？就像如果去了某些餐厅的后厨，你可能就吃不下餐厅的饭一 样，如果你了解一些信托经理的真实工作状态，你可能就不敢买信 托了。话虽有些夸张，但是了解信托经理的工作状态，会有利于你 理解信托中的风险。信托公司这几年业绩猛增，一些公司前台的年薪都有三十万， 大量来自银行、保险公司的“外行人”涌入，从业人数从2002年的 3000人增加到现在的过万人。但这个行业却并不是想象的那样好ZIX做。2002-2006年，许多信托从业人员曾经有过短暂的理想追求， 2006年后逐步蜕变为追求短期利益。以收入、利润为导向，董事会 考核高管，高管再考核业务部门，业务部门再考核员工，利润压力 层层传递。信托公司中最为核心的信托经理，其工作就是考察需要资金的 项目，确定担保方实力，设计信托合同，包装信托项目，最后打包 出售并持续跟踪。一些信托业界的人调侃，做信托项目就像背炸药包，做一个背 一个，不知什么时候会爆。究其原因，一方面是因为信托行业猛速 发展，信托经理需要跟进大量项目，这些项目多处异地，信托经理 需要做大量的调研工作，在自身业绩压力下，冒进或者不周全的举
