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1、吉安汽车城建设项目可研报告 第一章 总 论第一节 项目概况一项目名称吉安汽车城建设项目二建设单位江西天华实业有限公司吉安汽车城发展有限公司三负责人陈挺四建设地址吉安县县城四至范围赣中大道105国道以西君山大道以北兴华路以东赣江大道以南五建设性质新建六建设规模项目总占地34653亩总建筑面积2388万m2其中汽车综合商贸区629万m2建材及装饰材料商贸区611万m2配套生活服务区945万m2酒店服务区204万m2七建设期限25年即2005年1月2007年6月八总投资及资金筹措项目估算总投资2063987万元资金来源为申请银行贷款5000万元建设单位资本金自筹7300万元销售房地产收入筹集8339
2、87万元九项目建设目标吉安汽车城以汽车商品销售为主题设汽车展示广场各类品牌汽车专卖店汽配件中心服务中心星级宾馆五大区域具有汽车贸易品牌汽车展示汽车综合服务汽车文化博览汽配贸易汽车维修汽车美容护理二手车交易物流服务及办公生活休闲等功能突出消费一站式服务一条龙的经营特色将吉安汽车城打造成为广大消费者赏车购车玩车修车的理想之地第二节 可行性研究的依据1中华人民共和国城市规划法2国家计委投资项目可行性研究指南计办投资200215号3城市道路交通规划设计规范GB50180934吉安市城市总体规划199620105吉安市城市近期建设规划20022005200326吉安汽车城规划建筑设计方案7吉安市国民经济
3、和社会发展十五计划8国家计委颁布的建设项目评价方法与参数9国家颁布的城市建设的其他相关规范10政府及有关部门对本项目的批复文件11建设单位对可研编制单位的委托书第三节 可行性研究过程和内容一研究过程根据建设单位的委托我公司于2004年10月开始对项目可研编制所需资料进行收集并通过踏勘现场和外业调查从2004年11月初开始组织中心工程技术人员对图纸资料进行分析研究着手编制可研报告二研究内容经过对项目所在区域的社会经济状况土地现状市政设施现状等调查分析围绕建设单位提出的问题本项目研究内容如下分析项目建设的必要性和可行性研究确定项目建设内容规模工程方案开展项目环境影响评价制定环境保护措施拟订项目的组
4、织管理与实施计划估算项目投资提出资金筹措方案制订项目招标方案并对项目投资效益进行分析和评价提出项目实施的建议第四节 主要技术经济指标表1-1序号项目单位指标1项目总占地面积亩346532总建筑面积万m2238821其中汽车综合商贸区万m262922建材及装饰材料商贸区万m261123配套生活服务区住宅万m294524酒店万m22044道路及广场万m28505公共绿地万m28526停车场万m21897信息网络系统具体详见第五章8给排水具体详见第五章9供电具体详见第五章10室外消防系统具体详见第五章11总投资万元206398712销售净收入万元411467513利润万元205068814投资利润率
5、993615财务内部收益率704216财务净现值万元76823417投资回收期年42118借款偿还期年319偿债备付率43920盈亏平衡点5016第五节 可行性研究的结论一结论1根据吉安市的汽车消费市场需求以及遵循适度超前的原则在吉安市中心城区建设新业态新功能新理念的专业化现代化第二章 项目建设必要性与可行性分析第一节 项目背景在过去10年中我国国内生产总值年均增长93汽车工业年均增长152002年我国正式加入世贸组织以后我国汽车产业不但没有受到进口汽车的严重冲击反而出现爆发性增长国家统计局发布的报告显示今年以来汽车生产继续大幅提速汽车产业对经济增长的贡献明显提高汽车制造业销售收入超过纺织业和
6、电气机械及器材制造业位居通信设备计算机及其他电子设备制造业电力行业黑色冶金行业和化工行业之后首次成为我国工业第五大支柱产业汽车产业国际化特征日益明显一是国内汽车市场的国际化二是汽车产业的国际化三是我国汽车产业在世界上的位次迅速提高预计年我国汽车产量将超过法国从而美国日本德国之后成为世界上第四大汽车生产国通过据中汽协会的统计年全国销售汽车444万辆成为世界第四大汽车市场公安部交通管理局的统计表明2003年底我国拥有的各类汽车共有2421万辆其中个人汽车保有量为1242万辆个人汽车保有量私人轿车比例40保有量489万辆其余则是私人拥有的主要用于生产运营的货车和客车等按全国13亿人口平均265个人才
7、有一辆私人轿车如果按每个家庭4口人计算66个家庭才有一辆轿车中国汽车市场发展国际流行的四位一体销售专卖店销售配件维修反馈四个词短短年内如雨后春笋般遍布于全国各大城市所谓店是指集整车销售配件供应维修服务信息反馈四位于一体的专门经营一种品牌车的汽车销售企业4S店是汽车4S店的出现恰好能满足用户的各种需求它可以提供装备精良整洁干净的维修区现代化的设备和服务管理高度化的气氛保养良好的服务设施充足的零配件供应迅速及时的跟踪服务体系通过4S店的服务可以使用户对品牌产生信赖感从而扩大汽车的销售量汽车有形市场是我国汽车销售的两大主流模式之一有着蓬勃的运营活力和强大的市场竞争力汽车市场符合中国的国情民情商情也与
8、世界发达国家的汽车营销模式相接轨相呼应因此汽车城汽车市场搭建一个汽车交易平台一批有实力有影响的汽车经销商入驻市场 人潮就是财富建设汽车城为提供选车优质服务欣赏汽车文化的汽车超市并能为汽车生产厂家汽车经销商汽车投资商提供聚销售的环境合力达到双赢新业态新功能新理念的专业化现代化经济进入了一个的发展从整体上提升可进一步经济发展水平和可持续发展能力汽车能带动一个非常大的产业群拉动国民经济发展提供大量的就业机会车的消费对内需的拉动是显而易见因此中央政府把扩大车消费作为扩大内需的重要举措与相匹配发展规划紧密依托和充分发挥的区位优势建能集聚更多的人流物流资金流信息流产生聚核效应城市的这种聚集和辐射功能很大程
9、度上要靠发达的流通来实现流通越发达城市就越繁荣就越具有竞争力和生命力设施具有优越的区位优势发达的交通体系巨大的消费市场潜力等有利条件尽快利用现代理念来优化商贸结构提升城市的整体功能在激烈的区域竞争中抢占有利的地位多品牌多车型大容量提高汽车贸易水平实现集约化规模化品牌化及多样化经营市场招商近两年我国私人轿车出现井喷式增长总量增加很快去年一年就增加了146万辆但是从总体上来看我国的汽车拥有量和私人轿车拥有量还处于低水平10年汽车市场汽车城就是引导投资者进入汽车领域的大门投资汽车市场一是民间资本最容易进入与投资领域相比政策优惠门槛较低资本注入可多可少市场内投融资子项目较多选择余地大二是民间资本宜进入
10、与房地产金融基金实业等投资项目相比汽车市场具有明显的优势经营的稳健度和抗风险能力较强汽车市场作为汽车和房地产商业房产的结合体把两大主导产业的优势集于一身投资空间相当广阔投资回报十分丰厚民营企业抢滩 汽车市场显示了民营企业的市场商机意识和超前的价值当向奠基石培土的时候实际上是在培育一个新的市场建造一可以容纳涵盖汽车上中下游全程服务的多种功能政府满意经销商认可消费者认同的现代汽车以汽车为主体来连接国际国内知名厂家经销商到此展开汽车贸易吸引人气聚商气培养地气招徕财气居民消费结构的升级汽车住宅通讯消费热点汽车贸易汽车金融保险物流信息电子商务广告位于长江三角洲辐射半径及辐射区域有利于市场拓展第三章 项目
11、投资环境与市场需求第一节 投资环境分析一国家政治经济形势及有关政策加入世贸组织三年来我整个经济增长的速度在全世界都是属于第一位的整体经济的国际竞争力大大提高目前我国城镇居民已基本上正由小康迈向富裕型生活其万元级消费品的拥有量已达到了较高的水平通过住房制度改革已有的城镇居民拥有自己的住房可以说目前车是我国城镇居民渴望购置的惟一的万元级消费品十五计划首次提出 鼓励轿车进入家庭国家发改委已将汽车房地产教育旅游电脑列为国民的五大消费汽车位列榜首大力推动车进入家庭满足居民消费升级的内在要求扩大国内有效需求促进国民经济持续稳定的增长从而加速我国工业化与现代化建设进程新汽车产业发展政策凡不在国务院授权范围的
12、收费无论是购买环节还是使用环节均属取消之列颁布汽车金融公司管理办法和汽车金融公司管理办法实施细则促进汽车消费信贷的开展出台缺陷汽车产品召回管理规定家用汽车产品修理更换退货责任规定使私人消费汽车的环境继续得以改善鼓励发展汽车贸易引导汽车贸易业统筹规划合理布局调整结构建立统一开放竞争有序的汽车市场汽车贸易企业依法诚信经营保证商品质量和服务质量不断为消费者提供满意的服务促进汽车商品在全国范围内自由流通推进我国汽车产业健康发展国家鼓励具有较强的经济实力先进的商业经营管理经验和营销技术以及完善的国际销售网络的境外投资者投资汽车贸易领域年撤地设市以来国民经济工业生产持续保持较高增长第二产业比重不断上升GD
13、P中三大产业比例经济运行质量不断提高全市财政总收入亿元近年全市投资力度加大2003年全市全社会完成固定资产投资亿元一批重点投资项目的开工建成不仅成为拉动当经济较快增长的重要力量更为市今后的发展奠定了良好的基础市通过营造良好的综合投资环境目前市城乡居民生活总体小康水平正逐步向全面小康迈进2003年市城市居民可支配收入达元农民纯收入达元市城乡居民恩格尔系数分别为3962和5108城乡居民消费观念悄然变化消费结构不断优化私车用户每年都在增加汽车消费群体吉安位处江西中部赣江中游东连江浙沪南接闽粤港澳西与湘桂接壤北与长江三角洲为邻是一座崛起中的青山绿水相辉映的滨江花园城市全市现辖2区10县和1县级市总人
14、口万面积25万平方公里有利于辐射半径在退税工商子女入学户籍产权等各方面工商税务车检交通银行保险等部门进驻汽车城保险验车上牌照等一站式完全服务汽车产业是我国国民经济的支柱产业涉及国民经济的各个部门从原材料到装备制造到销售服务直到文化产业延伸出汽车贸易汽车金融保险物流信息电子商务广告链具有很强的产业关联性可以拉动多个产业的发展促进产业结构调整与升级加快工业化步伐车的消费对内需的拉动是显而易见汽车工业高速增长能引领新一轮消费升级成为带动今后一个时期经济增长的重要力量汽车市场集汽车贸易物流服务文化等多功能于一体可以容纳涵盖汽车上中下游全程服务的多种功能可以有效降低经销商服务商的经营成本简化营销环节工商
15、税务车检交通银行保险等部门进驻现场办公来买车的消费者可坐享代办保险验车上牌照等一站式完全服务可以提供大量的就业机会自然会提供相当大一部分的收入信息产业部2005年我国汽车需求将超过550万辆汽车市场销售额将达10000亿元汽车电子产品市场规模可达2500亿元至3000亿元GDP实际亿元人均GDP元汽车保有量辆其中大型客车中型货车小型客车小型货车农用运输车199712537288822644111572974305337565521998135842956255291238753146613695840419991448031192879113108357515441189852200015555345631076141891805913450010065200116489363334679156810036664549961143420021800039323947119611172875727168110422003206724480425032074120819768
