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1、晋中市通宇房地产开发有限公司科苑小区建设项目环境影响报告书（简本）2012年12月 晋中市通宇房地产开发有限公司科苑小区建设项目环境影响报告书简本目 录1 项目概况41.1 项目建设地点及背景41.2项目建设内容41.2.1建设内容41.2.2投资预算61.2.2工程进度61.2.3项目主要技术经济指标71.2.4工艺流程71.3 项目选址符合性82 建设项目周围环境现状92.1大气环境质量92.2地表水环境质量102.3地表下水环境质量102.3声环境质量103 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果113.1建设项目对环境可能造成的环境影响概述113.2 项目主要污染物产生及预计排放
2、情况113.3评价范围内环境敏感区123.4 建设项目主要环境影响及环保措施及预期效果133.5建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果143.6环境经济损益分析结果143.7环境管理143.7.1制定有关的管理制度及管理计划143.7.2负责环境保护的宣传教育153.7.3负责与各级环保部门的联系153.7.4建设工程各阶段环境管理工作计划154公众参与194.1公开环境信息次数、内容、方式194.2征求公众意见的范围、次数、形式264.3公众参与的组织形式264.4公众意见结果分析264.5公众参与结论275 环境影响评价结论275.1符合产业政策275.2符合当地发展规划285.3符合区
3、域环境功能285.4人居环境适宜285.5项目选址可行285.6公众支持286联系方式296.1建设单位及其联系方式296.2环境影响评价单位及其联系方式29附 图附图1：监测点位图附图2：四邻关系图 ii 1 项目概况1.1 项目建设地点及背景随着社会、经济和文化等的快速发展，各种商务活动随之大量增加，居民及经商人口也大量增加，城市居住用房需求量随之越来越大。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平、改善居住质量、满足人民群众物质文化生活需要的基本要求。为改善城市居民居住条件，促进晋中经济发展，晋中市通宇房地产开发有限公司拟投资51000万元，在晋中城区经二路西侧，纬四街南侧，新建科苑
4、小区建设项目。本项目为房地产开发，现已取得晋中市规划勘探局建设用地规划设计条件（市规设字201183号）和项目选址意见书（选字第2012-41号）项目土地用途为商住混合用地，并由晋中市发展和改革委员会市发改投资函201287号文件同意开展前期工作。1.2项目建设内容1.2.1建设内容本项目位于晋中市经二路西侧，纬四街南侧，占地为规划商住用地，原为果园，不涉及拆迁。本项目竟拍土地位于山西省高校新校区，由于山西省高校新校区建设政府将其置换到山西省高校新校区南边。建设内容包括13栋高层住宅、会馆（物业公建用房）、商铺和地下车库等，项目净用地面积80000，总建筑面积：330624m2，其中住宅面积2
5、30741万m2（地上建筑面积223399m2，地下室建筑面积7342m2），底商建筑面积27483（地上建筑面积17708m2，地下室建筑面积9775m2），会所建筑面积2400m2，地下车库建筑面积70000m2。共2435户，其中廉租房528户。项目建成后配套公用工程包括小区内道路工程、给水工程、污水工程、雨水工程、供热管网工程、燃气管道工程、消防设施、配电设施、地面机动车停车场、地下停车场和绿化等。以上配套工程设计与晋中市相应配套管网衔接。冬季采暖由晋中市瑞阳热电联产供热有限责任公司提供，根据入小区管网要求建设换热站，本项目不设立社区卫生服务站。项目工程内容见表1-1。表1-1 项目工
6、程内容一览表项目序号项目建筑面积（m2）地上层次地下室层次、面积（m2）备注主体工程11#住宅楼23950251层95822#住宅楼18550251层74233#住宅楼18550251层74244#住宅楼29375251层1175廉租房55#住宅楼16324221层74266#住宅楼16324221层74277#住宅楼16324221层74788#住宅楼16324221层74797#住宅楼16324221层7471010#住宅楼11872181111#住宅楼11872181212#住宅楼11952181313#住宅楼1532818小 计223399（不含地下室）7342（地下室）14住宅地下室
7、73421辅助工程15商铺17708（地上）29775（地下）1#商铺建筑3342216712#商铺建筑8994244973#商铺建筑53722268616会所2400217地下车库70000地下1层18换热站小区西面300（地面平房）19水泵房小区西面150（地面平房）21变电站小区西南面200（地面平房）环保工程22绿化2856023中水回用管网6号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼底层建有2层底商连接，建筑面积共22470，底商主要为商铺，商铺为服装、商品、小超市类。5号楼东为2层独立商业建筑，建筑面积共5013。地下车库为地下一层，在小区中间，且与7号楼、8号楼、9号楼底下室相
8、连。根据建设单位提供资料项目户型比例为： 50-60廉住房，528户，面积29375，占总面积的8.9%；79.3-162.1，1907户，面积201366，占总面积的61%。商业、会所、地下车库面积99883，占总面积的30.1%。会所主要设置各种健身器材以及扑克、麻将、象棋和乒乓球场所，健身器材69余件，乒乓球台10个，扑克、麻将、象棋若干。本项目为房地产项目，建设内容包括：住宅楼、公寓式廉租房、会所、商业建筑以及地下车库和物业设备房等。本评价内容包括上述小区住宅、公寓式廉租房、会所、商业建筑以及地下车库和物业设备房等施工期及其运营期进行环境影响评价。由于商业建筑在出售和出租后服务功能可能
9、发生改变，评价只按照一般商业建筑计算其用排水量和垃圾产生量，如商业建筑以后出售或出租后进行其他餐饮、娱乐以及其它污染项目时应单独进行影响评价。环评建议商业用房和会所单独建设排水系统，废水进油水分离器后排入城市管网。此外环评要求物业管理中心对入驻商业应根据相关要求进行审查，对于底商住宅楼下商铺不得经营餐饮和娱乐等可能对居民正常生活造成影响或存在环境风险的商业活动。1.2.2投资预算经初步预算，本项目总投资为51000万元，其中土地费用8350万元，建筑工程费41000万元，其他费用750万元（其中环保投资219.8万，占工程总投资的0.43%），预备费900万元。全部由建设单位自筹。1.2.2工
10、程进度项目前期准备阶段 2013年4月-2013年8月；土建施工阶段 2013年9月至2014年9月；装修阶段 2014年9月至2014年11月；竣工验收阶段 2014年12月。1.2.3项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表见表1-2。表1-2 项目主要技术经济指标一览表项 目单 位数 量总用地平方米95960.1净用地平方米80000总居住户数户2435总居住人数人约8500总建筑面积平方米330624住宅建筑面积平方米230741其中住宅地上建筑面积平方米223399其中住宅地下室建筑面积平方米7342商业用房建筑面积平方米27483会所建筑面积平方米2400地下车库建筑面积平方米7
11、0000停车位个2330建筑层数层2、18、22、25建筑密度%21%容积率3.0绿化率35.7%表1-3 工程主要原辅材料消耗量表序号名称备注1商品混凝土108000立方2钢筋13200吨3砂子、石子19200立方4水泥5040吨5砌块7200立方1.2.4工艺流程营运期居民生活商铺换热站停车场会所生活污水、生活垃圾、居民油烟、垃圾恶臭生活、卫生污水、生活垃圾、社会噪声、废弃包装、设备噪声含盐废水、设备噪声汽车噪声、汽车尾气生活、卫生污水、生活垃圾、社会噪声施工期基础阶段主体工程及附属工程装饰工程工程验收施工期生活污水、施工期生产废水、施工期粉尘、施工期机械废气、施工期噪声、施工期生活垃圾、
12、弃土、水土流失施工期生活污水、施工期生产废水、施工期粉尘、施工期机械废气、施工期装修废气、施工期噪声、施工期生活垃圾、施工期生活污水、施工期生产废水、施工期粉尘、施工期机械废气、施工期噪声、施工期生活垃圾、弃渣、水土流失本项目分为工程施工期和竣工后营运期两个阶段。主要环境影响为施工期，基本流程如下所示：图1-1 项目污染流程图1.3 项目选址符合性(1) 产业政策本项目为房地产项目，不属于国家发展和改革委员会第9号产业结构调整指导目录（2011年本）中淘汰类和限制类，属于允许类，符合相关法律法规和政策规定，本项目的建设符合国家和地方产业政策。(2) 发展规划根据晋中市总体规划（2010-203
13、0年）本区域用地规划为居住用地，已取得晋中市规划勘测局批准的建设用地规划许可证（建字2011-83号），项目建设符合区域规划和用地规划。2 建设项目周围环境现状大气环境质量本次评价收集了晋中市环境保护监测站受山西省环境科学研究院委托于2011年1月23日至1月29日对山西省高校新区环境质量现状监测资料，来说明项目所在区域环境空气质量状况。监测共布设四个监测点，小南庄村、鸣李站、高粱所、庄儿上的监测数据，该监测数据可以反映项目所在区域环境空气质量现状，根据环境影响技术评价导则和规范，本项目所用现状监测资料在三年内，该监测资料可用。地表水环境质量本次评价引用晋中市环境监测站2011年9月、11月（其余月份无监测数据）对潇河郝村断面（位于本项目西南17.1km处）进行例行监测的数据来说明潇河水质现状。地下水环境质量本次评价选用晋中市环境保护监测站受山西省环境科学研究院委托于2011年1月24日至1月26日对对山西省高校新区环境质量现状监测时鸣李站、高粱所、庄儿
