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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页杭州万科防水抗渗体系目 录1. 概述及材料2. 屋面防水抗渗体系3. 阳露台防水抗渗体系4. 外墙防裂缝防水抗渗体系5. 厨卫间防水抗渗体系5.1. 设计方案5.2. 施工方案6. 地下室防水抗渗体系7. 铝合金门窗防渗漏7.1. 安装设计节点大样图7.2. 对墙体洞口的要求7.3. 铝合金门窗安装7.4. 门窗制作过程中检查要点8. 防水材料施工操作步骤及注意事项8.1. 双面自粘防水卷材8.2. 单面自粘防水卷材8.3. 聚氨酯防水涂料（SPU）8.4. 改性沥青防水卷材（SBS）9. 质量技术及检验方案9.1
2、. 屋面泛水渗漏的检验方法9.2. 门窗喷淋试验9.3. 雨天防水工程验收9.4. 穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检9.5. 卫生间地坪盛水试验10. 质量保证措施一、概述及材料1. 编制目的规范和完善浙江万科南都房地产有限公司的防水做法，适应多项目操作和管理的标准化，减少关于渗漏的发生率，提高工程质量。2. 适应范围本防水体系适用于浙江万科南都房地产有限公司所有防水工程，包括墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金门窗等防水工程。3. 防水材料的选择部位材料厚度设防道数防水等级屋面坡屋面单组份聚氨酯防水涂料2.0二道（瓦片一道）II自粘型橡胶沥青防水卷材（推
3、荐）3.0二道（瓦片一道）II平屋面、露台单组份聚氨酯防水涂料2.0二道（刚性一道）II自粘型橡胶沥青防水卷材（推荐）3.0二道（刚性一道）IISBS防水卷材3.0二道（刚性一道）II地下室侧壁单组份聚氨酯防水涂料1.5二道（抗渗砼一道）II永凝液二道（抗渗砼一道）早顶板自粘型橡胶沥青防水卷材3.0二道（抗渗砼一道）II卫生间JS防水涂料1.2一道4. 体系管理要求：5.1 本体系作为公司的防水体系标准，要求各项目部必须根据此体系进行具体深化，做专项方案报工程管理部备案。5.2 设计院施工图必须和本体系相对应，施工图经过专项审查后方可施工。5.3 本体系须作为总包招标文件和合同文件的组成部分。
4、5.4 防水材料和防水专业施工队伍的选择必须参照本体系。5.5 本体系将作为项目检查和工程质量考核的参照标准。另在工程实施过程当中，对本体系的做法，若存在疑问、错漏、或有更好的做法时，请及时将信息反馈至工程管理部进行整理汇总，以便对本体系做法进行完善和升级！二、屋面防水抗渗体系屋面防水等级为二级，防水使用年限为15年。1. 设计方案1.1. 坡屋面防水抗渗体系1.1.1. 一般做法 说明：1.下部为非保温空间取消保温层2.68条内容宜可根据屋面瓦厂家提供的具体方案进行调整，3.如果为更好的达到保温效果，可以在屋面瓦下满铺一层锡箔布。4.杉木挂瓦条、顺水条必须经防腐处理。1.1.2 屋面与屋顶侧
5、墙交接点构造做法1.2 平屋面防水抗渗体系1.2.1 上人平屋面做法（设保温层，不上人屋面取消6.）1.2.2 上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等，不上人屋面取消6.）同1.2.1条，取消挤塑聚苯乙烯保温板1.2.3 种植屋面做法1.2.4 节点详图1.2.4.1 女儿墙泛水做法1.2.4.2. 等高变形缝做法说明： 1. 墙底部浇注钢筋混凝土翻边高出建筑完成面200mm,与楼板整浇；2. 泛水做法同女儿墙泛水做法；3. 现浇钢筋混凝土盖板，单边固定；4. 盖板下部采用沥青麻丝填嵌；5. 盖板滴水采用成品滴水,盖板下口抹灰向外10%坡度；6. 盖板顶部用防水砂浆15%找
6、坡。1.2.4.3. 不等高变形缝、沉降缝做法说明： 1. 低跨处浇注钢筋混凝土翻边高出建筑完成面200mm，与楼板整浇；2. 卷材泛水做法同女儿墙泛水做法3. 盖板下部采用沥青麻丝填嵌；4. 盖板滴水采用成品滴水；5. 盖板顶部用防水砂浆15%找坡；6. 盲沟为15060mm，采用510mm卵石，外包无纺布，下铺15厚水泥砂浆及卷材，坡度为不小于0.5%。1.2.4.4. 雨水口侧排地漏做法说明：1. 侧排地漏处楼板上表面应降低10mm，以便地漏处排水畅通；2. 附加层从刚性防水层向内不应小于250mm；3. 卷材在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水。1.2.4.5.出屋面管道做法： 说明：1.
7、 沿管道卷材上翻高度为：高出建筑完成面150mm，完成后用1：2水泥砂浆包裹做成“小馒头”状。2. 若采用套管安装，必须采用防水套管，其余做法同上。1.2.4.6. 上人保温屋面排气孔做法说明：适用于面积小于4m4m的屋面；若面积大于4m4m则采用盲沟，不需要安装排汽管。 1. 屋面排气管采用15PVC设置于屋面保温层之中，四周钻孔150mm，侧接入女儿墙压顶之下的室外接线盒之中； 2. 接线盒表面钻孔不少于6个； 3. 在墙面用切割机切槽40（深）50mm(宽)，PVC管埋置于墙体之中，表面用防水抗裂砂浆抹平。 4. 排气管设置：沿屋面纵横贯通，管的水平距离不大于2.5m。1.2.5.穿屋面
8、管道节点构造穿屋面（包括楼地面）管道洞的窝嵌施工方法。对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石砼（掺10%HEA）分两次间隔一天浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，宽度不小于250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于300mm，下口同屋面高度一致，并用防水油膏封严。出屋面烟道需要浇注500mm高（自结构完成面起算）混凝土翻边防水同女儿墙做法，烟道顶盖须超过翻边100mm,且在底部作滴水线。1.2.6.其他细部施工要求 （1） 女儿墙压顶板排水向内，坡度一致，排水坡度不小于6
9、%，压顶檐口底部设置 10mm*10mm滴水檐，滴水檐沿檐口外档缩进20mm。（2） 钢筋采用双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。（3） 屋面垂直水落口标高比找平层低1015mm，水落口周围用细石砼做成半径为250mm，坡度5%的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留2020mm凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。（4） 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口外型尺寸大小一致，并用专用模具成型，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。（5） 屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形缝等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成半径
10、为100mm的圆弧，应用套板成型，确保顺直、一致。三、阳露台防水抗渗体系1. 阳露台防水设计方案1.1. 露台做法一（适用于下面为房间的露台）同平屋面防水抗渗体系1.2.1条。1.2 露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）同平屋面防水抗渗体系1.2.2条。1.3. 花池构造做法（13条由建筑确定由需要做）1. 250600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）2. 无纺布滤水层（180g /m2）四周上翻与覆土同高，端部通常用粘接剂50高3. 100厚2030级配卵石排（蓄）水层4. 20厚1：2.5水泥砂浆保护层5. 防水材料，侧面为墙面时上翻超过花池高度150mm6. 最薄处20厚1：3
11、水泥砂浆2找坡7. 钢筋混凝土结构板1.4 阳台构造做法构造层次同屋面防水抗渗体系1.2.2条，仅在泛水、管道地漏周边300mm范围内做1.2厚JS涂膜。四、外墙防水抗渗体系1. 设计方案1.1 面砖做法1.1.1 外墙面砖1.1.2 12mm聚合物砂浆，砼梁柱与砌块交接处贴300宽镀锌钢丝网（直径0.6，网格大小10x10）1.1.3 砂加气外墙专用防水界面剂，砼梁柱与砌块交接处贴200宽耐碱玻纤网（厚度0.25，网眼大小为9目）1.1.4 砂加气砌块1.1.5 砂加气专用底层腻子23厚1.1.6 砂加气专用面层腻子12厚1.1.7 内墙涂料1.2 涂料做法1.2.1 外墙腻子及涂料1.2.
12、2 自保温： 12mm聚合物砂浆，砼梁柱与砌块交接处贴300宽镀锌钢丝网（直径0.6，网格大小10x10）；外保温：保温板聚合物水泥砂浆层1.2.3 砂加气外墙专用防水界面剂，砼梁柱与砌块交接处贴200宽耐碱玻纤网（厚度0.25，网眼大小9目）1.2.4 砂加气砌块1.2.5 砂加气专用底层腻子23厚1.2.6 砂加气专用面层腻子12厚1.2.7 内墙涂料1.3 空调板做法1.3.1 防水水泥砂浆保护层，向外2%找坡，坡向地漏1.3.2 1.2厚JS涂膜防水层（侧墙面翻高250mm）1.3.3 转角处防水水泥砂浆R=100圆弧倒角，周边20mm高挡水翻边1.3.4 空调板在外墙处必须有250m
13、m高混凝土翻边或结构施工过程中空调板降至结构框架梁底1.4 孔洞处理及节点1.4.1 螺杆洞（有防水要求的砼结构必须采用止水螺栓）1） 在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形2） 冲洗湿润后用1：2防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm 3） 砂浆应及时进行养护，严禁有细微裂缝或空鼓1.4.2 脚手架钢管洞1） 膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面凹进20mm2） 防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）3） 外墙抹灰前预先封抹凹入处至与墙平1.4.3 空调预留管洞采用预制
14、砌块，详见下图节点(在梁中应预留钢质套管)。预留管须坡向室外，内、外侧管口分别外墙内、外装饰完成面平齐，内侧比外侧高30mm以上。预制240mm高180mm宽混凝土构件，直接砌筑到墙体之中。1.4.4 穿墙管说明：1. 清理孔内残渣并冲水湿润2. 管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞，凹入墙面20mm。3. 外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平1.4.5 空调板地漏做法五、厨卫间防水抗渗体系1. 设计方案1.1. 卫生间楼面（卫生间楼板比主体结构板降低不小于50mm）（若毛坯交楼，则地砖面层预留不做，由业主完成）1. 地砖面层2. 1：3水泥砂浆找坡最薄处20mm，1%坡向地漏3. 1.2厚JS防水涂料（不设无纺布）4. 钢筋混凝土楼板（靠近厕所间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm，砂加气墙面翻边高度不应小于200mm。）1.2. 卫生间墙面1. 20厚1：3水泥砂浆，砼梁柱与砌块交接处贴300宽镀锌钢丝网（直径0.6，网格大小10x10）2. 1.8m高，1.2厚JS防水涂料（仅用于淋浴房墙面）3. 砂加气专用防水界面剂， 4. 砂加气砌块1.3. 下沉卫生间楼面说明：1. 墙与楼板相交部位应设置200高素混凝土翻边；
