存量房和其他房产的比较分析

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存量房和其他房产的比较分析存量房和其他房产的比较分析不少关于尾房的报道中，提到说：尾房，即空置房，又名存量 房”，其实，这个看法是不正确的。尾房，与空置房，存量房之间确 实有所交叉，但并不是完全重合。尾房：指楼盘项目进入销售最后阶段时剩余的少部分房屋。具有 现房，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格 优势，还有一定的议价空间等优势，且所处社区多半比较成熟，配套 设施、物业管理考察方便，属于性价比极高的一类房源。“空置房”：一般分为两种情况，一种是项目处于销售期中的未 售房屋，另一种则是建好后长期无人购买而闲置的房屋。我们所谈的 空置房正是后者。对于空置房，在国家有关文件中有明确的定义：“空 置商品住房限于1998年6月30日前已竣工验收，并取得有关部门核 发的证明材料，且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。”存量房：这个概念是相对于增量房而言的，非增量房即存量房。 增量房，指的是房地产开发商投资新建造的商品房。所以存量房指的 就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。次新房，指房龄在35年左右的二手房。这类房，房龄短，质 量好，设计理念、装修风格与新房接近，价格却比新房低。而且，在 经历了几年的磨合期后，它的社区配套设施、物业管理方法都已经成熟，生活起来更加便利，考察检验也方便，购房风险极低，性价比高!所以，尾房N空置房N存量房。