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1、第一章 编制说明及编制依据第一节.编制说明1、本施工组织设计严格按照工程设计文件各相关规范、规程对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下,由土建、安装二大专业组成分别编制。2、根据本工程设计特点、功能要求,本着对资金合理利用,对工程质量的终身负责,以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。3、我公司在仔细研究图纸、明确工程特点、充分了解施工环境、准确按业主要求的前提下,召集了参加过类似工程施工、具有丰富现场管理经验的施工人员成立编制专题小组。力求本方案的编制切合工程实际、思路先进,有很强的针对性、可操作性强。4、本施工组织设计主要以如下三个部
2、分编制。第一部分为水利科技园住宅楼群的工程概况部分第二部分为水利科技园住宅楼群（土建、安装）施工方案部分第三部分为水利科技园住宅楼群的质量安全保证措施部分5、本施工组织设计中凡未注明的计量单位均为“mm”。第二节 编制依据绵阳市水利电力建筑勘察设计研究院的招标文件要求。水利电力建筑勘察设计研究院设计的全套施工图。我公司的技术力量、机械设备装备及管理制度。国家和行业现行的施工及验收规范。 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002) 工程测量规范（GB50026-93） 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001) 建
3、筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002) 钢筋焊接及验收规程( JGJ18-96) 建设工程施工现场供用电安全技术规范(GB50194-93) 施工现场临时用电安全技术规范( JGJ46-88) 砼质量控制标准（GB50164-92） 组合钢模板技术规范(GBJ214-89) 建筑工程施工现场管理规定（建设部15号令） 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程(CJJ/T29-98) 建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002) 地面与楼面工程施工质量验收规范(GB50209-2001)屋面工程施工质量
4、验收规范(GB50207-2001)建筑装饰工程施工及验收规范(JGJ73-91)冷轧钮钢筋砼技术规程(GBJ115-97)建筑施工安全检查评分标准(JGJ59-99)龙门架及井架物料提升机安全技术规范(JGJ88-92)建筑安装工程质量检验评定统一标准(GBJ50300-2001)建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）第二章 工程概况本工程为绵阳市水利电力建筑勘察设计研究院水利科技园区的职工住宅楼，位于科创园区三号路和五号之间，房屋建筑朝向大致是坐北朝南。设计单位是绵阳市水利电力建筑勘察设计研究院，勘察单位是绵阳市水利电力建筑勘察设计研究院，西北面是西南财经大学绵阳校区，西南面是绵
5、阳武警部队住宿区。计划开工日期为二00四年九月十日，计划竣工日期为二00五年五月十日，施工总工期为210日历天。第一节 建筑概况水利科技园职工住宅楼一期工程共由10个单位工程组成，其中B、E幢分别为六层住宅楼，F、G、H、I、J、K、L、M分别为二层住宅，B幢和E幢位于场地中央，J、K、L、M四幢和F、G、H、I四幢平行布置在场地东南面，南面距围墙约 7米，两层住宅楼建筑面积分别为229.29(J、K、L幢)、230.79（M幢）、240.13（F、G、H、I幢），E幢建筑面积3533.88，B幢建筑面积2732.03,总建筑面积8145.36。F-M幢建筑一户一幢，共有8户，建筑型式为别墅样
6、式，每幢建筑留有约6.5米间距。B幢住宅楼有两个单元共24户人，均为错层，一个单元为两室两厅带厨房、卫生间，户均建筑面积约92.38平方米，另一个单元为三室三厅带厨房、卫生间，户均建筑面积.约135.5平方米，建筑总长度为38.04 m，宽为12.54m，层高3m，总高19.80m。E幢共有3个单元，每个单元6户人家，均为跃层住宅，共计18户，户均建筑面积约196.33平方米，全长56m，宽13.5m，层高3m，总高19.5m。第二节 地基与基础概况根据设计说明，本工程项目中二层建筑均为墙下条形砖基础，基础以粘土层作为持力层，基底需铺设30cm砂褥层改变膨胀土层的影响，地基承载力要求 fak=
7、200kpa；E幢为柱下独立柱基础，基础以粘土层作为持力层，地基承载力为fak=200kpa；B幢为墙下钢筋砼条形基础，基础持力层为粘土层fak=200kpa。B、E栋均在底层安装楼板。本工程安全等级为二级，合理使用年限50年，框架抗震等级四级。抗震设防标准为丙类建筑，抗震设防烈度为六度，地基基础设计等级为丙级。第三节 主体工程概况一、F、G、H、I、J、K、L、M为两层砖混结构建筑，层层设圈梁，客厅、卫生间为现浇钢筋砼板，卧室为预应力砼空心板，屋面斜板为全现浇钢筋砼，天沟板也为现浇钢筋砼。厨房、卫生间为C25砼，其余为C20砼，砌砖用M5.0混合砂浆砌筑，除卫生间砌12墙外，其余均为24墙（
8、页岩砖墙）。钢筋砼预制构件采用川92G402标准图集二方案选用，楼梯为现浇楼梯。二、B幢为六层砖混错层结构，M5.0混合砂浆砌筑Mu15页岩砖墙，除卫生间部分墙体为12墙外，其余为24墙，层层设圈梁，砼现浇构件，除厨房、卫生间为C25外，其余为20，客厅及卫生间为现浇板，屋面全部为现浇钢筋砼斜板，天沟板也为现浇钢筋砼，卧室为预应力砼空心板，本工程基础圈梁上布置楼板，下部为架空层，楼梯为现浇楼梯。三、E幢为六层（跃层）框架结构，框架梁、柱、板均为C30砼，其余为C20，客厅、卫生间为现浇钢筋砼板，卧室为预应力砼空心板，框架填充墙为M5.0混合砂浆砌筑页岩空心砖，全为24墙，框架部分竖向承重由框架
9、柱传递各种荷载，水平方向由框架梁和预应力砼空心板及现浇板承受水平荷载，本工程基础梁上布置楼板，下部为架空层，楼梯为现浇钢筋砼楼梯，屋面板为全现浇钢筋砼斜板。钢筋砼预制构件采用川92G402标准图集二方案选用。第四节 装饰工程概况面砖（由住户自购地板砖，自己安一、室内装修1、地面：除公用梯间为水泥豆石楼地面外，其余各房间均贴地装，施工单位先作水泥砂浆找平层，仅安装厨房、 卫生间地板砖）。2、墙面：厨房、卫生间彩色瓷砖墙面到吊顶下沿（由住户自购面砖，安装由施工单位负责），其余各房间均为混合砂浆抹面（刷乳胶漆由住户自己安排）。3、顶棚：除卫生间外，其余顶棚均为混合砂浆抹面（刷乳胶漆由住户自己安排），
10、卫生间吊顶使用的扣板由住户购买，施工单位负责安装。4、踢脚：釉面砖踢脚线由住户自购踢脚线砖，自己安装，施工单位先作水泥砂浆找平层，。二、室外装修外墙面全部贴文化石面砖，底层外墙贴深灰色仿古面砖，除底层外墙，其余墙面均做30厚FHP-V复合硅酸盐保温层，再贴面砖。挑阳台上安不锈钢栏杆，顶层外墙背立面设护窗栏杆，三、门窗1、住户防盗门（进户门和单元楼梯门）由建设单位负责采购、安装，胶合板平开木门由住户自己负责采购、安装。2、所有外墙窗户均为塑钢推拉窗，由建设单位负责供应推拉窗的主要材料，施工单位负责安装。第五节 屋面工程概况屋面为斜坡彩瓦刚性屋面，其中保温层为FHp-VC复合硅酸盐保温板，厚度50
11、mm，结构层、20厚1：3水泥砂浆找平层、隔汽层、保温层铺设铅丝网，拌水泥砂浆再贴陶土瓦。第六节 电气工程概况本工程电气工程包括强电、弱电、防雷接地等内容，建筑物为三类建筑，负荷等级为三级，380/220V一路电源电缆进线，引自园内配电室，进户电缆预埋SG80mm至底层总配电箱，出总配电箱后采用放射式三相平衡供电，各幢配电相序依次错开。保护接地采用TN-C-S系统，引自小区内配电所，入户作重复接地，与防雷系统共用接地体，进线电缆接地线先到达等电位联接端子箱，再接到总配电箱。本工程在总配电箱旁设等电位联结端子箱，凡进出户金属管道、电缆、金属外皮均应作等电位联结。卫生间洗手盆下距地0.3米处预留4
12、0404镀锌扁钢等电位联结点与本层楼板钢筋引下线焊接连通。本工程弱电系统包括信息化综合布线系统，光纤电缆，对讲门铃及燃气泄 漏报警等子系统，每户设一多媒体配线箱，采用二根五类电缆（电话、电脑用）及一根同轴电缆（电视用）引入户内，各户互不影响，对讲门铃系统采用总线与每户一条呼叫线的布线方式，燃气泄漏报警系统为每户独立型，安装在厨房内，电源由每户照明回路引入。本工程采用铜芯绝缘导线，干线穿钢管，其余穿PVC阻燃管，全部暗敷。本工程属三级防雷民用建筑,按三类设防，采用基础联合接地，工频接地电阻R1。第七节 给排水工程概况本工程给水管道从小区生活给水管网接入，污水经处理后排入小区污水管网，室内冷水管、
13、热水管采用PP-R给水管热熔连接、暗装，给水管管材压力级别为1.0.Mpa，热水管管材压力级别为2.0.Mpa，排水管道采用UPVC塑料管，粘接接口，各管压力等级1.Mpa，给水管网的压力等级按0.3Mpa计，卫生洁具由建设单位负责供应。排水立管每层设伸缩节，雨水采用DN100（UPVC管），沿外墙明敷。主 要 工 程 量 工程项目名称单位数量工程项目名称单位数量机械挖土方M32760外墙零星面砖546回填土方M31500深灰色面砖1222钢筋混凝土M31998文化石面砖5635砌空心砖工程M3835内墙砖3736砌实心砖工程M32070吊顶832内墙抹灰工程14221木门688天棚抹灰工程6
14、751进户防盗门樘58屋面防水工程1815塑钢门窗1109预制构件吊装M3183屋面保温板1815钢筋工程吨28223外墙保温板7403乳胶漆20972不锈钢栏杆m905木门油漆688铸铁栏杆m166塑料扶手楼梯栏杆m150硬木扶手楼梯栏杆m77第三章 施工条件第一节 临时水、电，、交通、材料情况1、水利科技园有专门的市政供水管网，水质符合标准，供水点已接至施工现场地外，需引入施工现场地内才能满足施工要求。2、污水经现场沉淀池沉淀后排入污水管网。3、本工程电源由建设单位接至施工现场，才能满足施工需要。4、从3号路进入新施工区，施工区外道路畅通，交通运输方便，但施工区内无现成的施工道路，需由施工
15、单位进场后自行负责。5、材料：部分装饰材料由甲方负责提供,其余材料均由施工单位进场后自行负责采购。第二节 施工队伍情况我公司自成立以来，承担了许多大中型项目及市重点工程施工。在施工实践中积累了丰富的管理经验，培养造就了一大批骨干和专业施工人员，形成了一整套系统的技术质量管理体系。为圆满完成本工程提供了充分的保证。第三节 施工机械和设备、材料所有施工机械和设备齐全，足够施工使用，各种材料按计划采购，保证使用。（施工机械和设备附表）第四节 建筑场地情况水利科技园区新征地范围内，无施工障碍物，“三通一平”基本完成，初步具备开工条件。现场已建成铁花栏杆式永久性围墙，施工区域内无现成施工道路，需由施工单位进场后修建，场地
