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1、物业管理师物业经营管理考试内容及考试题满分答案1. 单选题：房地产投资中危害最大的种风险是（）。A.政策风险B.利率风险C.政治风险D.变现风险正确答案：C2. 多选题：【2013年真题】当购物中心内有两个或两个以上主要租户时，这些主要租户（）。A.应具备相互均等的财务能力B.所要求的租赁价格要相等C.所提供商品搭配合理D.与次要租户提供的商品类型应互补E.都应被视为整个购物中心内的部分正确答案：CDE3. 单选题：成本固定预算通常每年编制（）次，使预算期间同会计年度相致，便于对预算的执行情况和结果进行考核、评价。A.1B.2C.3D.4正确答案：A4. 单选题：【2014年真题】商务物业的管
2、理目标可概括为“六个统一”和“一个指导”，其中“一个指导”是指（）的指导。A.质量B.安全C.权益D.形象正确答案：C5. 多选题：企业资产负债表附表般包括（）。A.现金流量表B.利润表C.资产减值准备明细表D.股东权益增减变动表E.应交增值税明细表正确答案：CDE6. 单选题：【2013年真题】物业管理中的投票费用属于（）。A.边际成本B.机会成本C.沉没成本D.差异成本正确答案：B7. 多选题：关于物业服务委托合同的法律特征，说法正确的是（）A.物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提B.物业服务合同自双方达成协议时成立，故为诺成性合同C.委托合同的目的在于由受托人用委托人的名义和费用处理
3、管理委托人事务D.物业服务合同既是诺成性合同又是双务合同E.物业服务合同是劳务合同，劳务合同的标的是物质成果或物化成果正确答案：ABCD8. 多选题：物业管理绩效评价的基本要素包括（）A.评价指标B.评价埘象C.评价标准D.评价人员E.评价方法正确答案：ACE9. 单选题：根据国务院企业财务会计报告条例的规定，企业的财务报告包括（）A.会计报表和文字报告B.资产负债表和分部报告C.成本报表和文字报告D.利润分配表和分部报告正确答案：A10. 多选题：房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，其内容包括（）A.房屋销售价格指数B.城市居民消费价格指数C.房屋租赁价格指数D.
4、商业零售价格指数E.土地交易价格指数正确答案：ACE11. 多选题：房地产投资中的区位，不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其（）。A.在国际环境发展建设中的位置B.在过去城市发展建设中的位置C.在城市社会经济活动中的位置D.在未来城市发展建设中的位置E.在整体市场供求关系中的位置正确答案：CDE12. 多选题：同国外比较，我国的物业设施管理还相当滞后，主要表现在（）。A.观念上的落后B.市场的了解程度不深C.服务的对象不明D.国内物业设施管理的技术含量不高E.人才严重匮乏正确答案：ACDE13. 单选题：就商业价值而言，（）是一种可以推销的商品。A.声誉B.形象C.信用D.素质正确答案
5、：A14. 单选题：在生产制造业中应用广泛的管理方式是（）。A.物业经营管理B.全面质量管理C.租赁管理D.设施管理正确答案：B15. 单选题：零售商在选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）A.声誉B.财务能力C.位置D.服务态度正确答案：A16. 单选题：一套建筑面积100m2、单价3000元m2、总价30万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清则给予优惠5，则实际总价为（）万元。A.28.5B.28.7C.292D.30正确答案：A17. 单选题：物业的使用寿命般都在（）年以上。A.30B.40C.50D.60正确答案：C18. 单选题：用于物业更新改造的准备金可以取（）或
6、年净运营收益的个百分比。A.运营费用B.有效毛租金收入C.潜在毛租金收入D.抵押贷款还本付息正确答案：B19. 单选题：企业财务活动中，资金的投放和各项资产的使用发生在（）环节。A.资金耗费B.资金分配C.资金运用D.资金收回正确答案：C20. 多选题：投资者从事房地产投资时，投资的对象主要是不同区位、不同类型的物业，必然要与风险、收益、投资期限等因素发生联系，因此，制定投资方针和政策需考虑（）。A.投资数量B.投资规模C.投资期限D.投资形式E.对风险的承受能力正确答案：ACE21. 单选题：政府的土地供应政策对房地产市场的发展与运行有（）影响。A.政策性B.决定性C.指导性D.潜在性正确答
7、案：B22. 多选题：可持续发展的物业管理，除了常规物业管理内容外，还应融入（）。A.控制空气质量，提高大气洁净度B.房屋装修的安全管理C.控制噪声D.美化住区环境E.提高物业管理信息化水平正确答案：ACDE23. 单选题：财务内部收益率可以通过（）求得。A.基准收益率B.内插法C.目标收益率D.“气球法”正确答案：B24. 单选题：下列支出可以列入成本的是（）A.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出B.被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出C.对外投资支出D.物业服务企业支付的管理用房有偿使用费的支出正确答案：D25. 单选题：新建物业，物业管理招
8、投标应在物业建成投入使用之前进行，具有早期介入的特点，般做法是（）。A.在物业开始销售时进行物业管理的招投标B.物业经营管理企业向租户单独收取租金C.业主与物业服务企业就未确定项目先签订意向性协议D.利用以往的管理经验对设计方案是否合理提出意见正确答案：A26. 单选题：如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为（）A.成熟市场法B.矩阵法C.综合评价法D.期末惯例法正确答案：D27. 单选题：零售商业物业类型中，关于区域购物中心说法错误的是（）A.区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐
9、、饮食等于一体B.区域购物中心定位于高额式消费C.区城购物中心所包含的内容比较广泛D.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体正确答案：B28. 单选题：【2014年真题】我国住房抵押贷款的计息方式是按（）计息。A.单利B.复利C.年度D.季度正确答案：B29. 多选题：物业管理绩效评价的指标体系中，偿债能力状况的指标包括（）A.主营业务利润率B.资产负债率C.利息保障倍数D.营业增长率E.资本积累率正确答案：BC30. 单选题：在一定资源条件下，选择某住宅小区物业管理项目，就意味着放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益。这属于物业成本中的（）A.边际成本
10、B.机会成本C.可缓成本D.附加价值成本正确答案：B31. 多选题：零售商业物业开办费主要包括的内容有（）A.办公设备购置费B.小型工具购置费C.设施维护费D.绿化及清洁费E.招聘费正确答案：ABE32. 单选题：下列报表中，不属于基本财务报表的是（）A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.成本报表正确答案：D33. 多选题：房地产个别风险包括（）A.通货膨胀风险B.收益现金流风险C.市场供求风险D.未来经营费用风险E.资本价值风险正确答案：BDE34. 单选题：关于基本风险与特殊风险，下列说法错误的是（）A.基本风险与特殊风险是按风险影响的程度和风险的对象划分B.影响整个社会或社会主要生产
11、部门的风险是基本风险C.基本风险从本质上是不易防止的D.特殊风险发生的原因多属个别现象，其结果局限于较小的范围，本质上较容易控制正确答案：A35. 单选题：企业运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的（）A.市场价值B.时间价值C.使用价值D.投资价值正确答案：B36. 单选题：客户关系管理(CRM)概念的核心是（）A.客户关系管理思想B.客户关系管理理念C.客户关系管理系统D.客户关系管理策略正确答案：A37. 单选题：占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿指的是（）。A.利率B.名义利率C.实际利率D.利息正确答案：D38. 单选题：【2014年真题】下列权利义务中，属于房屋承租
12、人的义务是（）。?A.保障房屋安全?B.可以依法转相?C.按约定合理使用房屋?D.监督物业管理状况?正确答案：B39. 单选题：财务收支计划通常以（）的形式体现，这是业主非常关注的内容。A.报表数字B.预算计划C.条款罗列D.现金流量计划正确答案：B40. 单选题：【2014年真题】关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（）A.物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险。B.物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式。C.物业租赁市场的价格波动影响物业企业的收入D.物业服务企业只获取物业服务费正确答案：D41. 多选题：房地产市场可以理解为从事房地产（）等活动的场所以及一
13、切交易途径和形式。A.买卖B.租赁C.抵押D.典当E.交换正确答案：ABCD42. 单选题：从国际经验来看，通常（）左右的子公司(尤其是那些母公司从事重工业制造的子公司)性质的物业资产管理机构获得了与母公司相等或超过母公司的回报率。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4正确答案：C43. 单选题：现代财务管理中，（）是现代财务管理最基本的内容。A.筹资决策B.投资决策C.资产管理决策D.利润分配决策正确答案：A44. 多选题：房地产组合投资管理的主要工作包括（）。A.评估组合投资绩效B.客户报告与现金管理C.确定业主投资目标D.保持市场竞争力E.制定并执行组合投资策略正确答案：ABE45. 单选题：在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是（）A.市场租金高于基础租金B.市场租金低于基础租金C.市场租金等于基础租金D.市场租金和基础租金的高低无法比较正确答案：A46. 单选题：物业管理条例规定，物业服务企业将个物业管理区域内的全部物业管理并委托给他人的，由县级以上地方人民政府
