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1、投资项目用地协议协议书 本协议双方当事人：甲方：_（以下简称甲方）乙方：_（以下简称乙方）甲方是依法成立的国有控股有限责任企业，依据国家发展改革委员会、江苏省人民政府、南京市人民政府的相关文件精神，由开发区管委会授权，具体实施南京化学工业园区计划范围内的地块计划、管理并进行基础设施建设，对入园企业投资项目用地进行计划安排、提供相关服务。乙方是_，在南京化学工业园园区内投资建设的_企业，该项目确定项目名称为_、主产品_、年产量_、总投资_、注册资金_、注册日期_、开工日期_、投产日期_.为满足该投资项目建设用地需要，甲乙双方依据中国土地管理法、中国协议法及其它相关法律、法规和当地政府文件要求，就
2、投资项目用地事宜，本着平等、自愿、公平、互利的标准，经过充分、友好协商，签署本协议。第一条 协议标的乙方在甲方计划管理范围内的投资项目用地（以下简称“宗地”），在南京化学工业园区内，地籍编号为_，面积约_平方米（最终面积以土地管理部门实测为准），其四至范围如本协议附图所表示。甲方确保本协议项下的宗地为国有土地。第二条 土地用途本协议项下的土地用途为工业用地，目标为满足乙方该投资项目标建设需要。在使用期限内，乙方使用宗地必须符合国家和化工园区相关计划建设、环境保护、安全的要求，如需改变土地用途和计划要求，须按要求程序经相关部门同意。乙方确保依据项目可研批复和项目概述要求，落实该项目标投资，并依据
3、经同意的投资计划和项目建设计划要求的时间实际投入、开工建设、完工投产。第三条 宗地的交接本协议签署后，甲方在收到乙方首批土地款15日内，向乙方出具正式的用地红线图，经有资质的单位验线，双方确定后并在用地红线图上签字盖章即视为完成宗地的交接。乙方应该有效利用土地。办理宗地交接后，乙方享受依据投资计划进行项目建设的权利，同时负有依据投资计划进行项目建设的义务。该宗地交接完成后_月内乙方必须开工建设，如未能按期开工，甲方有权收回该宗地。项目开工建设后，乙方在_月内对该宗地的土地利用率未达成2/3，甲方有权收回未使用部分的土地。即便是乙方已取得该宗地国有土地使用权证，不影响甲方上述权利的行使，收回土地
4、价款不得高于本协议约定价款，同时因为乙方的原因造成宗地闲置超出要求的期限被国家无偿收回时，责任由乙方自负。乙方在宗地内进行建设和生产时，应该服从甲方基础设施统一计划管理和实施。相关投资项目用水、用电、用汽、污水处理、废弃物处理、厂区内计划等和其它设施和园区主管线对接和引入引出工程应按园区要求办理。第四条 基础设施条件项目开工前，甲方必须提供宗地场地平整、临时道路、临时用电、临时用水等项目建设所需条件。项目投产时，甲方负责宗地含有道路通行、生产给水、生活给水、通讯、通电、通汽、雨排水、污水排放等项目投产所必须的基础设施条件。项目建设和生产过程中，相关管廊、铁路、码头等公用设施的使用条件、水和蒸汽
5、的供给价格、污水的处理价格等，双方另行约定。第五条 土地价款本协议项下宗地单价为每平方米_元人民币，宗地总面积为_平方米，价款总额为_万元人民币。按之要求，乙方应该支付甲方宗地价款人民币。该宗地价款包含：省规费、征地包干费、宗地场平、必需基础设施的提供所发生的全部成本费用。该宗地价款不包含乙方应交纳的耕地占用税、契税、测绘费及供地规费。除非国有土地使用权出让协议和本协议另有约定或国家土地政策调整外，乙方无义务向甲方或任何第三方支付其它任何费用，如发生该等费用，由甲方给支付。第六条 付款期限和方法自本协议签署后15日内，乙方向甲方支付宗地价款的30%，即_元人民币，该笔款项作为该宗地定金。乙方将
6、按以下时间和金额分_期向甲方支付其它用地价款：第一期人民币大写_元（小写_元），付款时间：_年_月_日之前。第二期人民币大写_元（小写_元），付款时间：_年_月_日之前。第七条 国有土地使用证办理本协议签署生效而且收到乙方的土地定金的前提下，甲方开始帮助乙方办理项目用地的预审手续。甲方同意并确保在乙方缴清要求的土地价款的60%的前提下，开始为乙方代办国有土地使用权出让手续。办理国有土地使用权出让手续时，乙方必须立刻缴纳耕地占用税及供地规费、提供或签署必需的法律文件和相关资料。国有土地使用权出让协议由乙方和出让人直接签署，甲方帮助乙方办理在乙方签署国有土地使用权出让协议并立刻缴纳测绘费、契税的前
7、提下，甲方同意并确保在乙方缴清要求的土地价款的95%及提供必需的文件后30日内，由甲方负责办妥乙方拥有宗地土地使用权的国有土地使用证。乙方在取得国有土地使用证后一周内付清土地价款尾款。最终土地面积以国有土地使用证确定的面积为准。本协议项下宗地的土地使用权有效年限为50年，以南京市国土资源局颁发的国有土地使用证为准。第八条 土地的转让、出租、抵押乙方在宗地上从事的正当经营，受法律保护。乙方在领醛国有土地使用证后，依据本协议项下宗地有效使用年限，在符合南京化学工业园区产业计划的前提下，依相关要求能够转让、出租、抵押。土地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应该签署书面转让、抵押协议；土地使用权出租期
8、限超出六个月的，出租人和承租人也应该签署书面出租协议。该等协议应报甲方立案。第九条 违约责任乙方应该依据本协议约定，按时支付宗地价款。假如乙方不能按时支付宗地价款，自拖延之日起，每日按拖延支付款项总额的3向甲方支付违约金，延期付款超出6个月的，甲方有权解除协议，收回宗地，乙方无权要求返还定金，甲方并可请求乙方赔偿因违约造成的其它损失。乙方按协议约定支付宗地价款，甲方应该依据协议约定提供宗地。因为甲方未按时提供宗地而致使乙方对宗地使用延期的，每延期一日，甲方应该按乙方已经支付的宗地价款的3向乙方给付违约金。甲方延期交付宗地超出6个月的，乙方有权解除协议，甲方应该双倍返还定金，并退还已经支付宗地价
9、款的其它部分，乙方并可请求甲方赔偿因违约造成的其它损失。乙方应该依据协议约定进行开发建设，超出协议约定的动工开发日期满一年未开工建设的，甲方能够向乙方征收相当于土地价款20%以下的土地闲置费；满2年未动工建设的，国土管理部门能够无偿收回土地使用权；但因不可抗力或政府、政府相关部门的行为或动工建设必须的前期工作造成动工建设拖延的除外。任何一方对因为不可抗力造成的部分或全部不能推行本协议不负责任，但应在条件许可下采取一切必需的补救方法以降低因不可抗力造成的损失。同时遇有不可抗力的一方，应在72小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，而且在事件发生后7日内，向另一方提交协议不
10、能推行或部分不能推行或需要延期推行理由的汇报。当事人拖延推行后发生不可抗力的，不能免去责任。乙方接收宗地后，因拖延用地或违法、违约用地，宗地被收回或由行政管理机关依法处罚的，不影响甲方向乙方索赔的权利。第十条 法律管辖本协议签署、效力、解释、推行及争议的处理依据中国法律，并受中国法律的保护和管辖。第十一条 争议的处理甲乙双方均应认真推行本协议各项条款，因实施本协议发生争议，由争议双方协商处理，协商不成时，任何一方可向本协议项下宗地所在地人民法院提起诉讼。第十二条 协议的生效本协议须经双方盖章、法定代表人（委托代理人）签字后生效。第十三条 其它本协议及附件一式陆份，甲、乙双方各执贰份，土地管理部门贰份。本协议未尽事宜可由双方协商签署附件，附件和本协议含有相同法律效力。双方同意本协议未约定事项所引发的争议或已约定事项在和国家（包含地方政府）相关要求相悖（含发生改变）时的处理，按国家法律、法规及施市相关文件要求实施。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：法定住所：法定住所：联络电话：联络电话：
