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1、.第一章 总 论1.1工程概况1.1.1 工程名称东丰县梦巴黎游乐园1.1.2 承办单位东丰县梦巴黎游乐园1.1.3 法人代表 锁1.1.4 建立性质 新 建1.1.5 工程投资人简介本工程投资人锁是市人，在市经营娱乐、餐饮和地产业多年，有丰富的实践经历，同时，也积累了雄厚经济根底。近几年由于房地产业低迷，老板准备跳出原行业，瞄准产业，开辟新领域。经过近三年的考察、论证，终于下决心与朋友合伙投资建立大型娱乐园工程。1.1.6 工程建立地址该工程选址于东丰县南大桥东南侧，工程东北临绕盈河，西临公路，南临林场树苗基地，总建立用地面积38000平方米。1.1.7 工程建立容与建立规模本工程建立容包括
2、建立接待效劳区、儿童游乐园区、体育健身区、大型游泳馆、水上乐园、极限运动区等六大功能分区组成。工程建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。工程具体建立容及规模如下：工程区有超级太空船,旋转木马，三维太空杯，双人飞天，旋转飞椅，迪斯科转盘，大摆锤。海盗船，豪华飞马，海底漫步，魔幻登月飞车，旋转小蜜蜂，星球大战等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐工程，和卡通人物，动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城有室攀岩室,游艺厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游乐设施。拟建成中南部地区旅游首选地。表1-1 工程主要的建立容序号工程单位数量备注1总用地面积m238
3、0001园区m2380001.1管理综合用房m224961.2大型游泳馆m245001.3水上乐园m262001.4广场及绿地m2119001.5构筑物景点m258001.6变配电房m2241.7门卫m2441.8锅炉房m23401.9室外公厕m24401.10超市m23001.11车库m23001.12蓄水池M33502道路m252002.1主干道 m232002.2次干道 m220003建筑密度m222.6%4绿化率m221%1.1.8 工程建立工期本工程从2014年2月开场进展前期准备工作，拟于2014年4月开场建立，用12个月时间完成施工，2015年3月投入使用。1.1.9 工程总投资
4、及资金筹措经估算，该工程总投资估算为15267万元，其中：建筑安装工程费用9352万元，设备购置费3365万元，设备安装调试费50万元，征地等其他费用2300万元，铺底流动资金200万元。本工程投入资金全部为自筹资金。1.1.10 环境影响及社会经济效益评价本工程建立将会大大改善了东丰县南郊的生态环境，为东丰县东丰镇居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所，将为东丰县的文化环境、生态环境的改善起到重要的作用，并为东丰镇的城市建立起到很好的辅助作用，从而促进东丰县的生态环境和经济社会全面、协调、可持续开展，切实提高人民群众的生活水平。所以，本工程具有显著的社会效益、环境效益和经济
5、效益。1.2 编制依据1、东丰县总体规划2005 年2020 年2、东丰县国民经济与社会开展十二五规划纲要3、城市绿化规划建立指标的规定4、公园设计规CJJ48925、工程建立单位提供的其他资料。1.3 结论与建议1.3.1 主要结论本工程建立以东丰县总体规划2005 年2020 年、东丰县国民经济与社会开展十二五规划纲要为依据，在统筹规划区域文化资源、优化文化开展环境的同时，积极开展体育文化事业，贯彻全民健身方案纲要，并坚持资源节约和环境友好的可持续开展战略，依托西城区新城建立的开展机遇，促进东丰县建立，提高人民的生活水平。总之，本工程的建立在改善生态环境、提高人民群众生活质量发挥了重要的作
6、用。工程具有显著的环境效益和社会效益，因此，本工程的建立是必要的，而且也是可行的。1.3.2建议为了规政府投资工程资金的管理，建议工程建立单位要制定明确的管理制度和管理方法，保证政府投资资金管理的科学化、制度化和规化。建议工程承办单位尽快完善办理各项批复手续，在工程实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、平安关系，节约和合理使用资金。本工程建立完成后，应制定相应的法律法规，委托专门部门，对工程进展正常的维护和运行管理。建立单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地等部门的意见。. .第二章工程建立背景和必要性2.1 工程建立背景2.1.1 东丰县规划为工程建立提供了直接依据东丰县总体规划2
7、005 年2020 年指出：东丰县的城镇建立要逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。实现居民出行500米见绿地，消除公共绿地效劳盲区和继续增加公共体育设施用地，建立功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。加强新城和边缘集团公共体育设施的建立，实现人均0.60.7平方米公共体育设施用地的目标。在东丰镇南大桥东南侧建大型游乐园，工程建成后，及时向省旅游局汇报，争取将东丰县南照山公园、河堤休闲广场、江城森林公园、农民画馆、那丹伯影视基等景点整合到一起，开一条集旅游、观光、休闲、娱乐为一
8、体的旅游新线路。工程所在地也属于东丰县南郊的生态保护带，具有得天独厚的区位和资源优势，战略区位优势将日益突显。强调了生态环境开展策略，指出要加强半山区生态林地的保护和建立；划定限制建立地区，有效保护森林、河流、湿地等生态敏感地区，积极进展绿化隔离地区、森林公园、生态廊道、城市公共绿地等生态环境建立。2.1.2 东丰县规划为工程建立指明了方向东丰镇南郊是东丰县经济开展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。东丰县南郊游乐园的新建将会给东丰县的开展带来了很大机遇。以战略开展节点、新兴产业基地、东丰绿色新城的开展目标。坚持以人为本，建立宜居、宜业城市的典，构建良好的人居环境，切实保障
9、合理配置各级各类公共效劳设施并进展人性化的细节设计，力争将东丰镇南郊建成宜居、宜业的绿色新城，并与全县城市空间布局和产业布局相衔接，构建中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合的城乡空间格局。2.1.3工程建立符合东丰县的总体规划的要求要强化东丰镇的开展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，强化城镇组团之间的绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中的气氛。在各组团规划中心、并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合的城镇绿地系统。在组团之间的开敞地带依托水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就
10、近体会绿色气息的休闲空间。2.1.4 东丰镇南郊游乐园的新建对城镇化建立水平提出新的要求西城区新城的建立，给东丰镇的开展带来重大开展机遇的同时，对东丰镇南郊的用地布局及根底设施建立提出了新的要求。东丰镇南郊紧邻东丰县县区，为了落实新定位，贯彻新理念，促进东丰县的可持续、集约、协调开展，促进东丰县周边城镇产业构造的调整和增长方式的转变。强化东丰镇南郊建立，促进城市开展，高标准营造集中的、具有一定规模和吸引力、有经济活力的城市，加强公共绿地、配套公共效劳设施、和其他市政根底设施的建立，提高城市各项设施整体水平，逐步实现绿化建立与农业产业构造调整、农村城镇化及农民安置的联动，开展绿色产业，促使更多的
11、城镇居民向东丰镇南郊集中，以适应东丰镇产业化、城镇化的要求。2.2 工程建立的必要性2.2.1扭转东丰镇南郊缺少大型公益性公园的局面，满足当地群众日益增长的物质文化生活的场地需求近年来，随着东丰县经济开发区的建立，东丰镇的经济开展持续快速开展。加强东丰镇南郊的根底设施及精神文化建立，是实现东丰镇快速开展的前提条件。东丰镇近些年的开展速度、工业化进程、第三产业调整的步伐虽然较快，虽然市政根底设施建立比拟好，但是中心周边没有大面积的公益性绿地景观；现有的群众游憩健身场地分布零散、设施简陋，并且缺乏统一的布置和管理，与城市高标准的规划存在较大的差距。随着东丰镇的品牌建立和招商引资的力度加大，越来越多
12、的外来企业和高素质人群将来到东丰镇安家落户。东丰镇人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有村镇简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于东丰镇的经济开展水平。所以，建立一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本工程的建立对扭转东丰镇缺少大型体育文化场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。2.2.2 城镇建立水平的提高，对环境质量提出了新的要求城镇的建立和开展是促进东丰镇经济开展的重要环节，是提高农村居民的物质生活质量的必然要求，也是推进该地区城市化进程的出
13、路所在。东丰镇作为东丰县政府所在地，人口和产业的截流能力将有所增强，随着城镇建立的推进，西城区新城建立的完成，东丰镇配套设施逐步完善，镇区的居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作的人口就地居住生活。城镇建立应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建立，以高品质文化创意产业为依托，把东丰镇建立成为根底设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城镇。把东丰镇建立成为环境优美、适宜居住、配套设施完善的中心城镇将是现阶段东丰镇开展的首要目标。2.2.3加强公共根底设施建立，着力打造绿色宜居城市的需要东丰镇南郊位于东丰镇中轴延伸区域，是东丰镇总规明确要求建立并保护好的重要绿色开敞空间。负有带动辐射中部区域开展的重
14、要任务。本工程充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化与水系风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建立小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。. .第三章 建立选址和建立条件3.1 建立地点3.1.1 工程选址该工程选址于东丰县南大桥东南侧，工程东北临绕盈河，西临公路，南临林场树苗基地，总建立用地面积38000平方米。3.1.2用地性质本规划地块为东丰镇农用地和集体建立用地。3.1.3 工程用地现状本工程用地形状为长方形地块，用地围主要是荒地，农田等。3.2 建立条件3.2.1、自然条件东丰县位于省中南部，辉发河上游，大柳河左岸。地处东经1253-12550，北纬4218-4314。现有城区面积7.6km2，规划区面积21.7km2。现有人口为10万人。东和梅河口市毗邻，南与省清原县接壤，西与东辽县、省西丰县以山为界，北与伊通县隔河相望。四梅铁路贯穿境，集锡县至白山国家一级公路，东丰至高速公路，至高速公路等多条干线纵横交织，四通八达。全县总面积2521.5平方公里。是五山一水四分田的低山丘陵区。全县辖14个乡镇，229个行政村，总人口40.6万人，其中县城人口10万人。东丰县已有一百多年的开
