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1、旅游行业的招商引资模式设计 旅游行业是一种高风险、高回报的行业，但是旅游行业前景不等于每个旅游项目的前景。如何充足挖掘每个项目的潜在价值，最大限度减少每个项目的风险?我们觉得针对旅游项目招商引资运营模式，可做如下设计：运用专业的旅游资源评估体系对项目进行甄选在投融资领域，匮乏的不是资金，而是有好的投资回报的旅游项目。因此，在项目的甄选上，采用专业的旅游资源评估体系对目的项目进行评估，聘任旅游专家和该行业的营销筹划专家对目的项目进行论证。评估除了针对目的项目的既有有形的资源的价值，还要考虑到项目可挖掘的潜在价值。评估成果必须由资深的旅游专家和评估机构出俱，这是减少旅游投资项目风险的最为核心一步。
2、由于众多失败的旅游项目早在动工建设之前就注定了失败，只有通过本行业拥有丰富经验的专家进行充足论证，觉得项目具有较好的投资前景，才会让资本投入到“高回报、低风险”的项目中来，避免资源的挥霍，投资悲剧的发生。设计最优的投资模式不同的投资模式会有不同的投资回报，按市场需求制定投资项目，丰富投资项目的内容，设计投资各个子项目的时间序列安排，采用“滚动式”投资经营方略，边经营，边扩建，针对不同阶段设计不同的收益项目，缩短建设周期，尽快回收投资。 紧密结合营销筹划活动透视众多成功的旅游投资项目，都是通过一系列不同阶段的营销筹划与投融资不同的阶段配合，一方面挖掘项目资源的潜在价值，涉及与人们内心世界相连的无
3、形资产的价值和本地的土地、建筑等资源的增值，另一方面减少投融资过程的资金筹集的风险、资金到位的难度，给投资商好的项目前景预期。设计良好的投资环境目前某些招商引资的投资环境的设计上一味的在优惠政策上让步，并不一定能吸引投资商，并且还导致了恶性竞争。良好的投资环境，一方面要有优惠政策，一方面要考虑到项目提供者自身的利益。因此优惠政策应当是重要针对减少投资者在核心环节的风险，针对项目具体资源匮乏、丰富，不同步段，设计相应的优惠政策时间序列。在各项资源的产权保护和有关的法律法规上为投资商提供利益的保护，坚持规范的市场化运作，这才是投资环境建立的主线。从减少风险的角度设计融资构造在项目的融资构造设计上，
4、本着保证资金筹集所有到位和资金成本最小化的原则，从减少项目风险的角度，从各个融资市场上融资，通过转让、抵押、拍卖项目经营权、项目收费权的等多种形式引入资本，拟定各个融资方式的比例和序列，配合项目的投资模式达到最佳的钞票流模式。采用原则流程包装融资方案在项目的融资方案的设计上，聘任旅游行业的投资银行对项目进行包装。变化老式招商引资的做法，采用公开融资的流程进行操作，对项目进行各个方面的包装，制作规范的商业筹划书，组织有资格的中介机构如：会计师事务所、律师事务所、评估事务所等在尽职调查基本上，由其提供相应的履行诚信义务的财务报告、评估报告、法律意见书、投资分析报告等。通过这些具有可信度的资料包装之
5、后，可以吸引海内外的谋求最大限度的项目价值最大化和项目风险最小化。多种方式结合推介融资方案采用媒体推介，活动推介的方式对项目的融资方案进行推介。在媒体上推介可运用报纸、网站、电视等手段，涉及建立自己的网站、发行自己的刊物和在大型有影响的网站上、报纸上、电视频道上发布项目等。活动推介涉及路演和招商会的方式。通过多种形式，一方面推介项目，让不同背景故意向的投资商理解项目，另一方面扩大项目的影响，提高项目周边的土地价值。打造招商引资的项目平台旅游行业是综合了人们的吃、穿、住、行各个方面，因此每个旅游项目下会有多种子项目。又由于各个行业投资商所拥有资本资源、信息资源等不同；其投资战略、投资回报规定不同
6、；同一种项目对于不同的投资商会有不同的投资回报；因此招商引资前提是根据旅游项目评估系统提供一种详尽、规范的项目库，为投资商对故意向的目的项目投资评估提供资料，也为项目提供者挑选合适的投资商提供资料。这个平台为投资商和项目提供者着减少了投融资的风险，减少了整个项目的风险。打造招商引资的资本平台由于旅游行业良好的前景，众多的资本都对旅游项目拥有浓厚的投资爱好，但是旅游行业的高风险让她们投鼠忌器。建立一种配备了旅游行业专家服务的资本平台，可觉得不同的资本找到一种最适合她们的风险最小的介入点。整个波及了国内国际的资本平台，同步为资本的进入和退出提供了通道，为投资商的不同步段的投资规定提供了多种选择。整合整个招商引资的流程以投融资市场化操作为理念，以最大化项目价值，最大限度减少项目风险为原则，整合整个招商引资的流程，使得项目都能在合适的时机引入适量的资本，为投资者带来其最优的收益，为项目所在的本地的经济带来可观的社会经济效益。
