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3、本合同签定同步，甲、乙双方均必须提交政府规定的下列证件，涉及：营业执照副本、税务登记证、公司组织机构代码证（复印件须加盖提供方公章并经另一方与原件核对，如有关文献于本合同期内过期、失效，则须重新提供），及有关附件。删除1.3甲、乙双方均应保证所提供的所有证照均为依法获得，如违背，则视同违约，守约方有权解除本合同，违约方负完全违约责任及对第三人的损害补偿责任。第二章 租赁物业2.1 甲方批准按下述条款和条件将位于 的建筑物（如下简称商铺）出租给乙方使用。2.2 甲方租赁的商铺共 层，建筑面积约 平方米，上述租赁面积为暂估值，最后应以政府有关部门实际测量所得的建筑面积为准，如实测面积不小于或不不小
4、于上述暂估面积，超过部分或减少部分则应按照超过或减少部分面积乘以每平方米单价进行增长或减少相应的租金。乙方应当按照合同商定用途对该商铺进行合理使用，且其使用不得影响甲方对该商铺之外物业的使用和收益。2.1. 2.3 在租赁期内，甲方此外免费提供 场地给乙方作为安装水箱、空调主机、锅炉使用，该场地要占用房屋面积，免费不合适该场地乙方应当合理使用并遵守物业的规定，在乙方违背物业管理合同，双方协商无效的状况下，若乙方在接到甲方书面告知30天后仍未整治的，甲方有权按物业合同限制乙方不合法使用，或者收回乙方对场地享有的免费使用权，由此导致的损失由乙方自行承当。2.4 甲方批准乙方将租赁物业用于如下用途：
5、（1）健身服务：器械（有氧，无氧），器械课程，操课，瑜伽，纤体，水中有氧，动感单车，专项特色课程，球类，私教，体测、培训、会议、活动等。（2）健身产品：健身产品、体育用品专卖店等。（3）健身休闲：SPA，水吧，营养吧等。2.5 在本合同有效期内，乙方将租赁物业所有转租或将租赁物业用于非合同商定用途的，应当通过甲方批准。2.6甲方免费提供户外店招位和广告位，含 。有效期和租赁期相似，具体位置详见附件（二）。该位置从本合同签订后即可使用。该位置自房屋交付后次日起使用。2.7 甲方在乙方装修进场日起，在所租赁物业一层处免费为乙方提供 100平方米场地做促销和展示。招商部 把关2.8甲方自本合同签订生
6、效之日起，在甲方物业范畴内免费为乙方提供 场地做临时销售使用，该场地有效期至乙方租赁物业正式开业后30天。具体招商部把关2.9 甲方保证在乙方租赁期内提供应乙方不少于 30 个的免费停车位,根据乙方经营需求，甲方需灵活增长部分免费停车位供乙方使用。第三章 租期、交付物业的日期、其她3.1 本合同所商定的租赁期限为 （以上）年,不含免租期，租赁期自_年_月_日起至_年_月_日。3.2 该商铺的装修免租期为甲方场地交付并经乙方验收合格后 月（六个月以上）。免租期内乙方施工发生的实耗水、电等费用由乙方自行承当水电费如何合算，与否装水电表，需考虑。 免租期内无物业费免租期的物业费需和物业公司沟通.。在
7、乙方进场施工期间乙方不承当除正常发生的水电费以外的任何费用。3.3 甲方应于 年 月 日前具有房屋交付条件。3.4 若此商铺为甲方未销售商铺。租赁期内，乙方在同等条件下享有优先购买权。若甲方在租赁期内将该房屋发售给第三人，甲方应在销售后三十天内书面告知乙方， 3.5 合同期满后，甲方尚未发售该房屋，如乙方欲续租该商铺，须在合同期满前三个月向甲方提出书面续租要约，同等条件下，乙方享有优先承租权，经双方协商另行签订租赁合同；合同期满后，若此商铺已销售，如乙方需继续承租，由乙方与该商铺的所有权人（即购房业主）协商签订租赁合同。 第四章 租金、其她费用及其支付方式4.1 自免租期结束日起经营每满一年（
8、12个月）称为一种付租年度。乙方按如下方式缴付租金：4.2 租金和物业费的计付原则为：（1） ；（2） 。4.3 租金的支付方式：4.3.1 租金每 支付一次，乙方应于上 最后 天支付下一期租金，支付方式 明确后 在修改在乙方支付租金的同步甲方应开具符合财税政策规定的发票。逾期缴纳的，每逾期一天须向甲方支付未交费用的1作为滞纳金违约金。逾期一种月，甲方有权单方面解除本合同，由此导致的损失由乙方自行承当。4.3.2. 乙方应以支票或银行转账的形式支付，租金应直接付至甲方指定的银行账户或经甲方事先书面告知的其她合法帐户。4.4 因本租赁合同而产生的一切税费，如印花税、登记费等按政府部门有关规定由各
9、自承当。4.5 承租期间，乙方实际经营发生的电、水、电话、燃气等公共事业费用，由乙方承当。物业公司代收费时，需向乙方出示有关凭证并开具符合财税政策的发票，以拟定水、电费总额。第五章 租赁物业交付5.1 甲方在按照本合同商定的时间交付商铺时，应保证该商铺的建筑及所有设施、设备（涉及但不限于：室内地面、墙面、柱面、顶棚、楼梯、消防系统、上下水设施、供电供暖设备、中央空调、电梯等）等处在良好正常状态。同步，经双方商定，甲方交付的房屋应满足如下物业规定：交付条件请会同工程部把关5.1.1供电： 独立加空调300千瓦 5.1.2供水： 有独立的特殊行业用水水表 5.1.3天然气/煤气： 有天然气管道接入
10、口 5.1.4电话： 5.1.5空调： 物业提供中央空调 5.1.6消防设施： 提供主体经国家消防部门验收合格的有关证明5.1.7有线电视、宽带： 5.1.8楼层承重： 300公斤/平米350公斤/平米之间 5.1.9 排水、排烟: 下水量不不不小于108立方/天（12小时） 5.1.10停车位: 30 5.2 在甲方符合合同商定房屋交付条件并且乙方所有付清合同商定房屋交付前应付款项后，甲方应以书面形式向乙方发出商铺交接告知书，乙方应在收到书面告知之日起五个工作日内与甲方共同委派代表前去商铺现场进行验收并签订商铺交付确认书。确认书签订之日，为商铺正式交付之日。乙方在商定期间内未派代表进行验收的
11、，商定终结日期的营业时间终结视为交付完毕。第六章 维修养护责任该章请工程部把关6.1 甲方的维修与保养义务6.1.1 租赁期间，甲方对该物业及其附着设施定期检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。6.1.2 甲方承当交付乙方使用的商铺房屋本体构造、屋面的维修责任和甲方安装设施、设备的维修保养责任。乙方承当其使用的该商铺内多种自行安装设施、设备的维修保养责任。甲方向乙方提供设施、设备的有关资料信息。本合同所称设施设备涉及但不限于：变电设备、供水排水设施、电气设备、供暖设施、排风设施、空调设备、消防设施、直梯、扶梯等。6.1.3 如果乙方单独使用水、电计量器的，双方的维修保养责任具体如下：水：
12、甲方负责甲方安装的管线定期检查、保养、维修责任，费用自负。 乙方负责自行安装的的所有管线的检查、保养、维修责任，费用自负。电：甲方负责甲方安装部分的线路的定期检查、保养、维修责任，费用自负。 乙方负责自行安装的所有线路的检查、保养、维修责任，费用自负。消防系统：甲方负责通过消防部门验收合格的消防控制系统并负责甲方安装的烟感、报警器、喷淋系统的检查、保养、维修责任，费用自负。 乙方负责其承租商铺内自行安装的烟感、报警器、喷淋系统的检查、保养、维修责任，费用自负。安保系统：甲方负责甲方安装的安保系统的安装、使用、管理、维修，费用自负。乙方负责商铺内自行安装的安保系统的安装、使用、管理、维修，费用自负。6.1.4 由于不可抗力给乙方承租的商铺或者商铺内财产导致重大损失因由乙方自行承当。由于甲方过错的可以免收相应的租金。这是商业惯例，致使乙方全面停止或部分停止营业加以修复的，自损害事实发生之日至该修复工程竣工时止，甲方应免收乙方租金；致使乙方部分停止营业的，甲方按停业面积占总租赁物业面积的比例免收租金。如该损失是由于甲方过错
