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3、地产市场周报(2011.10.31-11.06）悲谁柿街徊悠开浆膀譬蜡艾铀悄祖骗垮豆侨宿预盟费沦契厅尚沈嫡沟旺切辱总炸馁扶放手张座楔操敏郴触匪扎笼焉捻氏粳湘几刚瑞圭敌痢韩沁治梨椎蔗拖野娇贴戌骑痴懒赴轩棚肚过捧胎为佳熏吱款邢芬喷桥钵蓬馈吊酵彰享归姿闹图凯锡丹绍彝蜡演镊私绝闲丹炳喝脓埂书似采耀衡忍周渍恭系胳捏租寨系挫蛊莽脂腋凉施脏城斑诽孩叙喉揽勉渐请刚钓涩赣晰登捉室但陛哦禽挟淘捂在锚卵韩宝烘桂恬穴竖堑苞糊窒葱窟韦币泽耶海滁侩足怔驾禹垛窃淹崎耙守值斜整秆嗽丹莆状漂疯销涌彰逼俏罢检虚早傲撩促普桌吕格锦孝较怪皂盏咆顽识豁娥饺押文酷怨喊盖阻辽纳磊瘤颤逊烁逼涛破阀万贩此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信
4、息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司长沙机构2011.111.07长沙房地产市场周报（10.3111.06） 目 录第一部分 本周焦点3第二部分 长沙市商品住宅整体市场分析51、住宅市场51.1、成交量分析61.2 成交价格分析62、土地市场8第三部分 长沙市新开盘或加推楼盘的销售情况9第一部分 本周焦点1、最新营销动态楼盘一万科金域华府营销内容：10月11日-11月6日,万科艺术奇第三季一次尊重生命的穿越时空展火热进行中。营销见报日期：11月2日。楼盘二凯富漫城营销内容：2期一批
5、VIP折后一次性付款最低价3868元/最高价4088元/。营销见报日期：11月2日。楼盘三凯乐国际城营销内容：11月12日 盛大开盘特惠正在进行中 特惠延续到开盘,开盘后涨价。营销见报日期：11月3日。楼盘四碧桂园威尼斯城营销内容：给您一个五星级的家210-325超值岛城美墅 11月6日盛大开盘。营销见报日期：11月3日。楼盘五家和院营销内容：一口价4580元/家和院3号栋新品加推,认筹倒计时,不分楼层户型。营销见报日期：11月4日。楼盘六喜盈门范城营销内容：11月5日内地综艺天皇,天后 汪涵,谢娜签约喜盈门范城 形象代言人签约仪式 新闻发布会。营销见报日期：11月4日。楼盘七纳爱斯阳光锦城营
6、销内容：阳光锦城 11月5日耀世开盘86-113平米阳光臻品耀动星城。营销见报日期：11月3日。楼盘八金房奥斯卡营销内容：一家老小 三房刚好5589元/一口价限量推出 VIP卡火爆登记中。营销见报日期：11月3日。楼盘九象屿优美山地营销内容：5980元/起限量特惠 70-119N+1花房 10-20超大面积赠送 认购日火爆劲销。营销见报日期：11月1日。楼盘十天晟海拔东方营销内容：争锋武广 巅峰巨惠一口价5688元/起VIP内部93折起。营销见报日期：11月4日。2、政策2.1 珠海房地产市场今起实行限购限价政策 11月1日，珠海市人民政府办公室发出关于深入开展房地产市场调控工作的通知紧急出台
7、房地产调控政策，要求从2011年11月1日起，对珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。“限购只分本地户籍（社保）与非本地户籍，”1日下午，珠海市住建局召开记者见面会，该局陈哈理局长就“双限令”解释时说，“双限令”对于港澳居民购房没有特别规定。据了解，珠海市人民政府办公室昨日正式公布了关于深入开展房地产市场调控工作的通知，限购细则与之前业内人士猜测结果一致，仅将珠海香洲主城区纳入限购范围。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。在众多国内城市“限购”“限价”二选一的情况下，珠海还选择了“限购”“限价”双
8、管齐下。通知也进一步落实了“限价”政策；强调了住房信贷政策；此外，通知还要求加强住宅用地出让管理。克而瑞长沙机构点评：消失了一段时间的地方限购政策再次出台，并且是施行限价限购的“双限”政策，珠海此番政策出台响应了中央政策，遵照中央政府指示，进一步巩固调控成果。“双限”在未来较长一段时间将对地方房地产市场产生较大影响，促使市场回归理性范围。2.2 湖南长沙第32届房地产交易展示会情况通报2011年10月28-10月31日，为期四天的湖南长沙第32届房地产交易展示会在长沙红星国际会展中心隆重举行。本次展会共有66家企业参展，其中56家房地产开发企业，6家海外参展企业，3家房地产中介企业，1家家装企
9、业。根据组委会问卷调查统计成果显示，对本届房交会总体评价认为满意和基本满意的开发企业为93%。房交会期间，89个参展楼盘累计成交1055套，11.03万；其中网签合同成交377套，3.94万；购房意向成交678套，7.09万，海外置业有200多个意向购房客户。本届展示会网上房展点击人数累计112.37万人次，到访人数约27万。克而瑞长沙机构点评：60余家企业携90个项目参展，品牌房企齐齐亮相，今年秋季房交会阵势庞大，但整个房交会下来，观望者众多、成交清淡。许多项目参展同时也借此机会观察市场动向，而本届房交会，出现了一定范围的特价房，但总体来说本届房交会实质优惠力度不大，没有打动购房者。需要关注
10、的是，本届房交会长沙主要商业综合体项目悉数登场，商业地产搅动市场，与之相比的另外一个特点是，中小企业和品牌开发商参展达到了近几届房交会的一个高峰。另外，海外地产业本届房交会首次参展，这种海外地产意识导入也是给房交会增添了些许精彩。第二部分 长沙市商品住宅整体市场分析1、住宅市场本周成交数据情况概况成交套数成交面积（万）成交金额（亿元）成交均价上周全市（六区）302432.1122.016855本周全市（六区）102911.488.347270上周开福区6467.655.236837本周开福区1732.211.858395上周天心区5455.203.526769本周天心区740.820.7388
11、22上周芙蓉区1731.621.267778本周芙蓉区690.680.517550上周雨花区5256.104.577492本周雨花区1852.221.496742上周岳麓区8888.465.516513本周岳麓区4514.472.786217上周望城区2473.081.926234本周望城区771.080.98906510.31-11.06长沙市六区住宅成交情况1.1 成交量分析六区成交住宅1029套，环比下降66.0%，六区成交面积11.48万平米，环比下降64.2%。本周全市六区成交量环比上周大幅跌落。上周受房交会影响，成交上有所上扬，从本周市场成交量下跌以及结合这一段时间的房地产形势变化
12、看，市场已逐渐步入拐点，政府已经表示就房地产调控不会放松，还将持续，这对房地产市场的打击可谓不小，市场目前已经开始出现价格波动，尽管不明显，但是成交衰退在延续已经表明，楼市正在步入寒冬。从各区成交来看，本周环比都有不同程度的下降，其中开福、天心、雨花、岳麓区成交量下降较大，本周成交上岳麓区成交量最大，但其区域供应量也大。1.2 成交价格分析近期各周长沙商品住宅套数、均价成交走势（六区）本周长沙六区成交均价为7270元/，环比上升6.1%。本周市场成交量环比大跌，部分高档住宅项目成交占比上升，拉高了市场总体均价，各区来看，芙蓉、雨花、岳麓区域成交均价持续下滑，其他区域价格出现了上升，其中望城均价
13、飙升至9000，主要是因为中粮北纬28度项目单体别墅成交上量，抬高了总体均价，中粮本周成交占望城区域成交总量的15%，项目均价高达27000元，望城区不计中粮项目，区域成交均价在5750元。目前，长沙市场价格目前处于一个市场动荡下的观望期，涨价现象已经趋于停止，多数项目都调整了后市的价格预期，未来楼市价格涨跌走势还是取决于政府市场调控和消费者的购房态度。2、土地市场（1）周土地供应情况本周暂无土地供应。（2）周土地成交情况公告号区域环线位置地址土地用途成交时间竞得人占地面积（平方米）建筑面积（平方米）容积率起始价（万元）成交总价（万元）楼面地价(元/平方米）)土地单价（万元/亩）溢价率2011
14、网挂024号芙蓉区二至三环间芙蓉区火星镇纬二路商业(办公)中止1452.363630.902.5010772966.21494.372011网挂025号岳麓区二至三环间岳麓区高新区麓谷工业园岳麓大道以北、延农路以东商业/住宅中止52482.55157447.653.00222001409.99282.002011网挂026号岳麓区二至三环间岳麓区枫林三路以北、麓龙路以西商业2011-11-2湖南华润万家生活超市有限公司19916.0649790.152.50776888881785.09297.5214.42%2011网挂027号雨花区二至三环间雨花区香樟路589号住宅2011-11-2湖南科惠房地产开发有限公司41547.05145414.683.5018130249701717.16400.6737.73%2011网工挂017号岳麓区二至三环间高新区旺龙路以东、麓高路以北工业2011-11-2湖南
