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1、项目名称：大连商业学校物业服务采购项目 项目编号：HRCG171216大连商业学校物业服务采购项目招 标 文 件（项目编号：HRCG171216） 招 标 人：大连商业学校 招标代理人：华瑞（大连）招标代理有限公司 日 期：二一七年十二月目 录 投标邀请函3 第一章 投标人须知及前附表6 第二章 合同条款及合同格式25 第三章 物业管理要求及服务规范27 第四章 投标文件格式44 附件1开标一览表 75附件2评标方法 76附件3 资格性审查表 78 附件4 符合性审查表79原招标公告中：1、截至2018年1月29日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）、“信用大连”网站（）、“中国政府
2、采购网”网站（）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。2、需提交投标保证金金额为：20000.00元；保证金形式及缴纳方式见招标文件中“投标人须知前附表”。标段名称保证金金额（元）保证金缴纳截止日期大连商业学校物业服务采购项目20000.002018年01月22日3、报名及招标文件发售时间、地点：2018年1月9日起至2018年1月16日止每天9:00-11:30、13:30-16:00（北京时间，公休日、节假日除外），在华瑞（大连）招标代理有限公司发售招标文件（大连市中山区五五路30号名仕国际A2505）。4、接受投标文件
3、的截止时间及开标地点：2018年1月30日13:00-13:30（北京时间）在大连市公共资源交易中心第6受理区（地址：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心）。5、投标截止日期及时间：2018年1月30日13:30（北京时间）。6、开标时间与地点：2018年1月30日13:30（北京时间）在大连市公共资源交易中心第九开标室（地址：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心）。原评分方法：分项评分因素满分分值说明价格投标报价30投标人报价得分（评标基准价/投标报价）30注解：1、评标基准价为满足招标文件要求且投标
4、价格最低的投标报价；2、投标人报价为投标函中投标总价。技术物业管理服务方案201、优秀标准：投标人物业管理方案在科学性、先进性、合理性、规范性、物业管理模式的成熟性方面十分优秀(得20-15分)；2、良好标准：投标人物业管理方案科学性、先进性、合理性良好（得14-10分）；3、一般标准：投标人物业管理方案一般（得9-5分）。人员的综合素质和人员配置151、优秀标准：投标人在本项目人员的综合素质和人员配置合理性好，完整性及其相互协作关系方面十分优秀(得15-10分)；2、良好标准：投标人在本项目人员的综合素质和人员配置合理性较好，完整性及其相互协作关系方面较好（得9-5分）；3、一般标准：投标人
5、在本项目人员的综合素质和人员配置合理性一般（得4-1分）。应急预案101、优秀标准：投标人须针对招标人的实际情况及特点制定紧急预案，在科学性、先进性、合理性、规范性、物业管理模式的成熟性方面十分优秀(得10-8分)；2、良好标准：投标人紧急预案科学性、先进性、合理性良好（得7-5分）；3、一般标准：投标人紧急预案一般（得4-2分）。投入的办公设备及机具配备101、优秀标准：投标人在本项目投入的办公设备及机具配备齐全先进可靠，能很好的完成各项物业管理(得10-8分)；2、良好标准：投标人本项目投入的办公设备及机具配备齐全可靠，能够完成各项物业管理(得7-5分)；3、一般标准：投标人本项目投入的办
6、公设备及机具配备尚可，可完成各项物业管理 (得4-2分)；服务质量保证办法和措施101、优秀标准：投标人质量保证办法和措施内容科学、合理、系统完善、能很好满足招标人需求 (得10-8分)；2、良好标准：投标人质量保证办法和措施内容比较科学、合理、系统比较完善、能满足招标人需求（得7-5分）；3、一般标准：投标人质量保证办法和措施一般（得4-2分）。商务企业近3年（2015年至今）完成类似物业（例如： 商场、事业单位、高校）业绩5单项合同额 20万元及以上的类似物业业绩，得 1 分；单项合同额 50 万元及以上的类似物业业绩，得 2 分；单项合同额 100 万元及以上的类似物业业绩，得 3 分；
7、累计积分，满分 5 分。（投标人投标现场须提供合同业绩原件复核，不提供原件者不加分）现更正为：1、截至2018年2月5日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）、“信用大连”网站（）、“中国政府采购网”网站（）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。2、需提交投标保证金金额为：20000.00元；保证金形式及缴纳方式见招标文件中“投标人须知前附表”。标段名称保证金金额（元）保证金缴纳截止日期大连商业学校物业服务采购项目20000.002018年01月30日3、报名及招标文件发售时间、地点：2018年1月9日起至2018年
8、1月25日止每天9:00-11:30、13:30-16:00（北京时间，公休日、节假日除外），在华瑞（大连）招标代理有限公司发售招标文件（大连市中山区五五路30号名仕国际A2505）。4、接受投标文件的截止时间及开标地点：2018年2月6日13:00-13:30（北京时间）在大连市公共资源交易中心第13受理区（地址：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心）。5、投标截止日期及时间：2018年2月6日13:30（北京时间）。6、开标时间与地点：2018年2月6日13:30（北京时间）在大连市公共资源交易中心第九开标室（地址：大连市甘井子区东北北路101
9、号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心）。现更正为：分项评分因素满分分值说明价格投标报价10投标人报价得分（评标基准价/投标报价）10注解：1、评标基准价为满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价；2、投标人报价为投标函中投标总价。技术物业管理服务方案251、优秀标准：投标人物业管理方案在科学性、先进性、合理性、规范性、物业管理模式的成熟性方面十分优秀(得25-20分)；2、良好标准：投标人物业管理方案科学性、先进性、合理性良好（得19-13分）；3、一般标准：投标人物业管理方案一般（得12-6分）。人员的综合素质和人员配置201、优秀标准：投标人在本项目人员的综合素质和人员配
10、置合理性好，完整性及其相互协作关系方面十分优秀(得20-15分)；2、良好标准：投标人在本项目人员的综合素质和人员配置合理性较好，完整性及其相互协作关系方面较好（得14-9分）；3、一般标准：投标人在本项目人员的综合素质和人员配置合理性一般（得8-4分）。应急预案101、优秀标准：投标人须针对招标人的实际情况及特点制定紧急预案，在科学性、先进性、合理性、规范性、物业管理模式的成熟性方面十分优秀(得10-8分)；2、良好标准：投标人紧急预案科学性、先进性、合理性良好（得7-5分）；3、一般标准：投标人紧急预案一般（得4-2分）。投入的办公设备及机具配备101、优秀标准：投标人在本项目投入的办公设
11、备及机具配备齐全先进可靠，能很好的完成各项物业管理(得10-8分)；2、良好标准：投标人本项目投入的办公设备及机具配备齐全可靠，能够完成各项物业管理(得7-5分)；3、一般标准：投标人本项目投入的办公设备及机具配备尚可，可完成各项物业管理 (得4-2分)；项目经理面试（注：未参加项目经理面试的，此项0分）10内容包括：对本项目需求的理解、物业管理方案、紧急预案及人员配备等内容的讲解，特别是项目的重点、难点及解决方案。1、优秀标准：讲解的内容针对性和可行性强，能够充分考虑到招标人的实际情况，方案十分优秀(得10-8分)；2、良好标准：讲解的内容针对性和可行性较强（得7-5分）；3、一般标准：讲解
12、的内容一般（得4-1分）商务服务质量保证办法和措施101、优秀标准：投标人质量保证办法和措施内容科学、合理、系统完善、能很好满足招标人需求 (得10-8分)；2、良好标准：投标人质量保证办法和措施内容比较科学、合理、系统比较完善、能满足招标人需求（得7-5分）；3、一般标准：投标人质量保证办法和措施一般（得4-2分）。企业近3年（2015年至今）完成类似物业（例如： 商场、事业单位、高校）业绩5单项合同额 20万元及以上的类似物业业绩，得 1 分；单项合同额 50 万元及以上的类似物业业绩，得 2 分；单项合同额 100 万元及以上的类似物业业绩，得 3 分；累计积分，满分 5 分。（投标人投
13、标现场须提供合同业绩原件复核，不提供原件者不加分）大连商业学校物业服务采购项目投标邀请函 华瑞（大连）招标代理有限公司受大连商业学校的委托，对其物业服务采购项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。 一、项目名称：大连商业学校物业服务采购项目二、项目编号：HRCG171216 三、招标内容：商业学校物业服务采购（详细内容见招标文件）四、采购预算：120万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）五、投标人的资格：（一）在中国境内注册的独立企业法人，注册经营范围包括物业管理，有能力提供本次采购项目及所要求的服务。注：1.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。 2.本项目不接受联合体投标。 3.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。（1）信用信息查询渠道：“信用中国”网站()、“信用辽宁”网站（）失信黑名单、“信用大连”（）网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”()政府采购严重违法失信行为信息记录等。（2）信用信息查询截止时点：投标文件递交截止前1个日历日。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（4）信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单
