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1、第一条材料控制1材料控制是施工质量的前提，所有进场材料必须按照国家相关程序报监理检验并形 成相应记录，另砌筑材料、砌筑抹灰砂浆配比控制、防水材料、铝合金门窗、成品烟道必 须按照万科相应表格重点检查验收。2钢筋：钢筋品牌必须征得监理和万科项目管理部的同意后方可采购进场；钢筋进场 后监理公司必须见证送检，按照国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋和当地质检部门的规 定抽取试件作力学性能检验；钢筋必须分类码放，材料标识齐全，不同级别钢筋须做好标 识，严禁混放。3. 混凝土：每次混凝土浇筑时，第一车混凝土到场，监理公司必须旁站，混凝土供货 商须随车提交混凝土配合比、出厂检验报告等资料给监理，砼试块留置按规范执行
2、。4. 砌筑材料：（1）总包在确定砌体材料供应厂家前，必须组织监理和万科项目管理部到厂家考察， 征得万科项目管理部认可后，方可采购，砌体材料进场必须有产品的合格证书和产品性能 检测报告，重点关注砌体的尺寸规整性和养护龄期指标；（2）砌筑材料进场堆放必须注明进场时间，蒸压加气混凝土砌块应注意防雨、防潮等 措施，要求下垫上盖；砌块进场后，每批都需报监理验收，加气砼砌块除进行常规检测外 必须进行干燥收缩率的检测；（3）加气混凝土等混凝土砌块需重点关注砌块的进场养护龄期，龄期不够的，严禁使 用。5. 水泥：水泥品牌必须经过监理和万科项目管理部认可后方可采购进场。6. 防水材料：要求施工单位防水材料按照
3、合同约定的品牌采购，进场时报监理组织验 收。7砂浆：砂浆集中搅拌，配合比标识牌明确，计量设施完整（增加上料平台），加气 块砌筑采用干法施工工艺，外加剂为赛力特”CL专用砂浆添加剂：清水=200g:40L（5%）。8.水电材料：按甲方指定品牌采购，否则按不合格处理。第二条实体质量控制1.主体结构（1）模板：周转次数不超过七次，发现起皮及时更换，楼梯踏步、坡屋面要求增加上 部盖板；(2) 浇筑前，必须进行模板清理、修整、涂脱模剂，要求总包必须配置吸尘器清理模 板内垃圾，浇筑前必须用水湿润模板，柱底内必须留有垃圾清扫口；(3) 浇筑前，作业面必须搭设专用浇筑通道和泵管支撑体系；(4) 钢筋：板、柱钢
4、筋保护层垫块应使用塑料专用垫块，板面筋马凳需架在板底筋 上；(5) 混凝土浇筑完成后必须注意养护，特别是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的养护 (斜屋面必须覆盖湿麻布袋)，施工单位必须有专人负责浇水养护；(6) 屋面、露台、卫生间等有防水要求的混凝土板，浇筑时结构自找坡。2. 砌筑、抹灰(1) 砌筑必须进行样板施工，要求所有基本户型均需做样板，样板经监理和万科项目 管理部验收后，方可大面积施工；必须填写户型砌筑样板验收表和在现场样板房做好 标识；(2) 砌筑放线：砌筑不仅要放出墙体、门洞边线，还需在离墙边250-500mm范围 内放出方正控制线，并保留到移交精装单位；(3) 蒸压加气混凝土砌块砌筑
5、采用干法施工；(4) 抹灰前需打灰饼，并放出建筑1米线、门洞中线，木门副框安装完成后抹灰， 及副框塞缝；(5) 砌体拉接筋：必须后植或者用膨胀螺栓；(6) 烟道：对于烟道安装，要求靠烟道的墙必须抹灰后再安装烟道，同时用C20细 石混凝土堵塞缝隙(烟道和墙体之间)，烟道与楼板相交处用C20膨胀混凝土进行吊洞处 理，烟道在卫生间内做反坎，安装完后烟道整面挂网，和墙体一起抹灰；(7) 总包必须设有专门的砂浆搅拌场地，并悬挂砂浆配比标识牌，严禁砌筑砂浆、内 墙抹灰砂浆、外墙抹灰砂浆、防水砂浆在一起搅拌；砂浆必须在砂浆搅拌场集中搅拌，严 禁在工作面现场搅拌，由搅拌场集中搅拌后，运到作业面，用专用砂浆料斗
6、盛放；(8) 砌筑砖缝砂浆饱满，所有砌筑都必须双面勾缝，严禁通缝；(9) 采用混合砂浆抹灰时，阳角部位先做护角；(10门洞预留：洞口位置、几何尺寸准确，门框塞缝宽度0mm-20mm；3. 细部做法(1) 涂料做法的外墙第一层抹灰完成需预留成品塑料分割线条，分割线条离窗洞口和 瓷砖面的交接部位5cm远处断开；(2) 在楼梯下口和外墙窗的上沿(窗楣)抹灰需做塑料成品滴水线，且外墙铝合金窗 台室外下沿口(窗台泛水)抹灰为成一自然向外排水坡度，高差不小于1cm且大于10%;(3) 所有突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板、雨棚板上面的平面要做泛水坡 度，坡度大于5%,板与墙体相接处需抹成园形R角；(4
7、) 所有突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板、雨棚板的下口需做塑料成品滴 水线;（5）外墙砖（劈开砖、窑变砖）须使用专用勾缝剂进行勾缝处理；普通外墙砖使用水 泥膏勾缝处理。4. 防水施工总包在防水施工前做基层的清理和蓄水试验，监理、甲方防水单位联合验收不渗漏 后，才能开始防水施工，防水层施工后，进行二次蓄水试验，经监理、万科项目管理部验 收不渗漏后，进行保护层和其它工序施工。5. 结构自防水（1）降板：要求结构施工中，阳台降板100mm,有保温要求的露台降板250mm,无保 温要求的露台降板100 mm;雨棚降板100mm或加200mm混凝土反坎，空调板降板 100mm或加200mm混凝土反坎
8、，非沉箱式卫生间降板80,设地漏，沉箱式卫生间降板约 350mm （可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏口，厨房降板5cm;（2）混凝土反坎：厨、卫间周边设砼导墙高200mm，室外空调板靠室内墙体周边设 200mm高，室内单元楼梯和楼梯平台靠同住户户内墙体设200mm高，卫生间类的管道 井周边设200mm高反坎；（建议反坎与结构一起浇筑）；（3）套管：所有穿越外墙的水管必须预埋钢制防水套管，其中地下室外墙防水套管两 端的长度需比外墙完成面高2cm，套管和水管间封堵推荐用沥青麻丝封堵密实，然后用1:2 防水砂浆封堵；卫生间侧排地漏等穿墙套管为防水套管，水管和套管间用1:2防水砂浆封 堵（掺水泥
9、用量3.8%的防水粉）；管道穿越楼板无防水套管的时候需加管材配套的专用 防水止水环；（4）空调套管：所有砌体中的空调洞、排气扇洞、热水器洞需采取预制块做法，要求 预留pvc管管道坡向室外，为内高外低，高差3cm,管道伸出预制块各2cm;梁内的上述洞 无需采取预制块做法，但也需保持套管坡度；（5）堵洞：脚手架不得在外墙体中设置脚手眼。所有堵洞要求样板先行，由专人负责 堵洞，并要求监理全数隐蔽验收；所有外墙的洞口需用C20细石膨胀混凝土封堵，严禁用 砂浆封堵，封堵后需做1mm厚JS防水加强，防水面大于洞口 10cm;（6）外墙窗台压梁：对外窗台要在砌体上做钢筋砼窗台压梁，在砌筑时预留2根申6 钢筋
10、，伸入墙内150mm （加气块砌体为通长），并预留100mm高度，后浇C15混凝土 现浇窗台压梁，要求压梁两端伸入墙体不小于150 mm,且内高外低，高差不小于30 mm；（7）侧排地漏：所有沉箱排水和屋顶保温层内排水的侧排地漏口标高需低于结构面 2cm，结构自找坡坡向侧排地漏。6. 淋水试验（1）要求坡屋面、外墙、铝合金窗需做淋水试验，由监理单位组织专项淋水验收，并 形成专项记录（外墙淋水记录），每2个小时记录一遍渗漏情况，第一次淋水范围包 括有防渗漏要求的外墙、铝合金窗、坡屋顶、卫生间墙面、厨房地面，发现渗漏后进行整 改，第二次淋水范围可针对第一次淋水渗漏点，以此类推，直到未发现渗漏；(2
11、) 淋水试验的管道布设、水泵、阀门、用水由总包单位负责，淋水试验每六层设置 一道，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m (水管管长)，25PVC管，孔距100mm,淋水 时间为12小时。7. 水电工程(1) 水管压槽：给水管道采取在结构混凝土表面压槽施工工艺，先压槽(深度不超过 20mm)，以后再进行水管配管和试压等工序，严禁直接埋在混凝土结构层中；剪力墙部 位也采取压槽方法，避免以后剔凿混凝土，水管在楼面的水平走向为离墙20-50cm为宜，冷热水管间间距10cm；(2) 给水管保护：施工完成水管后，水管必须打压，打压验收合格后，立即用1:2.5 水泥砂浆保护，要求保护层为返出水管两边各10
12、cm，高出混凝土结构面2cm，要求交付装修 前必须通水，带水作业；(3) 给水水管标识：要求总包在毛坯房移交前对地面、墙面水管做好成品保护工作， 冷热水管必须做好油漆走向标识，在冷热水管两侧20cm弹墨线做为保护区域控制线，在 水管上用红兰油漆分别标识冷热和注明方向；(4) 给水管移交：所有给水管道要求总包试压完成后，带水移交给精装修单位，所有 接水点处需用堵头封堵，注意卫生间和厨房的接水点的堵头需露出毛坯面1.5cm，避免精装 修贴砖后堵头太深需加接头或太突出不美观(热水器部位，总包需用软管将冷热水连通， 保持热水管道中也充水)；(5) 排水管道和地漏移交：室内的地漏安装由装修单位根据装修面
13、来施工，因此排水 管道移交时需装修单位倒水检测管道通畅情况，然后用专用管帽封堵好，移交后的管道保 护由装修单位负责；(6) 室内电气：要求总包将所有室内线盒在安装完成后用铁皮盖保护，防止污染，线 盒周边收口到位，线盒埋设超过2cm的必须加套盒，穿电线由总包完成(如为毛坯交付 给业主则仅需穿铁丝)，无需并线头，住户箱由总包安装，并通电到位，移交后电箱、电 线的成品保护责任由装修单位负责。8. 线位移交(1) 门洞线位移交：总包应移交，门洞中线、方正控制线、1米线；(2) 窗洞线位移交：总包应移交建筑1米线、外墙灰饼、窗中线；(3) 精装线位移交：总包应移交地面墙体方正控制线，建筑1米线。9. 工
14、序移交(1) 防水基层移交：基面干净平整、坡度符合要求、阴角圆弧处理、节点按图施工；(2) 木门塞缝由总包单位负责；(3) 电梯门塞缝由总包单位负责；(4) 铝合金门窗塞缝由铝合金门窗安装单位负责，总包负责收口；（5）移交精装修：总包应把已施工完成的毛坯房移交甲方，甲方可委托第三方按合 同、技术规范、图纸等要求对已施工完成的毛坯房验收，总包必须配合，并在限定时间内 完成整改质量问题；（6）外墙涂料基面移交：总包应按高级抹灰标准对基面进行移交，涂料施工单位可以 因为抹灰质量问题拒绝接收，质量问题由总包负责整改。第三条建筑防水和墙体渗漏问题专题住宅建筑渗漏问题一直是工程质量方面的棘手问题，并且很容
15、易由报修处理演变为工 程质量投诉。在解决渗漏问题的过程中，公司一方面在技术、成本、人力上有很大的投 入，但由于渗漏问题的复杂性原因，业主对渗漏维修的效果和效率方面并不满意，严重的 甚至对我们丧失信心，从而引起业主激烈的反应。研究范围：城市花园、紫金苑、花园新城、金色家园、四季花城研究的依据：屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑防水工程技术建筑工程防水设计与施工手册建筑施工手册第四版地下防水工程施工及验收规范GBJ208-83地下工程防水技术规范GBJ108-87建筑工程质量检验评定标准GBJ301-881客户关系矛盾问题渗漏问题之所以成为工程质量难点问题，和业主的高度关注有关，和业主的切身利益 相干，业主从心里上不能容忍这样的问题存在。对我们的维修要求较高。但由于渗漏问题 处理存在着渗漏原因判断困难、责任判定困难、成本投入较大、维修工艺复杂等因素，造 成我方维修的时效和效果和业主的要求存在很大的差距，甚至多次维修仍然没能解决问 题，业主态度转而激烈，最终造成客户关系对立。2渗漏原因分析：渗漏问题产生的原因多种多样，归纳起来有设计、材料、施工方面 的原因，概略分析如下：（1）设计是前提：图纸是工程施工的关键性技术文件，图纸首先要满足国家设计规范规定的强制指标 （如：防水工程的防水等级），其次要明确构造做法，再次要有详细的细部处理图示。分 析以往图纸产
