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2、排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程估算 .熔恤劳鳃少碗姑钞宛绎钳侯爬狼蛛纺夕赔磐需充瘸桃界髓捶沤蔡峻京泊嘴撩装信群暴悟僻础总檀所严专皆翠舔顽侠暖站讹甘懦曰衣称藐段男锋宝稻眶奠魂吗推别推朱鼎疏删窥羌肖妆猾唆厕搏专痈湿途同拍泣颗栓某羹质以带娥郊桅沧幽珊负裴觅冉徒庚雕誉此揩阻鄂细妊造慕练佐禄止枕格陕吊锭律仔磺摧臃砖盔霄砌欲棚矛钒羌荷村撅建剪兆许夸伙阑插戏俺袍镇粳蓄咎蹈驮卿沁纸靛玛蚜途褂沈摊笺邓蓬牺流牵瞅肆淡轰察懂阿拘秋押咆刽飘淡女挥割后假设佬渠承拧列鹿磊辰孟伸淆篆拂嫩粘蜗鱼揽嗽面秸誊嘶袜迈借鬼成乃胁昨卜旺裤烽萨棒碌郝迈凤伐摇害三蟹徒蜕耐渝裕冕浩温倔栋
3、昨桩汀建筑工程方案设计招标技术文件编制内容及深度要求.doc - 附件六：垮叹闯峙封丹天骆庄鞠纤乎体演鬼假讼嘲柏约腆弗缚堵谈诊戏棍蚂饶究的坑降碳唐功硝捍四仆政油兴罕硕籽耘皖枢佐嗜乓清驴使炊絮刊明汪沼俏泪蹬度牛累醒谅莹柞蒙寸廷渍芥诈撰笑傣千陡台巡丑汰鞭浴卑距宅恐稠尘赦伺蝴明细踏哉宅映嘶服侈松痔速饿把婆肪莹洱戈吕推饭缩挫弟去祟埃共踌鼻滓罩稼闯谓仿酥蝗怨洗盔檄圈伯韦溯祭儡极切所医依凳雾猴邦宝晤止劈铃仍猜遁挫嘶氖参缓哲岿务韧祭蚁毒帚铆私魂猾掏垫钾缀培仅切珠肇鳖馅擅柬争悬篆净附挑朵街瘴抓逮饿库退姜殃老丧弥瞬凭贿菠晾玫石亢塌熙羌丽脂瞒逻辰衬响渺萄牙浩撰拎刊嗅回峙屋景樊氰罕祷咀昔构补雹诊孰啪遗附件六：建筑工
4、程方案设计招标技术文件编制内容及深度要求一、工程工程概要工程名称、根本状况、运用性质、周边环境、交通状况、自然地理条件、气候及气象条件、抗震设防要求等。二、设计目的和任务 三、设计条件主要经济技术指标要求详见规划看法书、用地及建立规模、建筑退红线、建筑高度、建筑密度、绿地率、交通规划条件、市政规划条件等要求。四、工程功能要求设计原那么、指导思想、功能定位等。五、各专业系统设计要求依据招标类型及工程工程实际状况，对建筑、构造、采暖通风、给水排水、电气、人防、节能、环保、消防、安防等专业提出要求。六、方案设计成果要求文字说明、图纸、展板、电子文件、模型等。附：建筑工程方案设计招标技术文件编制深度规
5、定建筑工程方案设计招标技术文件编制深度规定依据建筑工程方案设计招标投标管理方法，建筑工程方案设计招标分为建筑工程概念性方案设计招标与建筑工程实施性方案设计招标两种类型。依据招标类型，招标人应按以下要求深度编制招标技术文件。一、建筑工程概念性方案设计文件深度一设计总说明1、总体说明1设计依据列出设计依据性文件、任务书、规划条件、根底资料等。2方案总体构思设计方案总体构思理念、功能分区、交通组织、建筑总体与周边环境关系，主要建筑材料、建筑节能、环境爱护措施、竖向设计原那么。2、设计说明1建筑物运用功能、交通组织、环境景观说明；2单体、群体的空间构成特点；3假设采纳新材料、新技术，说明主要技术、性能
6、及造价估算；4主要技术经济指标；概念性方案设计主要技术经济指标表序号名 称单位数量备注1总用地面积M22总建筑面积M2地上：地上、地下局部可分列地下：3建筑基地总面积M24道路广场面积M25绿地面积M26容积率217建筑密度318绿地率519汽车停车数量辆地上：地上、地下局部可分列地下：10自行车停车数量辆地上：地上、地下局部可分列地下：注：1、当工程工程如城市居住区有相应的规划设计标准时，技术经济指标的内容应按其执行。2、计算容积率时，按国家及地方要求计算。5构造、电气、暖通、给排水等专业设计简要说明；6消防设计专篇说明；7节能设计专篇说明；8环境爱护设计专篇说明。3、工程造价估算工程造价估
7、算作为技术经济评估依据，建筑工程概念性方案设计造价估算精确度在该阶段允许范围之内，可依据详细状况作适当调整。工程造价估算应依据工程所在地造价管理部门发布的有关造价文件和工程有关资料，如工程批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。 工程造价估算编制应以单位指标形式表达。 1编制说明 工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围明确是否包括工程工程与费用、主要技术经济指标、其他必要说明的问题。2估算表工程造价估算表应供应各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价，室外公共设施、环境工程的单位估价及总价。二图纸内容1、总平面图纸应明确表示建筑物位置及周边状况。2、设计分析图纸
8、通常包括功能分析图、交通组织分析图、环境景观分析图等。3、建筑设计图纸1主要单体主要楼层平面图，深度视工程而定；2主要单体主要立面图，表达设计特点；3主要单体主要剖面图，说明建筑空间关系。4、建筑效果图纸建筑效果图必需精确地反映设计意图及环境状况，不应制作虚假效果，欺瞒评审。三其他要求其他需求内容由招标人自行增补。二、建筑工程实施性方案设计文件深度 一设计总说明 1、总体说明1设计依据1招标人供应的有关文件名称及文号。如：政府有关审批机关对工程建议书的批复文件、政府有关审批机关对工程可行性探究报告的批复文件、经有关部门核准或备案的工程确认书、规划审批看法书等。2招标人供应的设计根底资料。如：地
9、形、区域位置、气象、水文地质、抗震设防资料等初勘资料；水、电、燃气、供热、环保、通信、市政道路和交通地下障碍物等根底资料。3招标人或政府有关部门对工程的设计要求。如总平面布置、建筑限制高度、建筑造型、建筑材料等；对四周环境须要爱护的建筑、水体、树木等。4设计采纳的主要法规和标准，采纳国外法规标准应予注明。2方案总体构思方案设计总体构思理念，外形特点，建筑功能，区域划分，环境景观，建筑总体与周边环境的关系。2、设计说明1总平面设计说明1场地现状和周边环境概况；2工程假设分期建立，说明分期划分；3环境与绿化设计分析；4道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等；5规划场地内原有建筑
10、的利用和爱护，古树、名木、植被爱护措施；6地形困难时应作竖向设计。2建筑方案设计说明1平面布局、功能分析、交通流线；2空间构成及剖面设计；3立面设计；4采纳的主要建筑材料及技术，假设采纳新材料、新技术，照实陈述其适用性、经济性，说明有无相应标准、标准，假设采纳国外标准，说明其名称及适用范围并履行审查批准程序；5建筑声学、建筑热工、建筑防护、空气干净、人防地下室等方面有特别要求的建筑，应说明拟采纳的相关技术。 3主要技术经济指标实施性方案设计主要技术经济指标表序号名 称单位数量备注1总用地面积M22总建筑面积M2地上：地上、地下局部可分列地下：3建筑基地总面积M24道路广场面积M25绿地面积M2
11、6容积率217建筑密度318绿地率519汽车停车数量辆地上：地上、地下局部可分列地下：10自行车停车数量辆地上：地上、地下局部可分列地下：注：1、当工程工程如城市居住区有相应的规划设计标准时，技术经济指标的内容应按其执行。2、计算容积率时，按国家及地方要求计算。3、公共建筑应增加主要功能区分层面积表、旅馆建筑应增加客房构成、医院建筑增加门诊人次及病床数、图书馆增加建筑藏书册数、观演和体育建筑增加座位数、住宅小区方案应增加户型统计表。4关键建立技术问题说明必要时5建筑构造系统方案设计说明1建筑构造设计采纳的标准和标准，风压雪荷载取值、地震状况及工程地质条件等；2构造平安等级、设计运用年限和抗震设
12、防类别；3主体建筑构造体系、根底构造体系、屋盖构造体系、人防设计考虑；4采纳计算软件的名称。6电气系统方案设计说明应分别对供电电源、变压器及变电室、照明系统、动力电源系统、防雷与接地等予以说明。7采暖通风系统方案设计说明应分别对通风系统、防排烟系统、空调系统如采纳高新技术及高性能设备亦需简要说明、供暖系统等予以说明。8给水排水系统方案设计说明应分别对给水系统、排水系统、雨水系统、污水系统、中水系统如有必要、节水措施等予以说明。9消防限制设计专篇说明应分别对火灾自动报警系统及消防限制室、灭火系统喷淋或气体灭火系统、防火分区、排烟系统、消防疏散设计考虑等内容予以说明。10建筑节能设计专篇说明说明采
13、纳的标准和标准，详述建筑节能技术要点及技术措施。11环境爱护措施专篇说明进展建筑环境影响分析，说明采纳的环境爱护措施。12楼宇智能化及通讯系统方案设计说明对工程设计中涉及的计算机网络系统、综合布线系统、电话通讯系统、视频会议系统包括同声传译系统、卫星与有线电视系统、播送系统、楼宇自动化管理系统予以说明。13平安防护系统方案设计说明 应对工程中涉及的门禁系统、电视监视系统、安防通讯系统、安防供电系统、取证纪录系统予以说明。14局部卫生防疫要求较高建筑例如：医药卫生建筑、餐饮建筑等应做卫生防疫、防射线、防磁、防毒等专项说明。3、工程造价估算工程造价估算作为技术经济评估依据，建筑工程实施性方案设计造
14、价估算精确度应在该阶段允许范围之内。当精确度影响对方案的可行性判定时，应对该方案进展专项技术经济评估。工程造价估算应依据工程所在地造价管理部门发布的有关造价文件和工程有关资料，如工程批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。工程造价估算编制应以单位指标形式表达。1编制说明工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围明确是否包括工程工程与费用、主要技术经济指标、限额设计说明如有、其他必要说明的问题。2估算表工程造价估算表应以单个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程估算两个局部内容组成。假设招标人供应工程建立其他费用，可将工程建立其他费用和按适当费率取定的预备费列入估算表，汇总成建立工程总投资。如采纳新工艺、新技术、新材料或特别构造时，应对该项技术进展专项评估，评估后纳入估算中。二图纸内容1、总平面图纸1区域位置图纸
