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1、 郑州建投鑫苑置业有限公司招标文件鑫苑国际城市花园二期（第一、二标段）邀请招标文件郑州建投鑫苑置业有限公司二00七年六月目录第一章 招标邀请书第二章 投标须知一 总则二 招标文件三 投标文件编制要求四 投标文件的要求五 合同授予第三章 招标工程概要及投标文件实质性要求 一 总则 二 工程概要三 工程特点四 标段划分五 发包范围六 发包及承包方式七 工程预算编制依据八 变更与结算九 工程质量及技术要求十 安全文明施工十一 工期要求十二 付款办法十三 主体钢筋调差十四 工程资料十五 其它事项第四章 合同实质性条款一 协议书二 通用条款（略）三 专用条款四 补充协议五 房屋建筑工程质量保修协议书第五
2、章 投标书的固定格式第六章 附件第一章 招标邀请书公司：1、鑫苑国际城市花园为郑州建投鑫苑置业有限公司开发的高品位社区，位于郑州市棉纺路（原水工机械厂）。其中一期工程为纯多层建筑，共有23栋楼，均已建成交付业主；本次招标的二期工程一、二标段(共六栋楼)全部为高层建筑。为了建好一流的产品，全面为消费者打造精良的工作生活品质，我公司决定采用邀请招标的方法，本着公开、公平、公正和诚实信用的原则，选择优秀的施工队伍。2、经过我公司对市场的初步调查和了解，认为你公司符合本次招标的报名条件，现邀请贵单位按照本次招标文件的要求，对我公司鑫苑国际城市花园二期第一、二标段工程进行投标。你单位应按照招标单位的招标
3、文件要求进行投标。3、请你单位凭本邀请书于2007年6月18日18002000到郑州市花园路59号邮政大厦13层配套采购部购买招标文件，每套招标文件费用为壹仟元，中标单位不再退还，未中标单位随投标保证金退还。4、投标人在购买招标文件时，应按照投标须知规定，同时提交投标保证金及图纸押金。每个标段的投标保证金为伍万元人民币，图纸押金为肆仟元人民币，未中标单位在定标后三日内凭招标文件和全套图纸退还，中标单位不再退还。5、投标文件递交截止时间为：2007年6月29日下午600，投标文件需在上述时间递交至郑州建投鑫苑置业有限公司配套采购部。6、接到本邀请书后，请即以传真方式确认已收到此邀请书。如果你单位
4、不准备参加投标，务请于收到此邀请书的第二天以传真方式通知我公司，谢谢合作！7、招标人：郑州建投鑫苑置业有限公司招标人地址：郑州市花园路59号邮政大厦13层邮编：450003传真：0371-69356080联系人及联系电话： 凌 峰 0371-69356076 13333812174仇国治 0371-69356076 13592507615第二章 投标须知一 总则（一） 招标综合说明1、招标工程总说明鑫苑国际城市花园位于郑州市棉纺路（原水工机械厂），占地234亩，分二期开发，一期23栋多层建筑已建成交付。本次招标的二期工程一、二标段(共六栋楼)全部为高层建筑。总建筑面积约8.6万。该工程由国内著
5、名设计院设计，建成后将成为郑州市住宅小区的亮点，成为中原住宅小区的典范。2、招标工程计划开工时间、竣工时间该工程高层建筑计划2007年7月5日开工，总工期：15层建筑360日历天，18层建筑400日历天。最终工期和竣工时间以施工合同为准。（二）工程质量要求和验收标准1、工程质量要求：必须达到合格工程标准。为此，中标人应交纳工程质量保证金。2、工程质量控制：所有工程必须达到设计图纸的技术要求。工程质量达不到要求应予以返工，直到达到要求。若由此而造成工程逾期的，由中标人负责。为达到前述目标，招标人和监理工程师有权制定质量控制奖惩措施（每次额度500-5000元），中标人必须遵照执行。3、工程质量验
6、收标准执行现行国家质量验收规范及地方行政管理部 门制定的规范文件。（三） 安全生产和文明施工1、所有施工工地必须达到市级或以上安全文明工地标准。并必须获 得相应的证书，保证不发生伤亡事故。中标人应无条件服从招标人和监理机构制订的“安全文明施工管理制度”。2、中标单位在签订合同协议书的同时，应与招标人签订安全文明施工协议书。若有违反安全文明施工要求的，招标人或监理工程师有权要求其限期整改，否则，将向中标人索赔（每次额度500-3000元），并承担由此造成的一切损失，工期不予顺延。（四） 工期要求1、中标人必须按本招标文件中的工期要求组织施工。2、为确保工期，招标人或监理机构有权制定工期控制奖惩制
7、度（每次额度500-3000元，合同规定节点索赔除外），中标人必须遵照执行。（五）投标人的合格条件1、投标人在递交投标文件之前，须知所承包工程的名称、规模、进度、质量、安全文明施工的要求。2、投标人拟委派的项目经理在本工程施工期间，不得被委派或事实上承担其他项目经理角色。在未征得招标人同意的前提下违反前述规定的，招标人有权解除合同，中标人将承担全部违约责任，将被扣除全部履约保证金。3、投标人委派的项目经理和主要技术负责人必须在施工期间长驻工地，未经招标人同意不得更换。（六）现场踏勘与投标费用1、招标人不专门组织现场勘察，由投标人自行考察和核实有关编制投标文件和签订合同所需的一切资料。2、投标人
8、在投标活动中发生的一切费用，不论是否中标，均由投标人自己承担。二 招标文件（一） 本招标文件由以下内容组成1、招标邀请书2、投标须知3、招标工程概要4、合同实质性条款（1）合同通用条款（2）合同专用条款（3）合同补充协议书（4）房屋建筑质量保修协议书5、技术规范6、投标文件实质性要求7、投标书的固定格式8、图纸（二） 招标文件澄清和解答1、投标单位应认真阅读招标文件、施工图纸等，对图纸及招标文件中存在的疑问，务必以书面形式（A4纸打印并提供电子文件Word文本，发送至邮箱）于2007年6月23日下午6：00前送达招标单位，2007年6月24日上午9：00召开招标答疑会。地点：郑州市花园路59号
9、邮政大厦13层。招标单位将以书面形式逐一解答并下发到各投标单位。招标单位的书面答疑是做为编制预算、结算的依据之一。2、投标单位应认真审阅招标文件中所有的条款、合同条件和图纸。因图纸设计做法不清楚而需要完善的内容，投标单位应在招标答疑时以书面形式明确提出，由甲方明确做法并且计入投标报价；否则视为投标单位在报价中已按照相关施工规范完善、计入。在施工过程中甲方关于设计图纸中明确做法或明确材料标准的说明及要求，不再计入工程变更。（三） 招标文件修改要求在投标日截止之前，招标人可能会对招标文件做出修改。招标人为使投标人有充分的时间将招标人修改的招标文件编入投标文件，可能会酌情延长投标文件送达截止日期，延
10、长的通知以书面发出为准。（四）投标文件的递交1、时间：2007年6月29日下午600前2、地点：郑州市花园路59号邮政大厦13层3、收件人：凌峰4、递交投标文件时须交纳的费用：4.1每个标段贰拾万元（正在合作的施工单位可以书面写出申请，用在建工程的工程款抵扣）。4.2 该费用及报名时交纳的伍万元（共计贰拾伍万元）为中标签订合同保证金。若未中标，招标单位在定标后三日内无息退还；若中标，在规定时间内签订合同者，该保证金转为工程合同履约保证金。若中标单位中标后弃权，或不能在规定时间内与招标人签订合同，则该费用（贰拾伍万元）不予退还。4.3 中标后，工程履约保证金按工程合同价的3%交纳，在贰拾伍万元的
11、基础上多退少补。合同履约保证金包括工期、质量、安全文明施工保证金。当施工单位按照施工合同完全实现承诺条件并结算完成后一周内予以全部无息返还，或者按照合同约定办法处理。5、投标文件必须符合以下条件，否则视为废标。5.1 按照规定的格式5.2 在规定的期限内递交5.3 按要求交纳相关费用5.4 投标文件一式三份，一正二副，不予退还。（五）开标、定标1、时间： 2007年6月30日上午9：00。2、地点：郑州市花园路59号邮政大厦13层。3、要求：投标人应委派其法人代表（或法人代表授权委托的公司高层管理人员）以及投标项目经理、预算负责人出席开标会议。4、投标人未按照规定参加开标会议，视为默认开标结果
12、。（六） 其他1、以上各项费用若不能以现金交纳，请投标人务必提前一天以上以转帐支票方式交纳；同时将正进帐到帐联交招标人审查。招标人不直接接收转帐支票，也不能保证为未中标人退还现金。2、帐号及开户行：公司名称：郑州建投鑫苑置业有限公司开户行：工行五支 账号：1702020819200007039三 投标文件编制要求1、投标文件的组成：投标人编制的投标文件，应当包括以下内容：（1）标书以及投标书附件（见后附内容）（2）投标担保书（交纳投标保证金后可不提供）（3）授权书（4）按招标文件要求编制的投标预算书（5）投标书附表2、随投标文件提交的本招标标段工程施工组织设计。3、投标价：（1）投标人的投标价
13、，应当严格按照招标文件后所附招标工程概要的要求，对全部所投工程的全部投标价；（2） 投标人没有填入单价或者总额价的工程细目，招标人将不予支持，并认为该细目的价款已包含在投标总价之中。投标人在投标预算书中多报的细目或单价、总额价招标人将不予接受。（3） 中标的投标人因承包本合同工程需要交纳的一切税费均由中标人承担，并包含在总投标报价中。（4） 在合同实施期间，投标人投标报价将不予调整，合同将采取固定价格合同。本工程竣工结算时，只结算变更增减部分，不再对预算书及中标价、标底价进行重新核对。4、投标文件有效期限：（1）投标文件有效期限为开标之日起90天，在此期限内，所有投标文件均保持有效。（2）在特
14、殊情况下，招标人可以向投标人书面提出需要延长投标文件的有效时间，投标人应当立即书面答复招标人；投标人可以拒绝招标人的要求而不会被没收投标保证金。同意延长投标文件的投标人不得因此要求修改投标文件。5、中标签订合同保证金（本条保证金具有以下性质和特征）：（1）投标人在递交投标文件时，应当同时交纳25万元中标签订合同保证金（投标人在领取招标文件时交纳的投标保证金可以合并在该保证金内）；（2）未提交中标签订合同保证金的投标文件，招标人将视为不符合投标而予以拒绝，同时将视为未投标而扣除投标保证金。（3）未中标的投标人，中标签订合同保证金将在开标后三日内无息退还；中标的投标人其中标签订合同保证金在签订合同
15、后，正式转为履约保证金；中标人在规定时间内未与招标人签订合同的，中标签订合同保证金将被扣除，招标人将通知中标人，取消中标人的中标资格而无须承担任何责任。（4） 投标人在投标文件有效期内撤回投标文件的，本条约定中标签订合同保证金亦将被扣除。四 投标文件的要求郑州建投鑫苑置业有限公司鑫苑国际城市花园二期工程（第一、二标段）采用邀请招标的方式择优选定施工单位，分别对投标单位的企业信誉、综合业绩、技术力量、机械设备、施工方案、材料用量、施工力量配备、施工工期、质量实绩、施工队伍综合素质及项目经理人选等进行综合评价，优选出具有技术力量强、施工队伍精、财务实力雄厚、信誉好、报价合理的承包单位。投标单位在投标时要注意下列事项：（一）、必须提交的文件和资料：1、建筑企业
