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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 多选题：【2012年真题】为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞地价B.竞房价C.竟配套设施D.竞物业服务费E.竞社区服务正确答案：AB2. 单选题：三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。A.8B.5C.3D.2正确答案：D3. 单选题：以下不属于房产税基本特点的是（）。A.其征税对象是房屋B.按年征收，分期缴纳C.对于经营自用的房屋，按房产计税余值征收D.由不动产承受人缴纳正确答案：D4. 多选题：交易行为中的特殊因素可能有（）。A.有利害关系的人之间的交易B.交易有时有特别动
2、机C.不了解市场行情D.土地增值税的负担问题正确答案：ABCD5. 单选题：申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料不包括（）A.企业资质等级申报表B.营业执照C.物业管理人员的身份证D.物业服务合同复印件正确答案：C6. 单选题：房产产权、产籍管理的重要资料是（）。A.房地产地籍平面图B.房地产卡片C.房产图D.房地产登记簿正确答案：C7. 多选题：【2013年真题】不得抵押的房地产包括（）。A.土地所有权B.列入文物保护的建筑物C.建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.所有权、使用权不明或者有争议的财产正确答案：ABDE8. 单选题：物业管理与传统的房屋管理的区别有（）
3、A.物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务正确答案：B9. 多选题：房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，包括等（）。A.直管公产B.直管私产C.单位自管公产D.外产及中外合资产E.私产正确答案：ACDE10. 单选题：修建性详细规划的内容不包括()。A.建设条件分析和综合技术经济论证B.布置总平面图C.确定公共设施的位置和规模D.估算工程量、拆迁量和总造价正确答案：C11. 单选题：【2012年真题】中华人民共和国物权法把
4、物分为动产和（）两大类。A.不动产B.房地产C.建筑物D.物业正确答案：A12. 单选题：下列关于物业装饰装修范围和时间管理的说法，正确的是（）。A.物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上应统一要求、统一形式B.封闭阳台可以超过阳台顶部外边缘垂直投影面C.装饰装修时间全国统一D.室内装饰装修可不只限于房屋本体单元内的自用部位正确答案：A13. 单选题：【2012年真题】房地产开发项目竣工验收一般由（）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。A.当地建设主管部门B.上级主管部门C.建设单位D.施工单位正确答案：C14. 多选题：前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的
5、状态有（）。A.收入少、支出多B.收支不平衡C.亏损D.收入多E.支出少正确答案：ABC15. 多选题：完全垄断分为（）。A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断E.企业垄断正确答案：ABC16. 多选题：就房地产的客体而言，即按照房地产开发的对象，可以划分为（）三种类型。A.单项开发B.土地开发C.房屋开发D.房地产综合开发正确答案：BCD17. 单选题：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（）建设。A.廉租住房B.公共租赁住房C.经济适用住房D.两限房正确答案：A18. 单选题：为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需
6、求，即为（）。A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求正确答案：C19. 单选题：【2013年真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。A.建筑高度B.容积率C.建筑密度D.绿地率正确答案：B20. 单选题：关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是（）。A.住房建设投资有去无回，不能循环和周转B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱D.收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用正确答案：B21. 多选题：风险转移可以通过()来实现。A.分包B.发包C.工程担保D.工程保险E.风险基金管理正确答案：ABCD2
7、2. 多选题：下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的是（）A.国家机关用地和军事用地B.国有企业投资建设商场用地C.集体企业投资建设商品住宅用地D.城市基础设施用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地正确答案：ADE23. 单选题：下列对于专有部分所有权的行使说法不正确的是（）。A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利B.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让C.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房D.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害
8、其他业主的合法权利正确答案：B24. 单选题：我国土地登记是以（）为单位组织进行的。A.县级行政区B.乡镇级行政区C.市级行政区D.省级行政区正确答案：A25. 单选题：成套房屋的套内建筑面积不包括（）。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.公共建筑空间的分隔墙面积正确答案：D26. 单选题：土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域正确答案：B27. 多选题：从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具
9、备（）。A.不可移动性B.独一无二性C.保值增值性D.价值量较大E.难以变现性正确答案：BD28. 单选题：建设用地使用权可以在（）分别设立。A.土地的地表、地上或地下B.土地的地上或地下C.土地的地表或地上D.土地的地表或地下正确答案：A29. 多选题：房地产项目质量验收一般划分为（），分级来进行质量检验与评定A.检验批B.分项工程C.分部工程D.单位工程E.单项工程正确答案：ABCD30. 多选题：下列选项中，广义的建筑物不包括（）。A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物正确答案：ACD31. 单选题：【2012年真题】下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。A.建设
10、用地使用权来源于土地所有权B.建设用地使用权是一种物权C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制正确答案：D32. 多选题：下列情形中，可以单方申请的有（）。A.土地总登记B.国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记C.因继承或者遗赠取得土地权利的登记D.名称、地址或者用途变更登记E.土地抵押登记正确答案：ABCD33. 单选题：业主是指房屋的（）。A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人正确答案：A34. 单选题：房地产商品具有（）。A.交换价值和使用价值B.市场价值和使用价值C.投资价值和交换价
11、值D.以上都不对正确答案：A35. 单选题：我国土地登记的基本单元是（）。A.宗地B.交易费用C.建筑面积D.土地用途正确答案：A36. 单选题：（）市场也被称为房地产二级市场。A.建设用地使用权转让B.建设用地使用权出让C.建设用地使用权划拨D.土地开发正确答案：A37. 单选题：积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性正确答案：D38. 单选题：【2013年真题】建筑后退通常以后退距离的（）进行控制。A.上限B.下限C.上限或下限D.上限和下限正确答案：B39. 多选题：原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房
12、地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要正确答案：BCE40. 多选题：有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.私自改变廉租住房的内部建筑结构D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的正确答案：AB41. 单选题：屋面防水工程、有防水要求的卫生间
13、、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限（）A.自业主入住房屋之日起5年B.自工程竣式验收合格之日起5年C.自防水施工结束日起5年D.由保修单位与施工单位约定正确答案：B42. 单选题：下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间正确答案：B43. 多选题：以下说法正确的是（）A.从发展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件，确定城市的发展向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展B.从信息反馈角度看，房地产开发侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而城市规划侧重搜集市场信息，适应市场的需要C.从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益D.从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的发展，而房地产开发更注重近期的效果E.从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择正确答案：ACDE44. 单选题：物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。A.业主的意愿B.业主大会的授权C.合同约定D.建设单位
