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1、粤港澳青年创业区重点产业项目遴选方案粤港澳青年创业区项目位于前海深港现代服务业合作区四单元， 紧邻龙海家园及地铁1 号线鲤鱼门站。为解决重点推进的重大产业项 目用地需求，参照深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（深 府规20194 号），结合前海产业发展布局规划，现就粤港澳青年 创业区项目提出如下重点产业项目遴选方案：一、项目名称粤港澳青年创业区二、意向用地单位前海科创投控股有限公司深圳市前海开发投资控股有限公司深圳市投资控股有限公司三、项目可行性研究（一）项目背景：粤港澳青年创业区项目是前海落实粤港澳大湾 区发展规划纲要的重要部署，是前海助力建设大湾区国际科创中心建 设的关键举措，是前海支持
2、港澳青年创业就业具体行动。二）必要性：前海积极践行党中央、国务院粤港澳大湾区发展规划，为粤港澳大湾区建设发展提供新动能。本项目位于深港合作两大平台之一的前海合作区内，将加强深港合作。目前，前海合作区内已拥有深港青年梦工场一期，作为前海科创 发展及科创载体建设的基础，主要承担着孵化功能，为具有发展潜力 的创业团队及公司提速添力。但由于深港青年梦工场一期面临空间不 足，孵化周期结束的团队及企业无法继续在深港青年梦工场一期实现 企业的成长加速、科创成果的进一步落地及市场化，前海科创孵化加 速成长链条出现空缺，急需一处主要承担加速产业发展的使命，实现 与深港青年梦工场一期孵化端口对接联动的前海科创产业
3、集群。项目建成后，将加速构建“一谷、两基地、多点支撑”的前海科 创产业空间体系布局，推动形成“众创空间-孵化器-加速器-专业园 区”的完整的前海孵化链条，引导港澳新科技、新媒体、新业态等创 新创业资源集聚发展，形成粤港澳创新创业大生态。（三）可行性：项目属前海推动科创产业集聚发展的首个落地项 目，位于深圳前海桂湾片区的核心区位，交通便利，选址环境较好， 软硬件条件齐备；随着“一带一路”国家战略的实施和推进粤港澳大 湾区经济一体化，强劲的后续需求为项目带来了发展空间，项目投资 环境良好；项目功能定位准确，规划合理，客户定位有较好的落地性 和支撑，能保证项目的成功运营；项目预计将产生良好的经济效益
4、， 并形成良好的区域性创新环境，推动深圳和前海的科技创新产业持续 稳定发展。（四）主要建设内容：项目将建设前海片区创业研发聚集区，包 括创业研发空间、科技创新配套等功能。（五）初步建设规模：建筑面积约111900 平方米。其中研发用 房 80350 平方米，研发配套 17300 平方米，文化设施 6000 平方米，社区健康服务中心1000 平方米，公交首末站3000 平方米，其他配套 服务设施4250 平方米。四、产业准入条件（一）产业类别：根据深圳市产业结构调整优化和产业导向目 录（2016年修订）中A16科学研究和技术服务业的A1602科技信 息交流、文献信息检索、技术咨询、技术孵化、科技
5、成果评估和科技 鉴证等服务；A1606技术评估、成果转化等服务。（二）产业标准：1. 本建设项目主要用于为粤港澳青年创新创业提供物理空间，科 技服务配套空间，科技成果展示空间等；2. 本项目建设用地的竞买申请人应拥有深圳市创新创业示范基 地、粤港澳青年创新创业基地、青年创新创业跨境合作示范区资质；（三）竞买方式：本项目建设用地只接受短期利用租赁，并承诺 作为土地使用权受让方承担土地使用权租赁合同约定的各项责任。（四）项目投入产出要求：1. 建设时间：项目取得土地使用权起2年内建成。2. 投资强度：投资强度（单位建筑面积上的固定资产额,不含地 价）N万元/平方米。3. 产出要求：本项目至少建设8
6、0350平方米研发用房；至少建设 6000平方米公共服务空间，包含会议及展览、国际合作等文化设施； 至少建设17000平方米配套空间，用于满足港澳创业青年的创新创业 基本需求；本项目引入的港澳及国际项目数至少占引进项目总数的35%（上述面积配比最终以深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 （以下简称市前海管理局）核准的面积为准。根据实际需要，经市前 海管理局同意后可对上述分项面积进行适当调整）。4. 节能环保：符合国家行业节能标准和建筑节能标准。五、项目用地情况（一）用地规模：平方米（二）用地功能：新型产业用地（MO）（三）建设规模：建筑面积万平方米（以最终土地使用权租赁合 同为准）（四）土地供
7、应方式：挂牌租赁（五）期限：十五年（六）权利限制：1. 本宗地拟建设粤港澳青年创业区，作为前海合作区国际科创服 务平台，宗地上依法建设的建筑物、构筑物的期限与土地租赁期限一 致。本宗地及在宗地上依法建设的建筑物、构筑物不予办理房地产权 登记，不颁发房地产权利证书,不得转租、转让、抵押、交换、赠与 不得通过资产证券化等方式进行融资。2. 因企业破产清算、重组、司法强制执行等情况确需转让的，限 宗地土地租赁权、宗地上建筑物、构筑物及附属设施整体转让。市前 海管理局有权以土地租赁价格和地上建筑物、构筑物及其附属设施的 成本价减折旧后的价格优先回购；其中，土地租赁价格以土地租赁合 同租赁价款为基准，扣除实际使用年期分摊价款后的价格，地上建筑 物、构筑物及其附属设施的价格为其竣工结算时的成本价减折旧之后 的价格。（七）竞买资格条件： 1.竞买申请人应为注册地在深圳的国有独资企业法人；2.竞买申请人注册资本 30亿元人民币以上；六、环境保护要求 在生产过程中，粉尘、废水、废气、废渣、噪声等排放和产生符 合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。
