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1、康氏花园砌体班施工技术交底本工程为9+1（带夹层）层数，屋面设有水池、花架、电梯机房和楼梯间和一个复式户型，土建面积约20000平方米。按照合同双方商定的施工原则：分项设价，分项施工（或交叉施工），一体承包。现就砌砖、内抺、外墙（抺灰）镶贴饰面砖的分项技术交底如下：一、砌砖：1、使用M5混合砂浆（其配合比为P.C32.5水泥1： 6.5（中砂 ）：1（水）可根据实际调整用量），只适用于砌墙和内抺灰。外掺剂为砂浆王比例为使用水泥量的约4（即5包水泥掺1公斤），搅拌时间不少于2分钟。2、天花、首层飘檐板面、屋面、外墙、阳台、沉池使用M10纯水泥砂浆，不得使用外掺剂。配合比为PC32.5水泥1:5.
2、58（中沙）:1（水），可根据实际调整用量。搅拌时间不少于90秒。3、使用的水泥出厂日期不超三个月。中砂含水泥量小于2%，用不大于5 mm的钢丝筛筛后使用。4、施工顺序：先做天花砂浆砌筑户型内外墙浇筑连墙或墙体档板构造柱。天花抺灰时，做间隔100不规则的拉毛处理，在板底砼面做天花砂浆厚度水平点（线），保证天花抺灰水平度4mm。禁止使用外掺剂，纯水泥砂浆抺灰。砂浆搅拌时间不得少于90秒，搅拌后到完成使用砂浆时间不得超过50分钟。5、砌体流程：清理板面 按图纸放线（客厅两侧面的墙面应与梁垂直，放线时要增加拉对角线，保证房、厅四正） 标明外内墙、卫生间、门窗洞位置 砌筑墙体 清理建筑残渣杂物。6、砌
3、体主要技术指标：放线定点时，必须将主体轴线引入各砌筑作业面柱身上，保证外墙全高垂直度不超过1误差，保证阴阳角处垂直和足90角。所有窗户、阳台、百叶窗上下层应在一条垂直线上，最大误差不超过1，水平误差30米线段不超10mm。所有线条、飘檐、飘板垂直度最大误差不超过1，水平度大于30米，长度不超过10mm；水平度小于30米，长度不超过7 mm。砖墙面应做到垂直、平整。灰缝做到横平竖直、上下错缝、内外搭砌。横直灰缝在8 mm12 mm之间，水平缝饱满度在80%以上，竖缝不得有透明缝、瞎缝和假缝。凡预留墙面洞口必须在离柱边800处留取，最大宽面不得超过1000，并留出牙槎，保证封堵后墙面的一体性。门过
4、梁可采用现浇捣和预制两种。现浇捣必须用模板顶好后浇筑，在第二天方可砌砖。在强度超过50%后，方可拆模。如采用预制，必须提前三天浇捣，到达强度50%后方可放置门洞。在砌筑时，应提前一天将砖充分湿水，砌墙后第二、三天内应对墙面湿水养护，以减少砂浆收缩值和保证墙面的强度。合理安排半截砖的使用，但不要过分集中使用一处，不得浪费材料。阴阳角要保证垂直度（误差小于1）要错位搭砌，连柱拉结筋要放置平实，拉结长度不少500，每500高度要有一道拉结。墙面不得留下超出墙面4mm的砖缝溢浆，应符合2米靠尺检查时4mm的标准。卫生间沉池、阳台、要专人统一组织施工。施工时，必须彻底清理原板面，然后按排污、排水管道方向
5、做2%的排水坡度，进行纯砂浆抺灰，最薄处不得少于20mm。纯砂浆找平、找坡后，分别在各一小时间隔做一次压光（即两次）。压光时在90角处使用90铁抺子来回抽拉阴阳角处，使砂浆真正密实无缝,然后再收浆。卫生间沉池板面做纯砂浆50高的止水线。所有墙面封顶要留200，待五天后做二次砌筑。墙面砌筑后，经甲方检查验收，方可进行下一道施工程序。所有未浇混凝土的阳台、卫生间沉池，在砌砖时，应做50厚纯砂浆止水线。阳台砌筑时，按甲方要预留安装护栏的洞口。护栏安装后，再做封堵。二、内墙抹灰：1、施工流程：处理（清理）砖缝溢浆和其它杂物 放线定格，在客厅等处大墙面必须做出水平度参照的砂浆线段格 所有砼面要做间隔10
6、0不规则的拉毛 从上到下进行抺灰，清理楼板存留残渣 报验。2、在住房8-9层内墙应掛300钢丝网。3、使用M5PC32.5水泥1：6.5（中砂）：1（水），外加实际使用水泥量4的砂浆王搅拌后的混合砂浆。搅拌时间不得少于2分钟，预先搅拌砂浆时间至完毕，不得超过两个小时。4、主要技术指标： 抺灰面用2米靠尺检查4mm之内。 阴阳角处应垂直，成90角（用2米靠尺检查）。 不应留有明显的交接缝，不得有开裂、断裂痕（目测检查）。 抺灰后的墙面不得有起翘、空鼓现象（用小錘轻敲检查）。 8-9层需掛网处，应先做平墙与梁、柱面的基层面，然后再掛网，使网与墙、梁、柱身紧贴。在抺灰施工时应保证砂浆透过钢丝网与墙、
7、梁、柱身相粘结，不空鼓、平整美观（目测检查）。天花板与墙身交接处应成90角，平整美观（目测检查）。完善好所有门、窗（门、窗班组封堵的不足）的密实封堵，使之与整个墙面成为一体，无痕、无缝、美观，消除渗水隐患。（目测检查）。楼梯步级侧面抺灰平整，最薄不小于20mm。三、外墙抺灰+镶贴饰面砖：外墙施工是楼盘建设的重要工艺，它不仅事关美观和体现开发商的设计理念、风格，而且还承受着防水、防漏的重要功能的施工环节，因此必须抓好此项施工。（一）外墙抺灰：1、使用PC32.5水泥，不得使用矿渣水泥。2、中砂含泥量小于2%,并用小于5 mm钢丝筛筛后使用，无杂质。3、使用M10纯水泥砂浆，配合比为1（水泥）：5
8、.8（河沙）：1（水），不得使用外掺塑化剂。4、搅拌时间不少于90秒。5、施工准备程序：清理墙面残留的砂浆残渣，清理墙面灰尘和杂物，认真清理好基层。定点分格、放线(钢丝放线，在分格内打砂浆饼定点或条状砂浆线段格)。只有把抺灰做好，才有可能把饰面砖镶贴好。封堵洞口。用砂浆调平梁与墙、柱与墙之处的凹凸面后掛300的钢丝网，保证与施工面紧贴。使砂浆透过网粘结墙、梁、柱身，避免空鼓和起翘。抺灰后的第二、三天要做湿水养护。按要求实施抹灰施工。申请甲方验收 。6、主要技术指标：垂直度按楼高控制误差量1之内。阴阳角成完整的90角。窗台淌水坡度应按15 mm施工放坡。窗边无缝痕，控制渗水通病。保证墙面平整美观
9、，误差不大于4 mm，用2米靠尺检查。整个墙面无裂痕，断裂、空鼓、起翘、无崩缺现象。（二）饰面砖镶贴：本工程使用50100（小块）纸皮砖，按甲方设计的橙红色、灰色、白色相间进行镶贴。铺贴瓷砖前，应在基层砂浆面充分湿水，基层的含水率控制在15%25%，降低砂浆收缩值。经过23小时后，方可正式抹灰。1、施工程序：定点弹线分格 镶贴瓷砖 填缝 清洗保养报验。2、主要技术指标：瓷砖面垂直度楼高1的误差范围。平整度应控制在不大于4mm范围。瓷砖缝隙应在纸皮砖小块分缝相同不大于5mm，用同色水泥填缝。所有砖缝横平、竖直、大小均匀，应无沙眼，无漏缝线。缝线应低于瓷砖面2mm。砖面无起翘、空鼓、断裂、缺角、掉
10、瓷等现象。砖面应清洗无水泥和其它残留痕迹。所有飘板、档水板、雨蓬板底边缘应单块横贴小块同色的鹰嘴状瓷砖。窗台散水坡15mm、美观。阴阳角镶贴时，考虑到纸皮砖为小块拼成90角处不做45角拼接，采用阳压阴、上压下、正面压侧面镶贴。如在揭开纸皮填缝时，发现有断裂、起翘、缺角的小块瓷片，要及时更换，不得在瓷片完全坚硬后再更换。在门、窗处分格时避免在门、窗边缘使用半块砖，以免影响美观。在镶贴前要充分对砂浆基层进行湿水，降低纸皮砖镶贴后的收缩值，在镶贴时，严格均匀控制喂灰量，保证每块纸皮砖各小块瓷砖的均匀喂灰，从根本上保证瓷片镶贴质量。附：砌体班分项工程内容等级区分一览表区分内容优良等级合格等级砌 砖1、
11、符合施工流程和技术标准。2、墙面垂直度、平整度在规定的指标内。3、砖的横、平灰缝美观符合812mm之内。4、厅、房分隔四正度符合标准。5、无浪费材料6、无未渣建筑残渣。1、基本符合施工流程和技术标准，无需整改。2、墙面垂直度平整度基本符合标准，无需整改。3、灰缝有不足，但可以通过验收。4、厅、客分隔基本符合标准。5、无明显浪费材料。6、基本无成堆残渣。区分内容优良等级合格等级内 抺 灰1、内抺灰符合施工流程和技术标准。2、抺灰墙面、线条平整、垂直、无开裂、起翘、空鼓、崩缺。3、做到工完场清，无建筑残渣。4、无遗漏应封堵所有洞口并无渗水。5、卫生间沉池、阳台、飘板、屋面符合压光次数，并排水流畅。
12、1、内抺灰基本符合施工流程和技术标准。2、抺灰后的墙面、线条基本可以通过验收。3、做到工完场清，无明显成堆的建筑残渣。4、预留洞已封堵，但痕迹明显。5、卫生间沉、阳台、飘板、屋面基本符合压光流程外观欠佳。区分内容优良等级合格等级外 墙 抺 灰 贴 砖 1、符合施工流程和技术标准。2、外墙抺灰，除提升机、外架的拉结洞孔外，无其它洞孔。3、外墙美观平整。4、瓷砖镶贴符合技术标准，缝线横平竖直美观，缝线无沙眼，无眼屎状。5、所贴瓷砖经抽查无空鼓、无起翘现象，无缺角、无崩块、无裂缝、颜色分布无差错。6、鹰嘴、窗台散水符合要求、美观。7、所有凹凸线条飘板、档板墙面平整美观，符合垂直度、平整度标准。1、基本符合施工流程和技术标准，虽有缺陷，但无需整改。2、外墙灰、基本符合要求，有养护。3、外墙美观度可以通过验收，无需整改。4、缝线的沙眼、空鼓、起翘、缺角现象按抽查20个单元，比例在5%以内。6、颜色分布基本符合要求，无需整改。7、线条可以通过验收，无需整改。说明：1、此表评比由施工人和甲方、监理组成评审小组，在计算工程量时，一并评比。2、评比时本着客观公证、实事求事进行评比。3、评出结果，按合同约定价格进行结算。监理审核：签 收 人： 康氏花园项部 20011年7月15日1
