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4、品房市场53本月楼市成交top1084主要在售项目活动91 宏观经济及行情政策1.1 北海经济u 北海财政收入首季同比增长44.76%增幅广西第一1-3月份，北海全市财政收入完成22.84亿元，完成年初预算的20.74%，同比增加7.06亿元，增长44.76%，增幅居全区第一。其中，税收收入完成19.94亿元，完成年初预算的19.77%，增长54.66%，排名居广西第一；税收收入占财政收入比重为87.32%，排名广西第一。非税收入完成2.90亿元，完成年初预算的31.47%，非税收入占财政收入比重为12.68%。一季度财政收入实现“开门红”得益于今年北海不断优化发展环境，加大招商引资力度，全力
5、推进项目建设，中石化、诚德新材料等重大项目拉动财政收入快速增长。石化、临港新材料、电子信息三个千亿元产业共实现收入10.80亿元，增长125.23%，收入总量占全市财政收入总量的47.30%、占全市财政收入增量的85.04%，拉动全市财政收入增长38个百分点，拉动效应比上年进一步增强。【2012年广西人均可支配收入排行榜 北海排名第九】。1.2 地方政策及重大信息u 2013年北海市申请廉租房保障政策标准出台从市住房和城乡建设局获悉，2013年度北海市申请廉租住房保障家庭条件适当放宽，家庭年人均收入线由去年的9000元，调整为10560元；家庭财产指标人均额度线也由去年的54000元/人，调整
6、到今年的63360元/人，从而降低了申请廉租住房的准入门槛，扩大了保障房覆盖面。u 北海启动第四届园林园艺博览会规划建设工作近日，市委、市政府办公室联合印发实施北海市建设第四届广西园林园艺博览会工作方案。这标志着北海市承办2014年第四届广西园林园艺博览会的规划和建设等各项工作全面启动。第四届广西园博会拟定以“花海丝路 绿映珠城”为主题。拟选址于北海市南珠大道以东、银滩大道以北，总用地面积约298公顷，属城市规划绿地。园博会拟规划建设室外展园(包括广西设区市城市园林展园、东盟十国园林展园、优秀园林大师展园、企业盈利展园等)、室内展园(园林规划作品、植物新品种、花卉、盆景、插花、书画摄影、赏石等
7、展览)及各类园林园艺相关活动。“园博园”计划6月份举行奠基开工仪式。【北海成为第四届广西园博会首选举办城市】u 六钦高速公路建成通车 桂柳到北海不再绕南宁4月9日，广西六景至钦州港高速公路宣布正式建成通车。六钦高速让桂北和桂中出海更为便捷，而北海到桂柳则缩短车程近60公里。六钦高速建成，不仅把广西桂林和北海两座重要旅游城市更加拉近了距离，更有助于进一步提升区内旅游。u 钦北高铁北海段首次运营4月18日上午9时正，由北海驶向南宁方向的客车自旧有铁路驶入新竣工的钦北高铁新安村至平阳村段。这标志着钦北高铁建设取得了实质性推进，为在今年6月30日全线试运营奠定坚实基础。u 发展潜力吸引浙商关注由市人民
8、政府主办、中国聚商促进会承办的“北海项目推介交流座谈会”日前在杭州举行，北海良好的发展环境和巨大的发展潜力吸引了众多浙商的关注。招商局、发改委、商务局、园博办等单位与浙江伯乐集团、浙商世纪控股集团、杭州聚通投资管理有限公司、荣盛集团、杭州文创集团、杭州四季青服装集团等近百家企业进行了面对面的交流，双方就北海的区域优势和环境优势以及重点招商项目进行了座谈。u 北海旅游发展总体规划（2012-2020）通过专家评审4月19日上午，广西区自治区旅游局在北海市主持召开北海旅游发展总体规划（2012-2020）（以下简称总体规划）专家评审会。经过专家认真评议和审定，总体规划获得通过。1999年-2000
9、年，北海市曾经编制过北海旅游发展总体规划，但随着历史发展和形势的变化，这套规划已不再适应北海旅游发展的需要。为了指导和规范北海目前和未来的旅游发展，编制符合科学发展和新时期需要的新的总体规划已刻不容缓。【2012年北海市旅游总收入首次突破百亿元大关】。2 市场整体行情分析2.1 土地市场2.1.1 年度供地计划北海市2013年度国有建设用地供应计划表单位：公顷（1公顷=15亩）用途合计商服用地工矿仓储用地住宅用地公共管理与公共服务交通运输用地水域及水利设施特殊用地小计廉租房经济适用房公共租赁房限价商品房商品房 用地合 计市本级合浦县2.1.2 供地分析2013年1-4月北海商品房开发用地出让供
10、给情况期数土地位置出让面积容积率土地用途出让起始价加价幅度万元挂牌时间发布公告时间()（亩）1月2012年第16期南珠大道与北海大道交汇处东南角36477.554.72.7批发零售40年、住宿餐饮40年164万元/亩202013年1月17日至2013年1月28日2012-12-28南珠大道以东、北海大道南侧33923.750.92.55批发零售40年163万元/亩20南珠大道以东、北海大道南侧29599.044.42.2批发零售40年160万元/亩202013年第1期南珠大道以东、北海大道南侧242744.57364.15.0批发零售40年、城镇住宅70年156万元/亩502013年1月30日
11、至2013年2月8日2013年1月10日铁山港区南康镇银丰东路114号19112.9128.72.0批发零售40年、城镇住宅70年38万元/亩102013年1月28日至2013年2月62013年1月8日2月2013年第3期铁山港区营闸路与四号路交叉东南角40004.683603.0商务金融40年、住宿餐饮40年38万元/亩102013年2月27日至2013年3月8日2013年2月21日3月（无商品房开发土地的供给）4月（无商品房开发土地的供给）合计401862.3602.8截止4月份，北海市商品房开发用地招拍挂出让累计上市共6宗，累计出让面积为401862.3，约合计为602.8亩。从供给区域
12、来看，海湾新城组团和高德组团（南珠大道、北海大道）成为北海主城区“开年”的供地主力，响应着北海城市“南联、东进、北拓”的发展方向，而铁山港区作为本年新秀，也是历史上首次公开出让土地。成为新面孔，但就目前供地面积而言，供地面积均不大。n 出让规划条件限制：本月无地上市供给。2.1.3 成交分析2013年1-4月北海市国有土地使用权（商品房开发用地）招标拍卖挂牌出让（成交）期数土地位置出让面积容积率土地用途出让起始价成交总价成交单价楼面地价竞得人成交时间（亩）一月2012年第16期南珠大道与北海大道交汇处东南角54.72.7批发零售40年、住宿餐饮40年164万元/亩11400万元208万元/亩1
13、157元/北海市美凯龙置业有限公司2013-1-28南珠大道以东、北海大道南侧50.92.55批发零售40年163万元/亩11200万元220万元/亩1295元/北海市美凯龙置业有限公司2013-1-28南珠大道以东、北海大道南侧44.42.2批发零售40年160万元/亩7210万元162万元/亩1107元/北海市中翔置业有限公司2013-1-28二月2013年第1期南珠大道以东、北海大道南侧364.15.0批发零售40年、城镇住宅70年156万元/亩56860万元156万元/亩493元/北海福满房地产开发有限公司2013-2-8铁山港区南康镇银丰东路114号28.72.0批发零售40年、城镇住宅70年38万元/亩1100万元38万元/亩288元/北海洋和房地产开发有限公司2013-2-6三月2013年第3期铁山港区营闸路与四号路交叉东南角603.0商务金融、住宿餐饮40年38万元/亩2292万元38万元/亩191元/北海金港投资有限公司2013-3-8合计602.8亩88962万元截止4月份，北海市商品房开发用地招拍挂累计成交6宗，累计成交面积为602.8亩（约合计为401866.68），成交金额为88962万元（约8.89亿元），根据已出让的各地块的容积率计算，今年年初北海待开发体量为1544979.7，合约为154.5万，相对北海去年年销量在159.68万
