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1、word目 录第一章总论11.1 项目简介11.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与X围21.3 项目建设单位简介31.4 研究的主要结论与建议5第二章项目建设背景与建设必要性62.1 项目建设背景62.2 项目建设必要性9第三章市场分析与预测123.1 某某市旅游市场简析123.2 某某市星级酒店市场简析14 项目周边市场环境分析153.4 本章小结16第四章项目建设条件分析和需求分析174.1 项目建设条件分析174.2 县域经济根底分析184.3 开展优势18第五章建设内容与规模205.1 建设内容与规模205.2 经营内容22第六章工程设计方案256.1 设计依据256.2 工程概况
2、256.3 建筑设计256.4 结构设计276.5 辅助工程29第七章环境影响分析347.1 周边环境现状347.2 环境影响分析347.3 环境保护措施与治理效果35第八章节能378.1设计依据378.2 节能措施37第九章消防与安全卫生399.1 消防399.2 劳动安全409.3 卫生防护41第十章项目的组织机构与运作方式4410.1 组织机构4410.2 部门职能44第十一章经营方式与营销策略5111.1 经营方式5111.2 营销策略51第十二章项目实施进度5512.1 项目工程实施计划5512.2 项目实施横道图55第十三章投资估算5713.1 估算编制依据5713.2 估算编制X
3、围5713.3 估算编制方法5713.4 投资估算5813.5 资金筹措与还贷59第十四章经济效益评价6014.1 本钱核算6014.2 利润估算6014.3 财务评价结论62第十五章结论与建议64 / 第一章 总论1.1 项目简介1.项目名称：某某国际大酒店建设项目2.项目建设单位：*3.项目负责人：*位于某某省某某县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临芜某某路，占地面积45亩。5.项目建设内容和建设规模：*按四星级标准设计，共有客房238套，贵宾房5套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑
4、面积1270m2。总投资18300万元，其中：建设投资17900万元，铺底流动资金50万元，建设期利息350万元。本项目资金筹措按以下方式进展：项目单位自筹8300万元；融资10000万元。7.可行性研究报告编制单位：某某市工程咨询公司 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与X围1.中华人民某某国城市规划法2.城市用地分类和规划建设用地标准GBJ137-903. 某某县国民经济和社会开展“十一五规划纲要4.某某县土地利用总体规划和某某县其他有关专项规划5.某某县城市总体规划20042020年6.国家计委建设项目可行性研究报告内容与深度的规定8.*建设项目提供的相关资料1.充分利用项目建设所
5、在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕开展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照某某县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4.酒店设计既要现行特点表现行业特点住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等，又是具有服务社会满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等的功能。6.环保、节能、安全与消防1
6、.3 项目建设单位简介*由实力浙商投资，公司成立于2006年，注册资本3000万元，现有员工20余人，并于2007年投资成立控股公司某某天虹置业，公司注册资本2000万元。公司在某某县投资在建项目有南湖大酒店、南湖小区暂定名，拟建项目有皖南汽车交易市场暂定名，目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验与雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点开展酒店、房产、商贸三大板块。“日出江花红胜火，长江之畔的某某县正蓬勃开展，芜某某湖大酒店将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实的核心理念，凭借一贯的创新精神与专业开发优
7、势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计的重担，致力于为某某县城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为某某最优秀的的酒店业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一。1.4 研究的主要结论与建议主要经济技术指标名称数量备注总投资18300万元其中：1、固定资产投资18250万元建设期利息350万元 2、铺底流动资金50万元正常年份销售收入正常年正常年份总本钱正常年利润总额正常年所得税正常年税后利润正常年内部收益率11.6%税后财务净现值万元税后静态投资回收期年含建设期1年动态投资回收期年含建设期1年投资利润率10.8%投资利税率1
8、1.0%盈亏平衡点产量70.5%第二章 项目建设背景与建设必要性2.1 项目建设背景某某县位于某某省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年公元前109年置县，至今已有2100余年历史。县境东南邻某某市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻某某市，处于某某省“沿边沿某某、某某、“沿江沿长江开展战略的结合点。某某县历史历史悠久，当代考古证明，早在四五千年前，这里应居住着皋夷人、山越人。春秋时，作为聚落邑地见于史册，名为“鸠兹，西汉元封二年前109，汉武帝X彻改鄣郡为丹阳郡，领县十七，其中有某某县。某某县“东控勾吴，南连荆楚，“切近某某，地接姑熟，“扼中江之险，历来为兵家必争之地。境内现
9、存“楚王城遗迹、“南唐九十殿、“某某官窑、“宋代珩琅宝塔等古迹。“陶辛水韵被评为某某市新十景之一，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示X点。28.3。农业上，以优质粮油、特色畜禽、名优水产、果蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地县。工业上，现已形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产品深加工等四大优势产业。某某省重点开发区某某机械工业开发区成为全县工业经济开展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗口、招商引资的平台。某某县素称“鱼米之乡。属亚热带季风性气候，四季 宜人，物产丰富，是某某米市的重要粮仓。盛产粮、油、烟、棉、桑蚕、茶、蔬菜和多种瓜果等。“鸠兹牌系列大米
10、连 续荣获全国农业博览会金奖；长江鲥鱼、刀鱼、内河鳜鱼、大闸蟹饮誉中外。 某某县区位优越，交通便捷。皖赣、宁铜铁路穿境而过；航空有某某碌口机场、某某骆岗机场、某某机场、某某机场,县城湾沚距某某骆岗机场、某某禄口机场仅两小时车程。青弋江、水某某、漳 河直通黄金水道长江，县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅40 公里。104省道与205国道在县境西面交会，芜宣高速某某某某、芜马高速某某马某某已建成通车，铜南宣高速某某南陵某某、芜雁高速某某高淳即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这一独特的优势，构成了某某县到江浙地区的3小时高速公路网络。 近年来，某某县着力推进城市化进程，按照建成某某市副中心
11、城市的目标，县城围绕“东扩南进思路，加快城南新区和东湖公园开发建设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城区。目前，全县城镇化率达34%以上。在某某县“十一五规划中，规划建设以行政广场、文教园为中心的南部行政文化区、以某某机械工业园为核心的东部工业区、以青弋江滨江景观为重点的商贸居住区，精心打造高品位、多功能的现代化城区。为此，*拟开发建设*项目，以满足湾沚与周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。旅游经济是当今时代开展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业
12、总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上，其开展进程和趋势明确，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但开展势头强劲，至1998年末，我国旅游业收入3237.21亿元，占国内生产总值的4.3%，1995-1998年年均增长率20%，是同期GDP增长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济开展中的地位越来越重要。展望21世纪，随着经济、科技的开展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远某某型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的开展，对拉动整个经济的开展将发挥越来越大的作用。宾馆作为旅游经济的根本细胞，是旅游业
13、收入的重要来源，宾馆业兴旺也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。某某地处东部沿海兴旺地区与长江流域的内陆地带的结合部，腹地广阔，水、陆、空交通便捷，通讯兴旺，随着中央加快建设中西部的战略实施，某某市将成为信息、资金、技术、商品从东部沿海向中西部传递的前沿地带，并正成为皖江的商贸中心，沿江经济走廊已初具规模。以某某为轴心的皖江区域拥有国家级风景名胜区3处，省级风景名胜区20处；国家级自然保护区4处，省级自然保护区7处；省级历史文化名城7个，省级历史文化保护区5处；国家和省级森林公园22个，以与多处国家级文物保护单位，数十处省级文物保护单位和省级重点寺庙，旅游资源十分丰富，自然风
14、光特色明显，历史文化积淀深厚，某某文化源远流长，生态环境保护完好，是某某省重要的旅游区域。所有这些给某某大力开展旅游经济的生产和经营提出了紧迫的要求。结合某某县市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：某某县域与周边地区，进展适应市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度势、把握机会、根据目标市场四星级酒店为空缺特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。2.2 项目建设必要性2.2.1建设*是开展三产、构建现代经济的客观要求开展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速开展。县区要进一步开展，实现“二次创业，离不开一、二、三产的协调开展，力争使第
