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1、 成都大魔方项目商业部分设计任务书2010-7-26目录一、 商业定位二、 项目建筑和功能布局三、 交通设计要求四、 商业业态设计要求五、 配套设施及机电设备六、 其它辅助设施七、 平面布置成都大魔方项目商业部分方案设计任务书一、 商业定位成都最具代表性商业建筑，整体商业定位设计满足舒适自然、整体格调和建筑外观风格体现时尚、品味、轻松、欢乐为核心要素，同时服从各个功能模块的建筑外观统一性和多样性。商业部分的建设规模根据租户访谈可实现性和消费者调研需求，将各个租户面积加总得到规模约为10万平米。根据项目前期建筑概念设计思想，保留第五立面设计，项目分为集中式商业部分7万平米和商业街区部分3万平米，
2、集中式商业地上6层，地下1层；商业街区部分共3层，全部为地上部分。1） 本项目定位为营造一个以中高档为主的、具有轻松欢乐的休闲体验、丰富购物和餐饮选择性的、尽享成都田园生活的都会时尚休闲购物中心；2） 目标消费群介绍：本项目应以成都市具有中高收入，追求生活方式的城市居民为目标消费者；3） 在功能组合方面，本项目将以中高档百货（如太平洋百货、王府井百货）为主力店租户，加之多品类代表性购物、餐饮及娱乐、服务租户组合方式，按照建筑面积占比计算，购物/餐饮/休闲娱乐各行业之间的比例为：57%:18%:25%；主力店、次主力店面积分别为占比为47%、32%；4） 在档次方面，以中高档品牌为主，追求时尚、
3、品味的生活方式导向，按照建筑面积占比计算，高档/中高/中=5%:60%:35%；5） 强调国际化、现代化的购物与餐饮文化，国际化氛围及现代感的“生活方式”；强调健康和富有活力的休闲娱乐概念；为消费者提供“时尚、品味、轻松、欢乐”的现代生活空间和消费价值理念。二、项目建筑和功能布局项目整体分为集中式商业7万平米，商业街区3万，集中式商业共6层，商业街区共3层。 地下一层示意图地下一层设置精品超市3000平米，其余作停车场面积使用1F楼层示意图 1F 主题：时尚生活广场：档次：以高档、中高档国际品牌为主题形象；集中式商业：建筑面积1.2万平米，主力店中高档百货如太平洋7500平米，设计时尚及顶级时
4、尚精品选择玛斯菲尔、GUESS、ESCADA、MAXMARA、亨吉利国际名表馆、SWAROVSKI等共4500平米；商业街区：建筑面积1.1万平米，快速时尚次主力店ZARA、H&M、C&A等共7500平米，餐饮品牌选择Starbucks、哈根达斯、必胜客、禾绿回转寿司等共3500平米；2F楼层示意图2F 主题：品质生活空间：档次：中档+中高档；集中式商业：建筑面积1.2万平米，主力店中高档时尚精品百货店7500平米，基本时尚E-LAND, Esprit, UNIQLO共约4500平米；商业街区：建筑面积1万平方米，次主力店Sport100约2000平米，运动用品选择the North Face
5、, Aigle, Columbia, Timberland、Nike等共约3500平米，数码APPLE、迪信通约1000平米，餐饮品牌选择一茶一座，避风塘，必胜客等共约3500平米；3F楼层示意图 3F 主题：欢乐生活天地：档次：中档+中高档；集中式商业，建筑面积1.2万平米，主力店中高档时尚精品百货店7500平米，精致家居伊利诺伊、生活本色、儿童购物约4500平米；商业街区，建筑面积0.9万平米，儿童职业体验馆5000平米，KTV2000平米，餐饮家庭餐饮如德庄、刘一手约2000平米；4F楼层示意图4F 主题：惬意人生走廊：档次：中档为主；集中式商业，建筑面积1.2万平米，主力店中高档时尚精
6、品百货7500平米，健康休闲书吧、儿童早教、健身会所如一兆韦德，美容SPA如美丽田园约4500平米5-6F楼层示意图5-6F 主题：文化万象世界：影视娱乐：中影影院（IMAX厅）各层6000平米；餐饮选择主题餐饮如自助餐，商务餐饮如银杏，各层5000平米。三、交通设计要求1）外部交通动线设计原则：由于本项目商业部分可达性不强，购物中心的主要出入口设置和位置更为重要，既方便引导客流进入，又要防止门口过于分散而流失客流，不利于引导客流上升到上层楼面；避免地面车流、货流与人行道路交叉，为地面人群畅顺进入购物中心创造通畅和安全感2）内部交通动线设计原则：- 后场动线从停车卸货开始经过商品管理，接着上升
7、降货梯，到进入仓库的这个过程是后勤补给动线，此动线的特点是要够宽敞、至少180公分，以上才足够人员和推车通过；亮度要足够，一般大约300400照度、等同于办公室的亮度即可；通道两侧壁面要做耐撞处理，地坪要平顺耐磨使推车不受阻碍；而这条动线一般要让客人看不见走不到的才是合理设计。- 水平动线每一层卖场以电扶梯为中心来做引导客人走向的通道成为水平动线，这条水平动线分为主要动线和次要动线两种，一般看卖场面积大小来决定动线的宽度，通常主动线宽240210公分，次动线宽180150公分。主动线大多是环绕全场呈一个回字型，这会使消费回游在全场各处，可以同时看到靠壁面的和中庭的商品，是最重要且很少再变动的动
8、线。- 垂直动线从地面层借助电扶梯，电梯，步梯来运送消费者上下到每一个营业楼层的过程称作垂直动线。电扶梯是能毫不等待、又能源源不断运送客人到每一个楼层的主要垂直动线，一般在中庭位置设置1-3部扶梯，1部观光梯；主通道每50米需要设置一部扶梯。四、 商业业态设计要求4.1 建筑设计要求：- 通常购物类商铺的标准店铺的进深/宽度范围为8.5*10米（标准单间铺位面积控制在60-80平米），次主力店的面积要求通常为1500-2000平米，店铺的宽度不低于17米。- 项目总楼层为6层，1层层高建议6米左右，2-3层每层层高为5米左右，柱间距8.4-9米，5-6层考虑影院的位置，层高需根据IMAX厅要求
9、提供具体设计方案，报甲方审核；- 项目每层餐饮的面积为：1F约3500平米， 2F约2000平米左右，3约2000平米左右, 5F约5000平米，6F约5000平米，需要预留相应的排烟、排水、排污通道：- 百货一般工程要求：- 精品超市一般工程要求：- 儿童职业体验馆一般工程要求：- 电玩城一般工程要求：- KTV一般工程要求：4.2交通组织解决和预留地下卸货区的位置及交通，卸货区的位置建议放置于-1层，具体位置的放置主要考虑不影响车行主干道的车辆行驶，建议放置在新建项目地下的靠近百货区域，在卸货区车辆转弯半径约为9米，高度为3.5-4.5米，面积不少于200平米，同时配有2部2吨的货梯。4.
10、3空间设计空间设计是一个重中之重。内部空间要具有多样性、灵活性、可变性、多维性的特点。在充分满足商业功能的需求下创造出一个充满个性、彰显现代特征的购物中心。4.4建筑立面设计立面设计要充分考虑目前住宅和百货的情况，与其有一定统一性，整体设计沉稳、时尚、现代特色；4.5地下的车库设计在地下一、二层，合理设置停车场分区。五、 配套设施及机电设备：1）照明：整体照明要求明亮，主通道照度不小于400-500 lux（局部可灵活处理），停车场不小于40 lux；2）空凋：设置中央空调系统；3）电梯：自动扶梯围绕中厅盘旋上升，1F建议手扶电梯不少于10部，其他各层扶梯数量递减，建议设计剪刀梯即两上两下，中
11、庭要求具有2部观光电梯同时要求不少于2部可以从外部直接进入高层的升降电梯，以及4部不低于2吨货梯（2部百货，2部购物中心），以上电梯除货梯和扶梯以外其余均包括观光电梯、外部直升电梯均可直接通往地下停车场，货梯至-1层即可；4）排烟：项目有23%的餐饮（每层均有餐饮或含餐饮元素的租户），充分考虑排油烟和给排水及排污的位置，要求在每层预留3-5个半径约为1-1.5米的排烟管道，并且在每层至少预留1个同样大小的烟道；5）卫生间：每层不少于4套卫生间，要求空间宽敞，并配备婴儿护理间、整理仪容间、吸烟区等，设备与装修须符合整体定位。六、其他辅助设施1）办公用房： 2）服务台：面积20平米，建议位置在一层
12、，在主入口，可视性好，装修风格与店面设计统一，主要功能为顾客咨询服务、停车票领取、音效广播等；3） 残疾人设施：须考虑残疾人通道，交通通道按无障碍设计，卫生间须考虑残疾人设施；4） 休息区域：面积50平米左右，间隔100米长度需要设置一处休闲区域；5） 其它：须设置闭路电视系统、音响广播系统、防盗报警系统、电视监控系统、通讯和计算机网络系统。七、平面布置1） 项目主出入口的大门尺寸，宽不少于10米，高度不低于5米（净高）；2）客流动线建议设计环形动线，直线通道不能太长，经验性标准为不超过120米，建议每隔50米处应设置休闲区域；3）中庭的位置建议每隔120米处设置小型中庭，方便消费者能看见上下店铺，围绕中厅的店铺的进深不超过20米，最好控制在10-17米，中厅的面积不宜过大，建议控制在400-500平米左右。 15
