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1、商品房买卖合同附件附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明、 被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。、 参与分摊共用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。、 不分摊的共用部分。附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定附件四、附件五：商品房买卖合同补充协议（合同编号：）出卖人：成都市高家庄置业有限公司买受人：买受人、出卖人双方就购买出卖人开发的“高家庄赞城”项目（商业、办公、住宅）栋单元楼号房屋事宜已签定商品房买卖合同，以下简称合同。为进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充约定。第一条 出卖人在签订合同之前已向买受人明示商品房买卖合同示范
2、文本、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法，并作出了合理说明，买受人对上述文件的内容已完全理解且无异议。第二条 对合同第五条的补充约定：买受人按下列第种方式向出卖人支付房款；、一次性付款：（是指买受人在签定本合同的同时付清全部房价款，同时无须出卖人提供任何贷款协助手续）买受人于年月日前向出卖人一次性付清房价款，房款共计人民币元，大写：仟佰拾万仟佰拾元整（含买受人已经支付的定金人民币万元抵作房款）。、商品房抵押付款（按揭付款）：（是指买受人以银行抵押贷款方式向出卖人支付房款）（）买受人于年月日前支付首付款计人民币元，大写：仟佰拾万仟佰拾元整（含买受人已经支付的定金人民币万元抵作房款）。（）
3、首付款之外的房款，人民币元整由买受人向银行申请年贷款，买受人委托贷款银行将取得的抵押贷款全部一次性转付至出卖人指定的账户。（）买受人在签定商品房买卖合同前向出卖人支付的购房定金在正式付款时冲抵应付房价款。若买受人签署商品房买卖合同后的银行贷款申请不为银行接受，则应改为一次性付款；若贷款金额不足，则应提高首付；若拒不改变付款方式，则出卖人有权对买受人作违约处理，出卖人可单方面解除合同并有权不予退还购房定金。（）买受人按揭付款的手续委托出卖人代办。买受人须于签定本合同当日与银行签署商品房抵押合同、借款合同，完善购房抵押贷款的相关手续。买受人保证按照贷款银行和出卖人的要求及时提供、签署相关文件。否则
4、，买受人应按商品房买卖合同及本补充协议的相关约定，承担由买受人原因造成的未能办理按揭贷款的违约责任，且出卖人有权相应后延办理合同登记备案相关程序的时间，由此造成的一切责任由买受人承担。（）办理银行按揭所涉及的有关按揭手续费和银行规定的公证费等全部由买受人支付。第三条如买受人逾期付款的，出卖人有权在买受人已支付的款项中首先收取违约金，余款才作为房款或其他的应收款项收取。买受人对所欠的款项应当继续按约定向出卖人缴付。第三条 对合同第十条、第十一条、第十二条的补充约定如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任：、遭遇不可抗力（包括但不限于战争、水灾、火灾、地震及其他不能预见、不能控制、
5、不能避免、不能克服的事件），且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；、政府部门相关政策的调整；、非出卖人所能控制的因素；、买受人未付清应付款和违约金。第五条对合同第十四条的补充约定、买受人保证在商品房买卖合同中填写的通讯地址是买受人的有效地址，如买受人需变更通讯地址的，应当书面通知并得到出卖人确认。买受人应当及时查收出卖人邮寄的函件，如买受人未及时收取的，自出卖人寄出函件之日起（以投寄邮戳日期为准）的第十日，视为买受人收到。、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在合同约定的交付日前通知买受人办理交接手续。买受人应在该通知规定的时间内，会同出卖人对该房进行交接。、买受人在收房前，应按合同的约定
6、交清所有款项及物业管理公司规定的有关费用；以按揭付款的，还需按揭银行实际已将按揭款足额付至出卖人指定账户；如买受人逾期付款的，除缴清房款外，还应当按约定缴清逾期付款的违约金，否则，出卖人有权相应顺延交房时间，不视为出卖人交房逾期。第六条对合同第十六条的补充约定如因买受人原因未能在出卖人书面通知的办理房屋交接手续之日接收房屋的，房屋的保修期限自出卖人书面通知的办理房屋交接手续之日起计算。第七条 对合同第十九条的补充约定、买受人委托出卖人办理合同项下商品房的房屋所有权证，应向出卖人提交办理房屋所有权证所需各项资料（包括购房合同、夫妻双方或单身个人身份证复印件、结婚证明或有效单身证明、购房收据、发票
7、等、具体资料以相关部门最新规定为准）以及相关税、费（以成都市房地产管理局、税务局的最新规定为准）提交给出卖人。否则，每迟延一天，买受人应每日向出卖人支付商品房买卖合同约定的总购房款的万分之五的违约金，由此造成的逾期办理房屋产权证责任由买受人自行承担。、买受人在出卖人通知期限内提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用后，出卖人自收到买受人提交的齐全的办理房屋产权证所需资料之日起365日内协助买受人办理房屋产权证；如因买受人原因导致未在通知期好受内向出卖人提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用，则由此造成逾期办证责任由买受人自行承担。、出卖人自房屋产权证办理完毕之日起365日协助买受人办理国有土
8、地使用权证；如因买受人原因导致未在通知期限内向出卖人提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用，则由此造成逾期办理责任由买受人自行承担。、他项权证办理，出卖人为买受人办理完毕房屋产权证之后，按揭购房的买受人必须无条件配合出卖人、贷款银行办理本合同项下的抵押担保他项权利登记。第八条对合同第二十条的补充约定、该商品房所在建筑区域内所有车位、车库的销售收益以及未售的车位、车库均归出卖人所有。、出卖人有权对“高家庄赞城”项目发布广告宣传活动，所得收益归出卖人所有。第九条对合同第二十二条的补充约定买受人同意出卖人选聘的（物管公司）对该商品房所在物业管理区域进行前期物业管理，同意遵守出卖人制定的业太临时管理
9、公约。该商品房移交后，买受人应当按照公司的规定按时向其支付物业管理费，物业管理费按照建筑面积计收，每月每平方米元。有关管理费将自本合同约定交房日期开始计费。第十条 合同及补充协议解除、本合同及补充协议生效后，双方均不得无正当理由要求解除，如买受人因自身原因要求退房，或因买受人原因按揭银行要求出卖人回购的，在征得出卖人同意后，买受人应向出卖人支付总房款20%作为违约金，并承担解除合同的所有费用；如买受人已接收房屋的，每月还应按总房款的0.6%的标准向出卖人支付房屋折旧费，造成房屋损坏的，应予以赔偿。、无论因何种原因导致合同及补充协议解除，双方当事人应当从合同及补弃协议解除之日起10日内共同到房地
10、产管理部门办理解除备案登记等相关手续，否则守约方有权拒绝履行退房或退款义务，并可要求违约方支付合同总房款5%的违约金。、双方依据法律规定或合同约定行使合同解除权，违约方不按上述约定输理解除备案登记相关手续的，守约方有权单方面到房产管理部门办理解除备案登记手续。第十一条出卖人的要约邀请（包括出卖人装修供买受人参观的样板房、沙盘、广告宣传资料、楼书、单等）以及双方在交易过程中口头表达的意向和信息，不构成本合同内家，双方不受其约束。第十二条在产权面积内，不排除为满足本栋楼使用功能所具备的，诸如水管、线管、消防箱，开关箱等设施设备。第十三条关于商品房买卖合同登记备案的特别约定、采用一次性方式付款的买受
11、人，出卖人申请办理该商品房买卖合同登记备案手续的时间为买受人向出卖人支付完毕合部购房款之日起七个工作日内。、采用按揭方式付款的买受人，出卖人申请办理该商品房买卖合同登记备案手续的时间，为买受人向出卖人支付完毕全部首付款，且银行审核退过买受人贷款资质起七个工作日内。、买受人向出卖人支付完毕全部购房款之前，出卖人有权拒绝办理该商品房买卖合同登记备案手续，买受人无权自行申请合同登记。如买受人未支付完毕购房款即自行申请合同登记的视为违约，在向出卖人支付应付房款的同时还需向出卖人支付总房款5%的违约金。第十四条其他：、本补充协议是对商品房买卖合同的修改和补充，商品房买卖合同与本协议不一致的，双方同意以本补充协议约定为准。、出卖人签章的财务票据是唯一有效的收款凭证。第十五条本补充协议一式肆/陆份，出卖人叁/伍份，买受人壹份。自出卖人盖章、买受人签字（签章）之日起生效。出卖人（签章）：受人（签章）：授权代表：委托代理人：法定监护人：签订日期：年月日签订日期：年月日
