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1、羁芁螀肇艿芁蒀袀膅芀 *集团有限公司三期一组团精装修工程分户验收方案 编制单位：工程管理中心 编制日期：2008年1月20日目 录第一章 工程概况3第二章 验收依据和各方职责4第三章 验收准备6第四章 验收程序8第五章 验收资料签收整理9第六章 检验批项目分类、划分原则、检查原则9第七章 分户质量验收记录表11分户验收户型示意图12第一章 工程概况工程名称*三期一组团室内精装修工程工程地址*结构类型/层框架 /15层建筑面积14238.32 m2住房套数 112 套设计户型 两房两厅 、三房两厅2种户型主体结构工程建设单位*集团有限公司设计单位*设计研究院监理单位*监理有限公司质监单位*质量监
2、督站总承包单位*建筑集团有限公司安监单位*安全监督站精装修分部工 程设计单位*装饰设计有限公司施工单位1*建筑服务有限公司承包范围28层施工单位2*装饰设计有限公司承包范围915层施工单位3承包范围计划开工时间2007年8月1日实际开工时间2007年8月8日计划竣工时间2007年10月30日实际竣工时间/本工程户型内部按一般民用住宅要求做精装修。具体施工范围详见户型做法表。序号部 位做 法备 注1入户门华日防火防盗门甲方独立分包2房 门钢门框、木质门扇甲方独立分包3厨房门木质推拉门甲方独立分包4卫生间门塑钢门塑钢门为甲方独立分包5沙比利索色门套（现场制作）6走道门套沙比利索色门套（现场制作）7
3、客厅天棚石膏线条、白色乳胶漆罩面8客厅墙面白色乳胶漆罩面9客厅地面600600地板砖材料为甲控乙购10卧室天棚石膏线条、白色乳胶漆罩面11卧室墙面白色乳胶漆罩面12卧室地面木地板甲方指定专业承包商13厨房天棚铝扣天花吊顶14厨房墙面WT03仿石砖材料为甲控乙购15厨房地面FT08防滑仿古砖材料为甲控乙购16卫生间天棚铝扣天花吊顶17卫生间墙面WT06仿石砖材料为甲控乙购18卫生间地面FT09防滑仿古砖材料为甲控乙购19阳台天棚白色乳胶漆天棚总承包单位施工20阳台墙面三色外墙砖总承包单位施工21阳台地面FT10防滑仿古砖材料为甲控乙购22阳台栏杆黑色方钢防护栏杆总承包单位施工23电梯间天棚木龙骨
4、吊顶、外罩白色乳胶漆24电梯间墙面WT02抛光砖材料为甲控乙购25金壁辉煌电梯门套材料为甲控乙购26电梯间地面FT04抛光砖材料为甲控乙购27FT05抛光砖波打线材料为甲控乙购分户验收的分部分项工程划分：序号分部工程子分部工程分项工程1建筑装饰装修工程地面砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层门窗木质防火门安装；木质房门安装；塑钢门安装；铝合金门安装；铝合金窗安装吊顶暗龙骨吊顶；明龙骨吊顶饰面砖饰面砖粘贴（墙面砖/墙面大理石）；饰面板安装（吊顶饰面）涂饰水性涂料涂饰；溶剂性涂料涂饰细部橱柜安装；窗帘盒和窗台板安装；门套安装；护栏和扶手安装2建筑给排水工程卫生器具安装（洗脸盆、洗手台）；卫生器具
5、安装（淋浴器、坐式大便器、浴缸）3建筑电气安装普通灯具安装；专用灯具安装；开关插座安装；照明配电箱(板)安装、通电试运行第二章 验收依据和各方职责1、分户验收依据：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）；住宅装饰装修工程施工规范（GB 50327-2001）；建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）；铝合金门窗工程设计、施工及验收规范（DBJ15-30-2002）；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；装饰装修工程监理手
6、册（装饰装修工程监理手册编写组）（机械工业出版社06年9月第一版）；建筑装饰装修工程施工及质量验收手册（国振喜主编）（机械工业出版社06年7月第一版）；地面工程施工与验收手册（熊杰民主编）（中国建筑工业出版社05年11月第一版）；广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条（粤建管字200560号）；其他我国现行的相关施工验收规范。2、 各单位职责1） 建设单位职责建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括： 组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数量，绘制抽查点分布图；协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等
7、问题。 与监理、施工单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 分户验收合格后，留存由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收汇总表。在住宅工程交付使用时，分户验收记录表应作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。2）施工单位职责 编制分户验收方案。 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查
8、，并及时记录，签字盖章。 施工单位专业技术负责人应会同有关人员，参加项目的质量检查评定，并完善签字手续。3）监理单位职责 审核施工单位编制的分户验收方案。 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、验收部位以及检查内容和数量。 组建分户验收队伍，并配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。 按分户验收中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。 第三章 验收准备1、人员组织监理单位根据实际情况，组织各相关单位抽调足够的质检人员，配备足够的
9、检查工具，组成分户验收专业组；专业组以现场工程师为骨干力量在全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收，各施工单位积及配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。组织架构及职能如图（见下页）：2、工具准备钢尺、对角线尺、线坠、塞尺、2m检测尺、小锤、水平尺、千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、漏电测试仪、分户验收记录表等。组织架构及职能：组长：工程管理中心总监，全面主持精装修的检查工作；副组长：质检部经理协助总监组织精装修的检查、整改跟踪、复查、验收等工作；协调处理专业间的各种问题；项目部经理（*）协助组织精装修的检查、整改跟踪、复查、验收等工作；处理土建专
10、业的各种问题；水电部经理（*）协助组织精装修的检查、整改跟踪、复查、验收等工作；处理土建以外各专业的相关问题；成员：质检部成员负责对精装修的检查、整改跟踪、复查、验收等工作；各项目现场工程师负责对精装修的检查、整改跟踪、复查、验收等工作；负责处理各专业的问题；办公室成员协助检查工程师的检查、整改跟踪、复查、验收等工作；收集、整理、提供检查需要的相关信息（如图片等）；建立健全精装修质量管理体系和质量问题监控体系。架构图：副组长：质检部经理副组长：*经理副组长：*副经理组长：*总监成员：质检部成员成员：*成员：*成员：*第四章 验收程序户内完工、清扫干净整改自检合格,填写验收申请表施工单位(项目负
11、责人)不符合交楼 验收条件现场初步检查监理单位(监理工程师)整改符合交楼 验收条件确定验收顺序、组织人员建设单位(项目负责人)整改分户验收分户验收专业组不合格项整套户 型合格 小业主不 收楼户型接手钥匙、交楼建设单位(项目负责人)整栋全 部合格 资料整理、竣工验收建设单位(项目负责人)说明：1、需整改项目由承建单位负责，并负责清理和打扫卫生； 2、若整改项目跨施工单位或为两施工单位施工交接处，则由后续施工单位整改； 3、若整改项目需拆除后续工作的成品，则后续工作的施工单位负责配合整改； 4、若第二次整改仍验收不合格，则由施工单位法人直接负责整改和重新报验工作。第五章 验收资料签收整理分户检验批
12、验收时，应填写住宅装饰装修质量分户验收记录表系列表格，该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员及相关人员在相应位置签认。全部分项工程分户验收完成后，应填写分户验收子分部工程质量汇总表， 子分部工程质量汇总后，在住宅工程质量分户验收汇总表统一统计，并进行每户工程综合评定，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。每户验收评定完成后，在单位工程质量分户验收汇总表中统计合格率，并将结果记录在综合评定中，作为该工程的单位工程验收评定表，并同施工验收资料一起归档；该表由建设单位负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程
13、师在相应位置签认，并作为工程移交合格的凭据，因此要求物业公司负责人签名盖章。第六章 检验批项目分类、划分原则、检查原则1、分户验收类别的划分住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基、基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： 门窗安装工程 地面面层工程 吊顶工程 涂饰工程 饰面工程 细部工程 给水、排水系统安装工程 室内电气工程安装工程 其他规定、标准中要求分户检查的内容 本工程涉及的分户分项工程项目为9类33项。2、分户验收分项工程的检查原则 依据竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则。3、分户验收部位的划分原则 户内验收部位的划分：鉴于本工程由多家施工单位参建，原则上先按分项工程进行分开检查验收，部位主要是按照房间具体位置进行细分； 天面：以一个房间划分为一个验收部位，其中石膏线划分在涂饰分项工程验收记录表里面；墙面：
