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1、精装修样板间监理实施细则编号新源大厦工程平装修专业监理实施细那么监理合同号：JXG200134项目总监理工程师：签字日期专业监理工程师：签字日期新源大厦项目监理部年 月编制一工程概略1、工程称号：北京新源大厦 工程地址：北京市朝阳区新源南路5号树立规模：规划用地8053.87M2，修建总面积66339M2 树立单位：北京千禧房地产开发修树立计：德国 GMP 修建师事务所 监理单位：京兴国际工程管理公司平装修样板间施工单位：花旗树立开展Wl、W4、E7户型北京嘉铭艺华装饰工程Ml、M5A户型北京筑维修建装饰工程M4A户型 北京市修建装饰设计工程公司E5A户型2、样板间平装修制造基本状况花旗树立开
2、展施工样板间有：W1为684.85M2, W4为609.5M2, E7为426.71M2 北京嘉铭艺华装饰工程施工样板间有：Ml为746.65M2，M5A为480.82M2 北京筑维修建装饰工程施工样板间有：M4A为540.75M2北京市修建装饰设计工程公司施工样板间有：E5A为459.98M2 平装修施工特点： 7套样板间设计作风不同，选用装饰资料不同，有大理石、金 砖、墙面饰砖、木地板、地毯、木饰胶合板、木皮子粘贴饰面、红铜皮饰面、不锈钢饰面、墙纸、意大利抹灰、乳胶漆、金属板吊顶、马赛克空中等不同材质、 不同施工工艺，最后到达不同的装饰效果，有中式作风以及欧式作风。二事前监理控制要点与方法
3、1、对平装修分包单位停止资质审核，确定能否满足现场施工要求，以及施 工技术组织的管理，技术人员相关操作证书。2、熟习施工图纸，仔细核对设计、施工中出现的变卦。此项工程的 7 套样板间的平装修设计是由国外的设计公司设计，其中有一套样板间是仿中式明清雅士作风的装饰。装修效果比拟复杂，甲方的要求又高，所以发生多项变卦洽商。因此必需要仔细实行工程变卦管理的基本顺序，无论 何方提出的变卦都要严厉按变卦手续执行操持。3、审核施工方案，了解施工单位的施工布署能否合理。施工方法能否可行 质量保证措施能否牢靠、具有针对性。工期布置能否满足树立工程施工 合同要求，进度方案能否保证施工的延续性战争衡性，所需的人力资
4、料 设备机具能否合理。4、对装饰资料进场的反省验收。仔细实行施工资料的进场报验制度，对原 资料，半成品进场要有出厂质量证明文件及检验报告。主要资料如：胶 合板、大芯板、花岗岩等主要资料要停止复试，甲方认定的装饰资料到 场后也异样要严厉依照资料的报验制度执行。并且一切资料进场要仔细 反省，和甲方担任的工程师一同比对封样的规范能否契合设计要求，从 外观、质量、加工技术水平，有无损伤等停止观察。有效果及时提出自 己的意见，并向甲方代表说明状况，假设意见分歧以为不合格的产品及 资料坚决不让其进入施工现场。三监理依据和目的的控制管理要点1、进度目的的控制管理 依据施工单位所签合同工期自动控制施工进度，以
5、静态的情势加以进度 监管。审批并控制施工总方案、月方案、周方案，并停止跟踪监视反省。实 施静态控制，发现有偏离方案时，剖析缘由并在各方协调会议上研讨处置， 并责令施工单位调整改良。2、平安目的的控制管理 依据北京市修建平安的要求、法则等，实行平安监理。做到无伤亡事故， 无严重重伤事故，无火灾火警、设备事故。3、质量目的的控制 质量控制以事前控制为主，施工进程中停止反省，及时纠正违规操作， 消弭质量隐患，跟踪质量效果复查纠正效果。做好隐蔽工程的验收，经施工 单位质检员自检后报验后，及时到现场停止检验。对装修的各项任务依据 国度修建装饰工程质量验收规范 以及北京市初级修建装饰工程质量验收 规范的要
6、求停止各分局部项工程的验收。3.1 对吊顶工程的质量反省：要求准确起拱，外表平整，压条顺直，宽窄分 歧，无翘曲，接缝、接口严密，无错台、错位现象，阴阳角收边方正，自 攻钉陈列平均，钉帽必需要停止防锈处置，外型尺寸必需契合设计要 求。表 1纸面石膏板、木制胶合板吊顶工程装置的允许偏向和检验方法 表 1序号项目允许偏 向mm检验方法1外表平整度2用2m靠尺和塞尺反省2接缝平直度2拉5m线缺乏5m拉通线，用尺量反 省3压条平直度24接缝上下差0.5用直尺和塞尺反省5压条间距2用尺量反省6收口线上下 差4用水准仪或尺量反省3.2 对轻质隔墙工程的质量反省：对所用资料等级规格停止复验，龙骨装置质量，配件
7、、石膏板等装置质量必需契合设计要求。表 2、表 33.3 对抹灰工程的质量反省：室内墙面的抹灰应契合国度规范要求。当出如 今轻质隔墙水泥加压板抹灰或墙体抹灰总厚度大于等于 35 毫米时应采取挂钢板 网的方法来保证施工质量。首先是卫生间浴室的轻质隔墙板材不能运用普通石膏 板，而是要运用纤维水泥加压板结实装置，在挂钢板网，网片应与基体固定结实 搭接不应小于100mm，在此基础上停止抹灰，墙面的护角、孔洞、槽、盒周围 抹灰外表应边缘划一、方正润滑。表 4板材隔墙装置的允许偏向和检验方法表 2项次项目允许偏向mm检验方法复合轻质墙板石膏 空心 板钢丝 网水 泥板玻璃 板金属夹 芯板其他复 合板1立面垂
8、直度23332用2m垂直检测尺反 省2外表垂直度2333用2m靠尺和塞尺反 省3阴阳角方正33342用直角检测尺反省4接缝上下差12231用钢直尺和塞尺反 省5接缝直线度33332拉5m线，缺乏5m 拉通线6接缝宽度22231用钢直尺反省骨架隔墙装置的允许偏向和检验方法表 3项次项目允许偏向mm检验方法纸面石 膏板天然木 板水泥纤 维板玻璃板1立面垂直度2231用2米垂直检测尺 反省2外表平整度2220.5用2米靠尺和塞尺 反省3阴阳角方正2221用直角检测尺反省4接缝上下差1110.5用钢直尺和塞尺反 省5玻璃隔墙骨 架2用钢直尺反省项次项目允许偏向mm检验方法墙方柱1立面垂直度22用2m垂
9、直检测尺反省2外表平整度22用2m靠尺和塞尺反省3阴阳角方正21用直角检测尺反省4分格条缝 直线度2拉5m线，缺之5m拉通线，用钢直 尺反省5墙裙、勒脚上 口直线度2拉5m线，缺之5m拉通线，用钢直 尺反省3.4 对饰面砖装置工程的质量反省：饰面砖粘贴必需结实，无空鼓、无裂痕，不 得出现倾斜、缺棱掉角等缺陷，外表平整、洁净，色泽协调分歧。套割吻合 尺寸正确。表 5内墙饰面砖粘贴的允许偏向和检验方法 表 5项次项目允许偏向mm检验方法内墙面砖1立面垂直度2用2m垂直检测尺反省2外表平整度3用2m靠尺和塞尺反省3阴阳角方正3用直角检测尺反省4接缝直线度1拉5m线，缺乏5m拉通线，用 钢直尺反省5接
10、缝上下差0.5用钢直尺和塞尺反省6接缝宽度1用钢直尺反省3.5 对饰面板装置质量的反省：大理石、花岗岩等自然石材必需契合国度现行行 业规范自然石材产品放射防护分类控制规范的有关规则，进场应具有功用检 测报告。饰面板陈列应契合设计要求，尽量使的陈列合理、划一、美观。饰面 板上的孔洞套割应尺寸正确，边缘划一、方正，与电器口盖交接严密、吻合， 允许偏向应契合相应规则。表 63.6 对裱糊饰面工程的质量反省：壁纸、墙布的规格、图案、颜色、熄灭功用等 级和有害物质限量必需契合设计要求及国度规范。裱糊后各幅拼接应横平竖直， 拼接处花纹、图案应协调、吻合、无清楚拼缝、边缘平直划一无毛边、阳角无拼接、阴角处应
11、断开、顺光搭接，并要求粘贴结实、无脱层、空鼓和翘边，电气盒 盖交接处应严密、吻合，底层处置平整润滑。饰面板装置的允许偏向和检验方法 表 6项次项目允许偏向mm检验方法石材瓷 板木 板塑 料 板金 属 板光面剁斧石蘑 菇 石1立面垂直度23321.522用2m垂直检测尺反省2外表平整度131.5132用2m靠尺和塞尺反省3阴阳角方正24421.523用直角检测尺反省4接缝直线度1442111拉5m线，缺乏5m拉通线， 用钢直尺反省5墙裙、勒脚 上口直线度1332222拉5m线，缺乏5m拉通线， 用钢直尺反省6接缝上下差0.530.50.511用钢直尺和塞尺反省7接缝宽度1221111用钢直尺反省
12、3.7 对涂饰工程的质量反省：所用种类、型号、颜色、功用等必需契合设计选定 样品的要求。涂饰涂膜厚度应平均、颜色分歧、不掉粒，喷涂接茬应无清楚色 差，无接茬搭接痕迹，喷涂外表清洁无污染。不得漏涂，透底起皮和掉粉。表 7、8、9溶剂型涂料涂饰的颜色、光泽图案应契合设计要求，涂饰平均、粘结结实、无 漏涂、透底、脱皮、反锈和斑迹。表 10、11、12、13厚涂料工程质量规范和检验方法 表 7项次项目质量规范检验方法1反碱、咬色不允许观察反省2颜色、刷纹颜色分歧、刷纹迟滞观察反省3点状散布1m处正、斜视喷点平均观察反省4门窗、玻璃及灯具等无污染观察反省薄涂料工程质量规范和检验方法 表 8项次项目质量规
13、范检验方法1反碱、咬色不允许观察反省2流坠、疙瘩无观察、手摸反省3颜色平均分歧观察反省4砂眼、刷纹无砂眼、无刷纹观察反省5装饰线分色线平直偏向不大于1mm拉5m线，缺乏5m拉 通线，用钢直尺反省6门窗、玻璃及灯具等无污染观察反省复层涂料工程质量规范检验方法 表 9项次项目分解树脂 乳液复层 涂料硅溶液类 复层涂料反响固化 型复层涂 料检验方法1反碱、咬色不允许观察反省2喷点、疏密水平疏密平均，lm处正、斜视喷点平 均，不允许连片观察反省3颜色平均分歧观察反省4门窗、玻璃及灯 具等无污染观察反省溶剂型涂料工程质量规范和检验方法 表 10项次项目质量规范检验方法1颜色、刷纹颜色分歧、无刷纹观察反省2分色、裹棱大、小面均无观察反省3流坠、皱皮无观察反省4光亮、润滑光亮足、润滑无挡手感观察反省5装饰线、分色线 直线度允许偏向1m拉5m线，缺乏5m拉通线， 用钢直尺反省6门窗、五金、玻寸洁净观察反省注：设备管道喷刷银粉、涂料、涂膜平均、光亮足。施涂无光乳胶漆、无光混色涂料，不反省光亮。清漆涂饰质量标注和检验方法表 11项次
