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1、嶺海香澜郡项目环境影响报告书（简本） 建设单位：青岛海泉置业有限公司2014.041目 录第一章 建设项目概况11.1 项目建设背景11.2 项目基本简介1第二章 建设项目周边环境概况42.1 周边环境42.2主要环境保护目标42.3 评价范围72.4 环境质量现状7第三章 环境影响预测及拟采取的主要措施93.1 施工期环境影响预测与主要措施93.2 营运期环境影响预测与主要措施143.3 生态环境影响分析223.4 环境风险分析233.5 环境经济损益分析243.6 环境管理计划26第四章 公众参与304.1 调查方法和内容304.2 调查结果364.3 公众参与调查结论384.4 社会稳定
2、风险评估38第五章 环境影响结论40第六章 联系方式41第一章 建设项目概况1.1 项目建设背景为完善青岛蓝色硅谷核心区的居住配套条件，青岛海泉置业有限公司在即墨市温泉镇温泉二路以东、岭海西路以西、果岭一路以南建设嶺海香澜郡项目。该项目已于2012年5月开始施工，本次评价属于补做环评。1.2 项目基本简介1、项目名称：嶺海香澜郡项目；2、建设单位：青岛海泉置业有限公司；3、行业类别：K70房地产业；4、项目性质：新建项目，共分三期进行建设，其中一期工程已建成，一、二、三期工程范围见附图2.1-2；一期工程已建设住宅楼36栋和2层的会所一栋，其中3层的联排住宅30栋，2层的双拼住宅6栋，一期工程
3、不设地下车库、水泵房。 项目周边市政基础设施中供电、燃气等配套完善，用电由供电部门统一供给；冬季取暖采用壁挂式燃气炉，燃气使用管道天然气。项目给水由自来水公司供给，供水和排雨水配套设施完善。市政污水管网尚未配套，目前项目排水（生活污水）与大任河污水处理厂尚未完成对接。1.2.1 地理位置本项目位于即墨市温泉镇东侧，温泉二路以东、岭海西路以西、果岭一路以南；项目目用地原为滨海滩涂，微地貌形态以养虾池为主，西侧为丘陵坡地，后经人工回填整平改造，使现地面较平坦，填海后的地面标高一般为2.75.6m。目前场地平整已完工。1.2.2 主要建设内容该项目总投资约37000万元，总占地面积202782.00
4、m2，总建筑面积为182550.23m2（其中住宅建筑面积178559.58m2，包括低层、多层住宅和小高层住宅；公建建筑面积3990.65m2），地下车库建筑面积16135.00m2。住宅设计总户数680户，总停车位908个，容积率约为0.90，建筑密度26.43%，绿地率38%。项目总经济技术指标如表1.2-1所示。表1.2-1 项目总经济技术指标项 目数值单 位总用地面积202782.00m2总建筑面积182550.23m2其中住宅总建筑面积178559.58m2其中低层、多层住宅132732.58m2小高层住宅45827.00m2公建总建筑面积3990.65m2其中会所2050.65m
5、2物业590.00m2社区服务用房585.00m2公共厕所60.00m2居委会355.00m2便利店200.00m2卫生站150.00m2地下车库面积25009216135.00m2容积率0.90绿地率38%停车位8291908个其中地面停车位397个室内停车位128个地下停车位383个建筑密度26.43%户数680户1.2.3 平面布置项目拟建设住宅楼共164栋，其中3层的联排住宅50栋，2层的双拼住宅90栋，5层的多层住宅8栋，18层的小高层住宅6栋；其中，18层的小高层住宅均在二期工程实施范围，位于果岭一路南侧；5层的多层住宅位于18层小高层住宅楼的南侧。2层会所1栋；会所位于A36#与
6、A34#楼之间；物业、社区服务用房、公共厕所、居委会、便利店、卫生站位于B45#楼东侧的综合楼；变电所共3座，分别位于A19#楼与A20#楼、C58#楼与C59#楼、B30#楼与B4#楼之间，燃气调压站位于B1#楼与A35#楼之间，无餐饮娱乐网点。项目共设有908个停车位，其中地面停车位397个，室内停车位128个，地下停车位383个。地下车库在二期工程实施范围内，位于地块的最北侧，但具体范围尚未确定。水泵房一座，拟设置在地下车库内，但目前给水泵房的具体位置未定。项目用地范围内拟建设化粪池一座，目前化粪池的具体位置尚未确定。1.2.4 施工进度安排项目已于2012年5月动工，计划2015年5月
7、竣工并完成验收工作。项目总施工期为3年。1.2.5产业政策的符合性分析本项目属于房地产开发项目，不属于限制和淘汰类建设项目，符合国家产业政策的要求。1.2.6 项目规划符合性分析建设项目位于青岛鳌山组团领海片区内，青岛市环保局于2010年2月24日在青岛市主持召开了青岛鳌山组团凌海片区规划环境影响报告书审查会，审查意见见附件四。根据青岛鳌山组团领海片区控制性详细规划，项目用地为二类居民住宅用地，项目符合规划要求，并取得了即墨市国土资源局房地产权证（青房地权 市字第201029431号、第201251826号），符合用地规划。3第二章 建设项目周边环境概况2.1 周边环境1、南侧紧邻景观河道，隔
8、河道为南山集团办公区。2、西侧依次规划为景观河道、绿化用地和温泉二路；目前，景观河道和绿化用地处为空地，温泉二路为土路，规划景观河道处现有一处高压走廊，高压线为110kV，距离最近的居民楼约40m。根据规划，温泉二路道路红线距离该项目最近的居民楼约60m。3、北侧紧邻果岭一路，隔路为三盛岭海项目。4、东侧为岭海西路，隔路为嶺海迪亚湾小区。5、项目西北侧为青岛海宏基商砼工程有限公司，距项目用地红线约260m。目前该公司的60万m3混凝土搅拌站正在使用，其主要作用是为周边房地产项目的建设服务，待周边项目建设完成后将拆除【该项目已于2013年6月8日取得了即墨市环境保护局下发的环境影响报告表的批复（
9、青即环审2013156号），并与2013年6月17日取得了即墨市环境保护局下发的竣工环境保护验收意见的函（青即环审2013156号）】。6、本项目西侧为规划的城际轻轨，距离本项目用地红线约55m。通过建设单位同规划部门的沟通了解，果岭一路和岭海西路道路等级为城市主干道，西侧现有高压走廊为临时高压线路，待周边设施完善、香兰郡项目景观河道开始按规划实施后，该高压走廊将移除，远离该项目用地。2.2 主要环境保护目标根据环境影响因子识别结果、影响程度及拟建工程的各环境要素评价范围，确定环境敏感目标。拟建项目周围环境敏感保护目标见表2.2-1和图2.2-1。表2.2-1 主要环境敏感保护目标一览表环境要
10、素名称方位与用地红线距离（m）保护等级环境空气、噪声三盛嶺海（在建）N45环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准；声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类标准嶺海迪亚湾E45嶺海艺墅（在建）E400嶺海卢卡多堡E670嶺海香榭名邸（在建）N1000小海南村NW965大海南村NW1270北黄埠村W450中黄埠村SW510地下水项目所在地地下水质量标准（GB/T14848-93）III类地表水中海湾海水水质标准（GB 3097-1997）类标准注：表中距离为项目边界到敏感目标的最近距离。6果岭一路青岛国际博览中心嶺海卢卡多堡中黄埠村北黄埠村小海南村轻轨项目位置温泉二路三盛嶺海项
11、目嶺海香榭铭邸图例 地下水监测点位 海水监测点位 声环境监测点位景观河道高压线路 N滨海公路嶺海迪亚湾大海南村岭海西路嶺海尚溪地嶺海艺墅18洞高尔夫球场果岭二路E田横镇图2.2-1 项目周边环境及监测点位示意图（大气监测点位除外）2.3 评价范围2.3.1 大气环境评价范围建设项目自身和邻近区域无工业废气源，产生和排放废气主要是居民厨房油烟废气和汽车尾气等，其中的污染物排放量较小，对周围环境的影响范围有限，因此本次评价根据施工期扬尘影响范围确定为场界外200m。2.3.2 声环境评价范围本项目声环境评价主要为评价项目对周边环境以及其自身造成的影响。项目施工期的噪声和营运期的变电所、水泵房、排风
12、机房等设备运行产生的噪声为主要的噪声源，因此，施工期的声环境评价范围确定为施工工地场界外敏感目标处；营运期的声环境评价范围确定为项目地块规划范围及边界外1m处。2.3.3 水环境评价范围项目投入使用后所排放的废水主要为生活污水，生活污水经市政污水管网排入大任河污水处理厂处理。本评价主要分析污水纳管可行性及对大任河污水处理厂的影响。2.3.4 生态环境评价范围项目施工期对生态环境的影响主要体现在项目用地占用原有空地、造成地块内水土流失、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、水土保持、城市景观和社会经济等方面产生的影响。因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内2.4 环境质量现状1、
13、大气环境现状评价：评价区域内监测点的SO2、NO2、PM10均能满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准限值要求，项目所在地大气环境质量良好；2、地下水环境现状评价：监测点的pH、总硬度、高锰酸盐指数、氨氮、挥发酚、氯化物、硫酸盐和硝酸盐这8项水质指标均能满足地下水质量标准（GB/T14848-93）类标准的要求，不存在超标现象，项目所在区域地下水环境质量良好；3、地表水环境现状评价：项目东侧的海域水质能够满足海水水质标准（GB 3097-1997）中的类标准的要求，地表水环境质量良好。4、声环境现状评价：本次监测期间各厂界昼、夜声级值均满足声环境质量标准（GB3096-200
14、8）1类标准要求，项目所在地声环境质量现状良好。第三章 环境影响预测及拟采取的主要措施3.1 施工期环境影响预测与主要措施3.1.1 施工期大气环境影响评价与防治措施1、施工场地扬尘影响分析由于施工扬尘污染属于无组织面源污染，源强较难估算，采用根据同类施工现场类比调查方法进行分析。在无任何防尘措施的情况下，施工现场对周围环境的影响较严重，最大污染浓度是对照点的6.39倍，施工场地下风向200米处的扬尘浓度仍为上风向对照点的1.3倍。在对施工场地进行围挡的情况下，扬尘对周围环境的影响大为降低，最高污染浓度为对照点的4.04倍，较无防尘措施时降低了0.479mg/m3，工地下风向100米处的扬尘浓度是上风向的1.15倍，因此，架设围挡后施工扬尘影响范围主要在100米范围内。由于施工的需要，一些建材需露天堆放，一些施工点表层士壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘，在施工场地每天洒水抑尘作业45次，可以使扬尘造成的TSP污染距离缩小到2050m范围以内。距离本项目
