委托商业物业管理协议物业管理委托协议（六）

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1、委托商业物业管理协议物业管理委托协议（六） 委托人：_（以下简称甲方）受任人：_（以下简称乙方）兹因甲方为兴建_大厦发展商，据大厦公共契约要求为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理企业，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后给予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款以下：第一条物业名称现名_大厦，或后来该物业名称获准变更时的新名称。第二条物业地址_。第三条服务范围服务范围如附件内容（略）所载。第四条聘约期限1前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。2物业管理服务由交付使用日开始，为期_年；到时如双方同意，本契约能够续约

2、，但应该提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约要求之。第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等1乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参加分成。2甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的情况，依据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制订收费标准，并确定对应的预算管理制度。3为确保大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设置大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出汇报，经甲方核准后，由乙方实施。第六条设施、设备、

3、图纸的移交1甲方应将该物业所包括的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。2图纸移交或验收应以书面方法进行，由技术人员逐项统计，双方签字、盖章确定。3移交项目标文件统计应由双方分别归档保留以备查核。第七条物业管理条约1甲方授权乙方制订物业管理条约和物业管理相关的一切规章制度，并由乙方详细实施。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等条约或规章制度的要求，在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件要求而造成的物业管理失当或造成损失，应由对应责任人负责。2甲方授权乙方有足够的权力制订应急方法或暂时要求，为有效管理该物业而制订的该等要求，甲方或甲方帮助租户、业关键严格遵守之。第八条协商及举报投诉1为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应经过协商处理。2乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不妥，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应立刻采取方法给予纠正。第九条管理机构1乙方在接管该物业后，于_天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及对应联络方法应汇报甲方，方便甲方使用、监督。