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1、人杰水岸小区（二期）29#、30#楼 质量通病防治措施 目录 第一章、前言1第二章、非承重墙裂缝预防措施11、砌块原材料控制12、砌筑施工质量控制1第三章、内墙抹灰开裂、不方正质量通病预防41、灰饼制作（打巴）管控要求42、挂网管控要求73、抹灰管控要求114、抹灰砂浆配合比管控要求195、参考资料20第四章、室内大白质量通病预防231、大白裂纹预防措施232、顶棚四角高低不平，不归方预防措施23第五章、外墙面裂缝、渗漏预防措施231、外墙基层处理及找平层施工232、外墙保温施工25第六章、渗漏水质量通病预防措施251、屋面渗漏水质量通病防治252、散水坡渗水通病与防治 263、预埋件根部渗水
2、防治274、屋面出入孔渗漏水通病与防治285、窗台倒泛水向室内渗水的通病与防治306、变形缝部位渗水质量通病与防治33第七章、安全玻璃施工控制措施34第八章、门窗渗漏防治措施34第九章、地暖地面工程质量通病防治措施351、防治楼地面起砂的措施352、防治楼地面开裂、空鼓的措施353、防治地面下沉的措施37沈阳人杰水岸二期29#、30#楼 质量通病防治施措施 第一章、前言 为了达到建设单位精品工程的质量目标，针对建筑施工常见质量通病，尤其是针对一期工程出现的业主反应比较集中的质量问题，项目部制定质量通病防治施工方案。严格控制各道施工工序，加强施工过程关键工序质量控制。避免交房时再次出现墙面开裂；
3、屋面渗漏水；外墙渗水造成墙面发霉；地暖地面起砂、开裂、空鼓；窗台倒泛水；外门窗封闭不严等质量问题。第二章、非承重墙裂缝预防措施 1、砌块原材料控制（1）砌筑时，粉煤灰空心砌块、粉煤灰实心砖的龄期不得少于28d。（2）严格控制砌块含水率。施工现场具备条件时，宜提前将砌块进场。（3）墙体材料现场存放时采用编织布覆盖；防止雨水淋湿。（4）在搬运砌体材料过程中应注意成品保护，防止断裂和缺棱掉角。（5）砌筑砂浆的品种、强度等级应符合设计要求。施工时应严格控制砂浆的配合比，保证砂浆有良好的和易和保水性。砂浆用啥宜采用中砂，含泥量不得大于5%。2、砌筑施工质量控制（1）在砌筑前，可适当将砌体表面洒水湿润，水
4、浸入深度宜小于1cm。严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。（2）砌筑墙体前在每一道墙体绘制排砖图，张贴在相应部位，排砖图应包括：底部下垫高度、构造柱与圈梁位置、顶部斜砌高度、植筋位置、木砖位置、灰缝宽度等。根据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋，植筋长度为不小于700mm而且不下于1/5的墙长，拉结筋必须做好拉拔试验。（3）墙体必须双面挂线，设置皮数杆砌筑，保证砌体灰缝的平整度。（4）砌块墙体水平饱满度应达到90%以上，竖向灰缝饱满度应达到80%以上。砌墙时应为保证竖向饱满度，宜采用碰头灰方法砌筑。严禁使用落地灰及隔日灰嵌缝。（5）填充墙底部应有不低于200mm的素混凝土坎台。（
5、6）非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。（7）填充墙砌筑至梁底20cm时，待7天后采用实心砖补砌斜砖，墙中填塞预制等角三角混凝土块，二端采用直角三角形块，从中间向二侧按照60斜向砌筑。此图为填充墙填充墙与结构梁预留150，待填充墙沉降7天后塞斜砖。 此图为砌筑完成后的一面墙（8）填充墙与砼构件接缝处、墙体剔凿部位、临时施工洞口二侧等容易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。钢丝网片与墙体搭接宽度大于等于100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm*20mm，钢丝网应用钢
6、钉每200mm300mm加铁片固定，挂网应做到平整牢固。底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱网格布，方可进行面层抹灰，抹灰时必须压实抹光。第三章、抹灰工程质量控制及通病预防1、灰饼制作（打巴）管控要求：（1）灰饼应在墙安装线盒前完成，便于控制线盒平整度。（2）灰饼离边角距离不得超过500mm。（3）使用2.5m刮杠时，灰饼竖向间距不得大于2*2m。（4）内墙抹灰，灰饼厚度不得超过20mm，不得薄于10mm。当局部超限时，必须事先进行结构剔打找补。（5）抹灰控制线做法参考：在放砌体线时，同时将砌体及抹灰的控制线弹出，其方法为在墙体线的基础上向房间内四周弹出70mm控制线，四角用红三角标
7、记（画红三角的目的是在砌筑完成、清理楼层后便于查找、恢复抹灰控制线）。如下图所示：2、挂网管控要求：（1）钢丝网质量应符合设计要求，最小丝径不得小于0.5mm。（2）挂网位置：不同材质交界处。（3）挂网宽度：300mm（每边150mm，对秤挂网，不得单边）（4）固定方式：采用铁钉固定，铁钉间距300mm，最大不得超过400mm（混凝土侧影采用电锤钻孔塞木针或塑料胀管采用铁钉固定，不得采用水泥浆粘贴），钢丝网应钉挂牢固，平整。（5） 钢丝网搭接长度应大于70mm，搭接处必须采用铁钉钉牢。（6） 转角处不得漏空。（7） 以下现象必须予以杜绝：转角处漏空固定铁钉间距过大采用水泥砂浆粘贴抹灰墙楼层清理
8、样板:管控办法：停止检查点高层建筑至少以一层楼为限，别墅至少以一套（一户）为限，全面打巴完毕、挂网合格、楼层清理干净，经管理人员检查合格后方可进入下道工序。（管理人员必须有检查合格记录）3、抹灰管控要求常规做法：常规抹灰厚度应小于20mm，两遍成活。超过35mm的应多遍成活，每遍厚度不得超过10mm，并应满挂钢丝网进行加固。（1）基层处理要求：1、提前24小时在墙面上喷水25遍，每遍喷水间隔15分钟，喷水量渗入墙体内810mm，喷水面要均匀全面，不得漏喷，墙面渣末应冲洗干净，墙面反碱应用钢丝刷刷干净。2、抹灰前全面喷水一遍，喷水后（墙面湿润但无明水）立即刮水泥胶浆，水泥胶浆刷后应立即抹灰，不得
9、在素水泥浆干燥后再抹灰）3、做好混凝土基层的“甩浆”，界面剂配合比现场要做试验，保证上墙后的界面剂强度，检查时可用手用力掰，以掰不动为合格。此图为“甩浆”后的剪力墙，浆的强度用手掰不动。4、室内抹砂浆三遍成活，并在显眼部位留出操作程序样板墙错缝10。此图为抹灰操作程序样板墙，各层抹灰错缝10mm。5、 门窗口榜要用1:2.5水泥砂浆做5公分呼叫，护角接茬平整、垂直、美观。此图为门四周做5公分水泥砂浆护角，并且用墨线弹出护角位置。管控办法：跟踪检查，过程控制。（2）7-12厚1：3水泥砂浆打底扫毛要求：基层必须平整，刮成鱼鳞状（鱼鳞应刮成水平状或45度状，不得竖向刮），全面覆盖均匀，不得漏点。底
10、层抹灰后应间隔24h以上，具备强度后才能进行面层抹灰。基层抹灰12h后应浇水养护，基层抹灰不得开裂。基层抹灰过程中的落地灰应当班清理、当班使用（3h以内，3h为水泥初凝时间），工序完工后必须保持楼面清洁。面层抹灰前全面喷一遍，墙面渣末应冲洗干净，喷水后（墙面湿润但无明水）立即进行面层抹灰。合格样板：纹路均匀，方向合理、表面平整、无漏点不合格：表面不平、纹路混乱、有漏点不合格：表面不平、纹路混乱管控办法：停止检查点高层建筑至少以一层楼、一套（一户）为限，基层抹灰全面完成、楼层清理干净，经管理人员检查合格后方可进入下道工序。（管理人员必须有检查合格记录）（3）8厚1：3水泥砂浆面层照面砂浆采用表面
11、原浆搓毛收平，不得浇水打水沙板搓平，不宜压光。阴阳角用铁板理出线条，不得出现小圆角。面层抹灰过程中的落地灰应当班清理、当班使用（3h以内），工序完工后必须保持楼面清洁。阳角样板：方正、顺直阴角样板：方正、顺直阴角样板：方正、顺直、成点、成线抹灰完成后楼面清洁样板不得在抹灰完成后再剔打阴角不合格：有小圆角、不平整。管控办法：分户验收：每间房间全面检查：观感质量目测：成点、成线、色泽均匀、无明显抹纹、无交叉污染。实测实量：离阴、阳角边500mm开始测量：净空尺寸、平整度、垂直度，并标注在墙上，如下图：（4）养护面层抹灰完成8-12h（根据天气情况）后应进行喷水养护。要求：绝对养护不得少于3天，在绝
12、对养护期间，不受养护次数限制，必须保持墙面随时处于湿润状态，表面不得干白。加强养护2天，每天浇水3-5遍。总共养护时间不应低于5天。管控办法：跟踪检查每天上午、下午各检查一次，管理人员须做好养护记录。4、抹灰砂浆配合比管控要求：抹灰砂浆图集要求为体积比，便于现场控制，应转换成重量比。结合重庆地区使用特细砂的实际情况及以往施工经验：采用大厂32.5级水泥砂质量一般（细度模数大于0.7），质量比按1：3.8至1：4.0控制砂质量较好（细度模数大于0.8），质量比按1：4.4至1：4.6控制抹灰砂浆配合比现场必须作样板实验，同一个项目，工艺及材料一致时，配合比应保持一致。当砂的质量变换及水泥变更时，
13、必须重新进行样板实验。样板强度检验：抹灰完成24h后，用指甲刻画，应无明显划伤。样板确定后立即进行称量确定固定配合比。现场配合比样板试验，项目技术负责人、分管施工员、班组长必须参加。5、参考资料：图集做法：抹灰标准厚度18mm，三遍成活基层处理7厚1：3水泥砂浆打底扫毛6厚1：3水泥砂浆垫层5厚1：2.5水泥砂浆照面压光。规范要求：主控项目（1） 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 检验方法：检查施工记录。（2） 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录。复验报
14、告和施工记录。（3） 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防上开裂的加强措施，当采用加强同时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm. 检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。（4） 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。 一 般 项 目（1） 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（2） 普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。（3） 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。 检验方法：观察；手摸检查。（1） 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 检验方法：观察。（2） 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。 检验方法：检查施工记录。（3） 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。 检验方法：观察；尺量检查。（4） 有排水要求的部位应
