20008年广州房地产价格信息 2008年已过去一半，广州上半年1-6月各月一手住宅成交均价成绩单也已全数揭晓据广州市国土局公布的数据显示，这半年来，广州一手住宅成交均价为9925元/㎡，同比上升12％，但月均成交量仅为40万平方米，成交量仅及去年同期的六成 一 房价在万元水平徘徊 同比上升12％ 回顾今年的房价走势，1月份房价跌破万元水平，均价9766元/平方米，2，3两月持续下跌，维持在9300元/平方米左右的水平随着市场的不断变化，房价虽然在4、5两个月重新升至万元以上，4月份更是达到了10997元/平方米的水平，成为上半年最高房价均价纪录可是6月份又重新跌回到9000多元/平方米的水平，以9569元/平方米为上半年的房价划上了句号上半年房价在万元水平徘徊，但与去年上半年房价同比则上升了12％ “收成”堪忧 成交量只有往年的6~7成 从广州市国土房管局发布的数据看，尽管今年1~6月份全市十区的住宅成交均价比去年同期继续有增长，但成交量却少得可怜，仅有约242万平方米，平均每个月只有40万平方米的成交量而在往年，平均每月的成交量都能达到60万~70万平方米，去年的月平均成交量就达66.8万平方米。
另一方面，与成交量只242万平方米相比，今年1~6月全市一手商品住宅批准预售量则超过309万平方米，在明显的供大于求情况下，价格将不可能在撑得很久 二 四五月楼价破万显示市场出现“滞涨” 四五月的成交均价重新“破万”说明在四五月，市中心楼盘还在等待观望，并未真正降价，导致当时市场出现了有价无市的“滞涨”效应从目前的价格水平和走势预测，从7月开始，楼价和去年同期的差距应该会越来越小，八九月份的楼价甚至有可能回落到去年同期的水平，也就是10000元/m2以下的位置只有价格逐渐回归到市民的心理价位，购房热情才能重新被点燃，成交量才可能得以回升 三 最便宜限价房占六月成交量一成多 广州市一手住宅成交量上半年持续低迷，一直徘徊在40万平方米以下，甚至出现了低至23.12万平方米的成交量6月份十区一手住宅虽然交出了成交66.64万平方米的“成绩单”，但其中绝大部分为限价房的功劳 今年开始，广州市限价房陆续面世，其低于同区域市场价70％的定位，使其成为平抑房价的有效措施6月份，限价房成交量达6.41万平方米，成交占比首度达9.6％在一定程度上拉低了全市均价数据显示，白云西子湾限价房均价6500元/平方米，6月份备案4.61万，占比6.9％；5月份为1.83万，占比4.6％。
白云中海金沙馨园 限价房均价6121元/平方米，6月份备案1.65万，占比2.5％；5月份备案0.32，占比0.8％，均价6119元/平方米萝岗龙光峰景华庭限价房均价4000元/平方米，6月份备案0.15万，占比0.2% 白云中海金沙馨园销量预览 总结:广州的房价虽然也有所下降，但并没有像这些城市一样出现大面积的滑落广州只有部分区域出现了价格有所起伏的情况，不过在近期还是比较平稳的而且，纵观近半年的房价走势，广州每个月的销售均价都在1万元/平方米的幅度上下波动，价格还是比较坚挺但是很多人还是买不起房,说明国家的调控并未得到很好的落实,房地产市场依旧如一团乱麻.仅管相关部门和企业制定了一系列优惠政策和销售方案,从成交量上就可以看出情况不容乐观.。