1995万科A财务报告

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1、万科企业股份有限公司1995年年度报告(摘要)公告日期 1996-04-25 万科企业股份有限公司1995年年度报告(摘要) 一、公司简况 公司名称：万科企业股份有限公司 CHINAVANKEC0.,LTD。 注册地址：深圳市罗湖区翠竹北水贝二路14栋万科大厦 邮改编码：518020 法人代表：王石；股证事务代表：肖莉、扬兵兵 联系电话：（0755）5516666传真：（0755）5531696 二、主要财务数据与财务指标 1995年1994年比上年增长比例 （单位：人民币元） 1.营业收入1,503,755,416.141,227,544,063.5522.50 2.利润总额208,146,

2、813.64215,031,121.31-3.20 3.净利润l47,452,376.33173,367,919.72-14.95 4.总资产3,234,377,489.992,675,187,672.l120.90 5.股东权益1,179,492,645,801,016,484,437.2816.04 6.每股收益0.510.71-28.l7 7.每股净资产4.104.18-1.91 8.股东权益比率36.4638.00-4.05 9.净资产收益率12.5017,0626.73 三、公司业务回顾 于回顾之期间内，本集团完成利润总额20814,7万元，税后利润14745.2万 元，较上年下降1

3、4.95。根据政策及市场变化，本集团调整业务架构，一度为本 集团重要利润来源之证券业务的盈利，本年度较上年大幅下降达85.8，造成整 体利润减少。 本集团房地产业务发展顺利并取得集团业务之主导地位，其经营规模和盈利 分别占集团之50.6和75.9，经营规模增长8.8，显示出专业及规模开发优 势。全年竣工面积29万平方米，平均售出率约70。 北京万科城市花园项目第一期为本集团之盈利作出重要贡献，年内完成竣工 面积10.4万平方米，实现销售面积达77。上海万科城市花园第一期及上海万科 广场继续为本集团主要利润来源之一。本集团控股56之天津万兴实业股份有限 公司通过对年初收购之“天津世贸广场”项目进

4、行综合改造，年内即实现销售及回 款均达80，亦为本集团盈利作出贡献。此外，本集团在青岛、沈阳、成都、石家庄 及北海开发的住宅项目均获得稳定回报。 本集团自88年介入房地产业务以来，长期致力于售后服务。本集团管理之深 圳“天景花园”及青岛“银都花园”均获得全国“物业管理优秀住宅示范小区”的称 号，显示本集团完善的物业管理已得到专业机构及同行业之认同。 本隽团零售、贸易、证券、工业项目及广告代理等业务亦为集团盈利作出贡 献。 零售业务营业收入2.3亿元，较上年增长l95,6，盈利428万元，较上年增长 213,85。本年内零售百贷业市场竞争激烈，本集团在零售业取得之业绩表明其 已占有稳定市场。进出

5、口贸易继续以稳健经营为原则，为集团带来3.3亿经营收 入和1110万元盈利。精密礼品制作、供电及扬声器制作等小型工业项目继续保持 每年之小幅增长，为本集团带来1158万元盈利。怡宝蒸馏水和彩视电分业务亦为 本集团带来利润回报。此外，证郑业务亦创造608.2万元盈利，广告代理业务回报 稳定。电影兰陵王得到良好社会反响并获95年洛杉矾SANTACLARITA国际 电影书最佳外语片奖。 四、股本变化及股本结构情况 1、股本变化 根据公司1994年度分红派息方案，每10股现行股份派送1.5股红股，全年派 送红股36,443,300股，另据“职员持股计划”第一阶段认股权实施情况，增加8, 826,500

6、股普通股。截止1995年12月31B，本公司总股本为288,225,136股。 2、股本结构情况。 于1995年12月31日，本公司股本结构如下所示：（单位：股） 股份类别年初数占总股市百分比年末数占总股百分比 （一）尚未流通股份50,748,93120.8967,187,76423.3 国有法人股24,150,9659.9427,773,6099.64 法人股26,597,96610.9530,587,65510.61 职工股008,826,5003.06 （二）已流通股份192,206,40579.11221,037,37276.69 A股136,289,40556.10156,732,8

7、2254.38 B股55,917,00023,0164,304,55022.31 （三）股份总额242,955,336100288,225,136100 3、股东 于1995年12月31日，本公司共有51490名胜东，其中A股股东50,982名，B股 股东508名。前十名股东如下： 股东股数占总股本百分比 中国新一代实业有限公司18,508,923A股6.42 中国平安保险公司11,975,020A股4,15 深圳市投资管理公司9,264,686A股3.21 万科企业职工集体股8,352,535A股2.90 刘元生7,675,402A股2.66 深圳信诚科技有限公司5,589,000A股1,9

8、4 TEMPLETONDEVELOPING5,278.636B股1.83 MKTSTRUST SMARTHILLINVESTMENT4,504,228B股1.56 LIMITED TEMPLET0NDRAG0NFUND,INC4,l84,900B股1.45 CHARMYIELDINVESTMENT4,ll7,166B股1.43 LIMTED 4、董事、监事持股情况 姓名年初持有没票（股）年末持有股票（股） 王石董事长兼总经理24,27557,916 蔡顺成常务董事兼常务副总经理21,65144,898 刘元生常务董事6,674,2647,695,403 陈楚杰常务董事015,000 朱焕良董事

9、90,000105,000 赵晓峰董事副总经理015,000 文哲董事015,000 黄胜全董事副总经理015,000 陈祖望董事副总经理015,000 马申董事015,000 郁亮董事1,00016,150 孙建一董事010,000 姚瑞生董事010,000 龚华董事010,000 陈康董事010,000 张恭泰董事010,000 姚牧民董事常务副总经理010,000 徐刚董事副总经理010,000 丁福源首席监事1,48516,707 谭壬辰监事00 蒋骏监事05,000 *本公司董事、监事持臃数量年度内变化为公司派送94年度红股及职员持股 计划之认购所致。 五、重要事项 1.股东大会。

10、1995年6月6日，公司第七届股东例会于深圳富临酒店举行。会议审议并通过 董事会1994年度工作报告、1994年度经审核报表及审计报告、1994年度利润分配 及分红派息方案、监事会1994年度工作报告、选举董事、选举监事、章程修改方案、 授权董事会聘请1995年度核数师、授权董事会定向发售或回购不超过10的股份 九项议案，选举产生了公司第六届董事会和第二届监事会。 1995年10月9日公司第二届特别股东会议于深圳富临酒店举行，会议通过了 关于修订“职员持股计划”认股权行使价及对章程及细则作相应修改的议案。 2.董事会议 1995年度董事会共召开四次会议，选举产生了新一届董事会，设立了财务审 计、投资决策及人事政策委员会，审议通过公司1994年度审计及业绩报告、1995年 度中期业绩报告，聘任核数师并进行章程修改。期内还聘任姚牧民先生为公司常 务副总经理，聘任黄胜全先生为公司副总经理，接受郁亮先生辞去董事会秘书的 辞呈，聘任肖莉小姐为董事会秘书。此外，对公司经营管理中