住宅楼分户验收方案#黑龙江

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1、第一章、 工程概况一、工程概况1、牡丹江恒远房地产开发的林口铁路C区4#住宅楼，建筑外形为“U”型，层数为七层，一层为门市、车库，层高为5.7m，二七层为住宅，层高均为2.9m，总建筑面积为8448.2、施工地点：林口县新华路3、建筑类别：三类4、耐火等级：二级5、抗震设计裂度：6度6、结构类型：桩基础、砖混结构7、安全等级：二级8、使用年限：50年9、装修及配套工程：（1） 室内：天棚、墙面：抹灰、刮大白 地面：水泥压光 卫生间、厨房墙面：抹灰（2） 室外：外墙涂料（3） 建筑节能采用240厚机制红砖墙体+80厚阻燃型聚苯板。（4）地热采暖、电气部分满足建筑设计规范要求。（5）屋面构造：保温

2、防水屋面。第二章、 分户验收的程序一、分户验收工作由建设单位组织实施。建设单位项目负责人及专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目技术(质量)负责人等人员应参加分户验收工作。已选定物业公司的，物业公司相关人员应参加分户验收；已经出售的住宅可邀请业主(住户)参加分户验收工作。二、建设单位组织监理单位参照住宅工程质量分户验收内容及要求，编制分户验收方案，确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量和方法及验收参与人员等。分户验收应逐户、逐间进行。三、分户验收小组按照制定的方案进行分户验收。分户验收可分阶段进行，当分户检验项目具备质量验收条件时，就可组织验收(如室内标高

3、，开间（进深）轴线抽测)，并在验收部位做适当标识。分户验收后，应及时填写住宅工程质量分户验收记录，并由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理及各方参加人员签字。所有验收项目均符合规范和设计文件要求的，分户验收结论为合格。四、分户验收小组如发现验收结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；经整改仍不符合规范或设计文件要求的，应按建筑工程施工质量验收统一标准的有关规定进行处理。对于建设单位有其它方面质量要求的住宅工程及精装修的住宅工程，其分户验收内容可自行确定。第三章、分户验收的组织及准备工作一、分户验收前必须完成各种安全和功能性检验，做好记录，重点是

4、：（1）门窗性能检验；a、各种门窗的质量性能是否符合设计要求；b、各种门窗的品种类型规格尺寸开启方向安装位置防腐，保温是否符合设计要求；c、各种门窗的安装必须牢固开启方向、配件、埋件形式及数量必须符合要求。（2）淋水、蓄水试验，a、坡层顶做淋水试验；b、卫生间、厨房和平屋顶做蓄水试验；c、蓄水试验的蓄水高度，蓄水时淋水试验的淋水时间必须符合要求。（3）抽气试验，a、检查其是否通畅，用火点燃一张纸看其是否有向上的抽动；b、通风口的高度必须符合设计及规范要求；（3） 外墙保温结构检验，由试验室进行。（4） 绝缘电阻、接地电阻测试，用仪器检验。（5） 通电试验。（6） 通水、通球试验。（7） 采暖系

5、统水压试验。（8） 给水管道压力试验。（10）煤气管道压力试验等。二、分户验收前必须整理好质量控制资料，由总监组织相关监理工程师检查符合要求后由各专业监理工程师签字认可，质量控制资料必须完整，整理好报监理检查合格后在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，方可进行分户验收工作。三、 组成验收组，有建设单位负责组织，施工单位项目经理、各专业质量检查员、监理单位项目总监、各专业监理工程师、各物业工程师组成。四、 逐户检查验收，填写分户验收记录表1）室内标高、开间（进深）轴线抽测表（表1）2）地面、门窗、防水工程质量分户验收记录表（表2）3）水、电安装工程质量分户验收记录表（表3）4）公共部分工

6、程质量分户验收记录表（表4）一式四份，建设、施工、工程监理和物业公司各保存一份。表5住宅工程质量分户验收汇总表一式五份，除上述各单位一份外，增加建设单位竣工验收备案时报送当地工程质量监督机构一份。i. 在每套验收合格的住宅进户门的内侧张贴住宅工程质量分 户验收 合格证。ii. 当地工程质量监督机构对单位工程竣工验收进行现场监督时，应抽查1020%的房间，并与分户验收记录对照，核查分户验收真实程度，若发现分户验收记录与实体工程明显不符，应责令建设单位重新组织分户验收和单位工程竣工验收。iii. 建设单位应在工程醒目处公示填写备案证号公告，建设单位不向用户提供工程竣工验收备案证书复印件，不张贴住宅

7、工程质量分户验收合格证，视为建筑工程没有达到合格标准，用户有权拒绝办理入户手续。iv. 为保证分户验收的真实性，分户验收表格必须手写，不得采用电脑打印，否则视为无效，验收意见栏必须由验收人本人签名或盖本人岗位章，不得由他人代签。五、建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量确定并成立各专业质量检查组（土建检查组、给排水及采暖检查组、电气检查组），认真贯彻执行住宅分户验收的有关文件和法规，分户验收组指定专人编制受检工程分户验收方案，并向参加人员交底并准备好相关的检测仪器，如小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位监测仪等，以监理为骨干力量委托监理全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收

8、，各施工单位积极配合严格执行分户验收程序。对以具备分户验收条件的单位工程及时组织验收。第四章、为了落实住宅工程质量分户验收在施工中从以下几个方面加强质量控制的验收内容（一）室内标高、开间（进深）轴线抽测施工单位在施工中，如主体放线时就要对各种轴线、标高进行普通检查，由监理单位专业监理工程师进行抽查，合格后方可进行主体施工。在主体结构每层施工后要对其轴线、标高进行检查，不合格的马上返工。合格后报监理验收，监理验收时一定要认真进行不得走形式。主体完工后，监理应对其轴线标高进行验收，标高验收用尺不好量可用两米长的尺杆、木的、铝合金的都可以，做好尺寸刻度做到毫米（有条件用激光测距仪）。各层标高轴位示意

9、图，应用墨线弹到地面上。按图示位置进行测量。 第五章、 分户验收的内容及检查方法1.验收内容净空间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。 2.质量要求空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合规定 3.空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目 允许偏差（mm） 极差（mm） 检查方法 净开间 15 20 用激光测距仪辅以钢卷尺检查 净高度15 20 4. 检查方法： 1）空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 2）空间尺寸测量宜按下列程序进行： （1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 （2）室内净高（激光测距仪）500mm处。每个房间（除厨

10、房、卫生间等处）抽测5点（其中距墙柱四角500处各测一点，中间测一点）。（3）净开间、进深尺寸每个房间（除厨房卫生间等）各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。 （4）测量地面水平度，当开间（进深）5m 以内不超过20mm，当开间进深超过5m时，每延米不超过5m m。（5）每户检查时应按（室内标高、开间（进深）轴线抽测表）进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。 一、室内地面 1.普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） 1）水泥楼地面面层粘结质量 （1）验收内容：水泥楼地面面层粘

11、结质量 （2） 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。 （3）检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。 注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 （4）检查数量：对所有布点全数检查。 2）外观质量 （1）验收内容：面层观感质量。 （2）质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。 （3）检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。 （4）检查数量：逐间检查。 二、板块楼地面面层 1）外观质量 （1）验收内容：板块楼地面面层外观质量。 （2）质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、

12、掉角、缺棱等缺陷。 （3）检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。 （4）检查数量：全数检查。 2）板块楼地面面层粘贴 （1）验收内容：板块面层粘贴质量。 （2）质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。 （3）检验方法：用小锤轻击检查。 （4）检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。 三、室内楼梯 1）室内楼梯尺寸 （1）验收内容：楼梯踏步尺寸。 （2）质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。 （3）检验方法：尺量检查。 （4）检查数量：全数检查。 四、室内墙面、顶棚抹

13、灰工程 1）室内墙面 （1）验收内容：室内墙面外观质量。 （2）质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。阴阳角应顺直。 （3）检验方法：距墙800mm-1000mm处观察检查。 （4）检查数量：全数检查。 2）室内墙面面层与基层粘结质量。 （1）验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。 （2）质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 （3）检验方法： 在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。 注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 （4）检查数量：全数检查。 五、室内顶棚抹灰 1）室内顶棚粘结质量 室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹

14、灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。 （1）验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。 （2）质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。 （3）检验方法： 观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。 （4）检查数量：全数检查。 2）顶棚抹灰观感质量 （1）验收内容：顶棚抹灰观感。 （2）质量要求： 顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。 （3）检验方法： 观察检查。 （4）检查数量：全数检查。 六、门窗、护栏和护手、玻璃安装工程 1 门窗工程 1）门窗开启性能 （1）验收内容：门窗开关使用性能。 （2）质量要求： 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 （3）检查方法：

15、观察、手板检查；开启和关闭检查。 （4）检查数量： 全数检查。 2）门窗配件 （1）验收内容：门窗配件规格、数量、位置。 （2）质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。 （3）检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。 （4）检查数量：全数检查。 3）门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。 （1）验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。 （2）质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。 （3）检查方法：观察、手板检查。 （4）检查数量：全数检查。 七、门窗的排水 （1）验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。 （2）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。