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1、紫郡长安规划设计建议一、产品策略及规划原则（一）产品策略总则通过投入较低、收益较高的外立面、景观、户型以及风情商业街的突破化设计，同时借助从属于目标客户群理想生活方式所必须的情趣空间、特色功能配套，使项目成为一个具有高端形象，中高档品质规划、设计创新性强的社区。中档成本、中高档品质、中等偏上的价位是项目产品把握的总原则。（二）产品策略细则1、规划新颖：布局丰富灵活、有特点。实现项目的低密度、高绿化率及相对的高容积率。为营造一个优美的生活环境而规划，而不是传统的为容积率而规划。2、立面特色：沉稳、简约、有艺术气质。3、户型的舒适度革命：以居住舒适度为指导，通过室内情趣空间、延伸空间的塑造来营造目
2、标客户理想的生活方式，这是本次设计重点中的重点。4、社区配套的创新：保障目标客户群理想生活方式所需的住客酒店、保姆公寓、桑拿泳池等配套和室外情趣空间、品质空间的创新将成为设计必不可少的组成部分。5、景观园林示范社区：本社区将成为西安首个上游情趣景观示范社区，景观的特色和细节手法将是项目制胜的关键点。（三）规划设计原则本项目地块是接近正方形的五边型，位于小寨和电子城的中心地带，未来发展前景可观。如何最大化利用土地的潜在价值是本项目规划的指导前提，在此前提下我们强调以人为本，品质创新，创造主流精品住宅新形象，为此，我们坚持：1、生态性原则：强调设计遵从自然。2、文化性原则：强调对居住文化的挖掘和人
3、文景观的再造。3、科技性原则：借助科技的手段和先进的设备，创造高舒适度、高科技含量的景观、建筑特色。4、地方性原则：充分利用本地的材料，挖掘本地的特色进行设计。5、相宜性原则：建立人与空间，人与水，人与人，植物与水等的亲切、互利、和谐关系。6、艺术性原则：强调整体过程的艺术性设计，构筑规划的艺术、景观的艺术、建筑的艺术、细节的艺术。7、生活方式导向原则：强调对目标客户群生活方式的尊重，创造性的对其潜在需求进行挖掘，从而指导产品设计。8、风水原则，在整体规划布局中充分考虑中国传统的风水习俗。二、亮点塑造建议以下产品创新理念为我们在以上游中产阶层的理想生活方式为导向的前提下，进行本项目产品规划设计
4、时所遵循的设计方向。其中列示的种种创新方法将在具体设计过程中依照产品设计的具体情况选择性的采用，而并非全部强加。通常而言，产品创新的主要方式不外乎两种： 1、生活方式基于生活方式的创新是房地产未来创新的必然方向。选择一个居所，就是选择了一种生活方式！没有什么能比生活方式带给人的革命意义更重大。2、生活空间住宅是生活的容器！舒适居住是上游中产阶层的一致追求，居室内外的情趣空间、灰度空间是舒适型户型的必备条件，在室内外的融合空间做文章才是本项目的最佳出路。本项目设计的关键点，就是要在设计理念上狠抓“落实”两个字：“偷”和“细”（一）“偷”字诀即：偷周长、偷面积、偷空间。偷的目的：是预留升值空间；是
5、合理规避政府收费；是有目的的送。1、偷周长周长理论：叠拼、错拼设计，曲折阶梯状布局增加净周长，通过对周长的有效利用来提升使用功能，保证自然通风和采光。（2）偷面积偷面积方式1：落地飘窗常规意义上的飘窗并未落地，若将其设计为落地飘窗（验收前可以先简单的封闭起来（见图1），等业主装修时再自行敲掉（见图2），客户则可以将室内空间获得一定程度的延伸（见图3），同时通过立面拉平的处理（见图4），整体外观也不受任何影响。偷面积方式2：私享电梯厅花房通常意义上的电梯前厅往往是公用空间，但若采用双开门电梯同时配合IC卡系统则完全可以将原来公用的电梯前厅私享化，作为业主入户门外的一个私享的景观空间使用。偷面积方
6、式三：步入式衣橱。利用规范中住宅的建筑面积计算起点为2.2米高的规范漏洞，设计2.19米高的步入式衣橱。偷面积方式四：储藏间。利用规范中住宅的建筑面积计算起点为2.2米高的规范漏洞，设计2.19米高的储藏间。（3）偷空间偷空间方式一：双层高阳台普通的阳台即便不封闭也要算一半面积，若设置两层高一个露，前期验收时不作通向室内的门，则此类露台就不算入建筑面积之内，但业主装修时同样可以安装上门作为阳台使用！通过相邻的两户的上下错开（私密性通过隔栅阻挡视线来解决）的露台设计可以取得延伸业主居住空间的目的。偷空间方式二：空中廊院（二）“细”字诀凡是以低成本就能转化为营销生产力的细节都将作为设计的重中之重，
7、因此细节的塑造不但要以人为本，而且必须不落俗套。细的目的：是既要让客户 “一叶知秋”，又要使其“一叶障目”。说明：在社区品质传达的过程中，细节的力量往往是令消费者震撼、浮想联翩的。在项目的规划设计中我们将协同规划设计单位，通过客户能够看得见、感觉得到的，而又是低成本的产品细节展示来不断强化社区的高品质形象，从而让客户对社区品质魅力深信不疑；而对于客户看不见的产品用料、社区配套部分我们则通过设计手法尽量的降低成本，以达到要求的使用目的。（1）体验营销，住宅品质的细节传达！在客户没有看到楼盘质量之前通过施工细节展示来体现开发企业的专业化，传达项目品质的概念和追求细节的精神，这无疑会在预售中给目标客
8、户群形成巨大的震撼力。（2）情趣空间的塑造主卧书房在主卧靠近窗子或阳台的位置设置一个私密活动区，或作主人书房或作夫妻茶室，让男女主人在自己的天地里享受阳光、温馨的生活。（3）首层滨水露台临水而居的生活享受住宅首层有条件靠近水系的地方设计滨水露台，并将其私享给业主使用。（4）景观阳台室外风景无限（5）入户花园先进花园，再进家门 （6）阳光房沐浴阳光，享受慵懒（7）干净整洁电梯间（8）以人为本电梯间液晶电视（9）公共空间浓郁的艺术气息（10）防火门控制关键时刻只使用一次 常规的防火门整天重复开关，真正到了发生火灾的时候往往无法紧密的封闭，新型防火门平时借助电磁铁将门吸住，一旦发生火灾自己断电关闭则能起到很好的防火效果，而地下室入口门这样处理则可以避免人在慌不择路时误入地下室。（11）遮阳栅合上是舒适，敞开是风景。（12）安全插座呵护您的孩子从插座开始。（13）首层入户大堂（14）观景飘窗纵情享受生活，始终心旷神怡！（15）社区服务器延伸的不只是您放眼世界的目光！
