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1、西安浩华置业有限公司联合村城中村改造项目环境影响报告书（简本）建设单位：西安浩华置业有限公司环评单位：西安建筑科技大学二零一四年元月一 建设项目概况项目名称：联合村城中村改造项目建设性质：改扩建建设地点:西安市未央区徐家湾街道办事处联合村。总 投 资：35亿建设单位：西安浩华置业有限公司1.1项目地理位置项目位于未央区，项目用地太华路和红旗路两侧，距离北三环约700m，交通十分便利，地理位置如下。1.2 项目建设的背景项目占地面积约25.8Ha，该项目为城中村改造安置，拟建造一个集居住、教育、购物、休闲等功能的联合村住宅区，目前联合村已经拆迁完毕，回迁楼部分正在积极建设过程中。1.3 建设规模
2、项目建设的主体内容包括集中安置楼、中学、幼儿园、综合商业、1座公寓楼等31栋住宅楼及6栋商业楼及配套设施，总建筑面积约120.01万。拟建项目主要综合技术经济指标见表1-1，项目建设内容见表1-2。表1-1 项目综合技术经济指标一览表项 目指标单位一、总用地面积25.8Ha其中：DK-1、DK-2、DK-3、DK-4、DK-5：45657.3、15042.2、89593.33、73997.28、33679.31m2二、规划总建筑面积1200100m2其中：（DK-1+DK-2）、DK-3、DK-4、DK-5：272725、368367.62、372744、195070.8m2三、地上总建筑面积
3、891100m2其中：DK-1、DK-2、DK-3、DK-4、DK-5：199966、12591、272376.72、266772.8、141288.8m2其中：1、 住宅总建筑面积682661.61m2DK-1、DK-3、DK-4、DK-5156536、202034.01、197878.8、126212.8m22、商业及配套总建筑面积181100m2DK-1、DK-3、DK-4、DK-5：31170、17142.77、52934、15076m23、停车楼、中学、幼儿园建筑面积12260、12591、4200m2四、地下总建筑面积309800m2其中：DK-1、DK-3、DK-4、DK-5：6
4、0168、64235.84、105971.2、53782m2五、居住总户数5472户居住总人口19987人其中：安置户数680+416（新月小区）户安置人数3215+1456=4671人六、总容积率3.50/七、总绿地率39.69%八、总绿地面积78300m2九、总建筑密度 28.29%十、总机动车位8753个十一、其他配套公建1、垃圾收集点（占地面积）270m22、卫生站（建筑面积）300m2注：DK-2为学校 表1-2 工程项目组成组成主要建设内容与功能地面建筑，建筑面积199966m2太华北路西侧DK-1位于太华北路西侧、红旗路北侧的1#8#建筑楼体，计8栋楼，地面 18F 33F，住宅
5、建筑面积156536m2，商业及配套建筑面积31170m2。停车楼：12260m2，4#、5#楼；7F停车楼；5F商业楼地块北侧，临规划路，其中：1-2F：商业；3-33F为住宅；7F停车楼1座，车位350个；地块西侧，临太华北路，B2：4F、 B3：5F配套商业楼3#、6#楼地块中部，18F -32F：住宅1#、2#、7#、8#楼地块南侧，临红旗路，其中：7#、8#楼的1-3F：商业；4-24F：住宅；1#、2#楼为33F住宅地下建筑，建筑面积60168m2,。地下-1F地下车库（一区）（257车位）、空调机房、人防；（二区（265）地下-2F地下车库（一区）（258车位）、水泵房；（二区）
6、（265）DK-2位于地块西部，用地面积15042.2m2，总建筑面积12591m2，其中：教学建筑总面积11391m2，办公建筑面积1200m2，运动场一个。3F、4F、5F三栋教学、办公楼位于该地块的西南侧、运动场位于教学楼东侧。地面车位387个 太华北路西侧（安置区）DK-3总平图太华北路东侧地块（一区）用地面积：49453.3，A商-1楼、A商-2，1#7#，7栋住宅楼、地面1233F。地面建筑面积219176.78m2，其中：住宅建筑面积202034.01 m2、商业及配套建筑面积17142.77m2，总住户数：1668户。（二区）：用地面积：40140.03，地上建筑面积：5320
7、0，地下建筑面积：31755。A商-1地块北部，临规划路，4F：商业楼、中心绿化景观。A商-2地块西侧，临太华北路，4F：商业楼。1#7#地块中南部 临规划路，其中临街建筑的：1-2F：为商业、卫生站及配套公建等；3-33F：为住宅。绿化景观。地上车位410地下-1F（一区）地下车库（766车位）、空调机房、人防；（二区）地下车位（397车位）地下-2F（一区）地下车库（767车位）、水泵房；（二区）地下车位（397车位）DK-4总平面图太华北路东侧中部的8#17#建筑楼体，共计10栋住宅楼，地面 12F 33F，16F公寓1栋，配套4F商业楼1座,地上建筑面积266772.8m2，其中：住宅
8、建筑面积197878.8m2，商业及配套建筑面积52934m2，住宅户数：1660户。1所幼托。8#、9#、10#楼地块北侧，临规划路，其中：1-2F：商业；3F以上：住宅B商-4楼地块西侧，临太华北路，1栋4F商业楼、1座16F公寓11#、11+（1）#、13#、14#楼地块中部，高层住宅楼15#、16#、17#楼地块南侧，临红旗路，其中：1-2F：商业；3F以上：住宅幼儿园地块东南侧，3F太华北路东侧地下建筑，建筑面积105971.2m2地下-1F地下车库（1095车位）、空调机房、人防地下-2F地下车库（1095车位）、水泵房、地上车位459个DK-5总平面图太华北路东侧红旗路南侧的18
9、#23#建筑楼体，计6栋住宅楼，地面20F 33F。地上建筑面积141288.8m2，其中：住宅建筑面积126212.8m2，住户：1048户，商业建筑面积15076m2。18#、19#、20#楼地块北侧，临红旗路，其中：1-2F：商业；3F以上：住宅C商-3地块西侧，临太华北路，C商-3，4F：商业楼21#、22#、23#楼20-33F高层住宅楼地下建筑，建筑面积53782 m2地上车位445个地下-1F敷设于整个地块区用地范围，地下车库（570车位）、空调机房、人防地下-2F地下车库（570车位）、水泵房辅助工程道路沥青混凝土道路，道路总面积：22900m2。车库地下车库6702个，停车楼
10、车位350个。公用工程给排水给排水依托西安市市政管网，管道接入点为太华北路道路中心线东、西两侧。DK-1和DK-2地块排往店子村污水处理厂，DK-3、DK-4、DK-5排往袁乐村污水处理厂。供气秦华天然气公司供给。供热制冷项目地依托西安市城北供热有限责任公司，商业建筑利用（壁挂空调）制冷；化粪池15个，总容积约为3000m3（环评提出）。中水处理回用系统，回用规模：应为1184m3/d 。污水经化粪池处理后，部分进行深度处理回用，其余进入市政管网，最终排至店子村和袁乐村污水处理厂进行处理。废气治理地下车库通风装置、排气口等。固废处理设垃圾临时堆放收集点9处。1.4相关规划符合性本项目用地属于二
11、类居住用地（R2）和停车场用地（S3），项目已经纳入西安城中村改造规划，项目符合规划，已经取得土地规划许可证。二 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状（1）环境空气：项目拟建地环境空气良好。评价区环境空气中PM10、SO2、NO2浓度全部符合环境空气质量标准中二级标准要求。（2）声环境14个厂界和项目建址地中部位置测点中，昼间七个厂界监测点受到城市主干道红旗路太华路的交通噪声影响现状噪声超标，其他测点符合标准，昼间最大超标值为2.3dB（A）；夜间六个厂界受到城市主干道的交通噪声影响超标，夜间最大超标值为7.3dB（A），其他测点符合标准，拟建地受交通干线红旗路和太华路影响声环
12、境质量较差。（3）周边关系四邻关系图见下图2，项目东侧为刚建成尚未投入使用的红光小学、西安市人防指挥部，南侧为建材市场和经济适用房奇星御园，西侧为居民楼秦晋人家，北侧为建材和汽车用品市场。图2 项目四邻关系及环境噪声现状监测点位（）图2.2建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围见表2-1。表2-1 项目评价范围一览表序号评价项目评价范围1环境空气评价范围为项目建址地及周围200m内区域。2地表水确定为自本项目排污口到排入市政污水管网。3噪声项目边界外200m的范围内。4生态项目占地范围内。三 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 主要污染物排放情况和拟采取的污染防治措施
13、1、施工期环境影响分析及污染防治措施（1）施工期废气施工期大气污染物主要为施工扬尘，施工机械的燃油废气，装饰工程使用油漆、涂料产生的废气。对扬尘拟采取以下防治措施：封闭式施工及洒水抑尘限制车速及保持施工车辆、路面清洁避免大风天气作业道路硬化和及时绿化及覆盖施工现场严禁焚烧各类废弃物；施工选用的沙石、砂浆等具有一定放射性，要求选用环保型材料，对进场的施工材料进行检验合格的方可进场。严格执行渣土运输车辆全密闭技术标准，施工产生的土方必须采用袋装收集；建筑工程施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运，若在工地内堆置超过48h的，应密闭存放或及时进行覆盖，防止风蚀起尘及水蚀迁移。从事散装货物运输
14、的车辆，特别是运输建筑垃圾、建筑材料、原煤等易产生扬尘物料的车辆，必须封盖严密，不得撒漏。采取以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域环境空气质量的影响。（2）施工期废水施工废水主要为泥浆废水、建筑材料养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要含泥砂、悬浮物(SS)，可通过施工场地设临时沉淀池，废水经沉淀后用于厂区洒水抑尘，不外排，对水环境无较大影响。 施工人员产生的生活污水设临时化粪池，废水经化粪池处理后排入市政污水管网。因此在施工期，施工废水以及施工人员的生活污水对周围环境影响轻微。（3）声环境施工场地噪声主要来源于挖掘机、装载机，混凝土输送泵、切割机及施工材料、渣土的运输车辆等，设备噪声源较多，声级较大，一般在80-115dB(A)。具有声级大、声源强、连续性等特点，为减少施工中噪声对周围敏感点的影响，采取措施如下：对主要噪声设备应采取相应的限时作业，并尽量避开人员休息时间，一般晚10点到次日早6点之间以及午休时间停止打桩机等强噪声设施作业、施工。
